【正文】 萬(wàn)㎡，其中，新辦預(yù)售住宅面積 萬(wàn)㎡，新辦預(yù)售商品住宅面積環(huán)比下降 %。翔龍江畔、保利江上明珠、魯能星城 5 街區(qū)、萬(wàn)友七季城城品、中庚城、龍湖紫云臺(tái)等項(xiàng)目開盤當(dāng)天去化率都在 90%以上。雖然別墅產(chǎn)品本月推盤次數(shù)有小幅度的下降。片區(qū)內(nèi)有輕軌 1 號(hào)和 7 號(hào)線的換乘站和通往主城各區(qū)的 公交線路，交通四通八達(dá)，人文氣氛濃厚，環(huán)境優(yōu)美。金融城 2 號(hào)所在的江北嘴中央商務(wù)區(qū)被定位于重慶市中央商務(wù)區(qū)的商務(wù)中心區(qū)，是未來(lái)重慶增長(zhǎng)極的極核。 T4 號(hào)樓為一棟地下 4 層，地上 5 層高的商業(yè)樓。 第九章、產(chǎn)品分析 一、產(chǎn)品綜述 熱銷、滯銷產(chǎn)品 熱銷產(chǎn)品 —— 萬(wàn)友七季城 現(xiàn)場(chǎng)人氣 項(xiàng)目總平圖 開盤銷售狀況：位于重慶市南岸回龍路 88 號(hào)萬(wàn)友七季城于 2020 年 5 月 20日推出高層 4 號(hào)樓，共推出 230 套，面積區(qū)間為 平米，當(dāng)期房源主要以二房房源為主，折后均價(jià)為 7532 元 /平方米，優(yōu)惠： vip 客戶享受 折優(yōu)惠； 按揭 折，一次性付款 折； 規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》的客戶享受 折優(yōu)惠。項(xiàng)目周邊同類產(chǎn)品價(jià)格一般在 8000 元 /平方米左右，因此項(xiàng)目比周邊同品質(zhì)樓盤價(jià)格便宜。 旭陽(yáng)臺(tái)北城，項(xiàng)目總體規(guī)模達(dá) 109 萬(wàn)方，以“繁華臺(tái)北”構(gòu)筑西永大學(xué)城第一核心商圈、西永臺(tái)北步行街。 項(xiàng)目宣傳圖 著名開發(fā)商項(xiàng)目 保億置業(yè) —— 保億麗景紫園 保億麗景紫園地處蔡家組團(tuán)西南側(cè)，位于嘉運(yùn)大道 和同康路交匯處的西南向，西側(cè)緊靠重慶市觀音巖城市山地公園，地勢(shì)南北最大高差約 40 米。為西部第一個(gè)國(guó)家園林城 區(qū)，素有重慶“后花園”的美譽(yù)。 本月推案情況： 項(xiàng)目 5 月 5 日開盤推出 8 1 25 號(hào)樓，共 147 套房源，現(xiàn)場(chǎng)到訪客戶大約為 200 組，開盤折后建面均價(jià) 5922 元 /㎡，當(dāng) 天去化 82 套，去化率達(dá)%。 項(xiàng)目景觀效果圖 項(xiàng)目景觀效果圖 中庚城項(xiàng)目總占地月 萬(wàn)方，總建筑面積近 80 萬(wàn)方，項(xiàng)目整體容積率，綠化率 45%，總戶數(shù) 2020 戶。 表 2101 ： 2020 年 5 月重慶市主要平面媒體房地產(chǎn)廣告投放情況表 媒稱名稱 2020 年 5 月 2020 年 4 月 2020 年 5 月 投放金額 投放比例 投放金額 投放比例 投放金額 投放比例 （萬(wàn)元） （萬(wàn)元） （萬(wàn)元） 重慶晨報(bào) % % % 重慶晚報(bào) % % % 重慶商報(bào) % % % 重慶時(shí)報(bào) % % % 新 女 報(bào) % % % 渝 報(bào) % % % 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 報(bào)媒投放詳情比例 從 2020 年 5 月的報(bào)媒廣告訴求內(nèi)容來(lái)看，各大媒體投放量均處于下降趨勢(shì)。投放頻次比上月減少了 48 次，環(huán)比下降了 %，投放版面較上月增加了 76 版，環(huán)比下降了 %。 項(xiàng)目總平圖 項(xiàng)目售房部實(shí)景圖 3）、項(xiàng)目區(qū)位分析 項(xiàng)目位置圖 4）、項(xiàng)目產(chǎn)品解析： 1. 規(guī)劃：組團(tuán)圍合式布局 2. 建筑：現(xiàn)代風(fēng)格 3. 地理位置：中庚城所在地蔡家，處于重慶主城與兩江新區(qū)之間的戰(zhàn)略連接點(diǎn)，以高新工業(yè)區(qū)、國(guó)際會(huì)展區(qū)兩大高端拓展區(qū)為核心的戰(zhàn)略樞鈕，兼具城市居住、商務(wù)、商業(yè)的大型復(fù)合功能。 