深圳房地產(chǎn)信義假日名城廣告推廣策略思考地產(chǎn)廣告(存儲(chǔ)版)
【正文】 露無遺 84 深惠路口包裝 * 深惠路與項(xiàng)目前大道路口大型路牌提示 * 項(xiàng)目前大道路口路段用燈桿期形象導(dǎo)示 營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)氛圍 85 ? 整體推廣思路是以策略為導(dǎo)向，充分考慮到策略后期執(zhí)行的可行性； ? 因本案今年的銷售進(jìn)度安排尚待明確，故階段廣告未予具體化； ? 涉及促銷、公關(guān)等活動(dòng)的部分內(nèi)容，其具體操作還有待與相關(guān)部門研討而定。 3. 在周末舉行“ 快樂 PARTY”，增添情趣。＊ 在有一定知名度的基礎(chǔ)上，再加上項(xiàng)目本身的細(xì)部規(guī)劃建設(shè)，展現(xiàn)樓盤戶型、別具一格的法式園林設(shè)計(jì)、綠化等配套并通過互動(dòng)式的活動(dòng)來建立美譽(yù)度。25 信義假日名城包裝形象定位思考 界定本案主要競(jìng)爭(zhēng)者： 理由：同為布吉大社區(qū) 主力戶型相近，均為三房二房 銷售對(duì)象大部分相同 中海怡翠、中城康橋 競(jìng)爭(zhēng)樓盤形象分析 26 信義假日名城包裝形象定位思考 知名度較小 知名度較高 美譽(yù)度一般 知名度高 有美譽(yù)度 發(fā)展商 規(guī)模大 小區(qū)分割嚴(yán)重 規(guī)模大 國(guó)家康居示范小區(qū) 規(guī)模大 小區(qū)有特色 規(guī)劃設(shè)計(jì) 均價(jià) 3100元 /平米 有優(yōu)勢(shì) 均價(jià) 4200元 /平米 部分帶精裝修 均價(jià) 4200元 /平米 部分帶精裝修 價(jià)格 位置好， 片區(qū)規(guī)劃稍弱 無自然景觀 位置好， 片區(qū)規(guī)劃好 無自然景觀 位置好， 片區(qū)規(guī)劃好 有自然景觀 位置 信義假日名城 中城康橋 中海怡翠 特點(diǎn) 項(xiàng)目 競(jìng)爭(zhēng)樓盤形象分析 27 信義假日名城包裝形象定位思考 小結(jié)： 可以看出，信義假日名城同比競(jìng)爭(zhēng)樓盤來說，最大的利益點(diǎn)就是： 位置、交通、大社區(qū) 28 信義假日名城包裝形象定位思考 信義假日名城 （位置、價(jià)格、 規(guī)劃設(shè)計(jì)） 競(jìng)爭(zhēng)者 消費(fèi)者 我們思考的方向 信義假日名城包裝切入方向：項(xiàng)目自身結(jié)合消費(fèi)者及競(jìng)爭(zhēng)者因素 29 信義假日名城包裝形象定位思考 在我們居所里生活， 信義假日名城能提供給消費(fèi)者一種什么樣的心理感受？ ＊ 稱心、和睦、快樂 三房、二房，面積 61—— 85平方米任選；南北朝向；觀景陽臺(tái)； 臥室的凸窗設(shè)計(jì)；公共與私密空間分區(qū)，采光通風(fēng)性好 ＊ 舒暢、輕松、放心 處于布吉新城區(qū)，距關(guān)口僅一分鐘車程，出入市區(qū)十分便利， 各小區(qū)分別獨(dú)立互不干擾，新一佳、南城百貨等大型超市配 套，生活倍加輕松、便利 ＊ 心理的滿足、享受 大社區(qū)規(guī)劃，法國(guó)風(fēng)情小鎮(zhèn)格調(diào)，質(zhì)素較高；布吉新城區(qū)， 入市 的超低價(jià)位，總價(jià)低， 有 強(qiáng)勢(shì)的升值前景，居住、投資兩相宜 30 信義假日名城包裝形象定位思考 簡(jiǎn)言之，從心理上講，項(xiàng)目的 獨(dú)特位置、便捷交 通、大社區(qū) 帶給消費(fèi)者的 —— 那種感覺就是 快樂 31 信義假日名城包裝形象定位思考 我們可以把它作為包裝的切入點(diǎn) 快樂。