【正文】 動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 [2020]133 號 )(以下簡稱為《通知》 )，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。 ? 嚴格清算土地增值稅 國稅總局發(fā)布《關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》，房地產開發(fā)企業(yè)在進行房地產項目結算時將面臨嚴格和全面的土地增值稅清算。為加快建設進度，會議決定，今年四季度先增加安排中央投資 1000 億元，明年災后重建基金提前安排 200 億元，帶動地方和社會投資，總規(guī)模達到 4000 億元。從政府、金融機構表現而言，政策的轉向在一定程度上表明，政府有救市的傾向和決心。根據城市發(fā)展規(guī)律，城市輻射性要想增強，第三產業(yè)須占主導地位。 固定資產投資及房地產投資額 13381535 1675 2588751 460 4211890404220180500100015002020250030002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 0 9 一季度01020304050G D P ( 億元) 固定資產投資( 億元) 固定資產投資增長( % ) 《 2020 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 6501890548 35310216 186349402020 2020 2020 2020 2020 2 0 0 9 一季度010203040506070固定資產投資總額 房地產投資總額 房地產投資總額增長率 2020 年， 全市 固定資產投資完成 548 億元，比去年同期增長 41%， 其降幅較之前趨緩 ， 房地產開發(fā)投資 487 億元 。 長春旅游景點大全 凈月潭 ——亞洲最的人工森林公園；偽滿皇宮博物館；長春世界雕塑公園；南湖公園；長影世紀城 ——東方好萊塢；長春電影城；般若寺；吊水壺風景旅游區(qū)；長春電影宮；農安古塔；長春動植物公園；蓮花山滑雪場；卡倫湖；偽滿洲國國務院舊址；凈月潭滑雪場；德惠觀光；舊八大部；長春世界風景園 ——東北最大的微縮景觀公園；雙陽湖；九臺冰燈大觀園；寬城蘭家度假村；世紀城娛樂園；勝利公園；新立城水庫；百國興隆寺；遼黃龍府遺址；長春以馬內利大教堂；長春書山廣場。 長春電影城 長春電影城始建于一九九一年，九二年七月初步建成開放，九四年七月形成規(guī)模。在這里四季都有美景可賞，春踏芳草地，夏游碧波池，秋賞長娥 月，冬登風雪樓。 公園始建于 1938 年的日偽時期， 1940 年第一期工程結束，當時以其面積之大，展出的動植物品種之多，號稱 “亞洲第一 ”，興盛一時。長春還有很多著名的人文景觀，農安遼代古塔，許多日偽時期的遺跡，有中國現存三大帝王宮殿之一的偽滿皇宮和八大部。擁有著名的中國科學院長春光機與物理研究所、長春應用化學研究所、長春地理研究所、衛(wèi)生部長春生物制品研究所，以及吉林大學、東北師范大學等。 公共出租交通 長春的出租車行業(yè)高度發(fā)達，出租汽車總量、人均出租車占有量以及出租車行業(yè)對經濟貢獻率均居于全國前列，其中人均出租車占有量居全國第一位。 鐵路 鐵路貫通東西南北，四通八達。 1 公里；專用車道 8 條、 公里。 在長投資的世界 500 強企業(yè)達到 51 戶。 《 2020 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 長春是一座開放的國際都市，市區(qū)內居住著大約 30 萬的國際友人。 8176。 季風顯著，雨熱同季。 氣候 長春市氣候宜人，素有 “北國春城 ”的美譽，冬季比同緯度地區(qū)氣溫高 23 度，夏季又比同緯度地區(qū)氣溫低 35 度。平原面積較大，臺地略有起伏，地勢平坦，便利交通。05’～ 45 176。02’。四通八達的自然區(qū)位，對發(fā)展長春經濟十分有利。屬大陸性季風氣候區(qū)，在全國干濕氣候分區(qū)中，地處濕潤區(qū)向亞干旱區(qū)的過渡地帶。 長春市年平均氣溫 4。年平均降水量522 至 615 毫米，夏季降水量占全年降水量的 60%以上；最熱月（ 7 月）平均氣溫 23℃ 。全口徑財政收入完成 370 億元，增長 30%。機電產品和高新技術產品分別增長 %和 %，出口結構進一步優(yōu)化。三級達 公里。日發(fā)送旅客 6 萬多人次。 1996 年 9 月竣工，為吉林省內第一條高速公路。 森林城 長春是一座風光秀美的城市。八十年代末被林業(yè)部批準為國家級森林公園。 公園內地型復雜，人工湖將公園分成 三個自然部份。和平 東方好萊塢，長影世紀城 借鑒美國好萊塢環(huán)球影城和迪斯尼游樂園的精華，長春電影制 片廠在位于長春市凈月潭風景區(qū)西側，毗鄰國家森林公園的地方，建造一個集世界上最先進的各種特效電影于一園，為世界獨有、令人稱奇的電影主題公園 ———長影世紀城。其中長白山珍宴、雪衣豆沙、梅花鹿宴、翡翠人參茅臺雞、紅花熊掌等最負盛名。 居民生活水平得到顯著提高 ， 2020 年一季度人均收入達到 4100 元。 社會消費品零售總額 20202020年長春市社會消費品零售總額9452921311020040060080010002020 2020 2020 2020 2020 2 0 0 9 一季度0510152025消費品零售總額 增長率 2020 年 一季度 ，長春市社會消費品零售總額完成 292 億元，比去年同期增長 %。 