項(xiàng) 目區(qū)位與交通 : 保億麗景紫園地處蔡家組團(tuán)西南側(cè)，位于嘉運(yùn)大道和同康路交匯處的西南向，交通便利，水、陸、空三維立體的交通網(wǎng)絡(luò)。 開發(fā)商 保億置業(yè)（重慶）有限公司 物業(yè)管理 浙江保億物業(yè)服務(wù)有限公司 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) 克而瑞 重慶機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目效果圖 項(xiàng)目總平圖 2）、項(xiàng)目特色及優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： 保億麗景紫園區(qū)域交通四通八達(dá)，具備水、陸、空三維立體的交通網(wǎng)絡(luò)。另外，西永世貿(mào)商城更是借鑒了臺(tái)北世貿(mào)的模式，擬打造一個(gè) 5000 平米的國(guó)際會(huì)議廳及 20200 平米的世貿(mào)展覽館，并在項(xiàng)目?jī)?nèi)建立一個(gè)超高的西永標(biāo)志性建筑。 特色樓盤推薦 旭陽(yáng)臺(tái)北城 —— 西永大學(xué)城第一核心商圈 旭陽(yáng)臺(tái)北城，位于西永大學(xué)城核心區(qū)，緊鄰西永臺(tái)資信息產(chǎn)業(yè)園、西永微電園和綜合保稅區(qū)，毗鄰重慶大學(xué)、重慶城市管理學(xué)院等知名學(xué)府；輕軌 7 號(hào)線沿線物業(yè)，便捷通達(dá)全城。旁邊軌道 3號(hào)線的開通，無(wú)疑為項(xiàng)目加分不少。 商業(yè)規(guī)劃 RBD 城市綠色商務(wù)新概念， 7 萬(wàn)平米的空港新城廣場(chǎng)、 800 畝觀音巖生態(tài)公園、 300 畝沐仙湖、 4 萬(wàn)平米渝北體育館等公共休閑區(qū)將項(xiàng)目環(huán)伺，更有鹿山公園、巴渝文化公園和在建西部最大占地 平方公里的國(guó)際級(jí)城市中央公園，華辰 項(xiàng)目規(guī)劃 本項(xiàng)目總體規(guī)劃了 4 棟建筑，其中 3 棟為超過(guò) 100 米的高層建筑。 近幾年大學(xué)城板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展，目前，中渝、金科、龍湖、協(xié)信、富力等數(shù)十 家全國(guó) 100 強(qiáng)地房企業(yè)已入駐大學(xué)城板塊。 綜合分析來(lái)看，在目前的政策環(huán)境下，剛需仍是市場(chǎng)要解決的一個(gè)較大問(wèn)題，項(xiàng)目的合理定價(jià)是項(xiàng)目銷售的重要決定因素。本月推案主要集中在渝北壩區(qū)為 13 次，其次為江北區(qū)、北碚區(qū)和南岸區(qū)本月分別為 10 次、 10 次、 9 次推案，本月巴南區(qū)和沙坪壩區(qū)推案為 6 次，九龍坡區(qū)推案為 4 次，渝中區(qū)和大渡口和推案為 3次。本月遠(yuǎn)洋國(guó)際高爾夫、龍湖總的來(lái)看，經(jīng)過(guò)春節(jié)后剛需爆發(fā)和房交會(huì)后，市場(chǎng)有一定回落，但本月市場(chǎng)供應(yīng)仍 處于較高水平，與上個(gè)月基本持平。本月成交中，渝北區(qū)成交量仍然最大，為 萬(wàn)方，占全市的 %，成交占比下降 %。本月成交在一定程度上體現(xiàn)為 4 月預(yù)熱的延續(xù)，開發(fā)商方面的打折優(yōu)惠政策日漸收縮，均價(jià)呈現(xiàn)小幅度回升，但整體市場(chǎng)成交均價(jià)仍然處于較低水平。 圖 253： 2020 年 5 月 2020 年 5 月重慶市商品房供應(yīng)量走勢(shì) 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) 克而瑞 重慶機(jī)構(gòu) 四、成交量 —— 需求收斂，成交小幅回降 本月商品房成交 萬(wàn)方，環(huán)比下降 %，同比上升 %。 