【正文】 介公司的調(diào)查，杭州市中心的 “ 綠園 ”“ 鳳起花苑 ”“ 都市花園 ” 等萬元樓盤的二手房紛紛在市場上露臉，大量高檔 二手房涌入市場。但是商業(yè)地產(chǎn)卻是逆風(fēng)而行，高檔寫字樓、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。宏觀調(diào)控對炒房的趨勢肯定會有影響，而對于買房中長期投資和自用的影響則不會太大。從當(dāng)局者的角 度看，態(tài)度明顯更加堅決，如果本次宏觀調(diào)控像上一次一樣半年之后影響就減弱了，樓市回復(fù)火爆狀況，那么中央政府必將進一步加大調(diào)控力度以保證調(diào)控目標(biāo)最終實現(xiàn)；從購房者角度看，對比華坤歷次觀望研究的數(shù)據(jù)，購房者認為的宏觀調(diào)控影響持續(xù)時間也明顯比以往長，主流的看法是影響將持續(xù)兩年以上。 第三節(jié)： “長三角”地區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)與杭州的旅游業(yè)發(fā)展 一、“長三角”地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 杭州與 “ 長三角 ” 其它城市比較分析 單從旅游經(jīng)濟角度來講，“長三角”地區(qū)的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平是十分高的。長三角地區(qū)在上述三項指標(biāo)上分別占全國總量的 %， %和 45%， 可見旅游者在該地區(qū)消費之多。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。國際上高、中、低檔飯店比例一般為 1： 3： 6，可見浙江的星級飯店結(jié)構(gòu)很不合理，需要加強高檔飯店和中檔飯店的建設(shè)，尤其是五星級飯店的建設(shè)。 為杭州旅游業(yè)提供重要的入境旅游客源 這個方面來自上海的輻射作用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 首先，打好西湖牌。然后，打好文化牌。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。而人才競爭力和資本競爭力的領(lǐng)先地位則讓杭州具備了廣闊的經(jīng)濟和商貿(mào)發(fā)展前景，不僅能夠具備強大的經(jīng)濟實力做后盾，還給商務(wù)、會展旅游的興旺創(chuàng)造了巨大的機會。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。第六屆西博會直接拉動杭州 GDP 增長 個百分點。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 杭州旅游業(yè)發(fā)展前景 城市競爭力優(yōu)勢明顯，在《 2020中國城市競爭力報告》中，杭州市的綜合競爭力排第五位，其中環(huán)境競爭力排第二位，人均環(huán)境優(yōu)美度和自然環(huán)境優(yōu)美度分列第一和第五位。 前三張牌會給杭州帶來大量高品位、高消費游客，從而將促使高檔飯店等設(shè)施的快速建設(shè)和繁榮；最后一張牌同樣會提升杭州旅游業(yè)的品位，但會在一定程度上加劇其高檔飯店業(yè)的競爭，因為度假區(qū)飯店都是一些品位高、主題突出的高檔住宿設(shè)施，這要求今后高檔飯店的建設(shè)要注重飯店服務(wù)質(zhì)量的提升、主題形象的塑造和特色文化的培育。 2020年西博會直接拉動 GDP達 。其中，“旅游西進”是旅游業(yè)總戰(zhàn)略，而后二者是子戰(zhàn)略，“三大戰(zhàn)略”相互支撐，協(xié)調(diào)發(fā)展，成為打造“東方休閑之都”三把“金鑰匙 ” 。 為杭州旅游業(yè)發(fā)展質(zhì)量的提升創(chuàng)造條件 目前杭州的旅游業(yè)，觀光游覽仍然是大頭，但是休閑度假、商務(wù)及會展的比重在逐年擴大，且休閑度假游客已占旅游總量的 %，較 4年前增長了 %， 高出浙江省平均水平 個百分點，也高于地區(qū)內(nèi)其它主要競爭城市。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 長三角地區(qū)的飯店業(yè)發(fā)展總體情況 截止到 2020年，上海、江蘇和浙江共有 1682家星級飯店，其中五星級 41家，四星級 131家，高檔飯店比例占到 %；同期全國擁有五星級飯店 175家，四星級 635家，長三角地區(qū)占全國的比例分別為 %和 %。 ） 1999 2020 2020 2020 2020 2020 南京 20200 22100 24400 32300 31700 51000 杭 州 23700 29200 38000 47700 42200 59700 蘇州 17300 20200 23400 27800 29100 48600 年 份 城 市 南京、杭州和蘇州旅游外匯收入比較0100002020030000400005000060000700001999 2020 2020 2020 2020 2020年份萬美元南京杭州蘇州年 份 城 市 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。估計到明年，調(diào)控 “ 組合拳 ” 對樓市的影響會達到頂點。