【正文】 0 0 005101520253010月 11月 12月 1月 2月 3月0 8 年供應(yīng) 0 9 年供應(yīng) 09 年 13 月新增成交量同比 08 年 0 0 005101520253010月 11月 12月 1月 2月 3月0 8 年成交 0 9 年成交 受 2020 年整體供不應(yīng)求的影響， 2020 年的供應(yīng)量較 2020 年提前釋放。 2020 年，棚戶區(qū)改造工程繼續(xù)實(shí)施，土地供應(yīng)面積繼續(xù)走高，但總成交額有小幅下降。 —— 計(jì)劃中強(qiáng)調(diào)了今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的工作重點(diǎn)，一是加大保障性住房的建設(shè)力度，二是刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量的上升。 —— 縮減城市規(guī)劃部門的審批時(shí)間，分區(qū)設(shè)立規(guī)劃處，將有利于城市規(guī)劃 想更好更快方向發(fā)展。價(jià)格超過該標(biāo)準(zhǔn)的，則界定為非普通住宅，需按總房款的 3％交納契稅。 —— 為了防止地方政府借政策創(chuàng)新不依法行政，國(guó)土部強(qiáng)調(diào) 2020 年土地政策創(chuàng)新要封閉運(yùn)行。 《規(guī)定》的頒布，提高了房地產(chǎn)開發(fā)的準(zhǔn)入門檻，只有具備完全支付能力的開發(fā)商才能參與土地競(jìng)標(biāo)，中小房地產(chǎn)開發(fā)商獲得土地難度加大。 土地政策 ? 土 地分小宗出讓； ? 嚴(yán)厲查處閑置土地 ； ? 整頓市場(chǎng)次序打擊捂盤惜售等； ? 工業(yè)用地禁建賓館、專家樓 2020 年 2 月 15 日，國(guó)土資源部新修訂的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》發(fā)布實(shí)施。 12 月 17 日，溫家寶總理主持召開國(guó)務(wù)院第 40 次常務(wù)會(huì)議，研究部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。 ? 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的 通知》 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》 (建質(zhì) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) [2020]133 號(hào) )(以下簡(jiǎn)稱為《通知》 )，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。 ? 嚴(yán)格清算土地增值稅 國(guó)稅總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算時(shí)將面臨嚴(yán)格和全面的土地增值稅清算。為加快建設(shè)進(jìn)度，會(huì)議決定，今年四季度先增加安排中央投資 1000 億元，明年災(zāi)后重建基金提前安排 200 億元，帶動(dòng)地方和社會(huì)投資，總規(guī)模達(dá)到 4000 億元。從政府、金融機(jī)構(gòu)表現(xiàn)而言，政策的轉(zhuǎn)向在一定程度上表明，政府有救市的傾向和決心。根據(jù)城市發(fā)展規(guī)律，城市輻射性要想增強(qiáng)，第三產(chǎn)業(yè)須占主導(dǎo)地位。 固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資額 13381535 1675 2588751 460 4211890404220180500100015002020250030002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 0 9 一季度01020304050G D P ( 億元) 固定資產(chǎn)投資( 億元) 固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)( % ) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 6501890548 35310216 186349402020 2020 2020 2020 2020 2 0 0 9 一季度010203040506070固定資產(chǎn)投資總額 房地產(chǎn)投資總額 房地產(chǎn)投資總額增長(zhǎng)率 2020 年， 全市固定資產(chǎn)投資完成 548 億元，比去年同期增長(zhǎng) 41%，其降幅較之前趨緩，房地產(chǎn)開發(fā)投資 487 億元。 長(zhǎng)春旅游景點(diǎn)大全 凈月潭 ——亞洲最的人工森林公園；偽滿皇宮博物館；長(zhǎng)春世界雕塑公園；南湖公園；長(zhǎng)影世紀(jì)城 ——東方好萊塢；長(zhǎng)春電影城；般若寺；吊水壺風(fēng)景旅游區(qū)；長(zhǎng)春電影宮；農(nóng)安古塔；長(zhǎng)春動(dòng)植物公園；蓮花山滑雪場(chǎng)；卡倫湖；偽滿洲國(guó)國(guó)務(wù)院舊址；凈月潭滑雪場(chǎng)；德惠觀光；舊八大部；長(zhǎng)春世界風(fēng)景園 ——東北最大的微縮景觀公園；雙陽湖；九臺(tái)冰燈大觀園；寬城蘭家度假村；世紀(jì)城娛樂園；勝利公園；新立城水庫；百國(guó)興隆寺；遼黃龍府遺址；長(zhǎng)春以馬內(nèi)利大教堂；長(zhǎng)春書山廣場(chǎng)。 長(zhǎng)春電影城 長(zhǎng)春電影城始建于一九九一年，九二年七月初步建成開放，九四年七月形成規(guī)模。在這里四季都有美景可賞，春踏芳草地，夏游碧波池，秋賞長(zhǎng)娥 月，冬登風(fēng)雪樓。 公園始建于 1938 年的日偽時(shí)期， 1940 年第一期工程結(jié)束，當(dāng)時(shí)以其面積之大，展出的動(dòng)植物品種之多，號(hào)稱 “亞洲第一 ”，興盛一時(shí)。