【正文】 設(shè)備能夠順利的開始運(yùn)行?？偪叵到y(tǒng)可以對分控系統(tǒng)系統(tǒng)實(shí)行操縱、監(jiān)控、干預(yù)，對調(diào)光設(shè)備的工作狀態(tài)可以實(shí)施監(jiān)視。 流程圖 設(shè)備主任 各系統(tǒng)設(shè)備主管 上海新國際博覽中心 值班工程師 提前 2 小時(shí) 提前 2 小時(shí) 提前 2 小時(shí) 值班工程師 運(yùn)行工 給排水設(shè)備 網(wǎng)絡(luò)、 AV 變配電設(shè)備 電梯設(shè)備 相關(guān)區(qū)域設(shè)備 空調(diào)設(shè)備 消防報(bào)警設(shè)備 巡視 設(shè)備主任 所屬設(shè)備主管 搶修 修復(fù) 正常 故障 報(bào)告 報(bào)告 維保單位 電梯故障 附件二： 智能建筑物、設(shè)施、設(shè)備管理組織架構(gòu)及人員配置 設(shè)備（智能建筑物、設(shè)施）管理組織架構(gòu)及人員配置 設(shè)備主任 1 人 電氣主管 1 人 空調(diào)鍋爐 主管 1 人 弱電主管 1 人 網(wǎng)絡(luò)工程師 2 人 1 人 電工 4 人 電梯工 1 人 空調(diào)工 2 人 鍋爐工 1 人 弱電工 2 人 網(wǎng)絡(luò)員 4 人 各設(shè)備系統(tǒng) 運(yùn)行操作 日常巡視 數(shù)據(jù)記錄 業(yè)主報(bào)修 應(yīng)急處理 供配電、 照明設(shè)備 定期檢查 維護(hù)保養(yǎng) 故障檢修 應(yīng)急報(bào)修 空調(diào)鍋爐 定期檢查 維護(hù)保養(yǎng) 故障檢修 應(yīng)急報(bào)修 弱電設(shè)備 定期檢查 維護(hù)保養(yǎng) 故障檢修 應(yīng)急報(bào)修 值班工程師 2 人 運(yùn)行工 14 人 網(wǎng)絡(luò)、通訊設(shè)備 定期檢查 維護(hù)保養(yǎng) 故障檢修 應(yīng)急報(bào)修 給排水、智能建筑物、設(shè)施 主管 1 人 菅道工 2 人 智能建筑物、設(shè)施維修 2 人 給排水設(shè)備 智能建筑物、設(shè)施設(shè)備 定期檢查 維護(hù)保養(yǎng) 故障檢修 應(yīng)急報(bào)修 AV 主管（兼燈效） 1 人 2 人 1 人 AV 管理員 2 人 1 人 燈效、 AV設(shè)備 定期檢查 維護(hù)保養(yǎng) 實(shí)時(shí)操作 應(yīng)急報(bào)修 2 人員配置 設(shè)備主任室：設(shè)備主任 1 人 設(shè)備運(yùn)行部：值班工程師 2人，運(yùn)行工 14 人（其中 :10 人電氣， 4人空調(diào)兼給排水）。 ? 負(fù)責(zé)與上海新國際博覽中心主管部門及其它服務(wù)單位的協(xié) 調(diào)、聯(lián)絡(luò)工作 ,記錄《工作聯(lián)系單》。 ? 每月一次組織對設(shè)備、智能建筑物、設(shè)施管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查并做好記錄工作。 ? 負(fù)責(zé)組織實(shí)施應(yīng)急事件的處理工作。 ? 每月 24 日對月度運(yùn)行數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，合理調(diào)整運(yùn)行參數(shù)。 運(yùn)行工 [崗位職責(zé) ] ? 對值班工程師負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)上海新國際博覽中心設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行、操作、巡視及數(shù)據(jù)記錄工作。負(fù)責(zé)設(shè)備機(jī)房、管弄井等處的清潔。 維保部主管 [分管：強(qiáng)電（兼電梯） /弱電 /空調(diào)（兼鍋爐） /給排水（兼智能建筑物、設(shè)施） /網(wǎng)絡(luò) /AV（兼燈效） ] [崗位職責(zé) ] ? 負(fù)責(zé)所管專業(yè)設(shè)備技術(shù)管理及運(yùn)行和維保工作的檢查、指導(dǎo)、 協(xié)調(diào)并解決工作中出現(xiàn)的問題、矛盾。 ? 協(xié)助設(shè)備主任落實(shí)對口專業(yè)設(shè)備中、大修理、改造項(xiàng)目，并做好技術(shù)指導(dǎo)、現(xiàn)場監(jiān)理、費(fèi)用把關(guān)、竣工驗(yàn)收、資料收集整理等 技術(shù)管理工作。 ? 應(yīng)具備一定的管理和組織能力，及時(shí)處理解決各種應(yīng)急事件。 ? 負(fù)責(zé)高、低壓配電設(shè)備，變壓器，層面配電設(shè)備，機(jī)房配電及控制設(shè)備，公共區(qū)域電氣設(shè)備的維修保養(yǎng)及故障檢修。 ? 做到安全第一，嚴(yán)格按照供配電設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程安全運(yùn)作，確保正常供電及電氣設(shè)備正常運(yùn)行。 ? 工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，有敬業(yè)精神。 ? 負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域的機(jī)房設(shè)備的清潔工作。 ? 年齡 50 歲以下，身體健康，能勝任崗位工作。 ? 努力鉆研技術(shù)，熟練掌握給排水設(shè)備和污水處理設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修技術(shù)，做 到判斷故障快捷準(zhǔn)確，處理迅速及時(shí)。 ? 每日檢查生活水泵、污水處理系統(tǒng)，按要求認(rèn)真、準(zhǔn)確、如實(shí)填寫檢查運(yùn)行記錄。 空調(diào)工 [崗位職責(zé) ] ? 對空調(diào)主管負(fù)責(zé)，執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定和制度。 ? 上崗檢查工具，確保安全有效。 ? 及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修，急修須當(dāng)班完成。 3. 9 智能建筑物、設(shè)施維修工 [崗位職責(zé) ] ? 對設(shè)備主管負(fù)責(zé)，執(zhí)行管理處的各項(xiàng)規(guī)章制度。 ? 負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域的機(jī)房設(shè)備清潔工作。 ? 具有電焊工操作證書。 ? 嚴(yán)格按照給排水設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程安全運(yùn)作，確保所管設(shè)備運(yùn)行正常。 ? 負(fù)責(zé)污水處理系統(tǒng)的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)工作。 ? 做好指派的其它配合工作。 ? 定期巡視弱電設(shè)備，密切注意其運(yùn)行情況，正確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)，并填寫好巡視、運(yùn)行、維修、保養(yǎng)記錄。 ? 年齡 50 歲以下，身體健康，能勝任崗位工作。 ? 負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域的機(jī)房設(shè)備的清掃工作。 電工 [崗位職責(zé) ] ? 對強(qiáng)電主管負(fù)責(zé)，執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定和制度。 ? 熟悉、精通所對口專業(yè)設(shè)備系統(tǒng)的技術(shù)特性、標(biāo)準(zhǔn)、圖紙及 有關(guān)安全操作使用要求，并具備相當(dāng)強(qiáng)的動(dòng)手解決問題能力。 ? 負(fù)責(zé)對分管專業(yè)設(shè)備檢測儀表的檢測狀況進(jìn)行抽查。 ? 具有 5 年以上實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉科技館設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行操作。 ? 日班： 8： 00～ 8： 45 開機(jī)巡視， 19： 00～ 19： 45 關(guān)機(jī)巡視，日常負(fù)責(zé)對各主機(jī)房設(shè)備、冷卻塔、地下車輛、污水處理設(shè)備等處的巡視、操作、數(shù)據(jù)記錄與機(jī)房清潔。 ? 具備熟練的電腦操作技能。 [工作要求 ] ? 工作時(shí)間：上午 8： 00～ 20： 00 兩人翻班。 ? 具有敬業(yè)愛崗精神，自覺維護(hù)公司形 象，遵守各項(xiàng)制度，工作中實(shí)事求是，業(yè)務(wù)上精益求精，充分發(fā)揮主觀能動(dòng)作用。 ? 每年 12 月組織制訂上海新國際博覽中心設(shè)備年度計(jì)劃工作，并根據(jù)設(shè)備運(yùn)行狀況制訂中、大修項(xiàng)目計(jì)劃。 給排水維保部：給排水（兼智能建筑物、設(shè)施）主管 1 人，管道工 2人，智能建筑物、設(shè)施維修工 2 人。 4 上海新國際博覽中心重大、特殊活動(dòng)管理方案 為保證上海新國際博覽中心重大、特殊活動(dòng)安全及設(shè)備正常、可靠運(yùn)行，特?cái)M定如下管理方案： ? 設(shè)備主任及各系統(tǒng)設(shè)備主管必需提前 2 小時(shí)趕到上海新國際博覽中心值班。 ? 