【正文】 動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 [2020]133 號 )(以下簡稱為《通知》 )，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。 ? 嚴(yán)格清算土地增值稅 國稅總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算時(shí)將面臨嚴(yán)格和全面的土地增值稅清算。為加快建設(shè)進(jìn)度，會議決定，今年四季度先增加安排中央投資 1000 億元，明年災(zāi)后重建基金提前安排 200 億元，帶動(dòng)地方和社會投資，總規(guī)模達(dá)到 4000 億元。從政府、金融機(jī)構(gòu)表現(xiàn)而言，政策的轉(zhuǎn)向在一定程度上表明，政府有救市的傾向和決心。根據(jù)城市發(fā)展規(guī)律，城市輻射性要想增強(qiáng)，第三產(chǎn)業(yè)須占主導(dǎo)地位。 固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資額 13381535 1675 2588751 460 4211890404220180500100015002020250030002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 0 9 一季度01020304050G D P ( 億元) 固定資產(chǎn)投資( 億元) 固定資產(chǎn)投資增長( % ) 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 6501890548 35310216 186349402020 2020 2020 2020 2020 2 0 0 9 一季度010203040506070固定資產(chǎn)投資總額 房地產(chǎn)投資總額 房地產(chǎn)投資總額增長率 2020 年， 全市 固定資產(chǎn)投資完成 548 億元，比去年同期增長 41%， 其降幅較之前趨緩 ， 房地產(chǎn)開發(fā)投資 487 億元 。 長春旅游景點(diǎn)大全 凈月潭 ——亞洲最的人工森林公園；偽滿皇宮博物館；長春世界雕塑公園；南湖公園；長影世紀(jì)城 ——東方好萊塢；長春電影城；般若寺；吊水壺風(fēng)景旅游區(qū)；長春電影宮；農(nóng)安古塔；長春動(dòng)植物公園；蓮花山滑雪場；卡倫湖；偽滿洲國國務(wù)院舊址；凈月潭滑雪場；德惠觀光；舊八大部；長春世界風(fēng)景園 ——東北最大的微縮景觀公園；雙陽湖；九臺冰燈大觀園；寬城蘭家度假村；世紀(jì)城娛樂園；勝利公園；新立城水庫；百國興隆寺；遼黃龍府遺址；長春以馬內(nèi)利大教堂；長春書山廣場。 長春電影城 長春電影城始建于一九九一年，九二年七月初步建成開放，九四年七月形成規(guī)模。在這里四季都有美景可賞，春踏芳草地，夏游碧波池，秋賞長娥 月，冬登風(fēng)雪樓。 公園始建于 1938 年的日偽時(shí)期， 1940 年第一期工程結(jié)束，當(dāng)時(shí)以其面積之大，展出的動(dòng)植物品種之多，號稱 “亞洲第一 ”，興盛一時(shí)。長春還有很多著名的人文景觀，農(nóng)安遼代古塔，許多日偽時(shí)期的遺跡，有中國現(xiàn)存三大帝王宮殿之一的偽滿皇宮和八大部。擁有著名的中國科學(xué)院長春光機(jī)與物理研究所、長春應(yīng)用化學(xué)研究所、長春地理研究所、衛(wèi)生部長春生物制品研究所，以及吉林大學(xué)、東北師范大學(xué)等。 公共出租交通 長春的出租車行業(yè)高度發(fā)達(dá)，出租汽車總量、人均出租車占有量以及出租車行業(yè)對經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率均居于全國前列，其中人均出租車占有量居全國第一位。 鐵路 鐵路貫通東西南北，四通八達(dá)。 1 公里；專用車道 8 條、 公里。 在長投資的世界 500 強(qiáng)企業(yè)達(dá)到 51 戶。 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 長春是一座開放的國際都市，市區(qū)內(nèi)居住著大約 30 萬的國際友人。 8176。 季風(fēng)顯著，雨熱同季。 氣候 長春市氣候宜人，素有 “北國春城 ”的美譽(yù)，冬季比同緯度地區(qū)氣溫高 23 度，夏季又比同緯度地區(qū)氣溫低 35 度。平原面積較大，臺地略有起伏，地勢平坦，便利交通。05’～ 45 176。02’。四通八達(dá)的自然區(qū)位，對發(fā)展長春經(jīng)濟(jì)十分有利。屬大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，在全國干濕氣候分區(qū)中，地處濕潤區(qū)向亞干旱區(qū)的過渡地帶。 長春市年平均氣溫 4。年平均降水量522 至 615 毫米，夏季降水量占全年降水量的 60%以上；最熱月（ 7 月）平均氣溫 23℃ 。全口徑財(cái)政收入完成 370 億元，增長 30%。機(jī)電產(chǎn)品和高新技術(shù)產(chǎn)品分別增長 %和 %，出口結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。三級達(dá) 公里。日發(fā)送旅客 6 萬多人次。 1996 年 9 月竣工，為吉林省內(nèi)第一條高速公路。 森林城 長春是一座風(fēng)光秀美的城市。八十年代末被林業(yè)部批準(zhǔn)為國家級森林公園。 公園內(nèi)地型復(fù)雜，人工湖將公園分成 三個(gè)自然部份。和平 東方好萊塢，長影世紀(jì)城 借鑒美國好萊塢環(huán)球影城和迪斯尼游樂園的精華，長春電影制 片廠在位于長春市凈月潭風(fēng)景區(qū)西側(cè)，毗鄰國家森林公園的地方，建造一個(gè)集世界上最先進(jìn)的各種特效電影于一園，為世界獨(dú)有、令人稱奇的電影主題公園 ———長影世紀(jì)城。其中長白山珍宴、雪衣豆沙、梅花鹿宴、翡翠人參茅臺雞、紅花熊掌等最負(fù)盛名。 居民生活水平得到顯著提高 ， 2020 年一季度人均收入達(dá)到 4100 元。 社會消費(fèi)品零售總額 20202020年長春市社會消費(fèi)品零售總額9452921311020040060080010002020 2020 2020 2020 2020 2 0 0 9 一季度0510152025消費(fèi)品零售總額 增長率 2020 年 一季度 ，長春市社會消費(fèi)品零售總額完成 292 億元，比去年同期增長 %。 金融政策 ? 利率變化 01234567807 .3 .1 807 .5 .1 907 .7 .2 107 .8 .2 207 .9 .1 507 .1 2. 2108 .9 .1 608 .1 0. 908 .1 0. 3008 .1 1. 2708 .1 2. 23一年期貸款利息(%) ? 