金融政策 ? 利率變化 01234567807 .3 .1 807 .5 .1 907 .7 .2 107 .8 .2 207 .9 .1 507 .1 2. 2108 .9 .1 608 .1 0. 908 .1 0. 3008 .1 1. 2708 .1 2. 23一年期貸款利息(%) ? 存款準備金率變化 17 16150246810121416182007.1.1507.2.2507.4.1607.5.1507.6.507.8.1507.9.2507.10.2507.11.2607.12.2508.1.1508.3.2508.4.2508.5.2008.6.1508.6.2808.9.2508.10.808.12.22存款準備金率( % ) —— 貨幣政策逐步放寬，刺激經濟增長。 ? 2020年中央經濟工作會議提出明年經濟工作的 5 項重點任務 會議提出要加強和改善宏觀調控，實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，保持資本市場和 房地產 市場穩(wěn)定健康發(fā)展。 ? 增加二手房的個人所得稅； ? 討論物業(yè)稅的征收； —— 物業(yè)稅的征收，會使人們出現買房容易養(yǎng) 房難的心理。同時，自 2020 年 1 月 1 日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人，將與內資企業(yè)享受“無區(qū)別待遇”，依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》繳納房產稅。 ? 《縮短個人住房轉讓免營業(yè)稅時限》 主要內容為 縮短個人住房轉讓免征營業(yè)稅時限 、 鼓勵居民改善住房條件 和 調整房屋租賃稅收管理方式，支持個人出租非住房，簡化境外個人在京購房手續(xù)。根據新規(guī)， 工業(yè)項目所需的行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的 7％；工業(yè)項目的建筑系數應不低于 30％ 。同時表示，要全力促進經濟平穩(wěn)較快發(fā)展，健全和落實嚴格規(guī)范的農村土地管理制度，加快推進重點領域和關鍵環(huán)節(jié)的改革發(fā)展。 ? 2020年宏觀調控效果顯現 數據顯示， 居民消費指數的居高不下，流動性 緊縮 的局面 開始出現 。同時， 再開 5000 平方米以上超市要召開聯席會，在 2020 年以前，同一業(yè)態(tài)在本商業(yè)規(guī)劃期內只允許開 3 家大型超市連鎖店。 ? 《關于改善群眾住房條件，促進房地產市場健康發(fā)展的實施意見》 長春市出臺的意見中規(guī)定，居民為改善住房條件轉讓原有住房繳納的個人所得稅，對轉讓人給予所得稅額省、市、區(qū)留成部分等 額的財政補貼，所得稅是成交價的 1%。 —— 無籍房的確權工作有利于長春市房地產市場的健康發(fā)展。 長春市歷年 住宅 供需 近年長春市商品住宅新增供應情況 近年長春市商品住宅成交情況 《 2020 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 近兩年長春市商品住宅新增供應量走勢較平穩(wěn)。 《 2020 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 第 四 篇 長春市房地產市場分析 土地成交概況 22649864649401002003004005006007002020年 2020年 2020年 2020年 2 0 0 9 一季度020406080土地成交面積（萬平米） 成交價格（億元） 69398014911590132805001000150020202020年 2020年 2020 2020 2 0 0 9 一季度土地出讓均價(元) 20202020 年，長春土地出讓面積增長幅度較為緩慢， 2020 年因棚戶區(qū)改造導致土地突然放量， 大 幅度 上漲 。其中 2020 年房地產市場的重要工作，即以政府保障與市場運作相結合《 2020 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 的方式，加快政府保障型住房建設，加大棚戶區(qū)和危舊房 改造力度，建立多層次住房保障體系；建立市、區(qū)、街道、社區(qū)居委會“四級”物業(yè)管理工作體制，提高服務水平；通過減免稅費、政府補貼、簡化審批手續(xù)等方式支持居民購買住房，不斷提高住房保障水平。 ? 城市規(guī)劃行政許可業(yè)務流程 辦理《建設工程規(guī)劃許可證》只需經過長春市發(fā)改委、環(huán)保局、國土資源局的會簽即可取得，再經消防等相關指標達標后，可取的證件。具體標準如下： 地 段 非普通住宅價格線（元 /平方米） 一級地段 6880 二級地段 5628 三級地段 4906 四級地段 4557 五級地段 4890 六級地段 3976 七級地段 3193 八級地段 2581 八級以外地段（凈月） 2120 長春市非普通住宅價格標準是根據該地段房屋前半年實際交易價格的 倍確定的，每半年更新一次。 為了確保經濟增長，國土部還適時靈活地調整了工業(yè)用地出讓最低價標準，取消了一些禁止、限制類用地閑置，鼓勵項目投資，對工業(yè)用地地價標準適當進行了調整。 土地開發(fā)期限不得超過三年、單宗土地出