【正文】 綠化 沿住宅樓周邊支路建設(shè)綠化帶，為住宅樓創(chuàng)造一個安靜、舒適的綠色空間，同時也有有效的保護和改善環(huán)境。 節(jié)能設(shè)計 節(jié)能設(shè)計是采用增強建筑圍護結(jié)構(gòu)保溫、隔熱性能和提高采暖、空調(diào)設(shè)備能效比的節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)環(huán)境指標(biāo)的前提下，與未采取節(jié)能措施前相比，采暖、空調(diào)照明能耗應(yīng)節(jié)約 50%。方便區(qū)內(nèi)和區(qū)外居民使用，使小區(qū)的生活氣氛顯得更濃厚。 創(chuàng)新性 創(chuàng)新性表現(xiàn)在燭照公共交往空間的拓展與創(chuàng)造，設(shè)計中打破以往樓梯間單一的交通功能，利用樓梯間的不同形勢拓展功能，入口空間成為居住樓層的公共交往空間，使公共交往體系完成由公共綠地 組團中心 住棟內(nèi)交往空間的層層遞進。 34 規(guī)劃堅持以人為本，完善公共服務(wù)設(shè)施和社會保障體系，建設(shè)高品質(zhì)，配套設(shè)施完善的宜居小區(qū)。 堅持可持續(xù)發(fā)展思想、生態(tài)思想以及打造節(jié)約型社會的總體方針，使其真正落到實處，針對該居住區(qū)的地形地貌，處理好居住區(qū)豎向設(shè)計和排水系統(tǒng)，構(gòu)筑居住區(qū)良好而獨特的生態(tài)居住環(huán)境。 安置地塊面積統(tǒng)計表 安置地塊 地塊總面積 多層面積 疊加面積 聯(lián)排面積 配套面積 公頃 畝 公頃 畝 公頃 畝 公頃 畝 公頃 畝 寶女村 孫莊組 寶女村 楚莊組 寶女村 官塘組 合計 安置情況統(tǒng)計表 安置方式 可安置戶數(shù) 安置標(biāo)準(zhǔn) 安置房占地面積 建筑面積 （ ㎡ ） 公頃 畝 疊加安置 418 ㎡ 83600 多層安置 420 ㎡ 75600 聯(lián)排安置 387 ㎡ 81270 主要經(jīng)濟指標(biāo) 序號 費用名稱 單位 數(shù)量 1 安置區(qū)占地面積 畝 2 安置區(qū)安置戶數(shù) 戶 1094 住宅面積 平方米 240470 多層公寓 平方米 75600 疊加公寓 平方米 83600 聯(lián)排別墅 平方米 81270 配套用房 平方米 3 容積率 4 綠化率 ≥ 25% 32 第五章工程建設(shè)方案 規(guī)劃設(shè)計原則、目標(biāo)及理念 規(guī)劃設(shè)計原則 前瞻性原則。 安置區(qū)規(guī)劃 安置區(qū)將統(tǒng)一進行設(shè)施配套，包括相應(yīng)的水泥路、下水道、路燈、花壇、垃圾箱、有限電視、自來水、網(wǎng)絡(luò)等，同時配套自 行車庫和汽車車庫，城管服務(wù)到位，滿足居民的日?；顒有枨?。 安置區(qū) 征地費用測算 根據(jù)省國土資源廳《關(guān)于加強城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤試點工作管理有關(guān)事項的通知》（蘇國土資發(fā)〔 20xx〕 231號）規(guī)定，使用掛鉤指標(biāo)報批農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收時，除繳納征（撥、使）用土地管理費和用途變更費外，其余規(guī)費留地方專項用于整理復(fù)墾項目的實施。 本工程屬地震烈度 7度區(qū)，對抗震重點工程應(yīng)進行地震烈度復(fù)核和地震危險性分析工程，采取抗震措施，就使工程造價有所上升。 自然條件對建設(shè)項目的影響 對工程方案的影響 A 城市地形基本為崗沖起伏的丘陵，在 地貌單元上屬江淮丘陵的一部分。多年平均風(fēng)速為 米 /秒，強風(fēng)向為西北西，最大風(fēng)速為 18米 /秒。全市無霜期平均 222天，平均日照 小時，平均氣壓為 ，年平均相對濕度 78%。工程區(qū)土按亞類分有滲育型水稻土、潴育型水稻土、脫潛型水稻土、潛育型水稻土四種，按土屬分有黃泥土、白肝土、河土、黑粘土和腐粘土。 場址土地權(quán)屬類別及占地面積 項目規(guī)劃用地面積 畝，即 平方米。住房擁擠，條件較差，影響了家庭和睦、社會穩(wěn)定。 20xx 年全村 實現(xiàn) 三業(yè)總產(chǎn)值 ，其中工業(yè)產(chǎn)值 ，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 億，村集體收入 41 萬元，人均純收入 12500 元。 