【正文】 第四章 建設(shè)項目資料備案階段收集齊全以上步驟中相關(guān)資料（備案要求規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案四個部門提供的認可文件或準(zhǔn)許使用文件）及工程施工承包合同、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書、施工許可證復(fù)印件和竣工驗收備案表三份遞交給建設(shè)局窗口進行備案一、建設(shè)工程竣工驗收備案辦理需提交的材料建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收和消防、電梯等工程驗收合格后15日內(nèi)，向質(zhì)監(jiān)站提供如下資料辦理竣工驗收備案手續(xù)。建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察單位分別書面匯報工程項目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)情況。力爭使工程實體質(zhì)量問題在初驗階段得以全部解決。第七章 建設(shè)項目移交交房階段一、交房程序建設(shè)項目城建檔案資料經(jīng)備案后，并取得各項證件后，開發(fā)（建設(shè)）單位通知用戶接收房屋；開發(fā)（建設(shè)）單位向購房（分房）人交付住宅產(chǎn)品，在正式辦理移交手續(xù)時，應(yīng)提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，并提供《工程竣工驗收報告》供用戶查閱和復(fù)制。③主要功能抽查：重點抽查涉及安全和使用功能項目，如防水工程的淋(蓄)水試驗、給水管道的壓力試驗、建筑電氣的漏電測試檢測或接地電阻測試、通風(fēng)空調(diào)的漏風(fēng)量測試或溫濕度測試等；④觀感質(zhì)量抽查檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對該工程進行評價，并出具《建設(shè)工程施工安全評價書》（建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。施工企業(yè)竣工質(zhì)量預(yù)檢浙江萬利建筑工程有限公司質(zhì)安部牽頭組織公司有關(guān)人員進行預(yù)檢，合格后由總部部門共同簽署單位工程預(yù)檢記錄。公安消防機構(gòu)受理驗收申報后，應(yīng)在10日內(nèi)組織驗收，并在驗收后7日內(nèi)簽 發(fā)《建筑工程消防驗收意見書》。工程竣工驗收備案，建設(shè)單位在五個工作日內(nèi)未收到質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)（質(zhì)量監(jiān)督站）簽發(fā)的責(zé)令整改通知書，即可備齊以下七類資料上報備案機關(guān)。分別通知建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理、施工圖審查機構(gòu)和勘察單位派人參加工程竣工驗收。b、土建專業(yè)驗收組組員應(yīng)為四人以上，由主任在參驗單位人員中，各任命1人組成。第二十五條 本辦法由武漢市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負責(zé)解釋。經(jīng)備案機構(gòu)審查認定備案資料不完善的工程，辦理《建筑工程竣工驗收備案資料補正告知書》（見附件6）手續(xù)。(十三)大型人員密集場所和其他特殊建筑工程，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得公安消防部門出具的驗收合格證明文件。第七條 工程符合下列條件方可進行竣工驗收工作：(一)完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。1工程質(zhì)量監(jiān)督報告（由質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)提供）。第五條 市城建委核發(fā)施工許可證的工程，其竣工驗收備案工作由市城建委委托市監(jiān)督機構(gòu)負責(zé)具體實施；區(qū)（開發(fā)區(qū)）建設(shè)局核發(fā)施工許可證的工程，其竣工驗收備案工作由各區(qū)（開發(fā)區(qū)）建設(shè)局負責(zé)組織實施。(十)建設(shè)行政主管部門及其委托的監(jiān)督機構(gòu)責(zé)令整改的問題全部整改完畢。（一）房屋建筑工程竣工驗收備案表（見附件2）；（二）建筑工程竣工驗收報告（見附件3）,并附勘察單位的質(zhì)量檢查報告（見附件31）、設(shè)計單位的質(zhì)量檢查報告（見附件32）、施工單位的工程竣工報告（見附件33）、監(jiān)理單位的質(zhì)量評估報告（見附件34）、單位工程竣工驗收原始記錄（見附件35）；（三）工程施工許可證或開工報告（核查原件，提交復(fù)印件）；（四）施工圖設(shè)計文件審查合格書（核查原件，提交復(fù)印件）；（五）規(guī)劃部門對單位工程出具的認可文件或者準(zhǔn)許使用文件（核查原件，提交復(fù)印件）；（六）環(huán)保部門對單位工程出具的認可文件或者準(zhǔn)許使用文件（核查原件，提交復(fù)印件）；（七）公安消防部門對單位工程出具的驗收合格證明文件或者竣工驗收消防備案受理憑證（核查原件，提交復(fù)印件）；（八）城建檔案館出具的檔案資料認可文件或者驗收意見書；（九）工程造價管理機構(gòu)對工程竣工結(jié)算文件出具的審查備案文件；（十）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；（十一）住宅工程《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅工程分戶驗收匯總記錄》（附件4）作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件；（十二）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件資料。