【正文】 7 用地增減平衡方案。主 要材料能自給足，部分材料需要外運(yùn)，這樣大大降低了工程造價(jià)。目前場址周邊水質(zhì)良好，無污染源，地面水質(zhì)功能符合建設(shè)要求。 23 夏季盛行偏東風(fēng)，冬季盛行偏西北風(fēng)。全市極端高溫 ℃，極端低溫 19℃。 項(xiàng)目區(qū)土壤類型主要為水稻土類，占總面積 95％以上。 21 第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件分析 場址選擇 地點(diǎn)與地理位置 C 鎮(zhèn) 的寶女村孫莊組、寶女村楚莊組和寶女村官塘組，都靠近鎮(zhèn)區(qū)，周邊道路、電力等基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，學(xué)校、菜場等公共服務(wù)設(shè)施距離較近，適合集中居住，安置區(qū)全部位于土地利用總體規(guī)劃確定的允許建設(shè)區(qū)內(nèi)，符合鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的居住用地和商住混合用地的 用地性質(zhì)。相比之下，由于各種原因，農(nóng)村仍然有一部分家庭收入偏低且住房比較困 難。 東興村 位于 C 鎮(zhèn) 北部， 全村土地 面積 平方公里， 17 個(gè)村民小組，農(nóng)戶 467戶，人口 1673 人， 企業(yè) 6家 。住房公積金擴(kuò)面 萬人，發(fā)放住房公積金貸款超 2億元。 B 區(qū) 農(nóng)民人均純收入為 14180 元，增長%，農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)性支出 10275 元，增長 %，農(nóng)民人均住房面積 平方米，百戶家庭電話、電腦擁有量分別達(dá) 344 18 部、 72 臺(tái)，恩格爾系數(shù)為 %。節(jié)能減排任務(wù)全面完成， COD削減 ，氨氮削減 。新農(nóng)合人均籌資300元，全年參保 ，參保率 100%；衛(wèi)生保健知識(shí)入戶率 100%，兒童預(yù)防接種率穩(wěn)定在 98%以上。 八、文化體育、衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù) 文化體育事業(yè)不斷發(fā)展。全年實(shí)現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 ，增長 %，占規(guī)模以上工業(yè)比重達(dá) %。 七、科學(xué)技術(shù)和教育 優(yōu)化創(chuàng)新平臺(tái)。 B 區(qū) 實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長 %。B 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南北兩園加快融合。 加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度。 B區(qū) 房地產(chǎn)開發(fā)投資 ， 14 增長 %。全年共承接億元以上工程項(xiàng)目 86個(gè)。 B區(qū) 四大新興產(chǎn)業(yè)完成工業(yè)產(chǎn)值 ，增長 %，占 B區(qū) 規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值的 %。 三、工業(yè)和建筑業(yè) 工業(yè)經(jīng)濟(jì)緩中趨穩(wěn)。 新農(nóng)村建設(shè)成效顯著。 二、農(nóng)林牧漁業(yè) 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)。目前， B區(qū) 在土地開發(fā)整理領(lǐng)域以及城鄉(xiāng) 建設(shè)用地增減掛鉤方面不斷探索，取得了一定成就，為 實(shí)施 “萬頃良田建設(shè)工程 ”奠定 了基礎(chǔ)。 本可行性研究報(bào)告的研究范圍主要包括： （ 1）項(xiàng)目提出的背景、投資必要性和經(jīng)濟(jì)意義 （ 2）建設(shè)條件 （ 3）建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 （ 4）工程建設(shè)方案 （ 5）公用工程和輔助設(shè)施 （ 6）節(jié)能與安全衛(wèi)生 （ 7）環(huán)境保護(hù) （ 8）項(xiàng)目管理與實(shí)施規(guī)劃 （ 9）投資估算及資金籌措 （ 8）經(jīng)濟(jì)與社會(huì)評(píng)價(jià) （ 10）結(jié)論和建議 研究結(jié)論 本項(xiàng)目位于 A市 B區(qū) C 鎮(zhèn) ，交通 便利，配套設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu) 9 美，交通便捷，項(xiàng)目選址合理，是理想的居住場所。 安置區(qū)位置示意圖（總規(guī)圖） 建設(shè)單位 6 主要建設(shè)內(nèi)容、投資規(guī)模與資金籌措 規(guī)劃用地面積 畝，即 平方米。