【正文】 去年完成供應(yīng)面積 473 萬平方米，其中提前完成了今年兩限房供應(yīng)指標(biāo)中的 112 萬平方米。 區(qū)域價值重新發(fā)現(xiàn) ， 投資購買的數(shù)量繼續(xù)增加 自從 2020年北京空間戰(zhàn)略發(fā)展研究報告，對南城給予高度關(guān)注 —— 南城對北京發(fā)展具有戰(zhàn)略性地位，對北京向多中心的轉(zhuǎn)變過程中也起到重要作用 之時起 。 2020 年，隨著小戶型放量的逐漸增加，大量更適合普通購房人需求和購買能力的產(chǎn)品將投入市場，有助于緩解有效需求和供應(yīng)不足之間的矛盾。 08 年 南城 市場產(chǎn)品價格趨勢預(yù)測 北京的樓市將在短暫觀望后繼續(xù)向前，但漲幅會大大減緩 2020年的最后一個多月以來，北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)彌漫著一股觀望的情緒。今年有很多宏觀調(diào)控的政策，明年還會出臺一些東西，今年的東西明年會見效，所以我認(rèn)為明年北京的均價會下降，政府可以兌現(xiàn)承諾，或者說可以達(dá)到政府預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)。但從整個北京來看會下降，因為結(jié)構(gòu)變了。 3) 銷售通道： 對現(xiàn)在客戶看樓通道進(jìn)行全的廣告包裝，同時增加綠化的營造 。 B、小區(qū)短信群發(fā) ： 《 20202020 年度北京南城房地產(chǎn)市場研究報告》 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 ? 發(fā)布形式：客戶若去到我司選定的某一小區(qū)，即可收到本項目的宣傳短信。（建議看樓車一小時一班次，促進(jìn)項目銷售） G、 業(yè)主聯(lián)誼 暨圣誕 新年 活動 目的： 利用圣誕契機(jī)，舉辦 業(yè)主聯(lián)誼 活動 ，可加深業(yè)主與發(fā)展商之間的感情聯(lián)絡(luò)，增強(qiáng)業(yè)主的歸屬感，同時調(diào)動舊業(yè)主介紹新業(yè)主成交的積極性。 E、團(tuán)購 活動 ： ? 活動 時間： 12月 10日開始 ? 推薦單位： 機(jī)場單位，民航企業(yè)， 花都市政府周邊機(jī)關(guān)單位，如地稅局、檢 查院等。 宣傳內(nèi)容：項目賣點、公開發(fā)售信息 2) 線下宣傳工作 A、 普通 短信群發(fā)： ? 發(fā)布時間： 12月份逢周四、五發(fā)布 ? 發(fā)布對象：項目近期到訪 客戶 ，一、二期業(yè)主，我司積累的白云區(qū)客戶；必要時由短信公司 提供客戶資料有選擇性的發(fā)布。 ? 多布置綠化，點綴顏色鮮艷的花草，美觀、舒服、溫馨； ? 增加暖色調(diào)燈飾、藝術(shù)掛畫等，播放襯底音樂；營造一個明朗、和諧的環(huán)境。所以我們不能光看均價，均價會下降，但同一個樓盤不會下降。但由于近年來房價已出現(xiàn)連續(xù)大幅上漲， 2020 年房價上漲速度將大大減緩。 因此，南城建筑破舊而且拆遷困難大甚至在有些地區(qū)甚至出現(xiàn)了類似貧民窟的地方。尤其是交通網(wǎng)絡(luò)的快速發(fā)展成熟和郊區(qū)縣相對較低的房價是吸引首次置業(yè)者購買郊區(qū)小戶型住宅的重要因素。 （ 3） 、辦公及商業(yè)物業(yè)的增加 一個富有活力的區(qū)域除了住宅物業(yè)外，還應(yīng)有辦公及商業(yè)物業(yè)存在，以此使人們能夠?qū)崿F(xiàn)在區(qū)域的居住、工作及消費。 北京去年土地供應(yīng)總量達(dá) 1471 公頃 同比增 40% 北京市 市土地整理儲備中心發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)， 2020 年，本市土地交易市場全年土地供應(yīng)總量達(dá)到 1471 公頃，比去年增長 40%以上。 