鎮(zhèn) 經(jīng)濟概況 C 鎮(zhèn) 全鎮(zhèn)土地 面積 ，人口 ， 20xx 年行政區(qū)劃調(diào)整后 ， 轄 1 個居委會、 7 個村委會。 惠民政策全面落實。加快交通要道綠化和生態(tài)林建設(shè)，新增造林面積 9218 畝、城區(qū)綠化面積 萬平方米。結(jié)核病、艾滋病、血吸蟲病等重大傳染病防控措施有效落實。建成村級文化健身廣場 44 個，成功舉辦第十一屆全民健身體育節(jié)、第三屆廣場文化藝術(shù)節(jié)、 “百團舞 B”等活動。新增省級以上 “三站三中心 ”27家，總數(shù)達 83家。 B經(jīng)濟開發(fā)區(qū)獲批 “江蘇省 A高新技術(shù)開發(fā)區(qū) ”，創(chuàng)成省數(shù)控機床特色產(chǎn)業(yè)基地。分地域：城鎮(zhèn)實現(xiàn)零售額 億元，增長 %；鄉(xiāng)村實現(xiàn)零售額 億元，增長 %。維揚經(jīng)濟開發(fā)區(qū)甘泉新區(qū)啟動區(qū)路網(wǎng)框架基本拉開。城鄉(xiāng)一體化進程不斷加快，改造 “城中村 ”5個，整治老小區(qū) 11 個，翻建老街巷 20條。商品房施工面積 萬平方米，增長 %；商品房竣工面積 ，增長 %；商品房銷售面積 方米，增長 2%。規(guī)模骨干企業(yè)加速成長， 56家建筑業(yè)企業(yè)產(chǎn)值過億元，其中 5億元以上企業(yè) 8家，產(chǎn)值超百億元的 1家，邗建集團、華宇裝飾、牧 羊鋼構(gòu)、省水建等 4家企業(yè)進入省建筑業(yè)百強，邗建集團榮獲全國民營企業(yè) 500 強、中國建筑業(yè)競爭力百強企業(yè)稱號。小型企業(yè)發(fā)展較好。 B區(qū) 402家規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值 元，增長 %。調(diào)整出臺《關(guān)于進一步加強農(nóng)村環(huán)境 “四位一體 ”長效管護工作的意見》和《關(guān)于農(nóng)村環(huán)境 “四位一體 ”長效管護工作的考評實施辦法》。 B區(qū) 實現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 ，增長 %。 在江蘇省國土資源廳《關(guān)于印發(fā) 江蘇省 “萬頃良田建設(shè)工程 ”試點方案 的通知》（蘇國土資發(fā)〔 20xx〕 290 號）下發(fā)后， B區(qū) 積極響應(yīng)，為進一步利用和挖掘存量建設(shè)用地潛力，優(yōu)化土地利用布局，加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展， 加快高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田建設(shè)， 經(jīng)過實地調(diào)研和 論證 ，決定在 C 鎮(zhèn) 開展萬頃良田建設(shè)工程。本項目建設(shè)地點選擇及建筑形式符合 A 市 城市總體規(guī)劃要求。 規(guī)劃總建筑面積： 平方米，其中多層公寓 75600 平方米；疊加公寓 83600 平方米；聯(lián)排別墅 81270 平方米；配套公建用房 平方米。 經(jīng)估算，項目總投資約 萬元，銀行貸款 30000 萬元。工程建設(shè)過程中和建成后的生活污水、廢氣、生活垃圾等，在設(shè)計時已充分考慮了其處理措施，對環(huán)境無不良影響。工程的實施將解決耕地經(jīng)營分散、生產(chǎn)方式落后、村莊布局凌亂、戶均占地過大、 社會 保障水平較低等問題和矛盾，促進農(nóng)業(yè)由分散經(jīng)營向規(guī) 模經(jīng)營轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變；破解保護資源、保障發(fā)展難題，實現(xiàn)土地資源集約高效利用；落實科學(xué)發(fā)展觀，打破城鄉(xiāng)二元 11 結(jié)構(gòu)，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展，提高 城市化 水平，構(gòu)建和諧社會。全年糧食總產(chǎn)量達 萬噸 ,糧食生產(chǎn)連續(xù)九年豐收。