【正文】 互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)，傳輸速度不小于 64kbit/s 。 餐廳及酒吧（ 8 項(xiàng)） 18 1) 有大堂酒吧。 38)不少于 50% 的客房衛(wèi)生間淋浴與浴缸分設(shè)。 31)有商務(wù)中心，代售郵票，代發(fā)信件，辦理電報(bào)、電傳、傳真、復(fù)印、國(guó)際長(zhǎng)途電話(huà)、國(guó)內(nèi)行李托運(yùn)、沖洗膠卷等。 23)有獨(dú)具特色格調(diào)高雅的咖啡廳，能提供自助早餐、西餐正餐。裝高級(jí)座便器。 9) 提供留言服務(wù)、一次性總 帳單結(jié)帳服務(wù)、信用卡服務(wù)、 18 小時(shí)提供外幣兌換服務(wù)。 14 3 定位五星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)要求及 樓層規(guī)劃 定位五星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn) 要求 五星級(jí)旅游涉外酒店應(yīng)具備的基本條件概述如下： 酒店總體基本要求 1) 酒店功能劃分合理、設(shè)施使用方便、安全。 13 廣州有賓館、飯店、招待所等各類(lèi)住宿設(shè)施 1400 多座，客 房約 10 萬(wàn)間，床位近20萬(wàn)個(gè)；其中星級(jí)飯店 205 家，五星 6家，四星 24 家，三星 89家，二星 80家，一星 6 家。目前，廣州星級(jí)酒店超過(guò)兩百家、五星級(jí)七家，與實(shí)際需求和周邊地區(qū)相比，廣州五星級(jí)酒店嚴(yán)重不足。 03 富力君悅大酒店 珠江新城 2020年開(kāi)業(yè) 總建筑面積為 萬(wàn)多平方米，樓高75 米，由君悅酒店管理。 03 廣州天倫萬(wàn)怡大酒店 廣州林和中路 172 號(hào) 2020 年開(kāi)業(yè) 395 套裝修豪華、設(shè)計(jì)新穎、設(shè)備完善的客房 。 04 白天鵝賓館 廣州沙面南街 1號(hào) 1983 年開(kāi)業(yè)， 2020年重新裝修 樓高 28 層，共有客房總數(shù) 842 間套。目前，該商圈有天河城、正佳廣場(chǎng)、維多利廣場(chǎng)等大型百貨商場(chǎng)。容積率 7，綠化率 30％，建筑密度為 。Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint selecti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoints( 2)Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti graphFormat .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint selecti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoints( 2)Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 目 錄 前 言 .............................................................................................................................. 3 1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ............................................................................................................................... 3 建設(shè)地點(diǎn) ............................................................................................................................ 3 項(xiàng)目現(xiàn)狀 ............................................................................................................................ 3 項(xiàng)目總體規(guī)劃要求 .............................................................................................................. 3 項(xiàng)目建筑面積指標(biāo) .............................................................................................................. 4 2 項(xiàng)目法人概況 ........................................................................................................................ 4 3 編制依據(jù) ............................................................................................................................... 4 4 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................................................................................................. 5 4 項(xiàng)目建設(shè)有利于較好地發(fā)揮土地效益 ..................................................................................... 5 5 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ................................................................................................................. 5 第一部分 鵲橋五星級(jí)酒店 ................................................................................................... 7 1 目前廣州五星級(jí)酒店的運(yùn)作情況 ............................................................................................ 7 2 行業(yè)人士對(duì)廣州高級(jí)酒店業(yè)的發(fā)展看法 ................................................................................12 3 定位五星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)要求及樓層規(guī)劃 .............................................................................14 定位五星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)要求 ...............................................................................................14 酒店總體基本要求 ..........................................................................................................14 酒店接待大廳基本要求 ...................................................................................................14 客房基本要求 .................................................................................................................15 餐飲基本要求 .................................................................................................................16 公共區(qū)域基本要求 ..........................................................................................................16 選擇項(xiàng)目（共 78 項(xiàng)，至少具備 35 項(xiàng)，具備項(xiàng)目越多，酒店越高檔） ..........................17 定位五星級(jí)酒店的規(guī)劃 ......................................................................................................20 4 本項(xiàng)目定位五星級(jí)酒店的成本運(yùn)營(yíng)測(cè)算 ................................................................................22 測(cè)算基礎(chǔ) ...........................................................................................................................22 本五星級(jí)酒店物業(yè)面積構(gòu)成： .........................................................................................22 投資成本（以下投資成本未計(jì)算財(cái)務(wù)成本） ....................................................................22 酒店運(yùn)營(yíng)成本 ........................................................................