南二環(huán)到宋家莊段靠近 5號線的項目 02年整體均價約為 5540元 /平米， 05年上漲到 8900元 /平米左右，目前則達(dá)到 13500元 /平米，逐漸成為房地產(chǎn)市場的新熱點區(qū)域。 從房屋類型來看，二環(huán)沿線主要是已購公房，其中以東二環(huán)和南二環(huán)較為集中。亦莊作為目前南城發(fā)展最迅速的區(qū)域，二手房均價已經(jīng)突破 10000元 /平米。但是，地鐵 5 號線開通后，通勤時間大大縮短，加上地鐵票價的下降，南北城之間的通勤成本大幅 降低，使北城上班、南城置業(yè)成為可能。 具體表現(xiàn) : 外向型的民營為主體的商貿(mào)企業(yè)群體系，以區(qū)別于其他區(qū)的商業(yè)中心或區(qū)域商業(yè)中心，并形成互補(bǔ)的商業(yè)格局 。 《 20202020 年度北京南城房地產(chǎn)市場研究報告》 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 隨著首都商圈逐漸向南擴(kuò)充，南城整體居住環(huán)境、就業(yè)環(huán)境不斷優(yōu)化，交通日趨便利，這些都吸引了人們到南城置業(yè)。 相對缺乏商務(wù)氛圍。短期內(nèi)，相對強(qiáng)調(diào)購物功能的大型百貨可在此區(qū)域可能會面臨較大壓力。 的確，相比于北京東西北城的日新月異，北京南城長久以來好像是太沉寂了，就像林海音筆下的《城南舊事》，始終踏著生活的慢板，雖然一草一木、草根人物的音容笑貌都有著一種古樸的情愫，但在一個一日千里的信息時代，這樣的落寞總?cè)琰S昏的旅人，孤獨而又憂傷。而北京市十一五國民經(jīng)濟(jì)計劃和城市近期建設(shè)計劃，重點 也包括南城。專家指出，在崇文、宣武二區(qū)，出現(xiàn)了一些類似貧民窟的區(qū)域。 通過對供應(yīng)量與成交量的對比可以得出以下結(jié)論： ，但仍然大于今年的供給量，市場繼續(xù)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。 07年北京房地產(chǎn)市場總體需求 商品房期房、現(xiàn)房銷售面積降幅趨緩。（ 111 月新增供應(yīng) 102218 套）新增供應(yīng)量連續(xù)下降的情況依舊增 加。其中，本年新開工面積 米，下降 %。前 3 個季度各季實現(xiàn)零售額分別是 億元、 ，增長分別為 %、 %、 %，各季零售額基本在 100 億元上下，比去年增加 10 億元左右，增長額比較穩(wěn)定；從前 11個月各月來看增長率基本保持在 13%的水平。全區(qū)居民人均消費性支出 元，同比增長 %。從商品用途看，呈現(xiàn) “ 兩升兩降 ” ，其中：吃類商品完成，比上年同期增長 %；穿類商品完成 ，同比下降 %；用類商品完成 ，同比增長 %；燒類商品完成 ，同比下降 ％。 1月至 11月人均衣著支出 1386元，同比增長 %。 1月至 11月，北京市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入 20185元，同比增長 14%，扣除物價因素影響，實際增長 %。其中，農(nóng)林水事務(wù)支出，同比增長 %；教育支出 ，同比增長 %；醫(yī)療衛(wèi)生支出 億元，同比增長 %；社會保障和就業(yè)支出，同比增長 %；科學(xué)技術(shù)支出 ，同比增長33%。從CPI構(gòu)成來看，當(dāng)月食品價格繼續(xù)上揚(yáng)，居住價格上漲提速。剔除物價因素， 111月消費實際累計同比增長 %，比去年同期低 。從產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資增速連續(xù)第四個月回落，第二產(chǎn)業(yè)投資增速穩(wěn)中有升。 . 工業(yè)生產(chǎn)名義增速持續(xù)小幅放緩，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后仍保持升勢 111月，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值同比增長 %，比去年同期高。 從投資到位資金、新開工項 目投資和房地產(chǎn)投資的增長情況看，未來投資反彈壓力仍較大。高能耗高污染和資源性商品出口增長繼續(xù)放慢。 . 信貸緊縮取得成效，人民幣貸款增速回落 111月人民幣各項貸款增加 ，同比多增 6203億元。 1~11月份，規(guī)模以上發(fā)電企業(yè)發(fā)電 ，同比增長%。八大類消費支出七升一降。繼 1月至 5月投資增速達(dá)到 2020年以來的最低點 %后，從下半年開始，投資增幅較快回升， 1月至 11 《 20202020 年度北京南城房地產(chǎn)市場研究報告》 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 月比前三季度提高 (見圖 1)。從主要稅種來看： 1－ 11月，企業(yè)所得稅累計實現(xiàn) ，比上年同期增長 ％，對財政增收的貢獻(xiàn)率達(dá)到 ％。 工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)進(jìn)行 前十一個月，全區(qū)實現(xiàn)現(xiàn)價工業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年同期增長 %。 消費市場的運行特點 商品交易市場零售額增勢趨緩，限額以上企業(yè)零售額由下降轉(zhuǎn)為增長。 2020年以來，住宅施工和新開工面積降幅逐漸趨緩，分別比前三季度縮小 。 11月末，經(jīng)濟(jì)適用房住宅施工面積 ，比 2020年同期下降 22%，其中，本年新開工面積 萬平方米，增長 %，增幅比前三季度提高 30個百分點。其中，住宅現(xiàn)房銷售 ，下降 %；住宅期房銷售 ，下降 6%，降幅分別比前三 季度縮小 。 07年北京房地產(chǎn)市場價格分析 從政府交易統(tǒng)計數(shù)據(jù)看近年來北京房價走勢 《 20202020 年度北京南城房地產(chǎn)市場研究報告》 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 從近八年來的政府交易統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，北京的房價在進(jìn)入 21世紀(jì)后，走過了一段平穩(wěn)發(fā)展期，政策扶持、市場健康有序的大環(huán)境下，房價不但沒有上漲，反而連續(xù)有小幅下降。 多年以來，北城的 GDP總量占全市比重達(dá)到 40%左右，而南城很少超過 15%。所以 2020年之后會是一個轉(zhuǎn)折點，這個轉(zhuǎn)折點是南城發(fā)展的巨大機(jī)遇。首都機(jī)場和亞奧概念提升了北城； CBD提升了西大望路和百子灣地區(qū)，朝陽公園又與 CBD互相促進(jìn)；京通快速、八通線以及通州低密度高品 《 20202020 年度北京南城房地產(chǎn)市場研究報告》 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 質(zhì)、低價格的住宅又使通州成為 CBD的后花園；北京經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)又帶動了整個亦莊區(qū)域的發(fā)展升級 ?? 南城的商業(yè)地產(chǎn)及其它不同物業(yè)類型的發(fā)展情況 商業(yè) 南城最早形成的是以服裝批發(fā)為主的木樨園商圈，此商圈輻了中國華北及東 北區(qū)域。