【正文】 性財(cái)政收入達(dá)到 。五十年代以來(lái)，世界旅游業(yè)以年均 %以上的速度遞增，大大超過(guò)同期工業(yè)經(jīng)濟(jì)的年均增長(zhǎng)率，全球國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國(guó)國(guó)內(nèi) 生產(chǎn)總值的比重已達(dá) 11%以上，其發(fā)展進(jìn)程和趨勢(shì)表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。 蘭州 旅游資源十分豐富，自然風(fēng)光特色明顯，歷史文化積淀深厚，生態(tài)環(huán)境保護(hù)完好，是甘肅省重要的旅游區(qū)域?？驮础?huì)議以及有關(guān)活動(dòng)較多，加上本項(xiàng)目將委托有經(jīng)驗(yàn)的管理集團(tuán)對(duì)其進(jìn)行管理，這些都對(duì)該項(xiàng)目建成以后的正常經(jīng)營(yíng)十分有利。 利用獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì) ,確立旅游產(chǎn)業(yè)在 蘭州市 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的戰(zhàn)略性主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)地位 。 四 、 有著先進(jìn)管理模式酒店管理集團(tuán)對(duì)星級(jí)酒 店的影響，在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方面 有 優(yōu)勢(shì) 。 星級(jí) 的 酒店， 在 蘭州 市 地區(qū) 有著很大的市場(chǎng)缺口。 第 13 頁(yè) 為此，設(shè)計(jì)了大、小會(huì)議中心。 項(xiàng)目施工期間會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾應(yīng)做到及時(shí)清運(yùn)，對(duì)環(huán)境影響很小。依靠有效的激勵(lì)機(jī)制和制約機(jī)制，堅(jiān)持自主管理，以人為本、以質(zhì)量為中心、以責(zé)任為紐帶，鼓勵(lì)不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。 第 18 頁(yè) ：在企業(yè)與政府部門(mén)、社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位、重要人物、新聞媒體、上級(jí)機(jī)關(guān)、同業(yè)機(jī)構(gòu)的關(guān)系中架起一座相互信任的橋梁，為提高酒店的知名度和樹(shù)立良好的企業(yè)形象做好各種溝通工作、宣傳和解釋工作 。餐飲部不公生產(chǎn)高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的飲食產(chǎn)品，而且還是客人提供熱情、周到、細(xì)致的服務(wù)，使客人獲得物有所 值、賞心悅目的就餐享受，充分體現(xiàn)酒店的管理理念。 工程部 主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)期間對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)、施工人員、施工機(jī)械、施工材料的管理，以確保施工質(zhì)量達(dá)到如期要求。 ④ 設(shè)計(jì)推出 例如 菜肴賞品 、美食周 的方式提高酒店消費(fèi)，增加效益 同時(shí)加強(qiáng)酒店在 蘭州 市 以及周邊的影響力 。 第 25 頁(yè) 基準(zhǔn)收益率 根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部 20xx 年 7 月 3 日發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版），商業(yè)性文化娛樂(lè)設(shè)施財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率（融資前稅前指標(biāo)）為 12%，商業(yè)性文化娛樂(lè)設(shè)施財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率（項(xiàng)目資本金 稅后指標(biāo)）為 13%。城市維護(hù)建設(shè)稅按營(yíng)業(yè)稅的 7%計(jì)繳，教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅的 3%計(jì)繳，地方教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅的 2%計(jì)繳。 其他費(fèi)用（如 保險(xiǎn)費(fèi) 、酒店市場(chǎng)推廣費(fèi)、低值易耗品消耗等），按國(guó)內(nèi)同類企業(yè)情況提取 ， 按總收入 2%計(jì)算 。 該項(xiàng)目作了所得稅前全部投資的敏感性分析。計(jì)算期內(nèi)各年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn) 第 31 頁(yè) 金流量均為正數(shù)，具備較強(qiáng)的財(cái)務(wù)生存能力。 3. 本項(xiàng)目所得稅后項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，高于行業(yè)所得稅后項(xiàng) 目投資基準(zhǔn)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 9%，所得稅前項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %，高于行業(yè)所得稅前項(xiàng)目投資基準(zhǔn)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 12%，項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，高于行業(yè)融資后資本金基準(zhǔn)收益率 13%，項(xiàng)目投資可行。 盈虧平衡點(diǎn)分析： 固定總成本 BEP = 100% 銷售收入 可變總成本 銷售稅金及附加 247。 第 28 頁(yè) 按國(guó)內(nèi)同類企業(yè)情況 按 年折舊 的 20%計(jì)?。? 星級(jí)酒店餐飲管理費(fèi) (不 包括員工工資 )約占 酒店總 收入的 3～5%， 酒店管理費(fèi)按酒店總收入 4%計(jì)。 