通過塑造包裝樓盤形象 是大型樓盤宣傳的可行之道。從宏觀長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度去考慮。中城康橋花園： 形象包裝以 “健康、活力、陽光”為核心，風(fēng) 格清新， 園林分別以赤、橙、黃、綠、青、藍(lán)、 紫，陽光的七種顏色為主題貫穿，活潑動(dòng)感，予人 深刻印象。我們一方面 通過訴求信義假日名城的位置、規(guī)模、交通、配套、環(huán)境、發(fā)展商實(shí)力及新聞炒作， 另一方面 通過描述品牌形象 （快樂之城） ，在有限的時(shí)間內(nèi)最大限度地提高本項(xiàng)目的知名度。 2. 舉辦“ 快樂家庭 ”攝影比賽，加強(qiáng)概念認(rèn)知。針對(duì)當(dāng)?shù)厝讼矚g好意頭，可在大廳內(nèi)放置一 尊彌勒佛或其微笑的畫面，通過其表情傳達(dá)一快樂的感覺 方案二： 售樓處 、 樣板間用植物進(jìn)行裝飾 ， 以星星點(diǎn)點(diǎn)的花草作點(diǎn)綴；室 內(nèi)裝飾盡可能地運(yùn)用自然元素 ， 如綠色盆栽 、 水仙花 、 木和石等天 然材質(zhì)用品；在室內(nèi)外播放歡快地鳥叫 、 蟲鳴聲 ．．．． 總之 ， 全 方位體現(xiàn)綠色的環(huán)境 、 健康的本質(zhì) 83 售樓處現(xiàn)場(chǎng)包裝 * 圍墻設(shè)計(jì) （如圖） * 廣告牌設(shè)計(jì) （如圖） 樣板房： 布置則注重營(yíng)造快樂、個(gè)人化特點(diǎn)，可從細(xì)部著手，如 窗簾可選擇點(diǎn)、線、方塊類的圖案，墻壁上懸掛法國(guó)風(fēng) 情的裝飾物，天頂上用細(xì)的線條進(jìn)行空間分割。 鑒于此，我們建議將 5個(gè)小區(qū)的平臺(tái)以天橋全部相接， 使 5個(gè)獨(dú)立小區(qū)聯(lián)通為一名副其實(shí)的大社區(qū)。 * 項(xiàng)目周邊區(qū)域的本土客戶群 * 羅湖區(qū)域的打工一族 50 信義假日名城現(xiàn)階段的廣告輸出 （一） 便捷的交通 宣傳途徑： 1. 廣告牌 （已落實(shí) 2塊） 內(nèi)容： “ 距快樂之城僅 100米 ” “ 距快樂之城僅 50米 ” 、 “ 右拐往快樂之城 ” “ 快樂一分鐘 ” 51 信義假日名城現(xiàn)階段的廣告輸出 （一） 便捷的交通 宣傳途徑： 2. 路段包裝 （項(xiàng)目到立交橋道路兩旁） 形式：以廣告彩旗插在項(xiàng)目到立交橋道路兩旁 內(nèi)容：在彩旗上書寫項(xiàng)目的各個(gè)賣點(diǎn)， 如： 新一佳超市入住、 38萬平米的快樂之城、 三房 82— 86平米、二房 62— 78平米等 52 信義假日名城現(xiàn)階段的廣告輸出 （一） 便捷的交通 宣傳途徑： 3. 公交站臺(tái)（布吉關(guān)口到立交橋） 內(nèi)容： “ 距快樂之城僅 100米 ” “ 距快樂之城僅 50米 ” 、 “ 向前走，往快樂之城 ” “ 快樂一分鐘 ” 53 信義假日名城現(xiàn)階段的廣告輸出 （一） 便捷的交通 宣傳途徑： 3. 通過深惠公路的公交車身、內(nèi)車廂 內(nèi)容： “ 坐這輛車，可以到快樂之城 ” （車身） “ 距快樂之城僅
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