【正文】 按鈕，即可實(shí)施全大樓磁帶廣播。 b. 熟練操作監(jiān)控室內(nèi)的所有消防、通訊及廣 播設(shè)備。 c. 噴淋分區(qū)繼電器動作。 b. 火災(zāi)層電源插座和盤管風(fēng)機(jī) 自動斷電。 ? 總指揮命令： （ 1）按“火警斷定”鍵。 c. 顯示報警閥工作。 （ 3） 水流指示報警。 [值班工程師 ] ? 負(fù)責(zé)組織實(shí)施 消防設(shè)備的運(yùn)行管理、應(yīng)急處理工作。 消防報警系統(tǒng)管理內(nèi)容 報警控制機(jī)、操作盤、煙溫感探頭、手動報警按鈕、 FM200氣體滅火裝置、天然氣管道、各類模塊、消防警鈴、區(qū)域顯示盤、充電蓄電池、消防電話通訊系統(tǒng)、火焰探測器、中央控制機(jī)、中央中文處理系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)等系統(tǒng)設(shè)備的定期巡檢、計劃保養(yǎng)、故障維修、應(yīng)急處理等工作。 ? 設(shè)備人員加強(qiáng)夜間值班人員，增加對設(shè)施設(shè)備的巡查。 ? 排水結(jié)束，設(shè)備人員迅速查明原因，立即實(shí)施修復(fù)，并將過程向主管匯報。 ? 突發(fā)性水浸事故應(yīng)急預(yù)案 ? 當(dāng)接到報告后，立即告知安保中心。 ? 負(fù)責(zé)給排水設(shè)備和智能建筑物、設(shè)施設(shè)施的綜合管理，包括技術(shù)檔案的收集、保管，零星配件材料 的采購計劃編制。 [維修工 ] ? 接到報修任務(wù)單后，帶好相關(guān)工具和材料 5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，認(rèn)真修理。 ? 當(dāng)空調(diào)主機(jī)、空調(diào)鍋爐有故障或負(fù)荷量不足時，應(yīng)及時關(guān)閉其它不重要 場所的空調(diào)媒介水，保證重要房間和重大活動場所的空調(diào)效果。 ? 負(fù)責(zé)對空調(diào)冷凍機(jī)組維保單位的定期維保、應(yīng)急搶修工作質(zhì)量進(jìn)行確認(rèn)，每月對空調(diào)冷凍機(jī)組維保單位的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價。 維保管理工作細(xì)則 [空調(diào)主管 ] ? 做好對空調(diào)工的管理工作。 空調(diào)系統(tǒng)的巡檢、定期檢查保養(yǎng)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及人員配備 見后頁“附表” 管理工作細(xì)則 運(yùn)行管理工作細(xì)則 [運(yùn)行工 ] ? 必須嚴(yán)格按照冷凍機(jī)組、鍋爐設(shè)備等操作規(guī)程進(jìn)行操作。 ? 非工程及保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行開門放人，以免發(fā)生危險。 [電工 ] ? 每周一次檢查各電梯設(shè)備機(jī)房的工具、滅火機(jī)等配件，清掃設(shè)備機(jī)房。 電梯系統(tǒng)的巡檢、定期檢查保養(yǎng)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及人員配備 見后頁“附表” 管理工作細(xì)則 運(yùn)行管理工作細(xì)則 [運(yùn)行工 ] ? 負(fù)責(zé)電梯運(yùn) 行情況巡查和故障報告，確保上海新國際博覽中心電梯的正常安全運(yùn)行，機(jī)房電源的正常供給，雙電源切換工作正常。 觸電事故的應(yīng)急預(yù)案 ? 發(fā)現(xiàn)情況后，立即通知設(shè)備人員趕赴事故現(xiàn)場，通知就近保安趕赴現(xiàn)場維持秩序，制止其它危險行為的發(fā)生。 ? 如有必要將科技館內(nèi)人員撤退，保安員應(yīng)按應(yīng)急預(yù)案處理，協(xié)助指引科技館內(nèi)人員安全撤離。 ? 做 好設(shè)備故障應(yīng)急搶修工作，一般故障的排除在 3 小時內(nèi)解決，若 3 小時內(nèi)無法解決的，且是重要設(shè)備故障，維保主管應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時間書面報告設(shè)備主任。 維保管理工作細(xì)則 [電氣主管 ] ? 做好維保電工的管理工作。 電氣系統(tǒng)的巡檢、定期檢查保養(yǎng)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及人 員配備 見后頁“附表” 管理工作細(xì)則 運(yùn)行管理工作細(xì)則 [運(yùn)行工 ] ? 