展示燈效系統(tǒng)的維護(hù)、管理、控制 整個(gè)科技館展示燈效控制系統(tǒng)由一個(gè)總控系統(tǒng)、六個(gè)分控系統(tǒng)、展項(xiàng) /展品的燈光設(shè)備。采用 OPTIVITY 網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)、 IBM 網(wǎng)絡(luò)管理軟件以及網(wǎng)絡(luò)測 試系統(tǒng)。 ? 計(jì)算機(jī)主機(jī)系統(tǒng)的管理和維護(hù) 計(jì)算機(jī)主機(jī)系統(tǒng)由 4 臺 IBM 企業(yè)級服務(wù)器 RS6000H80 組成，操作系統(tǒng)為 AIX 4 系列，數(shù)據(jù)庫為 BD2 UDB2 系統(tǒng)還包括主機(jī)房的 電源保障系統(tǒng)（ UPS）。 ? 智能建筑物、設(shè)施經(jīng)過大修、中修竣工驗(yàn)收后，重新評定調(diào)整智能建筑物、設(shè)施完好率（另星小修不能調(diào)整智能建筑物、設(shè)施完好率）。 ? 計(jì)算智能建筑物、設(shè)施完好程度以百分制表示，全部完好的智能建筑物、設(shè)施為 100 分。 4. 門窗指各類門窗、油漆、門窗頭線、窗盤。 2. 內(nèi)粉刷指內(nèi)墻面粉刷、樓梯踏步、頂角線、踢角線等。 ? 工作內(nèi)容 ? 多層智能建筑物、設(shè)施檢查內(nèi)容： (1)外部建筑包括智能建筑物、設(shè)施結(jié)構(gòu)、屋面、外粉刷、門窗、水落水管。組織實(shí)施智能建筑物、設(shè)施、設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)、檢查。木地板無潮濕、無腐爛。 ? 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) (1)主體結(jié)構(gòu) 1. 屋架、柱、梁、檀條及各承重磚墻平直完好，無傾斜、無裂縫出現(xiàn)。 3. 將周期巡查、養(yǎng)護(hù)結(jié)果記錄于《智能建筑物、設(shè)施、設(shè)施巡查記錄表》和《智能建筑物、設(shè)施設(shè)施保養(yǎng)記錄表》。 ? 當(dāng)所有 BA 控制或自動(dòng)控制設(shè)備的自控部分故障時(shí)，應(yīng)立即趕赴設(shè)備現(xiàn)場，將手、自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)扳至手動(dòng)檔并手動(dòng)控制，保證上海新國際博覽中心的工作人員 及參觀者不受影響。對所管理 BA 系統(tǒng)等弱電設(shè)備的維保提供技術(shù)指導(dǎo)和進(jìn)行檢查監(jiān)督。如因材料等其它原因暫不能完成報(bào)修內(nèi)容時(shí)，應(yīng)向有關(guān)人員作出解釋，取得其諒解后，馬上返回，報(bào)告值班工程師并在報(bào)修單上作好記錄。 ? 收視系統(tǒng)的定期檢查、計(jì)劃保養(yǎng)、故障維修、應(yīng)急處理等工作。 ? 熄滅所有明火及清除可能出現(xiàn)明火的一切物品，對泄漏區(qū)域嚴(yán)禁起動(dòng)電器開關(guān)。 乙（呼叫方）：聽到，請講。 [誤警處理程序 ] ? 如發(fā)生誤報(bào)警，巡視保安到現(xiàn) 場確認(rèn)后，報(bào)告監(jiān)控室值班及時(shí)消除，并寫出事故報(bào)告，由巡視保安和上海新國際博覽中心主管部門簽字，備案存檔。 d. 如經(jīng)巡視人員報(bào)告為誤警，則按動(dòng)消防報(bào)警柜上的“復(fù)原”鍵復(fù)位，然后寫出事故報(bào)告并由巡視人員和當(dāng)值監(jiān)控人員簽字歸檔且復(fù)印一份，交于管理處管理處經(jīng)理。 （ 3）消火栓系統(tǒng) a. 啟用消火栓水源救災(zāi)，由按鈕直接啟動(dòng)消防泵。 d. 正壓風(fēng)機(jī)、消防排煙自動(dòng)啟動(dòng)。 （ 3）撥打“ 120”救護(hù)電話。 e. 壓力繼電器動(dòng)作，主機(jī)顯示。 （ 5） 電話報(bào)警。 ? 每周對消防水、風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備機(jī)房消防設(shè)施進(jìn)行檢查、清掃機(jī)房設(shè)備。 ? 負(fù)責(zé)保持消防水、風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備及機(jī)房的清潔衛(wèi)生。緊急情況及時(shí)向上級匯報(bào)。 臺風(fēng)襲擊前或吹強(qiáng)烈大風(fēng)的應(yīng)急處理 ? 接到、獲得有關(guān)臺風(fēng)等信息后，通知各部應(yīng)做好預(yù)防措施。 ? 管理處經(jīng)理立即擔(dān)當(dāng)現(xiàn)場指揮，統(tǒng)一調(diào)派人員。 [管道工 ] ? 每天上班前接受主管分配的給排水設(shè)備維保工作任務(wù)，明確任務(wù)內(nèi)容，按時(shí)保質(zhì)保量完成任務(wù)。如因材料等其它原因暫時(shí)不能完成報(bào)修內(nèi)容時(shí)，應(yīng)向有關(guān)人員作出解釋，取得其諒解后，馬上返回，報(bào)告值班工程師并在報(bào)修單上作好記錄。 給排水系統(tǒng)的巡檢、定期檢查保養(yǎng)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及人員配備 見后 頁“附表” 管理工作細(xì)則 運(yùn)行管理工作細(xì)則 [運(yùn)行工 ] ? 嚴(yán)格按照給排水設(shè)備的操作規(guī)程進(jìn)行操作。 ? 作好設(shè)備故障應(yīng)急搶修工作一般故障要在 3 小時(shí)內(nèi)解 決， 3小時(shí)內(nèi)無法解決的且是重要部位的故障，空調(diào)主管應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書面報(bào)告設(shè)備主任。 ? 根據(jù)設(shè)備主任所作的月度工作計(jì)劃，每周四制定下周工作計(jì)劃，每月 26 日制定下月材料需用計(jì)劃。 ? 冷凍機(jī)或鍋爐設(shè)備運(yùn)行過程中發(fā)生問題都應(yīng)在半小時(shí)內(nèi)加以處理，無法處理的要立即報(bào)告值班工程師或設(shè)備主任，同時(shí)采取停故障機(jī)，開啟備用機(jī)措施。如有身體不適者，要陪同或叫救護(hù)車到醫(yī)院進(jìn)行檢查治療。 ? 負(fù)責(zé)督促及配合電梯維保人員的定期維保工作。 ? 負(fù)責(zé)保持電梯設(shè)備機(jī)房環(huán)境衛(wèi)生。 ? 設(shè)備人員切斷現(xiàn)場電源后，立即對觸電受傷人實(shí)施搶救，以后程序按“急救”程序處理。 ? 當(dāng)所 有人員撤離后，保安巡邏員檢查整幢科技館，確證所有人已安全離開，對整幢科技館進(jìn)行警戒。 ? 設(shè)備主任或值班人員即時(shí)派遣電工趕赴現(xiàn)場，檢查供電設(shè)備，查處停電原因。 ? 根據(jù)設(shè)備主任所作的月度工作計(jì)劃，每周四制定下周工作計(jì)劃、每月 26 日制定下月材料費(fèi)用計(jì)劃。 ? 負(fù)責(zé)保持值班室、發(fā)電機(jī)等機(jī)房、變配電室環(huán)境清潔衛(wèi)生。 ? 接管后即導(dǎo)入 ISO9002 質(zhì)量保證體系、 ISO14001 環(huán)境質(zhì)量保證體系及 OHSAS18001 職業(yè)安全衛(wèi)生管理體系。 2 管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)、目標(biāo)和任務(wù) 管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn) ? 智能建筑物、設(shè)施及設(shè)備完好率達(dá) 98%以上。根據(jù)設(shè)備機(jī)房安全管理制度，設(shè)備人員安全守則，特殊工程持證上崗制度實(shí)施安全管理。 陸家嘴物業(yè)公司擁有各類專業(yè)工程技術(shù)人員確保上海新國際博覽中心智能建筑物、設(shè)施及設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理和維修保養(yǎng)工作正常開展。按統(tǒng)一的設(shè)備帳、卡、物管理辦法，維修保養(yǎng)內(nèi)容要求，質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化管理。 ? 電梯關(guān)人等突發(fā)事故，接報(bào)后 5 分鐘內(nèi)到場處理。 ? 制定各智能建筑物、設(shè)施維護(hù)及設(shè)備系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方案， 記錄各智能建筑物、設(shè)施維護(hù)及設(shè)備運(yùn)行參數(shù)，定期分析并加以調(diào)整。如因材 料等其它原因暫不能完成報(bào)修內(nèi)容時(shí)，應(yīng)向有關(guān)人員作出解釋，取得其諒解后，馬上返回，報(bào)告值班工程師，并在報(bào)修單上作好記錄。 ? 為確?？萍拣^變配電、照明、控制中心、層面控制箱、發(fā)電機(jī)、電梯等運(yùn)行處于良好狀態(tài)，隨時(shí)檢查電氣設(shè)備的使用、維修和保養(yǎng)情況，并負(fù)責(zé)解決有關(guān)技術(shù)問題。 ? 如屬局部停電，按應(yīng)急預(yù)案實(shí)施設(shè)備部應(yīng)立即搶修，安 保部派員現(xiàn)場維持秩序。停電恢復(fù)后，設(shè)備部檢查各有關(guān)設(shè)備，