創(chuàng)成全省首批 “四有一責(zé) ”建設(shè)示范區(qū)；創(chuàng)成新農(nóng)村建設(shè) “優(yōu)美鄉(xiāng)村 ”3 個、村級組織 “五項能力 ”建設(shè) “百強村 ”6個、村級集體經(jīng)濟收入 “達標(biāo)村 ”23個。規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 ， 增長16 %；實現(xiàn)利稅 ，增長 %。在國際經(jīng)濟形勢波動情 況下，小型企業(yè)在政策利好的刺激以及各級政府的扶持下，增勢高于大中型企業(yè)。省外建筑市場穩(wěn)步攀升，出省產(chǎn)值達 ，增長 18%，中東、非洲、東南亞等傳統(tǒng)海外市場正逐步延伸，境外營業(yè)額 億美元，增長 。 重大項目加快建設(shè)。新建安置房 平方米、公租房 1113 套。 A環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)園建成創(chuàng)業(yè)孵化綜合樓及配套設(shè)施約 9000 平方米。分行業(yè)：批發(fā)業(yè)實現(xiàn)零售額 ，增長 %；零售業(yè)實現(xiàn)零售額 ，增長 15%，批發(fā)零售業(yè)占全社會零售總額的比重達 %，處于消費市場的主導(dǎo)地位。 A環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)園創(chuàng)成省 “城市礦產(chǎn) ”示范試點基地。 B區(qū) 新增省級以上品牌 18 個（件），發(fā)明專利授權(quán) 102 件。深入開展文體惠民 “四送 ”行動，累計配送電腦 66 臺，拉桿廣場音響 40套，圖書 15000 冊，書櫥 150 節(jié)以及廣場健身器材若干，使鎮(zhèn)村文化設(shè)施資源進一步充實。食品衛(wèi)生和公共 場所量化分級管理率達100%，消費者食品安全滿意度達 90%。 九、人民生活和社會保障 人口總量平穩(wěn)增長。積極鼓勵就業(yè)創(chuàng)業(yè)，拓寬居民增收渠道，全年采集就業(yè)崗位 ，新增就業(yè)再就業(yè) 9100 人，完成創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)850 人。 20xx 年以來，以 “建設(shè)秀美鄉(xiāng)村、打造精致楊壽 ”為總攬，突出工業(yè)立鎮(zhèn)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和改善民生三項工作重點，全鎮(zhèn)經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展。 方集村位于 C 鎮(zhèn) 東部， 全村土地 面積 平方公里， 15 個村民小組，農(nóng)戶 586戶，人口 1920 人，企業(yè) 7家。他們迫切地希望能夠改善居住條件，但由于收入有限，無力承擔(dān)較高的普通商品房價格。土地性質(zhì)為劃拔，目前正在積極辦理土地的前期手續(xù)。耕作層厚度平均在 15～ 20cm左右，質(zhì)地砂壤或粘土，肥力中等，氮、磷、鉀含量中等，比例不 太協(xié)調(diào)，耕作稍差。 A年平均降水量 1030毫米，夏季約占 45%，冬季約占 %，春秋季降水量相近。常風(fēng)向為東北，東北東和東，三個方向的頻率占 27%。地勢大體為西北高，東南低。 安置區(qū)用地情況分析 寶女村孫莊組 安置區(qū) 初步規(guī)劃安置區(qū)占地面積 ，土地利用現(xiàn)狀情況如下： 農(nóng)用地 ： 包括灌溉水田 、旱地 公頃、其他園地 公頃、農(nóng)村道路 公頃、坑塘水面 公頃、溝渠 公頃、田坎 公頃。省國土資源廳《關(guān)于印發(fā)江蘇省國土資源廳關(guān)于印發(fā)江蘇省 “ 萬頃良田建設(shè)工程 ” 試點方案 的通知》（蘇 國土資發(fā)〔 20xx〕290 號）文件指出， “ 萬頃良田建設(shè)工程 ” 參照執(zhí)行城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減平衡相關(guān)政策，因此新增建設(shè)用地有償使用費、農(nóng)業(yè)重點發(fā)展資金可用于本次規(guī)劃籌資范圍。安置區(qū)的土地取得費及基礎(chǔ)設(shè)施配套費均由政府補貼 ， 安置區(qū)土地通過征收方式獲得。規(guī)劃時，本著滿足現(xiàn)在，著眼未來，近期與遠期發(fā)展相結(jié)合，適當(dāng)超前規(guī)則的原則進行設(shè)計； 營造良好的居住環(huán)境，創(chuàng)造特色景觀； “經(jīng)濟性”原則。 