【正文】 F、旺點(diǎn)咨詢點(diǎn)設(shè)置： ? 花都：新華鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心旺點(diǎn)（如：新世紀(jì)廣場或大潤發(fā)廣場） ? 廣州：時代新都會設(shè)置咨詢點(diǎn)，并可接送客戶至項(xiàng)目看樓。 ? 發(fā)布內(nèi)容：根據(jù)樓盤最新動態(tài)不斷變換主題。 ? 售樓部 模型往門口移動，方便客戶看樓。房價不會下降是指個別的，單個樓盤本身不會下降。 《 20202020 年度北京南城房地產(chǎn)市場研究報告》 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 更大的可能是穩(wěn)中略有上升，上半年還是以觀望為主，下半年會走出去。 然而，政府為了保證市民的住房，及 07 年一系列保障性住房措施的出臺，預(yù)計 08 年 南城會 有 更多的保障性住房面世。 2020 年末小戶型放量增加而大戶型比例下降，將帶來大戶型惜售引發(fā)的價 格進(jìn)一步上漲。商務(wù)氛圍不濃、缺乏商業(yè)配套設(shè)施一直是制約南城的重要因素，但隨著總部基 地等辦公類物業(yè)以及搜寶購物中心等商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)展，將有效提升南城的活力。其中供應(yīng)住宅用地 87 宗，土地面積 1339 公頃。 6— 8月期間，該路段樓盤整體上漲幅度達(dá)到%， 8月 中旬到 9月初約 20天的時間內(nèi)漲幅為 %， 5號線的開通對城南的房地產(chǎn)市場整體價值的提升起重要作用。由于二環(huán)內(nèi)的房價相對較高，因此在 地段條件相當(dāng)?shù)那闆r下，居住品質(zhì)和配套成為購房人的首選。 環(huán)沿線主要區(qū)域二手房價表 區(qū)域 二手商品房（元 /平方米） 已購公房（元 /平方米） 東二環(huán) 朝陽門 1800021000 1500016000 《 20202020 年度北京南城房地產(chǎn)市場研究報告》 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 建國門 1800020200 1500016000 東直門 1800020200 1600017000 西二環(huán) 西直門 1800021000 1500016000 復(fù)興門 1600019000 1500016000 阜成門 1700020200 1500017000 南二環(huán) 廣安門 1300014000 1100012020 右安門 1202014000 1100012020 陶然亭 1400015000 1300014000 左安門 1400015000 1202013000 北二環(huán) 安定門 1600018000 1400016000 德勝門 1800020200 1600017000 北 京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，目前北京二手房交易已經(jīng)基本確 立了以朝陽、海淀、豐臺三區(qū)為中心的基本格局。 （ 2） 房價相對便宜，吸引購房人 盡管由于交通和規(guī)劃發(fā)展的利好，南城房地產(chǎn)價格近期普漲，在一定程度上制約了消費(fèi)者回歸南城置業(yè)的熱情。 多層次、專業(yè)化的市場體系，現(xiàn)有的各種類型的專業(yè)批發(fā)市場體系 《 20202020 年度北京南城房地產(chǎn)市場研究報告》 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 已經(jīng)形成，需要進(jìn)一步提檔升級，既有物流批發(fā)市場，又有商流批發(fā)市場，既有有形批發(fā)市場，又有無形批發(fā)市場，近幾年批發(fā)市場應(yīng)大力推行網(wǎng)上交易和拍賣、商業(yè)品牌代理、國際采購等多種現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營形式 。據(jù)了解，天壇嘉園、廣渠家園、金泰城、萬科紫臺、撲滿山等樓盤的相繼亮相，使南城房地產(chǎn)市場更加活躍。區(qū)域商務(wù)氛圍不足，高端商務(wù)訪客較少，現(xiàn)有人群更多是以居住人口為主 ，同時居住的人口又大多不在此區(qū)域工作，對商業(yè)難以形成全天候的消費(fèi)支持。而對于面積不大、區(qū)域近距離有較多人口的底商類物業(yè)，如進(jìn)行餐飲、服務(wù)等行業(yè)經(jīng)營，將會有較大的成功機(jī)會。 城市區(qū)域的發(fā)展，市場之力終歸無時不 在、無處不在，而政府的規(guī)劃之手，卻能起到提綱挈領(lǐng)、指引方向的作用。這被視為南城未來 5年發(fā)展的極大動力。 南城窮，這頂帽子是歷史上遺留下來的，因?yàn)槊髑灞本┏堑囊?guī)劃，封建社會的規(guī)劃就是要強(qiáng)調(diào)分化。 ，增強(qiáng)了投資者對宏觀投資環(huán)境的信心，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場交易的相對活躍 。 1月至 11月，我市商品房現(xiàn)房和期房銷售面積繼續(xù)呈下降趨勢，現(xiàn)房銷售 萬平方米，期房銷售 萬平方米，分別比 2020 年同期下降 %和 %。 