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 費(fèi)用名稱 單位 數(shù)量 1 安置區(qū)占地面積 畝 4 安置區(qū)安置戶 數(shù) 戶 1094 住宅面積 平方米 240470 多層公寓 平方米 75600 疊加公寓 平方米 83600 聯(lián)排別墅 平方米 81270 配套用房 平方米 3 容積率 4 綠化率 ≥ 25% 編制依據(jù) （ 1）省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國土資源廳、省監(jiān)察廳、物價(jià)局《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)的通知》蘇建房管［ 20xx］ 488 號(hào)、蘇國土資發(fā)［ 20xx］ 323 號(hào)、蘇臨發(fā)［ 20xx］ 5號(hào)、蘇價(jià)服［ 20xx］ 346 號(hào)； （ 2） 20xx 年 1 月 11 日，國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》； （ 3）國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見（國發(fā)〔 20xx〕 24 號(hào)）； 7 （ 4）建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā) 拆遷安置房管理辦法 的通知》（建住房〔 20xx〕 258 號(hào)）； （ 5）《省政府關(guān)于解決低收入家庭住房困難的實(shí)施意見》（蘇政發(fā)〔 20xx〕 44 號(hào)）； （ 6）《關(guān)于進(jìn)一步解決市區(qū)低收入家庭住房困難的實(shí)施意見》（揚(yáng)府辦發(fā) [20xx]84 號(hào) ）； （ 7）《城鄉(xiāng)居民區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093）； （ 8）國家及地方的有關(guān)法規(guī)：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，以及《 A 市 城市總體規(guī)劃》； （ 9）國家發(fā)展和改革委員會(huì)等部門關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容及深度的規(guī)定； （ 10）國家發(fā)展改革委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； （ 11）有關(guān)各專業(yè)的國家設(shè)計(jì)規(guī)范； （ 12）建設(shè)單位提供的各項(xiàng)基礎(chǔ)資料； （ 13）本公司與項(xiàng)目業(yè)主簽訂的技術(shù)咨詢合同。 本項(xiàng)目的建筑方案比較完善 ,在總平面布置上有效地合理利用空間。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)狀況 區(qū) 經(jīng)濟(jì)概況 20xx年 B區(qū) 上下圍繞 “十二五 ”期末 “率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化 ”的宏偉目標(biāo)，齊心協(xié)力、克難求進(jìn)，把穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、促和諧的各項(xiàng)舉措落到實(shí)處，經(jīng)濟(jì)社會(huì)保持了平穩(wěn)健康發(fā)展的良好態(tài)勢。蔬菜總產(chǎn)量 萬噸；全年生豬出欄 萬頭；家禽出欄 萬只；肉類總量 ；禽蛋產(chǎn)量 ；水產(chǎn)品總量 。遷建 鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院 1家，新增國家衛(wèi)生鎮(zhèn) 1家、新創(chuàng)成江蘇省衛(wèi)生村 10 個(gè)，市級(jí)以上衛(wèi)生鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)全覆蓋。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展平穩(wěn)。 B區(qū) 294家小型企業(yè)完成工業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %，高出大中型企業(yè)增幅 個(gè)百分點(diǎn)。轉(zhuǎn)型升級(jí)加快推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)多元產(chǎn)值 ，增長 %，近 20 家建筑業(yè)企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)、建材業(yè)等相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)多元發(fā)展。全年市認(rèn)定新開工工業(yè)重大項(xiàng)目 6個(gè)，服務(wù)業(yè)重大項(xiàng)目 2個(gè)，基礎(chǔ)設(shè)施重大項(xiàng)目 2個(gè) 。城鄉(xiāng)道路進(jìn)一步優(yōu)化。北山工業(yè)園建成 110KV 變電站。住宿業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 ，增長 %，餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增長 %， 增幅高于批發(fā)零售企業(yè)，成為拉動(dòng)消費(fèi)增長的重要因素。