長(zhǎng)春還有很多著名的人文景觀，農(nóng)安遼代古塔，許多日偽時(shí)期的遺跡，有中國(guó)現(xiàn)存三大帝王宮殿之一的偽滿皇宮和八大部。擁有著名的中國(guó)科學(xué)院長(zhǎng)春光機(jī)與物理研究所、長(zhǎng)春應(yīng)用化學(xué)研究所、長(zhǎng)春地理研究所、衛(wèi)生部長(zhǎng)春生物制品研究所，以及吉林大學(xué)、東北師范大學(xué)等。 公共出租交通 長(zhǎng)春的出租車行業(yè)高度發(fā)達(dá)，出租汽車總量、人均出租車占有量以及出租車行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率均居于全國(guó)前列，其中人均出租車占有量居全國(guó)第一位。 鐵路 鐵路貫通東西南北，四通八達(dá)。 1 公里；專用車道 8 條、 公里。 在長(zhǎng)投資的世界 500 強(qiáng)企業(yè)達(dá)到 51 戶。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 長(zhǎng)春是一座開放的國(guó)際都市，市區(qū)內(nèi)居住著大約 30 萬的國(guó)際友人。 8176。 季風(fēng)顯著，雨熱同季。 氣候 長(zhǎng)春市氣候宜人，素有 “北國(guó)春城 ”的美譽(yù)，冬季比同緯度地區(qū)氣溫高 23 度，夏季又比同緯度地區(qū)氣溫低 35 度。平原面積較大，臺(tái)地略有起伏，地勢(shì)平坦，便利交通。05’～ 45 176。02’。四通八達(dá)的自然區(qū)位，對(duì)發(fā)展長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)十分有利。屬大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，在全國(guó)干濕氣候分區(qū)中，地處濕潤(rùn)區(qū)向亞干旱區(qū)的過渡地帶。 長(zhǎng)春市年平均氣溫 4。年平均降水量522 至 615 毫米，夏季降水量占全年降水量的 60%以上；最熱月（ 7 月）平均氣溫 23℃ 。全口徑財(cái)政收入完成 370 億元，增長(zhǎng) 30%。機(jī)電產(chǎn)品和高新技術(shù)產(chǎn)品分別增長(zhǎng) %和 %，出口結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。三級(jí)達(dá) 公里。日發(fā)送旅客 6 萬多人次。 1996 年 9 月竣工，為吉林省內(nèi)第一條高速公路。 森林城 長(zhǎng)春是一座風(fēng)光秀美的城市。八十年代末被林業(yè)部批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)森林公園。 公園內(nèi)地型復(fù)雜，人工湖將公園分成 三個(gè)自然部份。和平 東方好萊塢，長(zhǎng)影世紀(jì)城 借鑒美國(guó)好萊塢環(huán)球影城和迪斯尼游樂園的精華，長(zhǎng)春電影制 片廠在位于長(zhǎng)春市凈月潭風(fēng)景區(qū)西側(cè)，毗鄰國(guó)家森林公園的地方，建造一個(gè)集世界上最先進(jìn)的各種特效電影于一園，為世界獨(dú)有、令人稱奇的電影主題公園 ———長(zhǎng)影世紀(jì)城。其中長(zhǎng)白山珍宴、雪衣豆沙、梅花鹿宴、翡翠人參茅臺(tái)雞、紅花熊掌等最負(fù)盛名。居民生活水平得到顯著提高， 2020 年一季度人均收入達(dá)到 4100 元。 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 20202020年長(zhǎng)春市社會(huì)消費(fèi)品零售總額9452921311020040060080010002020 2020 2020 2020 2020 2 0 0 9 一季度0510152025消費(fèi)品零售總額 增長(zhǎng)率 2020 年一季度，長(zhǎng)春市社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成 292 億元，比去年同期增長(zhǎng) %。 金融政策 ? 利率變化 01234567807 .3 .1 807 .5 .1 907 .7 .2 107 .8 .2 207 .9 .1 507 .1 2. 2108 .9 .1 608 .1 0. 908 .1 0. 3008 .1 1. 2708 .1 2. 23一年期貸款利息(%) ? 存款準(zhǔn)備金率變化 17 16150246810121416182007.1.1507.2.2507.4.1607.5.1507.6.507.8.1507.9.2507.10.2507.11.2607.12.2508.1.1508.3.2508.4.2508.5.2008.6.1508.6.2808.9.2508.10.808.12.22存款準(zhǔn)備金率( % ) —— 貨幣政策逐步放寬，刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。 ? 2020年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出明年經(jīng)濟(jì)工作的 5 項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù) 會(huì)議提出要加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，保持資本市場(chǎng)和 房地產(chǎn) 市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。 ? 增加二手房的個(gè)人所得稅； ? 討論物業(yè)稅的征收； —— 物業(yè)稅的征收，會(huì)使人們出現(xiàn)買房容易養(yǎng) 房難的心理。