第二十三條 竣工驗收備案文件應(yīng)作為法定文件歸檔保存，不得偽造和涂改，并按檔案管理規(guī)定的期限保存。，分別由持有單位法定代表人委托書的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、施工圖審查機構(gòu)等單位的被委托人擔(dān)任。g、建設(shè)局或建委行政主管部門的文件（如開工許可證等）。綜合協(xié)商，形成驗收委員會簽署的工程竣工驗收意見，宣布工程竣工驗收結(jié)論。(5)消防工程施工安裝單位資格證書及施工安裝、調(diào)試記錄，消防產(chǎn)品相關(guān)證書、出廠合格證，隱蔽工程記錄，設(shè)計、施工變更內(nèi)容記錄等資料。(4)有其它重大問題的。力爭使工程實體質(zhì)量問題在初驗階段得以全部解決。各部門進行現(xiàn)場踏勘及資料審核并提出需整改的相關(guān)問題后，建設(shè)單位組織實施整改，得到各部門認可后，由各部門分別出具認可文件或準(zhǔn)許使用文件（在時間緊張的情況下，可與上一步同步進行）房屋建筑工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得燃氣、消防、電梯專項驗收合格證明文件或者準(zhǔn)許使用文件后，方可投入使用；第五章 單位工程竣工質(zhì)量驗收（質(zhì)量監(jiān)督組進行單位工程質(zhì)量監(jiān)督核查）一、驗收程序（一）單位工程竣工驗收申請單位工程經(jīng)監(jiān)理單位初驗、商品住宅分套竣工驗收以及通過專項驗收后，由施工單位向建設(shè)單位提交《竣工驗收申請表》及《竣工驗收報告》；提交工程技術(shù)資料（驗收前20個工作日）→ 監(jiān)理公司（5個工作日內(nèi)）→建設(shè)單位。⑨十八項使用功能檢測表 ⑩工程竣工報告工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量自評報告（施工單位、監(jiān)理單位各一份）（三）核查驗收組分為三部分分別進行核查驗收。三、備案的程序：建設(shè)單位向備案機關(guān)領(lǐng)取《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》。針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改要求，明確整改方案和整改期限，并形成初驗會議紀(jì)要。①規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；②公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證； 10）、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款； 11）、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；12）、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料； 13）、有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證； 14）、有公安消防出具的消防驗收意見書； 15）、有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗收合格證； 16）、有監(jiān)督站出具的電梯驗收準(zhǔn)用證；17）、建設(shè)行政主管部門及其委托的監(jiān)督站等部門責(zé)令整改的問題已全部整改完成；18）、已按政府有關(guān)規(guī)定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費； 29）、有單位工程施工安全評價書； 20）、有造價站出具的工程竣工結(jié)算書。當(dāng)協(xié)商不成時，應(yīng)報建設(shè)行政主管部門或質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)進行協(xié)調(diào)裁決；竣工驗收中發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織施工、設(shè)計、監(jiān)理等單位檢查確認,提交《工程竣工驗收整改意見處理報告》符合下列要求時，竣工驗收通過： ① 竣工驗收資料齊全； ② 竣工驗收組織機構(gòu)有效； ③ 竣工驗收程序合法；④ 執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB503002001)、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210）的有關(guān)規(guī)定及其配套的各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計文件相關(guān)要求，符合單位(子單位)工程質(zhì)量驗收合格的規(guī)定，工程實體質(zhì)量經(jīng)監(jiān)督抽查合格或發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格。工程按實際結(jié)算的，要提供如下資料：（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；（2）工程類別核定書；（3）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；（4）工程施工承發(fā)包合同；（5）施工組織設(shè)計方案；（6）圖紙會審記錄；（7）工程施工開工報告；（8）隱蔽工程驗收記錄；（9）工程施工進度表；（10）工程子目換算和抽料（筋）表；（11）工程設(shè)計變更資料；（12）施工現(xiàn)場簽證資料；（13）竣工圖。