圖 251： 2020 年 5 月 2020 年 5 月重慶市商品房供求走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) 克而瑞 重慶機(jī)構(gòu) 表 251：重慶市 5 月商品房各類指標(biāo)變化表 指標(biāo) 2020 年 4 月 2020 年 5 月 環(huán)比增長(zhǎng)（ %） 同比增長(zhǎng)（ %） 供求比 1 % % 供應(yīng)量（萬(wàn)平方米） % % 成交量（萬(wàn)平方米） % % 成交價(jià)格（元 /平方米） 6469 6557 % % 成交總額（億元） % % 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) 克而瑞 重慶機(jī)構(gòu) 二、供求關(guān)系 —— 需求旺盛，樓市供求基本持平 從重慶主城商品房市場(chǎng)供求關(guān)系對(duì)比圖可以看出， 2020 年 5 月，重慶主城九區(qū)新增市場(chǎng)供應(yīng) 萬(wàn)方，成交 萬(wàn)方，供需比為 。本月市場(chǎng)基本持平，需求比為 。 該宗地周邊配套較少，有待完善。占地面積為 萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)可開發(fā)總建筑面積約 萬(wàn)平方米，容積率 。公建配套用地 2 宗，占地 萬(wàn)方，占比 %。 克而瑞觀點(diǎn)： 清理閑置土地可以盡快的形成住房供應(yīng)，是樓市調(diào)控的重要一環(huán)；而對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)，盤活閑置土地，也可以穩(wěn)定投資，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 14月，重慶市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計(jì)完成商品房銷售面積 ，同比上升 %。 從隸屬關(guān)系看， 14 月，中央項(xiàng)目投資 億元，同比增加 %；占投資總額 %的地方項(xiàng)目投資 億元，同比增長(zhǎng) 21%。 14 月，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng)％，工業(yè)產(chǎn)品銷售率 %，同比下降 個(gè)百分點(diǎn)。 第二章、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 一、重慶市 GDP 2020 年第一季度，重慶 GDP 增長(zhǎng) %，超過(guò)全國(guó)平均水平 個(gè)百分點(diǎn)，列全國(guó)第 西部第 2；增速較上年同期回落 2 個(gè)百分點(diǎn)，但依然保持在直轄以來(lái) %的年均增幅上方運(yùn)行，亦 超過(guò) 20202020年重化工發(fā)展周期的年均增長(zhǎng)，表明當(dāng)前重慶經(jīng)濟(jì)隨國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩中趨穩(wěn)的同時(shí)，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場(chǎng)化、國(guó)際化的基本面支撐依然穩(wěn)固，增速處于適度區(qū)間，呈平穩(wěn)較快發(fā)展態(tài)勢(shì)。 近日，重慶部分銀行調(diào)整了首套房貸利率政策，中德銀行等也叫停了 折優(yōu)惠利率。目前正在簽定意向性開發(fā)協(xié)議，還尚未正式拿地。 克而瑞點(diǎn)評(píng)： 此次投資主要涉及能源、工業(yè)和金融板塊。傾國(guó)傾城等，其中國(guó)奧村項(xiàng)目更是“低碳住宅”的標(biāo)桿。目前房企資金缺口非常大，釋 放的流動(dòng)資金能夠進(jìn)入房企的部分杯水車薪。 《央行：下調(diào)存款準(zhǔn)備金率 個(gè)百分點(diǎn)》 中國(guó)人民銀行 12 日晚間發(fā)布消息稱，將從 2020 年 5 月 18 日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 個(gè)百分點(diǎn)。目前，公積金門檻放低，特別是可以補(bǔ)交賬戶余額，讓更多剛需一族有了更好的選擇，此舉有助于樓市下半年剛需的 釋放。 克而瑞點(diǎn)評(píng) ： 近期中央已經(jīng)多次強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，確保調(diào)控政策落到實(shí)處，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。 