【正文】 土資源局發(fā)布了 2020 年土地供應(yīng)計(jì)劃，北京市2020 年全年土地供應(yīng)計(jì)劃 6500 公頃，與 2020 年相同。 從易事達(dá) 18 個(gè)月掌握的調(diào)研數(shù)據(jù)來看，土地供應(yīng)受到宏觀調(diào)控的影響較大。 按照通常的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期來看，項(xiàng)目從設(shè)計(jì)、施工到推出市場(chǎng)，至少需要半年的時(shí)間，而某些受新政影響需要修改規(guī)劃的項(xiàng)目也會(huì)在今年下半年入市，此前就有相關(guān)媒體報(bào)道 明 年 上 半年有 上百 個(gè) 需要改規(guī) 劃的項(xiàng)目會(huì)扎堆上市，因此，新政的作用真正的體現(xiàn)還要等到 明 年的 上 半年。區(qū)域居住條件的不斷成熟加之區(qū)域便利的交通將吸引更多的人在此生活、投資置業(yè)，帶動(dòng)地區(qū)住宅市場(chǎng)繁榮。本區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目容 積率較高，多在 — 之間，多數(shù)項(xiàng)目在２以上，容積率最高的達(dá)到 ，本區(qū)低密度住宅供應(yīng)量相對(duì)較少。區(qū)域供應(yīng)量將達(dá)到 200 萬平米 。價(jià)格預(yù)計(jì)在6900 元 /平米左右。 7) 主力戶型主要為二居，三居其次，一居配比相對(duì)較少，少量項(xiàng)目配有四居。 （ 二 ）、 三間房的主要城市規(guī)劃 2020年 11月朝陽(yáng)區(qū)政府提出的 “2463計(jì)劃 ”，將三間房南部區(qū)定義為文化產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，即以特色文化為核心，在近 9平方公里的土地上建設(shè)兩座主題園林、四個(gè)人文生活居住區(qū)、六條文化特色商業(yè)街區(qū)、三個(gè)商業(yè)金融文化中心，以建設(shè)國(guó)家動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地為核心，打造現(xiàn) 代傳媒文化產(chǎn)業(yè)，以中華本草園為基地，發(fā)展中醫(yī)藥、旅游文化產(chǎn)業(yè)。 D區(qū)一三間房西村、三問房東村區(qū)內(nèi)有千禧家園住宅開發(fā)項(xiàng)目，建筑面積約 l20萬平米。 河水蜿蜒流淌，水質(zhì)較為清澈， 形成了一道獨(dú)特的風(fēng)景。 項(xiàng)目 與中央商務(wù)區(qū) CBD 的聯(lián)系也較為緊密。京通高速，兩廣延長(zhǎng)線的高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，不僅大大縮短了城鄉(xiāng)距離，也令回家成為一種享受。 本地塊形狀為 不規(guī)則 形狀，規(guī)劃難度較大，屆時(shí)會(huì)形成規(guī)劃死角，降低土地使用率。 第二部分 財(cái)務(wù)可行性分析 一、 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析說明 （一）、拆遷成本分析 根據(jù)北京市有關(guān)規(guī)定及該塊土地的地理位置，回遷補(bǔ)償均價(jià)4200 元 /m2。 WXm Aamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3t nGK8!z 9JWKf wvGt YM*Jgamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! 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