同時，甲級寫字 樓的空置率達到近 10年來的新低。事實上，這四家房產(chǎn)企業(yè)在浙江都并非小型開發(fā)企業(yè)，其抱團合作透露出一個信息：房產(chǎn)開發(fā)商欲通過合作來分散投資風(fēng)險。 購房者觀望心態(tài)嚴重：本公司本月的杭州購房者觀望心態(tài)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，認為樓市還不明朗，決定先觀望一段時間再購買的人群占了 65%。 2020年停止拆遷、集中解決拆遷問題，說明中央十分關(guān)注拆遷的負面效應(yīng)， 2020年政府將繼續(xù)慎重對待拆遷問題。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個?？偟膩碚f，政府會根據(jù)政策出臺后市場的反應(yīng)和調(diào)控的效果，再決定進一步的調(diào)控方向和措施。 4 月初銀監(jiān)會選擇天津、沈陽、上海、南京、杭州、寧波、青島、重慶 8 個城市，對 4家國有商業(yè)銀行和 12家股份制商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款情況進行了檢查。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個?？赏ㄟ^商業(yè)與地產(chǎn)商強強聯(lián)手，通過各種品牌的組合，產(chǎn)生經(jīng)營優(yōu)勢，又有效控制和降低了經(jīng)營風(fēng)險；其次 , 商業(yè)地產(chǎn)模式一定要定好位。 路以北 街 ” ,并推出多宗專為汽車企業(yè)設(shè)計的商業(yè)用地。整體呈現(xiàn)中心火爆、熱點閃耀、周邊快速升溫的態(tài)勢 ,這與杭州商業(yè)正擺脫單一商業(yè)中心格局的發(fā)展是一致的。這主要是因為，一方面 中國加入世貿(mào)組織以后，許多國際零售、娛樂餐飲業(yè)商業(yè)巨頭，都在加快進入中國市場，特別是 2020年 12月 11號，隨著零售業(yè)的全面開放，現(xiàn)在基本已經(jīng)全面開放了，外資零售業(yè)擴大了在我國的擴張區(qū)域，加快了發(fā)展步伐，使商業(yè)地產(chǎn)需求量進一步加大 ； 另一方面若該商業(yè)地產(chǎn)屬于品牌物業(yè)，開發(fā)商會在商業(yè)地產(chǎn)的選擇上，租金價格的談判中，占據(jù)主動權(quán)。商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營周期很長，不可預(yù)見性因素很多，受相關(guān)政策的影響相對較大，因此，商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展與商業(yè)地產(chǎn)政策的制定應(yīng)該是息息相關(guān)的。 其實早在 5月 25日起，陽光顧問信息研究部 已 連續(xù)數(shù)天統(tǒng)計了杭州透明網(wǎng)上公布的成交數(shù)據(jù)，杭州市公建、商業(yè)類物業(yè)的成交量始終沒有出 現(xiàn)象 住宅物業(yè)那樣的明顯下滑趨勢，保持著穩(wěn)定的成交量，還時有上升趨勢。 尤其是最近幾年房價上漲幅度較高的幾個城市。 深入分析政府自 3月 17日加息以來采取的種種調(diào)控措施，我們認為上次房地產(chǎn)調(diào)控的主要目的有以下幾點：穩(wěn)定房價，保持房價的上漲在一定的幅度之內(nèi)；抑制房價遠離價值的不合理上漲，防止出現(xiàn)價格暴漲的 “ 泡沫 ” 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 其他商品房屋住宅施工面積 ( 萬平方米 )2020 年 1 至 5 月浙江省商品房建筑施工面積 ( 萬平方米 )圖 2 可以看出 ,在保持較快的增長幅度 (20%)的同時 ,住宅在商品房施工總面積中仍然占有較合理的比重 , 體現(xiàn)了浙江省通過調(diào)整住房建設(shè)的結(jié)構(gòu)，滿足不同層次居民的住房要求，為中低收入者供應(yīng)更多的低價位住房 ,及通過增強房地產(chǎn)市場的信息透明化、穩(wěn)定房價來促進整個房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展的戰(zhàn)略。據(jù)統(tǒng)計 ,今年 1至 5月 ,全省全社會固定資產(chǎn)投資 達 ,比去年同比增長 %； 房地產(chǎn)開發(fā)投資額 達 ,比去年同期增長 %,其中商品房建設(shè)投資額達到 ,比去年同期增長 %。 作為浙江省省會城市的杭州，其經(jīng)濟實力及發(fā)展勢頭也不容小覷，杭州 GDP已經(jīng)連續(xù)十四年保持兩位數(shù)的增長， 2020年達到 2515億元，人均 GDP達到 38858元（ 4242美元），比上年增長了 %。 2020～ 2020年全省 GDP年均增長 %，比全國 %高出 個百分點。第二產(chǎn)業(yè)持續(xù)強勢，第三產(chǎn)業(yè)將得到強力的發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 杭州缺乏傳統(tǒng)資源，但卻是一個環(huán)境資源大市，環(huán)境資源是杭州最重要的城市綜合競爭力所在。 