發(fā)揮中科院 A中心和江蘇（ A）數(shù)控機(jī)床研究院兩大創(chuàng)新平臺(tái)優(yōu)勢，圍繞智能化裝備、智能電網(wǎng)、新材料、新能源、新光源等主導(dǎo)和新興產(chǎn)業(yè)，已設(shè)立 21 家高校院所研發(fā)分支機(jī)構(gòu)。 教育事業(yè)不斷進(jìn)步。組織送戲下鄉(xiāng)進(jìn)社區(qū) 80 多場，農(nóng)村電影放映 1318 場。雙橋街道創(chuàng)成 A市 首家 “全民健康促進(jìn)行動(dòng) ”示范街道。年末總戶數(shù) 178721 戶，戶籍人口 萬人，常住人口 萬人，城鎮(zhèn)人口比重達(dá) %。加快建設(shè)覆蓋城鄉(xiāng)的社會(huì)保障體系， “五大保險(xiǎn) ”擴(kuò)面征繳 萬人次，新農(nóng)合人均籌資標(biāo)準(zhǔn)達(dá) 300 元，城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)參保率達(dá)99%， 萬名被征地農(nóng)民轉(zhuǎn)參 企業(yè)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)。 20xx 年， 全鎮(zhèn) 實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 億元，工業(yè)產(chǎn)值 60 億元，規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值 51 億元，三產(chǎn)增加值 ，協(xié)議注冊(cè)外資 3235萬美元，外資實(shí)際到賬 420萬美元，技改投入 11 億元，民資投入 億元，全社會(huì)固定資產(chǎn)投入 ，應(yīng)稅銷售 億元，入庫稅收 5472 萬元，財(cái)政總收入 9627 萬元，農(nóng)民 人均純收入 14113 元。 20xx 年全村實(shí)現(xiàn)三業(yè)總產(chǎn)值 ，其中工業(yè)產(chǎn)值 億元，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 ，村集體收入 200 萬元 ， 人均純收入 12500 元。本安置小區(qū)的建設(shè)，將從根本上解決一部分中低收入家庭的居住問題，體現(xiàn)黨和政府對(duì)中低收入家庭的關(guān)懷，消除社會(huì)不安定因素，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和諧。 自然條件 地形、地貌 項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)構(gòu)造屬于下?lián)P子準(zhǔn)地臺(tái)內(nèi)次一級(jí)構(gòu)造單元蘇北盆地的一部分，以甘泉山－小紀(jì)鎮(zhèn)斷裂帶為界，南部屬隆起地區(qū)，北部屬凹陷地區(qū)，沉積了數(shù)千米厚的第三系。 根據(jù)物探探測及有關(guān)地質(zhì)資料分析，本項(xiàng)目場地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)對(duì)工程場地的影響的隱伏斷裂通過，工程建筑場地為三類，土的類型為中軟土。常年梅雨期約23 天，一般在 6 月中旬到 7 月中旬，平均梅雨量 231 毫米。春夏季的東南東、東南和南南東向風(fēng)約占領(lǐng) 31%，秋季的東北、東北東和東風(fēng)頻率約占領(lǐng) 34%，冬季的東北和東北風(fēng)頻率約占 26%，歷年年平均出現(xiàn)大于 14米 /秒的天數(shù)為14 天，最多為 49 天，最少為 1天。市區(qū)地勢起伏不大。 現(xiàn)狀建設(shè)用地 公頃 ：包括 村莊 公頃、風(fēng)景名勝及特殊用地 公頃。 新增建設(shè)用地有償使用費(fèi) 根據(jù)《財(cái)政部國土資源部中國人民銀行關(guān)于調(diào)查＜新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》（財(cái)綜字〔 20xx〕 48號(hào)規(guī)定，新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)專項(xiàng)用于基本農(nóng)田建設(shè)和保護(hù)、土地整理、耕地開發(fā)。 考慮未來不確定因素，安置房規(guī)劃時(shí)多預(yù)留一部分面積。規(guī)劃中響應(yīng)“建設(shè)節(jié)約型社會(huì)”的號(hào)召，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)實(shí)用，用最適當(dāng)?shù)耐顿Y獲得最大的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益； “生態(tài)型”原則。 規(guī)劃理念 樹立綠色、低碳發(fā)展理念，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展能力。 配套完善 結(jié)合小區(qū)主要出入口規(guī)劃設(shè)置功能齊全的社區(qū)、文化等服務(wù)配套設(shè)施，中央景觀區(qū)布置大面積的廣場，供居民活動(dòng)與交流，結(jié)合各級(jí)景 觀節(jié)點(diǎn)布置兒童、老人的活動(dòng)場地和各類交往空間。 