加強規(guī)劃設(shè)計的可操作性，保證規(guī)劃管理的順利進行。 高品質(zhì) 規(guī)劃堅持以人為本，精心布置綠化小品，與建筑景觀互為映襯，構(gòu)筑一個環(huán)境優(yōu)美，品質(zhì)較高的居住小區(qū)。 科技含量及其應(yīng)用 墻體材料采用新型輕質(zhì)砌磚，有效降低 結(jié)構(gòu)荷載，減少配筋量，同時增加了墻體的保溫性能，提升住宅品質(zhì)。 建筑風(fēng)格以現(xiàn)代中國建筑為主，結(jié)合西方現(xiàn)代建筑風(fēng)格的簡潔，和小區(qū)的其他建筑物，綠化景 觀，和諧的共存。本工程屬居住建筑，根據(jù)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ13420xx）要求和地區(qū)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，進行節(jié)能設(shè)計。 40 第六章公用工程和輔助設(shè)施 給排水 本工程給排水設(shè)計包括住宅樓的給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)。 39 鋼材型號： HPB23 HRB335 入口及綠化系統(tǒng) 入口系統(tǒng)設(shè)計 在地塊南側(cè)設(shè)有主入口，在地塊的東西兩側(cè)分別設(shè)有次入口，方便人流、車流出行。 建筑立面設(shè)計 基于保障房的規(guī)劃定位，戶型外觀以簡潔大方為主，色調(diào)選擇淡雅明快的顏色作為主色調(diào)，光潔亮麗，體現(xiàn)出豎向的規(guī)律感，有賦予變化，從而強化了線條美感。 公建部份 本小區(qū)內(nèi)配置了：物管、社區(qū)用房、配套服務(wù)設(shè)施、配電房等。 輔助空間：輔助空間作為生活中心不可少的空間，在設(shè)計中得到重視，每戶設(shè)置入口玄關(guān)作為更衣?lián)Q鞋之過渡空間，戶內(nèi)盡可能增加壁柜、吊柜等儲藏空間，預(yù)留空調(diào)室外機位和冷凝水管，以保證住宅的整齊美觀。 通過六大低碳支撐體系的建設(shè)，全面實現(xiàn)小區(qū)居住環(huán)境生態(tài)化、提升空間品質(zhì)，實現(xiàn)宜居小區(qū)。 以建設(shè)文明住區(qū)為目標(biāo)，注重居住區(qū)人與人的關(guān)系，營造良好的鄰里環(huán)境，建立完善的居住區(qū)步行游憩綠地系統(tǒng)，創(chuàng)造安全、方便、舒適的居住生活環(huán)境。 寶女村官塘組安置區(qū) 規(guī)劃疊加住宅樓、聯(lián)排住宅樓兩種安置房形式，其中： ①疊加住宅樓，規(guī)劃戶均建筑面積 200 平方米、容積率按 規(guī)劃，建筑面積 120xx 平方米，占地面積 公頃（ 畝） ， 31 可安置農(nóng)民 60 戶； ②聯(lián)排住宅樓，規(guī)劃每戶占地 畝（含配套設(shè)施用地面積）、戶型 210 平方米、容積率按 規(guī)劃，建筑面積 21420 平方米，占地面積 公頃（ 畝） ，可安置農(nóng)民 102 戶； ③另 外，安排農(nóng)民活動廣場等基礎(chǔ)設(shè)施占地 公頃（ 畝）。 規(guī)劃總建筑面積： 平方米，其中多層公寓 75600 平方米；疊加公寓 83600 平方米；聯(lián)排別墅 81270 平方米；配套公建用房 平方米。 寶女村官塘組 安置區(qū)土地利用現(xiàn)狀表 三大類型 一級地類 二級地類 寶女村官塘組 名稱 編號 公頃 畝 農(nóng)用地 耕地 灌溉水田 011 旱地 013 小計 園地 其他園地 023 小計 其他 農(nóng)用地 農(nóng)村道路 104 坑塘水面 114 溝渠 117 田坎 123 小計 總計 建設(shè)用地 城鎮(zhèn)村及工礦用地 村莊 203 風(fēng)景名勝及特殊用地 205 小計 總計 合計 三個 安置地塊位于《 C 鎮(zhèn) 土地利用總體規(guī)劃（ 20xx2020 年）》和《 C 鎮(zhèn) 鎮(zhèn)村控 制性詳細規(guī)劃》確定的允許建設(shè)區(qū)和城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)內(nèi)，在符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃的 前提下，編制萬頃良田城鄉(xiāng)建設(shè) 2