存款準(zhǔn)備金率變化 17 16150246810121416182007.1.1507.2.2507.4.1607.5.1507.6.507.8.1507.9.2507.10.2507.11.2607.12.2508.1.1508.3.2508.4.2508.5.2008.6.1508.6.2808.9.2508.10.808.12.22存款準(zhǔn)備金率( % ) —— 貨幣政策逐步放寬，刺激經(jīng)濟(jì)增長。 ? 2020年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出明年經(jīng)濟(jì)工作的 5 項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù) 會議提出要加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，保持資本市場和 房地產(chǎn) 市場穩(wěn)定健康發(fā)展。 ? 增加二手房的個(gè)人所得稅； ? 討論物業(yè)稅的征收； —— 物業(yè)稅的征收，會使人們出現(xiàn)買房容易養(yǎng) 房難的心理。同時(shí)，自 2020 年 1 月 1 日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人，將與內(nèi)資企業(yè)享受“無區(qū)別待遇”，依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。 ? 《縮短個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免營業(yè)稅時(shí)限》 主要內(nèi)容為 縮短個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅時(shí)限 、 鼓勵(lì)居民改善住房條件 和 調(diào)整房屋租賃稅收管理方式，支持個(gè)人出租非住房，簡化境外個(gè)人在京購房手續(xù)。根據(jù)新規(guī)， 工業(yè)項(xiàng)目所需的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的 7％；工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于 30％ 。同時(shí)表示，要全力促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，健全和落實(shí)嚴(yán)格規(guī)范的農(nóng)村土地管理制度，加快推進(jìn)重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)的改革發(fā)展。 ? 2020年宏觀調(diào)控效果顯現(xiàn) 數(shù)據(jù)顯示， 居民消費(fèi)指數(shù)的居高不下，流動(dòng)性 緊縮 的局面 開始出現(xiàn) 。同時(shí)， 再開 5000 平方米以上超市要召開聯(lián)席會，在 2020 年以前，同一業(yè)態(tài)在本商業(yè)規(guī)劃期內(nèi)只允許開 3 家大型超市連鎖店。 ? 《關(guān)于改善群眾住房條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見》 長春市出臺的意見中規(guī)定，居民為改善住房條件轉(zhuǎn)讓原有住房繳納的個(gè)人所得稅，對轉(zhuǎn)讓人給予所得稅額省、市、區(qū)留成部分等 額的財(cái)政補(bǔ)貼，所得稅是成交價(jià)的 1%。 —— 無籍房的確權(quán)工作有利于長春市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。 長春市歷年 住宅 供需 近年長春市商品住宅新增供應(yīng)情況 近年長春市商品住宅成交情況 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 近兩年長春市商品住宅新增供應(yīng)量走勢較平穩(wěn)。 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 第 四 篇 長春市房地產(chǎn)市場分析 土地成交概況 22649864649401002003004005006007002020年 2020年 2020年 2020年 2 0 0 9 一季度020406080土地成交面積（萬平米） 成交價(jià)格（億元） 69398014911590132805001000150020202020年 2020年 2020 2020 2 0 0 9 一季度土地出讓均價(jià)(元) 20202020 年，長春土地出讓面積增長幅度較為緩慢， 2020 年因棚戶區(qū)改造導(dǎo)致土地突然放量， 大 幅度 上漲 。其中 2020 年房地產(chǎn)市場的重要工作，即以政府保障與市場運(yùn)作相結(jié)合《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 的方式，加快政府保障型住房建設(shè)，加大棚戶區(qū)和危舊房 改造力度，建立多層次住房保障體系；建立市、區(qū)、街道、社區(qū)居委會“四級”物業(yè)管理工作體制，提高服務(wù)水平；通過減免稅費(fèi)、政府補(bǔ)貼、簡化審批手續(xù)等方式支持居民購買住房，不斷提高住房保障水平。 ? 城市規(guī)劃行政許可業(yè)務(wù)流程 辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》只需經(jīng)過長春市發(fā)改委、環(huán)保局、國土資源局的會簽即可取得，再經(jīng)消防等相關(guān)指標(biāo)達(dá)標(biāo)后，可取的證件。具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 地 段 非普通住宅價(jià)格線（元 /平方米） 一級地段 6880 二級地段 5628 三級地段 4906 四級地段 4557 五級地段 4890 六級地段 3976 七級地段 3193 八級地段 2581 八級以外地段（凈月） 2120 長春市非普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)該地段房屋前半年實(shí)際交易價(jià)格的 倍確定的，每半年更新一次。 為了確保經(jīng)濟(jì)增長，國土部還適時(shí)靈活地調(diào)整了工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，取消了一些禁止、限制類用地閑置，鼓勵(lì)項(xiàng)目投資，對工業(yè)用地地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)進(jìn)行了調(diào)整。 土地開發(fā)期限不得超過三年、單宗土地出