商業(yè)項(xiàng)目返租方案doc(存儲(chǔ)版)
【正文】 司承擔(dān)。 缺點(diǎn)： 因?yàn)樯虉?chǎng)體量較小，較難找到有意向的商家進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。 優(yōu)點(diǎn)： 具豐富的商場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)，體現(xiàn)專業(yè)化經(jīng)營(yíng)管理特色。 增加人力、物力、財(cái)力的投入，相關(guān)費(fèi)用有所增加。 稅收分析 ? 銷售過(guò)程中發(fā)生的稅種（銷售合同一經(jīng)簽定已產(chǎn)生法律效力） 稅種 稅率 稅目 計(jì)稅范圍 印花稅 萬(wàn) 分之三 購(gòu)銷合同 合同金額 營(yíng)業(yè)稅 5％ 購(gòu)銷合同 合同金額 城建稅 7％ 營(yíng)業(yè)稅的 7％ 附加類 附加 3％ 營(yíng)業(yè)稅的 3％ 附加類 土地增值稅 2％（預(yù)收金額） 購(gòu)銷合用 合同金額 根據(jù)決算金額多退少補(bǔ) ? 其他類 出租 公司出租 個(gè)人出租 房產(chǎn)稅 12％ 4％ 營(yíng)業(yè)稅 ％ 3％ 合計(jì)（租賃稅） ％ 7％ ? 所得稅 33％（稅后利潤(rùn)） 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不 要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 3722, 加入 必要時(shí) 可將此文 件 解密 市場(chǎng)形勢(shì)分析： 通過(guò)對(duì)濟(jì)南市場(chǎng)業(yè)態(tài)的調(diào)查分析可知，市場(chǎng)中獨(dú)立鋪位的銷售一般都在一樓，如萬(wàn)達(dá)沃爾瑪商場(chǎng)；而能單獨(dú)銷售商場(chǎng)二樓鋪位的開(kāi)發(fā)商幾乎沒(méi)有，發(fā)展大廈采取的銷售方式也只是一、二樓捆綁銷售的模式，且售價(jià)較低。 通過(guò)對(duì)周邊業(yè)態(tài)的調(diào)查分析及本商場(chǎng)的品質(zhì)需要，尋求商場(chǎng)產(chǎn)品差異化的經(jīng)營(yíng)理念，商場(chǎng)主題確定為 慧都服飾購(gòu)物廣場(chǎng) 將是恰當(dāng)?shù)倪x擇。 ? 一樓及扶梯旁單位面積最小，
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