專業(yè)組、驗收組發(fā)表意見，分別對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價；驗收組形成工程竣工驗收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗收報告》并簽名（蓋公章）。主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。第五篇：建筑工程竣工驗收程序及工程備案手續(xù)建筑工程竣工驗收程序及工程備案手續(xù)第一章 單位工程竣工質(zhì)量自檢預(yù)驗（工程質(zhì)量自檢評定）一、驗收程序項目部預(yù)檢：單位工程完工后由施工單位項目經(jīng)理組織項目有關(guān)部門進行工程竣工質(zhì)量預(yù)檢，自檢合格后，以書面形式向企業(yè)質(zhì)監(jiān)部門提出竣工預(yù)檢申請。（四）竣工驗收通過對竣工驗收情況進行匯總討論，并聽取質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對該工程質(zhì)量監(jiān)督情況；形成竣工驗收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗收報告》，驗收小組人員分別簽字、建設(shè)單位蓋章；當(dāng)在驗收過程中發(fā)現(xiàn)嚴重問題，達不到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)時，驗收小組應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位立即整改，并宣布本次驗收無效，重新確定時間組織竣工驗收；當(dāng)在竣工驗收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改質(zhì)量問題，驗收小組可形成初步驗收意見，填寫有關(guān)表格，有關(guān)人員簽字，但建設(shè)單位不加蓋公章。9）、各專項驗收及有關(guān)專業(yè)系統(tǒng)驗收全部通過。監(jiān)理單位編制《工程質(zhì)量評估報告》提交建設(shè)單位；勘察單位編制《勘察文件質(zhì)量檢查報告》提交建設(shè)單位；設(shè)計單位編制《設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告》提交建設(shè)單位；第三章 商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗收商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗收，建設(shè)單位應(yīng)在專家驗收組驗收核查合格的基礎(chǔ)上，報請質(zhì)量監(jiān)督站對商品住宅進行分戶竣工質(zhì)量監(jiān)督核查；商品住宅分戶質(zhì)量驗收合格后，方可進行工程質(zhì)量竣工質(zhì)量驗收；一、確定逐套檢驗核查時間建設(shè)單位應(yīng)按《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）及《宣城市建委關(guān)于加強建筑工程施工質(zhì)量驗收管理的通知》（以下簡稱《通知》）完成逐套檢驗程序，填寫《檢驗結(jié)果表》、《檢驗記錄表》和《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》后方可提請質(zhì)監(jiān)機構(gòu)進行逐套檢驗核查；逐套檢驗核查可在竣工驗收前進行，也可與竣工驗收一起進行；為簡化驗收手續(xù)，正常情況下要求與竣工驗收一起進行；建設(shè)單位申請逐套檢驗核查應(yīng)提前5個工作日告知。主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。公安消防機構(gòu)對送審的建筑工程消防設(shè)計應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成審核。上報資料三：規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、節(jié)能、人防、電梯、檔案等部門出具的驗收認可文件。目前使用的簽到表尚欠規(guī)范、統(tǒng)一。d、電氣專業(yè)組組員人數(shù)和人選與水暖專業(yè)驗收組相同。但是也有少數(shù)單位（特別是少數(shù)建設(shè)單位）對《辦法》和（指南）學(xué)習(xí)不夠，理解不透，執(zhí)行不規(guī)范。對符合備案條件的工程，備案機構(gòu)在工程竣工驗收備案表上簽署備案意見，加蓋竣工驗收備案專用章，頒發(fā)工程竣工驗收備案證（見附件7）；對備案資料不完善的工程，應(yīng)當(dāng)在《建筑工程竣工驗收備案資料補正告知書》中一次性告知建設(shè)單位需補正的全部內(nèi)容。(三)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在組織工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點、驗收組成員名單及驗收方案書面通知該工程的監(jiān)督機構(gòu)。(四)建筑各分部工程應(yīng)當(dāng)有建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等相關(guān)單位分別簽署的驗收合格文件。五、結(jié)果回告：簽發(fā)備案證。第二條 本辦法適用于武漢市行政區(qū)域內(nèi)新建、擴建、改建各類房屋建筑工程（下稱“工程”）的竣工驗收及備案。質(zhì)量檢查報告應(yīng)當(dāng)經(jīng)該工程勘察、設(shè)計負責(zé)人簽字并加蓋單位公章。第十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15個工作日內(nèi)，派專人申辦竣工驗收備案手續(xù)，并為其出具身份證明文件，按本辦法第五