保億麗景紫 園總占地 萬(wàn)方，總建筑面積 30 萬(wàn)方。隨著上調(diào)公積金貸款最高限額和央行的存款準(zhǔn)備金率下調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)兩大政策的出臺(tái)，購(gòu)房者對(duì)下半年市場(chǎng)信心增強(qiáng)，觀望情緒被打破。各家分行均收到總行的通知。重慶機(jī)構(gòu) CRIC數(shù)據(jù)庫(kù)。 供求比：供應(yīng)量 /成交量。重慶機(jī)構(gòu) 5 本月導(dǎo)讀： 6 克而瑞視點(diǎn)： 7 數(shù)字樓市： 8 關(guān)注樓盤： 9 第一篇 市場(chǎng)背景篇 9 第一章、政策資訊 9 一、政策經(jīng)濟(jì)解析 12 二、市政時(shí)事解析 14 三、行業(yè)動(dòng)向解析 16 第二章、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 16 一、重慶市 GDP 16 二、工業(yè)生產(chǎn) 17 三、對(duì)外經(jīng)濟(jì) 18 四、 固定資產(chǎn)投資 18 五、消費(fèi)品市場(chǎng) 20 第三章、房地產(chǎn)投資 20 一、開發(fā)投資額 20 二、房地產(chǎn)建設(shè)指標(biāo) 22 第二篇 市場(chǎng)分析篇 22 第四章、土地市場(chǎng) 22 一、土地資訊 23 二、土地供應(yīng) —— 供應(yīng)面積及宗數(shù)大幅下降 24 三、土地成交 —— 大幅下降 26 四、重點(diǎn)地塊 28 第五章、商品房市場(chǎng) 28 一、市場(chǎng)綜述 —— 樓市飄紅，供求量持續(xù)高位 30 二、供求關(guān)系 —— 需求旺盛，樓市供求基本持平 31 三、供應(yīng)量 —— 市場(chǎng)活躍，供應(yīng)持續(xù)高位 32 四、成交量 —— 需求收斂，成交小 幅回降 33 五、成交均價(jià) —— 成交結(jié)構(gòu)微調(diào)，價(jià)格略微上升 34 六、區(qū)域市場(chǎng) —— 成交分布穩(wěn)定，價(jià)格小幅上漲 35 第六章、商品住宅市場(chǎng) 35 一、供應(yīng)量 —— 較上月基本持平，依然處于較高水平 36 二、新推量 —— 市場(chǎng)反應(yīng)較好，房企持續(xù)加速推盤 40 三、熱點(diǎn)板塊 —— 沙坪壩區(qū)大學(xué)城板塊 41 第七章、辦公市場(chǎng) 41 一、個(gè)案分析 43 第八章、商業(yè)市場(chǎng) 43 一、個(gè)案分析 45 第九章、產(chǎn)品分析 45 一、產(chǎn)品綜述 51 二、案例分析 54 第十章、營(yíng)銷媒體 54 一、營(yíng)銷綜述 55 二、媒體分析 57 三、典型項(xiàng)目 —— 恒基 銷售價(jià)格：指樓盤銷售套內(nèi)價(jià)格。下調(diào)后，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率降至 20%。本月市場(chǎng)基本持平，需求比為 。一方面延續(xù)近期的打折優(yōu)惠措施，不少價(jià)格便宜、性價(jià)比較高的產(chǎn)品入市，獲得購(gòu)房者追捧。 旭陽(yáng)臺(tái)北城 關(guān)注點(diǎn)：西永大學(xué)城第一核心商圈 旭陽(yáng)臺(tái)北城，位于西永大學(xué)城核心區(qū)，緊鄰西永臺(tái)資信息產(chǎn)業(yè)園、西永微電園和綜合保稅區(qū)，毗鄰重慶大學(xué)、重慶城市管理學(xué)院等知名學(xué)府；輕軌 7 號(hào)線沿線物業(yè)，便捷通達(dá)全城。但是，中央層面一直堅(jiān)持調(diào)控態(tài)度，因此后市還希望穩(wěn)健行事，對(duì)行業(yè)持謹(jǐn)慎態(tài)度為好。 經(jīng)濟(jì)、金融解析 《 4 月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示：經(jīng)濟(jì)增速繼續(xù)下滑，地方樓市政策局部微調(diào)將繼續(xù)上演》 5 月 11 日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布 2020 年 4 月主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)：