同時(shí)，自 2020 年 1 月 1 日起，外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人，將與內(nèi)資企業(yè)享受“無區(qū)別待遇”，依照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。 ? 《縮短個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免營(yíng)業(yè)稅時(shí)限》 主要內(nèi)容為 縮短個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅時(shí)限 、 鼓勵(lì)居民改善住房條件 和 調(diào)整房屋租賃稅收管理方式，支持個(gè)人出租非住房，簡(jiǎn)化境外個(gè)人在京購(gòu)房手續(xù)。根據(jù)新規(guī)， 工業(yè)項(xiàng)目所需的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的 7％；工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于 30％ 。同時(shí)表示，要全力促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，健全和落實(shí)嚴(yán)格規(guī)范的農(nóng)村土地管理制度，加快推進(jìn)重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)的改革發(fā)展。 ? 2020年宏觀調(diào)控效果顯現(xiàn) 數(shù)據(jù)顯示，居民消費(fèi)指數(shù)的居高不下，流動(dòng)性緊縮的局面開始出現(xiàn)。同時(shí)， 再開 5000 平方米以上超市要召開聯(lián)席會(huì)，在 2020 年以前，同一業(yè)態(tài)在本商業(yè)規(guī)劃期內(nèi)只允許開 3 家大型超市連鎖店。 ? 《關(guān)于改善群眾住房條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見》 長(zhǎng)春市出臺(tái)的意見中規(guī)定，居民為改善住房條件轉(zhuǎn)讓原有住房繳納的個(gè)人所得稅，對(duì)轉(zhuǎn)讓人給予所得稅額省、市、區(qū)留成部分等 額的財(cái)政補(bǔ)貼，所得稅是成交價(jià)的 1%。 —— 無籍房的確權(quán)工作有利于長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。 長(zhǎng)春市歷年住宅供需 近年長(zhǎng)春市商品住宅新增供應(yīng)情況 近年長(zhǎng)春市商品住宅成交情況 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 近兩年長(zhǎng)春市商品住宅新增供應(yīng)量走勢(shì)較平穩(wěn)。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 住宅均價(jià)增長(zhǎng)趨勢(shì) 2409 268131834069 3782 40590100020203000400050002020年 2020年 2020年 2020 2020年 2020年 2020年 2020 13120510152025302020年 2020年 2020年 2020年價(jià)格增長(zhǎng)幅度( % ) 可支配收入增長(zhǎng)幅度( % ) 從上圖可以看出， 0 08 年長(zhǎng)春市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度較大。 規(guī)劃特色 ： 分區(qū)規(guī)劃突出了三個(gè)商圈的規(guī)劃，包括重慶商圈、紅旗商圈、桂林商圈；此外，歐亞賣場(chǎng)、同志街、紅旗街均為區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地；規(guī)劃也進(jìn)行了重點(diǎn)設(shè)計(jì)；區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了十條特色商業(yè)街路，對(duì)沿街地塊分別給出了導(dǎo)則指引。 未來趨勢(shì)： 區(qū)域產(chǎn)品像兩個(gè)方向分化，一類是區(qū)域資源依賴性特征明顯，擁有自然、人文資源，另一類是擁有核心功能輔助資源的居住類產(chǎn)品 區(qū)域市場(chǎng) （ 1）供應(yīng)穩(wěn)定，蓄客開盤 進(jìn)入 2020 年，整個(gè)區(qū)域的樓盤開 發(fā)檔次仍舊引領(lǐng)著長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品趨勢(shì) ， 預(yù)計(jì)銷售起價(jià)將在 4500 元 /平方米左右。但從產(chǎn) 品本身而言，除南湖一號(hào)外，其他所謂高端項(xiàng)目均無明顯的自身特色可言。 （ 2）銷售情況 區(qū)域在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目名稱 銷售均價(jià)（元 /㎡ ） 整體銷售率 銷售速度（套 /月） 中海金域中央 6400 60% 40左右 中海南湖一號(hào) 10000 90% 50套左右 龍?zhí)└辉? 4800 85% 25套左右 天倫中央?yún)^(qū) 4300 / / 萬晟 現(xiàn)代城 4500 30% 20套左右 湖畔誠(chéng)品 2 3780起 95% 35套左右 中金名筑 4800 90% 40套左右 壹克拉公寓 50006000 30% 20套左右 高格藍(lán)灣 3700 80% 40套左右 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 長(zhǎng)影世紀(jì)村 4 7500 80% 25套左右 金坐標(biāo) 3500 10% 35 套左右 秋實(shí) e 景二期 7000 0% 0 套左右 湖畔誠(chéng)品 3780 10% 25套左右 億隆富貴名苑