新增供應(yīng)戶平均面積在減 《 20202020 年度北京南城房地產(chǎn)市場研究報告》 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 少， 2020 年新增期房住宅供應(yīng)戶均面積為 127 平米左右， 2020 年降為 122 平米左右， 2020 年繼續(xù)降至 118 平米左右。 在商品房中，住宅施工面積和新開工面積呈持續(xù)下降趨勢。 規(guī)模以上商業(yè)企業(yè)占一半以上，用類商品占 7成 從企業(yè)構(gòu)成看， 1－ 11月份規(guī)模以上商業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 213億元，同比增長 %，占全區(qū)零售額的 %；限額以下企業(yè)實(shí)現(xiàn)零售 額 億元，同比增長 %，占全區(qū)零售額的 %；個體工商戶實(shí)現(xiàn)零售額 億元，同比增長 %，占全區(qū)零售額的 %；商品交易市場實(shí)現(xiàn)零售額，同比增長 %，占全區(qū)零售額的 31%；其他企業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額5 億萬元，同比下降 %，占全區(qū)零售額的 %。其中，服務(wù)性消費(fèi)支出 元，比上年同期下降 %。金銀珠寶類商品的零售額持續(xù)高速增長，前十一個月累計實(shí)現(xiàn) ，比上年同期增長 ％。其中，人均服裝類、鞋類支出分別為 950元和 361元，同比分別增長 %和 %。 1月至 11月，北京市城鎮(zhèn)居民人均工資性收入為 15904元，同比增長%，其中，人均工資及補(bǔ)貼收入 15340元，同比增長 12%；人均轉(zhuǎn)移性收入為 5878 元，同比增長 %，其中，占轉(zhuǎn)移性收入 %的養(yǎng)老金及離退休金同比增長 %，達(dá)到 5124元；人均財產(chǎn)性收入為 480元，同比 《 20202020 年度北京南城房地產(chǎn)市場研究報告》 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 增長 %，其中，人均利息收入、保險收益和其他投資收入分別為 54元、20 元和 46 元，同比分別增 長 29%、 倍和 73%；人均經(jīng)營性收入為 380元，同比增長 %。 . 發(fā)電量增速小幅下滑，季節(jié)調(diào)整后于黃燈區(qū)內(nèi)持續(xù)下行 11月份，規(guī)模以上發(fā)電企業(yè)發(fā)電 ，同比增長 %，季節(jié)調(diào)整后，當(dāng)月發(fā)電量增速在黃燈區(qū)內(nèi)繼續(xù)下行。 . 貨幣供應(yīng)量增長略有放緩 111月累計凈投放現(xiàn)金 1915億元，同比多投放 420億元。 . 進(jìn)出口增長平穩(wěn)，順差規(guī)模略有縮小 從出口商品看，機(jī)電產(chǎn) 品與傳統(tǒng)大宗商品出口保持快速增長，資源性商品出口增長繼續(xù)放慢。 111月，第一產(chǎn)業(yè)投資同比增長 %；第二產(chǎn)業(yè)投資增長 ；第三產(chǎn)業(yè)投資增長。 《 20202020 年度北京南城房地產(chǎn)市場研究報告》 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 20202020年度北京南城房地產(chǎn)市場研究報告》 目錄 1 宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢分析 全國宏觀經(jīng)濟(jì)分析 北京宏觀經(jīng)濟(jì)分析 南城宏觀經(jīng)濟(jì)分析 2 2020年北京房地產(chǎn)市場分析 07年北京房地產(chǎn)市場總體供應(yīng) 07年北京房地產(chǎn)市場總體需求 07年北京房地產(chǎn)市場價格情況 3 2020年南城市場概況 南城 發(fā)展史 政策背景及影響 07年南城 市場盤點(diǎn) 07年北京南城市場供應(yīng)分析 07年北京南城市場需求分析 市場產(chǎn)品分析 市場產(chǎn)品價格分析 客戶群體分析 4 08年南城市場發(fā)展預(yù)測 08年南城市場供應(yīng)預(yù)測 08年南城市場需求預(yù)測 08 年南城市場產(chǎn)品類型預(yù)測 08年南城市場產(chǎn)品價格趨勢預(yù)測 《 20202020 年度北京南城房地產(chǎn)市場研究報告》 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 1. 宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢分析 . 全國宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢分析 在宏觀調(diào)控政策的引導(dǎo)下， 2020年我國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持快速增長，全年國內(nèi)生產(chǎn)總值 136515 億元，同比增長 %，比上年同期加快 個百分點(diǎn)，其中，第一產(chǎn)業(yè)增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增長 %。分行業(yè)看，投資仍保持重工業(yè)化傾向 。 