住宅部份： 本小區(qū)各戶型的面積根據(jù)甲方要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，在平面布局上做到各功能分區(qū)明確，交通流線清晰，各房間面積適中，各戶型從小到大均有兩間及兩間以上房間面朝南向采光，其他各房間全部能直接采 36 光、自然通風(fēng)。 其他 戶外體育活動(dòng)設(shè)施結(jié)合綠化景觀核心相對(duì)分散設(shè)置。 節(jié)能設(shè)計(jì)措施：墻體采用外保溫，選用 25厚膠粉聚苯顆粒砂漿 ,屋面采用 40厚擠塑聚苯板保溫材料，外窗選用塑鋼中空窗，玻璃規(guī)格為 6+9A+6，外門選用塑鋼中空窗，玻璃規(guī)格為 6+9A+6，玻璃為鋼化玻璃。 設(shè)計(jì)依據(jù) 給排水專業(yè)主要設(shè)計(jì)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)： 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001520xx 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx 《汽車庫 ,修車庫 ,停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5014020xx 給水水源 ①水源接自城市自來水管網(wǎng)，形成本區(qū)域內(nèi)給水系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)； ②室外給水系統(tǒng)：根據(jù)本區(qū)域總體規(guī)劃和建筑防火規(guī)范的要求，設(shè)置地上消火栓，最小管徑不得小于φ 100；室內(nèi)設(shè)置消火栓用水系統(tǒng)； ③管材：室內(nèi)給水管材建議采用 PPR 管，室外采用波紋管。 樓、屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板式結(jié)構(gòu)； 梁截面一般為 200x400 或 200x500； 樓板厚度：客廳、臥 室 120mm，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái) 90mm。戶型配置以滿足實(shí)際入戶要求為主，聯(lián)排住宅戶型為 210 m2； 疊加 住宅樓 戶型為 200 m2； 多層公寓戶型初步規(guī)劃為 60 m 80 m 100 m 120 m2共 4種戶型， 力爭做到每個(gè)戶型均自然采光通風(fēng)，這樣在采光、通風(fēng)上得以有效提高，也體現(xiàn)了對(duì)于居住者人性化關(guān)懷。在城市設(shè)計(jì)上，注重同周圍環(huán)境在空間特質(zhì)的協(xié)調(diào)．在強(qiáng)調(diào)建筑大的體量關(guān)系安排同時(shí)，對(duì)于建筑細(xì)部，也進(jìn)行了深入推敲，通過運(yùn)用一些構(gòu)件、框架、飄板等附加構(gòu)造處理，結(jié)合色彩運(yùn)用，豐富了建筑立面及建筑空間，最終效果是整體大氣，風(fēng)格明顯，局部表情豐富，耐人尋味。 廚衛(wèi)的合理布局：在廚衛(wèi)設(shè)計(jì)中，在保證使用安全的情況下，充分考慮合理的程序，以人體工程學(xué)位依據(jù)，據(jù)此安排各種應(yīng)用的廚衛(wèi)設(shè)備，特別做到洗廁分離，同時(shí)衛(wèi)生間采用同層排水技 術(shù)，使管線不進(jìn)他家，保證維修更新的方便。 隨著城市的擴(kuò)展，土地越來越少，要求我們高效利用土地，本次設(shè)計(jì)盡可能的提高容積率以建設(shè)更多建筑；大力發(fā)展公共交通是減少城市污染的有效途徑，地塊南側(cè)規(guī)劃設(shè)有公交站點(diǎn)，故在公交站點(diǎn)側(cè)設(shè)置小區(qū)步行主出入口，方便居民乘坐公交車；建筑設(shè)計(jì)上注重節(jié)能，注重新型材料的運(yùn)用； 完善基礎(chǔ)設(shè)施，采用先進(jìn)的保溫隔熱裝置，降低室 內(nèi)外消極熱交換產(chǎn)生的能耗；綠化上中心綠地與組團(tuán)綠地相結(jié)合，將綠化引入生活中；鼓勵(lì)居民綠色消費(fèi)，生態(tài)生活。 創(chuàng)造新區(qū)高品質(zhì)的人居環(huán)境，以適應(yīng)新時(shí)期文明生活的需求，以合理的設(shè)計(jì)帶動(dòng)廉租 房發(fā)展，塑造高雅新穎的現(xiàn)代建筑，使之成為 33 新區(qū)一道亮麗的風(fēng)景線。 ③聯(lián)排住宅樓，規(guī)劃每戶占地 畝（含配套設(shè)施用地面積）、戶型 210 平方米、容積率按 規(guī) 劃，建筑面積 21420 平方米，占地面積 公頃（ 畝） ，可安置農(nóng)民 102 戶； ④另 外，安排農(nóng)民活動(dòng)廣場等基礎(chǔ)設(shè)施占地 公頃（ 畝）。 集體土地征地補(bǔ)償安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表 序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 征地 備注 標(biāo)準(zhǔn) 一 征地補(bǔ)償安置費(fèi) 1 土地復(fù)墾費(fèi) 元 /畝 20xx 2 新增建設(shè)有償使用費(fèi) 元 /畝 3 農(nóng)重金 元 /畝 1200 4 耕地開墾費(fèi) 元 /畝 5 耕地占用稅 元 /畝 26667 其他農(nóng)用地 6 測繪及撥地釘樁費(fèi) 元 /畝 1000 小計(jì) 元 /畝 二 農(nóng)民補(bǔ)償