因此從政府的管制方向角度分析，南城未來大型的新商業(yè)項目將受到相對的審批限制，未來能夠出現(xiàn)在市場上的 項目大多都是已經(jīng)之前通過審批之項目。區(qū)域人群雖然處于快速更新中，但舊有居民仍大量存在，因此對本區(qū)域的總體消費水平形成了相對限制，使得區(qū)域?qū)τ谄叨肆闶凵痰奈﹄y以迅速提高。此外，新 世界商場、搜秀及百榮世貿(mào)商城也帶動了區(qū)域餐飲業(yè)、娛樂業(yè)的發(fā)展，地稅部門統(tǒng)計， 111月南城餐飲業(yè)、娛樂業(yè)共實現(xiàn)地稅收入 億元，同比增收 ，同比增長 %。 用特色步行商業(yè)街提升南城區(qū)域形象。再者，從環(huán)線位置上看，北城的 房產(chǎn) 開發(fā)區(qū)位現(xiàn)在已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了北五環(huán)外，而南城三環(huán)至四環(huán)間仍能買到普通商品住宅。同時，北京南城房價低于其他中心城區(qū)的現(xiàn)狀沒有改變，目前二環(huán)沿線二手房價呈現(xiàn)出東、西、北三個方位明顯高于南部的現(xiàn)象，差距達(dá)到 3000 至 5000 元 /平方米。 地鐵 5號線附近情況 保障性住房抑價效應(yīng)未顯 地鐵潛力充分釋放 宋家莊保障性住房效應(yīng)未顯 宋家莊區(qū)域規(guī)劃有經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房用地，其中經(jīng)濟(jì)適用房均價4369元 /平方米，兩限房均價為 6200元 /平方米，但目前來看，對周邊樓市的 “ 抑價效應(yīng) ” 并不明顯。 磁器口站 MOHO國際 15000 公寓 崇文東二環(huán)廣渠門橋西 500米路北 普通住宅 300平米以上，均價 15000；公寓部分 24— 108平米，均價1400016000元 /平米 北京上舍 15000 公寓 崇文廣渠門內(nèi)大街南培新街匯文中學(xué)東側(cè) 119平米兩居 富貴園 21000 普通住宅 崇文區(qū)廣渠門橋西 300米路北 1 150平米三居 新世界太華公寓 17000 公寓 崇文區(qū)崇文門外大街 5號 尾房，兩居150平米 新裕家園 19100 公寓 崇文區(qū)崇外大街磁器口向東 300米路南 10套左右尾房，頂層復(fù)式 劉家窯站 映天朗 (五號公館 ) 12020 普通住宅 豐臺宋家莊 少量 102平米二居，主力戶型 120140平方米三居 建邦華府 17500 普通住宅 豐臺南三環(huán)趙公口橋南 300米 160平方米以上大戶型 北京 VISA 1800020200 商住樓 豐臺方莊橋南 100米 預(yù)計 2020年 9月開盤 宋家莊站 中海城 待定 普通住宅 朝陽南三環(huán)與南四環(huán)之間，距離京津唐高速公路 800米 四期預(yù)計 2020年年底開盤，價格未定 鑫兆雅園 15000 普通住宅 豐臺區(qū)宋家莊路 69號 戶型面積為 80平 《 20202020 年度北京南城房地產(chǎn)市場研究報告》 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 方米二居、 150平方米的三居 撲滿山 15000 商住樓 豐臺區(qū)宋莊路 39號 (宋莊路 71號院 ) 9月 22日開盤，產(chǎn)品包括二棟公寓 (13樓、 14樓 )、一棟寫字樓 (15樓 )及主題商業(yè)。 2020 年土地交易成交一覽表 （來源：北京土地儲備中心） 城八區(qū) 城郊區(qū) 區(qū)域 地塊個 數(shù) 區(qū)域 地塊個數(shù) 朝陽 13 順義 9 海淀 8 通州 2 東城 1 密云 4 西城 1 延慶 3 宣武 0 懷柔 3 崇文 1 昌平 6 豐臺 13 大興 9 石景山 5 房山 2 平谷 3 門頭溝 2 合計 42 合計 43 分析： 土地， 盡