嚴(yán)格按照變配電、發(fā)電機(jī)的操作規(guī)程進(jìn)行操作。 ? 確保智能建筑物、設(shè)施完好及設(shè)備安全正常運(yùn)行。運(yùn)行部負(fù)責(zé)各設(shè)備系統(tǒng)的安全運(yùn)行操作，日常巡視，數(shù)據(jù)記錄，機(jī)房清潔，業(yè)主及其它部門的報修和應(yīng)急處理工作。陸家嘴物業(yè)公司建立的智能建筑物、設(shè)施及設(shè)備應(yīng)急支持網(wǎng)絡(luò)保證了智能建筑物、設(shè)施及設(shè)備應(yīng)急事件的及時有效處理。陸家嘴物業(yè)公司的維修中心具有一支精良的維修隊伍和先進(jìn)的維修設(shè)備以確保維修保養(yǎng)質(zhì)量。 1 管理模式 在上海新國際博覽中心及陸家嘴物業(yè)公司總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，實(shí)行上海新國際博覽中心智能建筑物、設(shè)施及設(shè)備管理主任負(fù)責(zé)制，實(shí)施運(yùn)行部和維保部雙管方式的管理模式，以確保智能建筑物、設(shè)施完好及各設(shè)備系統(tǒng)正常運(yùn)行，計劃維保和應(yīng)急處理工作有序開展。 ? 無重大安全事故發(fā)生。 電氣設(shè)備系統(tǒng) 管理內(nèi)容 變壓器、高低壓配電柜（箱）、開關(guān)直流電源屏、計量柜（箱）、發(fā)電機(jī)組、控制柜（箱）、模擬指示屏、雙電源切換柜（箱）、動力柜、照明柜、消火盤、電纜、母線、各類燈光設(shè)備、應(yīng)急燈、電源插座等設(shè)備的運(yùn)行操作、日常巡視抄表、定期檢查、計劃保養(yǎng)、故障維修、應(yīng)急處理機(jī)房清潔等工作。同時負(fù)責(zé)對電氣設(shè)備的運(yùn)行數(shù)據(jù)進(jìn)行分析處理。 [維修電工 ] ? 每天上班前接受電氣主管分配的電氣設(shè)備維保任務(wù)，明確任務(wù)內(nèi)容，按時保質(zhì)保量完成任務(wù)。 ? 當(dāng)電源能在數(shù)分鐘后恢復(fù)，則向上海新國際博覽中心工作人員及游客作停電原因的解釋；若一時還不能恢復(fù)，則設(shè)備部主任會同管理處經(jīng)理將實(shí)際情況報告上海新國際博覽中心主管部門，考慮應(yīng)否采取疏散等應(yīng)急措施。 4[停電事故應(yīng)急處理流程圖 ] 供電局停電發(fā)生 BA控制室 管理處經(jīng)理 設(shè)備部 檢查斷電情況 向供電局詢問停電情況 一路停電 全部停電 局部故障停電 起用備用電源 倒閘操作 切換聯(lián)絡(luò)柜 送電 起動發(fā)電機(jī) 送應(yīng)急電源 組織搶修 恢復(fù)供電 查明原因 供電局恢復(fù) BA控制室 設(shè)備部 倒閘操作 切換聯(lián)絡(luò)柜 送電 管理處經(jīng)理 匯 報 匯報 匯 報 匯報 匯 報 若一時不能恢復(fù)送電，則安保人員接旨令后開始按應(yīng)急預(yù)案疏散館內(nèi)人員。 電梯設(shè)備系統(tǒng) 管理內(nèi)容 消防梯、貨梯、等設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行管理、日常巡視、數(shù)據(jù)記錄、定期檢查、計劃保養(yǎng)、故障維修、應(yīng)急處理、機(jī)房清潔等工作。 維保管理工作細(xì)則 [電梯維保單位的人員 ] ? 負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的計劃保養(yǎng)、故障檢修、應(yīng)急搶修工作。 ? 立即派專業(yè)人員趕赴現(xiàn)場，關(guān)閉該電梯動力并著手開門放人。 空調(diào)設(shè)備系統(tǒng) 管理內(nèi)容 冷凍機(jī) 組、冷卻塔、鍋爐、自控裝置、加濕器、熱交換器、冷卻循環(huán)泵、冷 /熱水循環(huán)泵、熱交換器、集水 /分水器、蓄冰槽、空調(diào)風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管、組合式空調(diào)箱、調(diào)節(jié)器、防水閥、風(fēng)管、風(fēng)口等系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行操作、日常巡視、數(shù)據(jù)記錄、定期檢查、計劃保養(yǎng)、故障檢修、應(yīng)急處理、機(jī)房清潔等工作。同時負(fù)責(zé)對空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行數(shù)據(jù)進(jìn)行分析處理。對所管理空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)提供技術(shù)指導(dǎo)和檢查監(jiān)督。 ? 主要領(lǐng)導(dǎo)房間及重要機(jī)房在中央空調(diào)故障時，則立即起用空調(diào)柜機(jī)。 ? 若因市政突然停水時，應(yīng)在立即聯(lián)系有關(guān)部門，將停水情況立即報告上海新國際博覽中心主管部門，并與相關(guān)工種人員一起應(yīng)付可能出現(xiàn)的情況。 ? 根據(jù)設(shè)備主任所作的月度工作計劃，每周四制定下周工作計劃，每月 26 日制定下月材料需用計劃。若 3 小時內(nèi)無法解決的且是重要部位故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時間書面報告設(shè)備主任。 ? 禮儀服務(wù)人員對現(xiàn)場業(yè)主進(jìn)行安慰，避免引起混亂。特別加強(qiáng)對戶外物品的監(jiān)視，發(fā)現(xiàn)情況及時通知設(shè) 備人員進(jìn)行緊急維修。 消防設(shè)備系統(tǒng) 管理內(nèi)容 消防水、風(fēng)系統(tǒng)管理內(nèi)容 消防噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、消防送風(fēng)排煙系統(tǒng)、水噴霧滅火系統(tǒng)、防火卷簾門、 FM200氣體滅火設(shè)備等系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理、日常巡視記錄、定期檢查、計劃保養(yǎng)、故障維修、應(yīng)急處理、機(jī) 房清潔等工作。如因材料等其它原因暫不能完成報修內(nèi)容時，應(yīng)向有關(guān)人員作出解釋，取得其諒解后，馬上返回，報告值班工程師并在報修單上作好記錄。 （ 2） 溫感報警。 b. 層面水流開關(guān)動作，主機(jī)顯示。如現(xiàn)場火勢較大無法自行撲救時，管理處經(jīng)理出任應(yīng)急總指揮，監(jiān)控室即為應(yīng)急指揮中心，總指揮由現(xiàn)場回到指揮中心，指揮實(shí)施消防應(yīng)急預(yù)案。 ? 按“火警斷定”鍵后，上海新國際博覽中心消防報警系統(tǒng)啟動 （ 1）設(shè)備系統(tǒng) a. 自動切換應(yīng)急廣播。 b. 噴淋分區(qū)警鈴動作。 ? 各部門接報后，根據(jù)應(yīng)急預(yù)案規(guī)定，實(shí)施具體措施 （ 1） 監(jiān)控室消防應(yīng)急崗位職責(zé) a. 一切行動聽從總指揮的命令。 i. 必要時實(shí)施全大樓廣播，其操作步驟如下： j. 打開監(jiān)控室操作調(diào)音臺的柜門，拉出話筒線，檢查是否線已功放連接，接上柜內(nèi)話筒，開啟話筒上的開關(guān)，即可實(shí)行全大樓廣播。 ? 請大家不要驚慌，不要擁擠，從這里的消防樓梯往下走，盡快疏散到廣場。 ? 消防設(shè)備（如消防泵、噴淋泵、正壓風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)等）在火警時如發(fā)生故障，應(yīng)立即趕赴設(shè)備現(xiàn)場，將手、自動轉(zhuǎn)換開關(guān)扳至手動檔并手動起動，如還不能起動且在短時間內(nèi)不能排故，應(yīng)采用強(qiáng)制起動的方法，方法有二種： （ 1） 設(shè)法另接主接觸器線圈電源，使其吸合，保證設(shè)備強(qiáng)行起動工作。 弱電設(shè)備系統(tǒng) 管理內(nèi)容 ? 展館控制設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行管理、數(shù)據(jù)記錄分析、定期檢查、計劃保 養(yǎng)、故障維修、應(yīng)急處理、機(jī)房清潔等工作。 ? 按規(guī)程按時巡時、巡時弱電設(shè)備，詳實(shí)記錄有關(guān)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)異常情況要及時采取措施，并向值班工程師和設(shè)備主任匯報。 ? 負(fù)責(zé)按計劃內(nèi)容安排弱電工作業(yè)，在有多工種參與的項(xiàng)目中要做好本工種與相關(guān)工種的協(xié)調(diào)工作。 展館控制設(shè)備故障應(yīng)急預(yù)案 ? 一用一備的設(shè)備如有故障，立即停止使用故障設(shè)備起用備用設(shè)備，并立即通知相對應(yīng)的維修人員前來修復(fù)。 (4)業(yè)戶管理員負(fù)責(zé)向相關(guān)用戶通知封路及公共部位場所設(shè)施。 3. 組織實(shí)施智能建筑物、設(shè)施、設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，對智能建筑物、設(shè)施養(yǎng)護(hù)、修繕提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。 (4)鋼木門窗及油漆 1. 門窗開關(guān)靈活，五金齊全。 ? 適用范圍：辦公樓智能建筑物、設(shè)施、設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)管理。 ? 適用范圍：本辦法適用 于公司所屬的分公司、管理處。 5. 水落水管指雨水管。 1. 智能建筑物、設(shè)施結(jié)構(gòu)指智能建筑物、設(shè)施一般常用結(jié)構(gòu)，還包括雨蓬、地下室、地下車輛等。 (6)智能建筑物、設(shè)施附屬構(gòu)筑物包括路面、明溝、下水道。 ? 每個產(chǎn)業(yè)應(yīng)分別按評分單位評分，然后計算該產(chǎn)業(yè)完好率。 41 分至 60 分為一般損壞智能建筑物、設(shè)施。 第二階段是主機(jī)系統(tǒng)的日常管理和維護(hù)。包括日常系統(tǒng)的運(yùn)行管理、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)和運(yùn)行數(shù)據(jù)的監(jiān)測、數(shù)據(jù)記錄分析、定期檢查、計劃保養(yǎng)、應(yīng)急處理、機(jī)房的清潔工作、保障電源的維護(hù)。兩級數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)傳輸控制方式。 弱電工維保部：弱電主管 1 人，弱電工 2人。 ? 對各設(shè)備系統(tǒng)、智能建筑物、設(shè)施建筑設(shè)施的運(yùn)行、維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)、檢查、督促及協(xié)調(diào)。 ? 熟悉智能設(shè)備的運(yùn)作管理，了解強(qiáng)弱電、自控、空調(diào)、電梯、給排水、智能建筑物、設(shè)施、消防等設(shè)備專業(yè)知識與技能。 ? 負(fù)責(zé)對上海新國際博覽中心自動化控制系統(tǒng)的管理、操作及維護(hù)，并通過 BA 設(shè)備系統(tǒng)監(jiān)視、控制整個上海新國際博覽中心的空調(diào)、照明等設(shè)備。 ? 具有 5 年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，年齡 40 歲左右，身體健康。 ? 負(fù)責(zé)上海新國際博覽中心各設(shè)備機(jī)房，管弄井等處的日常清潔工作。 [上崗條件 ] ? 大學(xué)專科，持高、低壓電工操作證書及空調(diào)工操作證書。 ? 在分管專業(yè)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)制定工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)督促下屬設(shè)備人員，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)設(shè)備操作規(guī)程及運(yùn)作管理要求，確保設(shè)備正常安全運(yùn)行，延長其使用壽命。對于出現(xiàn)重大情況及時向設(shè)備主任匯報。 ? 身體健康并能勝任工作崗位。 ? 認(rèn)真鉆研技術(shù)，熟練掌握電氣設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修技術(shù)，做到判斷故障快捷準(zhǔn)確，處理迅速及時。 ? 做好指派的其它配合工作。 ? 負(fù)責(zé)消防設(shè)備、火災(zāi)報警設(shè)備、聯(lián)動控制設(shè)備、背景音響和應(yīng)急廣播設(shè)備、安保監(jiān)控設(shè)備、信號收視設(shè)備、門禁系統(tǒng)設(shè)備、應(yīng)急報警設(shè)備、車輛管理設(shè)備電子會議設(shè)備系統(tǒng)的維修保養(yǎng)及故障檢修。 ? 上崗前檢查工具，確保安全有效。 管道工 [崗位職責(zé) ] ? 對給排水主管負(fù)責(zé)，執(zhí)行上海新國際博覽中心的各項(xiàng)規(guī)定和制度。 ? 發(fā)生事故時，應(yīng)確保頭腦冷靜，嚴(yán)格按操作規(guī)程及時排除故障。 ? 做好設(shè)備主任指派的其它配合工作。 ? 認(rèn)真鉆研技術(shù)，熟練掌握空調(diào)設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修保養(yǎng)技術(shù)，做到判斷故障快捷準(zhǔn)確，處理迅速及時。 ? 工作認(rèn)真踏實(shí)，具敬業(yè)精神，熟悉空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行、操