三、杭州的城市發(fā)展戰(zhàn)略 發(fā)展戰(zhàn)略 本世紀初 ,杭州市政府提出兩個并列的城市發(fā)展戰(zhàn)略：戰(zhàn)略一，工業(yè)立市；戰(zhàn)略二，致力于國際性旅游休閑城市的發(fā)展建設(shè)定位。 浙江省全社 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。今后 10年～ 20年，浙江經(jīng)濟增長率仍將高于全國平均速度。也就是說，杭州所輻射的是一片普遍富庶的黃金熱土。 % 累計 177。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。主要表現(xiàn)在兩方面，第一，推進一體化的理念、機制不斷深化和完善。 第一章 宏觀經(jīng)濟與政策面分析 第一節(jié)：杭州宏觀經(jīng)濟概況分析 一、“長三角”中的杭州 “長三角”地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及前景 長江三角洲地區(qū)是由上海市、浙江省 (具體包括杭州、溫州、寧波、湖州、嘉興、紹興、舟山 7 市 ) 和江蘇省 (包括南京、鎮(zhèn)江、揚州、常州、無錫、蘇州、南通 7 市 ) 共計 15 個城市所組成的城市帶。 第 九 章，針對第五、六、七、八章結(jié)論，對復(fù)合業(yè)態(tài)提出三種方案建議。從本項目的地理位置、交通狀況及周邊商業(yè)情況、旅游資源四個方面全面考察了本項目的地 塊發(fā)展?fàn)顩r。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ******賓館改擴建項目可行性報告 杭州最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第三 章 ，地塊分析。 第七章，從杭州市寫字樓的供應(yīng)狀況和需求分析討論未來開發(fā)酒店式寫字樓的可性性； 第八章，通過杭州市商圈分布狀況結(jié)合商鋪需求，了解未來 ******商鋪規(guī)模、定位以及經(jīng)營的品類。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年以來，長三角的一體化進程全面推進，不斷取得新進展。這 一點也受 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 % 累計 177。 市居民人均收入都超過長三角平均水平。 2020年，全省實現(xiàn)生產(chǎn)總值 11243 億元，比上年增長 %。長三角的幾個發(fā)展迅速的城市，例如蘇州、無錫的發(fā)展速度也超過杭州。預(yù)計今后幾年浙江省的發(fā)展速度將維持在 14%左右，預(yù)計杭州市的增長速度會在 15%徘徊。松下戶田副社長表示杭州政府的積極支持 是 選擇杭州的重要原因之一。 （ 3） 在發(fā)展工業(yè)的同時強調(diào)“休閑之都”： 作為 2020年世界休閑博覽會的舉辦地，杭州致力于打造一個國際化的東方休閑之都，在最短的時間內(nèi)使杭州成為一個國際旅游目的地城市。 杭州目前已處在跨越式發(fā)展的前夜，即將跨越人均 GDP5000 美元大關(guān)，預(yù)計將在20202020年間實現(xiàn)跨越 10000美元大關(guān)，進入發(fā)達行列。 浙江省與上海市、江蘇省并稱為“長三角地區(qū)” 的三大支柱 , 其國民經(jīng)濟近幾年一直保持快速增長，發(fā)展勢頭強勁。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 浙江省統(tǒng)計局2020年 1至 5月的統(tǒng)計資料對上述的觀點進行了有力的確認。 工總面積的百分比餅圖 ,如圖 2所示。以固定資產(chǎn)投資額統(tǒng)觀浙江省 ,杭甬兩地區(qū)在投資額絕對數(shù)量上的優(yōu)勢及快速的增長勢頭 ,都顯示了兩地區(qū)在浙江省經(jīng)濟中的重要地位和雄厚實力。抽查城市中，浙江省八占其二，對浙江省房地產(chǎn)業(yè)的重視可見一斑。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。這也不難看出買賣雙方對這一物業(yè)類型的 信心。 與住宅類物業(yè)不同 ,商業(yè)地產(chǎn)的受宏觀政策的影響還是較大的。 雖然商業(yè)地產(chǎn)在調(diào)控之列，但各地仍投資熱情高漲，開發(fā)熱度不減，特別是代表一些城市形象的大型商業(yè)項目陸續(xù)建成。 從表上不難看出 ,市中心在中近 期仍將是高檔商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)地 ,錢江新城將在 3至 5年后成為 CBD中的新貴 ,城北將由汽車企業(yè)領(lǐng)軍漸成商業(yè)氣候 ,而濱江、三墩、下沙將為住宅物業(yè)配套及服務(wù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 根據(jù)上述一些問題 ,結(jié)合近期較為成功的商業(yè)物業(yè)案例分析及杭州市商業(yè)經(jīng)濟特點 ,我們在此對商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)做出一些思考 : 首先 ,應(yīng)采用科學(xué)合理的商業(yè)模式，商業(yè)模式不能是住宅的銷售模式，應(yīng)該進行重新定位，要最大限度減少成本