111月，我國機(jī)電產(chǎn)品出口增長 %；傳統(tǒng)大宗商品中，紡織紗線、織物及制品出口增長 %；鞋類出口增長 %；箱包增長 24%。經(jīng)季節(jié)調(diào)整后， M1預(yù)警指標(biāo)在紅燈區(qū)中趨于穩(wěn)定。 11月份，火電企業(yè)發(fā)電 ，同比增長 %；水電企業(yè)發(fā)電 億千瓦時，同比增長 %。 2020年 1月至 11月本市城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出實(shí)際增長 % 1月至 11月，北京市城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出為 14081元，同比增長%，扣除物價因素影響，實(shí)際增長 %。 房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回升 1月至 11月，我市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，比 2020年同期增長 %，增幅同比提高 。 財政、居民收入持續(xù)增加 《 20202020 年度北京南城房地產(chǎn)市場研究報告》 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 今年以來，財政收入指標(biāo)表現(xiàn)突出，前十一個月累計實(shí)現(xiàn)財政收入，比上年同期增長 %，完成全年計劃的 %。八大類消費(fèi)中，食品類人均支出 元，比上年同期增長 ％；衣著類人均支出 ，比上年同期增長 ％。由此可以看出，規(guī)模以上商業(yè)企業(yè)零售額占我區(qū)零售額的一半以上，仍起主導(dǎo)作用。截至 11月底，全市住宅施工面積為 ，其中，本年新開工面積 萬平方米，分別比 2020年同期下降 %和 %。 經(jīng)濟(jì)適用房住宅新開工面積增長較快。與前三季度相比，降幅均縮小 個百分點(diǎn)。 據(jù)此，我們也可以看到，北京的商品房市場需求潛力依然巨大。中軸線的故宮，這是皇帝住的地方，紫禁城一般的人 進(jìn)不去，那是達(dá)官貴人、富人住的地方，只有南城給窮人住，這種階級的對立，社會的分化是歷史遺留的結(jié)果，這種結(jié)果對今天的北京來講，要做一個世界歷史文化的名城，一定要把這頂帽子摘掉，要把這個差異消除，所以要打造新的南城 ， 二十一世紀(jì)一個重要的歷史使命，中央提出一個建設(shè)和諧社會的重要的戰(zhàn)略目標(biāo)，這個戰(zhàn)略目標(biāo)給南城的發(fā)展、開發(fā)，實(shí)際上一個契機(jī)。 明天業(yè)務(wù)發(fā)展中心營銷總監(jiān)賈玉鵬認(rèn)為，申奧成功那年是南城和北城的一個分水嶺，但是申奧成功的同時也把北城的規(guī)劃給固化了。帶動人流云集的，往往總是規(guī)劃和交通先行，促成資金和產(chǎn)業(yè)的聚集，從而提升整個區(qū)域的地位和影響力。 政府規(guī)劃對南城商業(yè)的影響 按照北京市政府的規(guī)劃， 今后北京城市核心區(qū)內(nèi)的商品批發(fā)市場將向四環(huán)外遷移， 2020年由北京市商務(wù)局、市發(fā)改委、市規(guī)委和市工商局四部門聯(lián)合發(fā)布的年度商業(yè)發(fā)展白皮書《 2020年北京市流通業(yè)發(fā)展分類指導(dǎo)目錄》中，已經(jīng)明確提出，在東、西、北五環(huán)、南四環(huán)以內(nèi)地區(qū)，限制新建、 《 20202020 年度北京南城房地產(chǎn)市場研究報告》 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 改建、擴(kuò)建建筑面積在 5 萬平方米以上的大型商業(yè)設(shè)施，在東、西、北四環(huán)路和南三環(huán)路以內(nèi)地區(qū)限制新建、擴(kuò)建和新開辦各類商品零售、批發(fā)交易市場，在五環(huán)路以內(nèi)地區(qū)限制新建家居建材市場。 舊有中低收入居民。據(jù)豐臺、崇文、宣武、大興等地稅局統(tǒng)計，今年 111月，南城房地產(chǎn)業(yè)共上繳地方稅收 ，同比增收 ，增長 %。 現(xiàn)代物流和配送的支撐體系，北京市商業(yè)規(guī)劃中已經(jīng)將三大現(xiàn)代物流基地之一規(guī)劃在南城的豐臺區(qū) (即房山閏村 — 豐臺王佐 )，其中規(guī)劃中的 17個配送區(qū)之一以及有些配套服 務(wù)體系也在南區(qū)，如大興大莊、豐臺王泉營、大紅門、豐臺五里店等 。但比起北城的漲幅，南城房價仍然偏低。近日從中介機(jī)構(gòu)了解到，從環(huán)線分布來看，四環(huán)以內(nèi)成為二手房交易 “主場 ”，加上 2020 年起二環(huán)內(nèi)不再新增商品住宅土地，因此二環(huán)沿線商品房更是稀少，房產(chǎn)交易以存量房（二手房）為主。目前，南二環(huán)對比同環(huán)線其他區(qū)域的發(fā)展還有一定差距，導(dǎo)致該區(qū)域房價差距較大，但可見未來發(fā)展?jié)摿Ω?。南城開發(fā)較其他區(qū)位速度相對緩慢，因此成熟度也較低，但隨著人們居住觀念的改變和南城價格優(yōu)勢的突顯，以及該區(qū)域商業(yè)配套的逐步完善，南城樓市趕超的步伐正逐漸加快，樓市也將隨著其發(fā)展步伐提升價值。 據(jù)了解，兩限房用地