20xx 年開(kāi)始收入按每年3%增幅計(jì)算。貼現(xiàn)的分析評(píng)價(jià)方法是指考慮貨幣時(shí)間價(jià)值的分析評(píng)價(jià)方法。 ② 運(yùn)用行業(yè)性雜志、報(bào)紙、旅行線路小冊(cè)子、指南、廣告?zhèn)鲉?、直接信函等方式?duì)酒店產(chǎn)品進(jìn)行宣傳。 財(cái)務(wù)部 財(cái)務(wù)部是酒店的核心部門(mén)之一，其 主要任務(wù)是遵循酒店資金運(yùn)動(dòng)規(guī)律，遵照國(guó)家財(cái)經(jīng)政策，法令和會(huì)計(jì)制度，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算和財(cái)務(wù)管理，利用貨幣價(jià)值形式，對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及其結(jié)果連續(xù)地、系統(tǒng)地進(jìn)行記錄和運(yùn)算，編制會(huì)計(jì)報(bào)表。 餐飲部 餐飲部是酒店創(chuàng)收的主要部門(mén)之一，是體現(xiàn)酒店特色及管理模式的重要窗口。 ：確定企業(yè)市場(chǎng)目標(biāo)，制定企業(yè)營(yíng)銷方針與策略；實(shí)施并執(zhí)行企業(yè)既定方針，建立企業(yè)市場(chǎng)目標(biāo)。 （ 5）減少車輛在場(chǎng)區(qū)的停留時(shí)間 有效減少對(duì)環(huán)境空氣的污染 固體廢棄物 工地、建筑 工人 建筑垃圾、生活垃圾 建筑垃圾及時(shí)外運(yùn)，運(yùn)至建筑垃圾填埋場(chǎng)統(tǒng)一處理；生活垃圾收集到指定垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一處理。 停車服務(wù)； 美容、美發(fā)服務(wù) ； 郵政服務(wù) ； 金融服務(wù) ； 交通服務(wù) ；旅游代理 等。 主 要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 總用地 面積： 6000平米 總建筑面積 ： 11000 平米 綠地率 ： 30% 機(jī)動(dòng)車停車數(shù)： 100120輛 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 （為個(gè)人或團(tuán)體提供高檔次的客房服務(wù)） 為短期游客 、 短期商務(wù) 、 短期政務(wù)人員 、 短期事務(wù)人員 服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)間）；為 短期政要 、 長(zhǎng)期政要服務(wù) （ 高級(jí)套房） ； 為機(jī)構(gòu)辦公用房服務(wù)（寫(xiě)字間）。 第 11 頁(yè) 分析 蘭州 市 星級(jí)酒店市場(chǎng)分析， 金城賓館 、 友誼賓館、西北賓館、蘭州東方大酒店、勝利賓館 等 三 星級(jí)酒店均 在 城關(guān)區(qū) 內(nèi) ， 對(duì)本項(xiàng)目影響不大， 且 遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足 不斷 增長(zhǎng)的旅游、商務(wù)住宿 需求和檔次 ， 因此該項(xiàng)目具有 很大的市場(chǎng)空間。 二 、 商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。 20xx 年榮膺 “ 最受全球關(guān)注中國(guó)中西部旅游城市 ” 稱號(hào)。 ，項(xiàng)目所處范圍內(nèi)的 沒(méi)有 高星級(jí)酒店，而本項(xiàng)目憑借其 地理 優(yōu)勢(shì)和管理優(yōu)勢(shì)，使其具有極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，有望成為 蘭州 市 酒店中的 “ 明星和龍頭 ” 企業(yè) 之一 。國(guó)家級(jí)森林公園有 徐家山 、 吐魯溝 、 石佛溝 ；市區(qū)有 五泉山 、 白塔山 、 第 6 頁(yè) 白云觀 、等名勝古跡，還有 蘭山公園 、 西湖公園 、 濱河公園 、 水上公園 等風(fēng)格各異的景點(diǎn)。蘭州公路交通四通八達(dá)，輻射周邊地區(qū)，蘭州至 西安、 西寧、銀川等周邊城市的五條高速公路已建成通車 。 蘭州的氣候特征明顯，系典型的溫帶大陸性季風(fēng)所候，年平均氣溫為℃ ， 冬 無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑 。 公司 秉承 “ 誠(chéng)信、團(tuán)結(jié)、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) ” 的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì) ， 以項(xiàng)目為主線的經(jīng)營(yíng)思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新 、生態(tài)環(huán)境、配套 服務(wù) 等方面精心打造 精品酒店 ， 致力于 成 為 蘭州 市 旅游 業(yè) 發(fā)展 中的地標(biāo)級(jí)建筑 ，使公司成長(zhǎng)為 蘭州 市 優(yōu)秀的的 酒店 業(yè)、 旅游 業(yè)、 商貿(mào) 業(yè)投資開(kāi)發(fā) 商和運(yùn)營(yíng)商 。 重點(diǎn)做好 酒店 特色。 和建設(shè)規(guī)模 ： 該項(xiàng)目 為 三星級(jí)酒店 （準(zhǔn)四星） ， 層數(shù)為 713 層， 建筑 總面積 為11000 平米。 4. 酒店設(shè)計(jì)既要現(xiàn)行特點(diǎn)體現(xiàn)行業(yè) 特點(diǎn)（ 會(huì)議、住宿、餐飲、商務(wù)、旅游 等），又是具有服務(wù)社會(huì)（滿足市場(chǎng)需要、增加就業(yè)、 提升城市旅游品味、 拉動(dòng)全 市 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等）的功能。 是 西北重要的交通樞紐和物流中心。 我 市 旅游資源極為豐富，而且異彩紛呈。我國(guó)是世界上旅游資源最豐富的國(guó)家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，至 1998 年末，我國(guó)旅游業(yè)收入，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的 %， 19951998年年均增長(zhǎng)率 20%，是同期