【正文】 建筑節(jié)能 ......................................... 31 一、設(shè)計(jì)依據(jù) ....................................... 31 二、節(jié)能目標(biāo) ....................................... 31 三、節(jié)能措施 ....................................... 31 第八章 組織機(jī)構(gòu)及人力資 源配置 ........................... 35 一、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) ................................... 35 二、項(xiàng)目監(jiān)理 ....................................... 36 第九章 實(shí)施計(jì)劃 ......................................... 38 第十章 投資估算與資金籌措 ............................... 39 一、投資估算 ....................................... 39 二、資金籌措 ....................................... 40 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 3 第十章 社會(huì)評價(jià) ......................................... 42 一、項(xiàng)目對社會(huì)的影響分析 ............................ 42 二、項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 ........................ 42 第十 一章 結(jié)論與建議 ..................................... 43 一、研究結(jié)論 ....................................... 43 二、建議 ........................................... 43 第十二章 項(xiàng)目招標(biāo) ....................................... 45 一、招標(biāo)范圍 ....................................... 45 二、招標(biāo)組織形式 ................................... 45 三、招標(biāo)方式 ....................................... 45 附件： 投資估算匯總表 設(shè)備安 裝工程一覽表 室外總體估算表 《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 4 第一章 概 述 一、項(xiàng)目名稱 …… 大廈建設(shè)項(xiàng)目 二、項(xiàng)目組織實(shí)施單位 ……………… 房地產(chǎn)開發(fā)公司 三、項(xiàng)目建設(shè)的背景 ……………… 市是 我國一座典型的能源重化工基地城市， 目前，根據(jù)本市城市總體規(guī)劃，對一些在拆遷范圍內(nèi)許多單位的辦公樓進(jìn)行重修和改建，這些辦公樓都是 80年代的舊房改建而成，沒有統(tǒng)一 的 規(guī)劃設(shè)計(jì) ，存在著功能 嚴(yán)重不足等問題 。 四、項(xiàng)目編制依據(jù) 《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》； 《 ……………… 市“十二五”城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃》 ； ……………… 省建筑工程概預(yù)算指標(biāo)及有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)； ………… 市城市總體規(guī)劃； ………… 市統(tǒng)計(jì)局《榆林統(tǒng)計(jì)年鑒》、《統(tǒng)計(jì)公報(bào)》； 建設(shè) 單位提供的基礎(chǔ)資料； 五 、項(xiàng)目選址 根據(jù) 市 關(guān)于 《 黨政 機(jī)關(guān)辦公 用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 ，結(jié)合 本 市 城市建設(shè)總體規(guī)劃及 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，擬建的大廈位 于 ………… 路東、 …… 此地 地理位置平坦，環(huán)境優(yōu)越，出行方便，也便于群眾辦事，周圍無地質(zhì)災(zāi)害，符合建設(shè)要求 ，是較為理想的辦公地址。 十 一 、項(xiàng)目建議 在項(xiàng)目建設(shè)資金不十分充裕的情況下 ,嚴(yán)格控制費(fèi)用支出，設(shè)立帳戶?？顚Ｓ谩Ｔ敿?xì)名單如下： 人員編制基本情況表 單位名稱 編制定員 根據(jù)《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》，大廈的建筑面積測算如下： 1）辦公 用房 ：根據(jù)國家計(jì)委投資（ 1999） 2250號(hào)《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》，本建設(shè)項(xiàng)目屬于二級(jí)辦公用房，單位編制定員共 860人，每人平均建筑面積為 20 m2， 同時(shí)考慮到預(yù)留和發(fā)展 ， 增加 20%的調(diào)整系數(shù)，則辦公區(qū) 建筑 面積 2064m2。 二、 建設(shè)規(guī)模 通過需求分析，根據(jù) 《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 ,本項(xiàng)目總建筑面積 120560m2，占地面積 50畝 。 （三）建設(shè)本項(xiàng)目有良好的的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 2021 年 上半年全市經(jīng)濟(jì)保持良好發(fā)展態(tài)勢。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 12 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 13 第三章 場址選擇 一、場址現(xiàn)狀 （一） 地點(diǎn)與地理?xiàng)l件 擬建場址位于 …………………… 此處地理位 置平坦，環(huán)境優(yōu)越，出行方便，也便于群眾辦事，周圍無地質(zhì)災(zāi)害，符合建設(shè)要求。建筑面積 S＝ ………… M2 ， 有效面積 S有效＝ 60% S＝ ………… M2，按 6 M2/人計(jì)算，人數(shù)： ……………… 人。污水立支管采用 UPVC下水管，粘接；干管 采用離心鑄鐵管。 設(shè)計(jì)氣象參數(shù) ①室外設(shè)計(jì)參數(shù) 夏季大氣壓力 冬季大氣壓力 hPa 冬季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度 ℃ 冬季通風(fēng)室外計(jì)算干球溫度 ℃ 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 18 夏季通風(fēng)室外計(jì)算干球溫度 ℃ 夏季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度 ℃ 最冷月平均室外計(jì)算相對濕度 58% ②室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)： 空調(diào)系統(tǒng) （ 1）空調(diào)系統(tǒng)冷源方式，冷水參數(shù) 空調(diào)系統(tǒng)；空調(diào)系統(tǒng)冷水由設(shè)置在本樓屋頂制冷機(jī)房機(jī)組提供7/12℃空調(diào)冷水，主機(jī)采用水冷螺桿冷水機(jī)組。 ②對供回水 溫度及壓差應(yīng)進(jìn)行監(jiān)測，回水溫度過低時(shí)，冷水機(jī)組應(yīng)停止動(dòng)行。換氣次數(shù)公共衛(wèi)生間 10 次 /時(shí)。 電源、高、低壓變配電系統(tǒng) 本工程電源由市政電力變電站引入，電壓等級(jí)為 。,考慮到水、暖、 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 22 電梯設(shè)備專業(yè)用電，總設(shè)備容量約為 Pe=,總計(jì)算負(fù)荷 Pe=80KW。照明配電箱及計(jì)量箱均安裝在各層配電小間內(nèi)，安裝高度距地 米。 （ 2）寬帶接入網(wǎng)系統(tǒng)通信及綜合布線選用星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，點(diǎn)對點(diǎn)結(jié)合法，干線電纜選多模光纜語音干線選用 HYV型，電話及數(shù)據(jù)系統(tǒng)：由當(dāng)?shù)仉娦啪忠胫欣^線致弱點(diǎn) 機(jī)房經(jīng)配線架配線后沿墻沿弱電橋引致各層語音數(shù)據(jù)信息出線口，出線口距地 米。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 25 第 五 章 節(jié) 水 、 節(jié) 能 措施 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國節(jié)約能源法》（ 1998） 《能源節(jié)約與資 源綜合利用“十一五”規(guī)劃》 《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（ 1996） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB501892021) 國家發(fā)展與改革委員會(huì)《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》 二、節(jié)能目標(biāo) 能源是社會(huì)發(fā)展和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，長期以來我國的能源供應(yīng)一直十分緊張，嚴(yán)重制約經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。公共場所采用程序控制或時(shí)間控制，走道、樓梯等人員短暫停留的公共場所可采用人員感應(yīng)探測器控制。 項(xiàng)目建設(shè)還必須嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境影響評價(jià)制度和環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)運(yùn)行的“三同時(shí)”制度，確保各類污染物的達(dá)標(biāo)排放。 電氣節(jié)能設(shè)計(jì) 減少線路損耗 變電所應(yīng)盡可能地靠近負(fù)荷中心，以減少供電半徑；選擇電阻小的導(dǎo)線，合理確定導(dǎo)線截面積，盡可能減少導(dǎo)線長度； 減少變壓器的有功損耗 綜合初裝費(fèi)，變壓器、高低壓柜、土建投資及運(yùn)行費(fèi)用，使變壓器在使用期內(nèi)預(yù)留適當(dāng)?shù)挠嗔浚ㄗ罱?jīng)濟(jì)節(jié)能運(yùn)行的負(fù)載率一般在 75%85%之間）； 提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù) 功率因數(shù)提高了可以減少線路無功功率的損 耗，從而達(dá)到節(jié)能目的，主要措施有： 減少用電設(shè)備無功率損耗，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)； 用靜電電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，電容器可產(chǎn)生超前無功電流抵消用電設(shè)備的滯后無功電流從而達(dá)到提高功率因數(shù)，同時(shí)又減少整體無功電流； 照明的節(jié)能設(shè)計(jì) 照明節(jié)能設(shè)計(jì)就是在保證不降低作業(yè)面視覺要求、不降低照明質(zhì)量的前提下，力求減少照明系統(tǒng)中光能的損失，從而最大限度地利用光能，通常的節(jié)能措施有以下幾種： 充分利用自然光，使之與人工照明有機(jī)地結(jié)合，節(jié)約人工照明電能； 在滿足照明質(zhì)量的前提下，有效控制單位面積燈具安裝功率，一般房 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 34 間（場所） 優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈（如 T T8 三基色管）及緊湊型熒光燈； 推廣使用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件，如電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸發(fā)器以及電子變壓器等，公共建筑場所內(nèi)的熒光燈宜選用帶有無功補(bǔ)償?shù)臒艟?，緊湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器，氣體放電燈宜采用電子觸發(fā)器； 改進(jìn)燈具控制方式，采用節(jié)能型開關(guān)或裝置，根據(jù)照明使用特點(diǎn)可采取分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加開關(guān)點(diǎn)。 綜合協(xié)調(diào)組 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位之間的關(guān)系，監(jiān)督實(shí)施進(jìn)度，負(fù)責(zé)現(xiàn)場環(huán)保及土地治安的協(xié)調(diào)。 C、預(yù)備費(fèi) 本項(xiàng)目提取了價(jià)差預(yù)備費(fèi)及基本預(yù)備費(fèi)，提取費(fèi)用共計(jì) ………………萬元，占項(xiàng)目總投資的 3%。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施不僅十分必要，也是切實(shí)可行的 。盡可能把資金集中用在項(xiàng)目的土建安裝部分和建筑配套設(shè)施費(fèi)用上。 二、 招標(biāo)組織形式 本項(xiàng)目采取委托招標(biāo)的方式進(jìn)行 三、 招標(biāo)方式 根據(jù)中華人民 共和國建設(shè)部令第 89號(hào)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招投標(biāo)管理辦法》有關(guān)規(guī)定，對該項(xiàng)目的地震評價(jià)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位實(shí)行邀請招標(biāo)。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 45 第十二章 項(xiàng)目招標(biāo) 一、 招標(biāo)范圍 根據(jù)《 人民共和國