【正文】 受年齡、性別的限制，都能在這個歡樂的世界里找到屬于自己的快樂與溫馨體驗。 長汀縣 汀州嘉年華 兒童 游樂 場 項目開發(fā)市場潛力巨大，競爭優(yōu)勢明 顯，各方配置資源良好，投資環(huán)境優(yōu)越，符合項目投資開發(fā)的市場要求。 建設單位應盡快取得本工程的環(huán)保、交通、規(guī)劃、土地等部門的意見 建議推動項目付諸實施，促使項目順利開發(fā)，打造一個知名的游樂 場 項目，實現(xiàn) 長汀縣的經(jīng)濟和文明更好的同步高速發(fā)展 。 應對旅游市場進行細分，找準定位，積極營造“獨創(chuàng)娛樂”這一特色新概念和品牌，抓住“游樂項目”的獨特性賣點；不斷的完善服務質(zhì)量，使本項目從激烈的行業(yè)競爭中脫穎而出。 項目定位和營銷風險 作為一個綜合性質(zhì)的游樂形式，市場營銷是個系統(tǒng)的過程，它包括市場宣傳、活動營銷、網(wǎng)絡營銷、品牌營銷等系統(tǒng)工程 ?？紤]項目實 施過程中一些不確定因素的變化，分別對可能影響項目投資效益的因素，包括營業(yè)收入、經(jīng)營成本和投資總額，進行敏感性分析。 （ 2）稅后財務凈現(xiàn)值（ I=13%） = 。 詳見總成本費用估算表 7。 其他固定資產(chǎn) 折舊費 按 20年計算： 247。 詳見工資及福利費估算表 2。 （ 1） 基礎 建設工程 費用 本項目 以室外大型兒童游樂園為主，少量室內(nèi)游樂項目，基礎建設 費用詳見下表 ： 基礎建設費用表 序號 名稱 單位 數(shù)量 單 價（元） 投資額（萬元） 備注 1 兒童動漫世界 平方米 4500 1100 495 含裝修水電 2 卡丁車場 平方米 3000 1300 390 含裝修水電 3 游樂場 平方米 8000 1400 1120 含裝修水電 4 滑草場 平方米 1500 1200 180 含裝修水電 5 攀巖訓練場 平方米 1500 1300 195 含裝修水電 6 極限運動訓練場 平方米 1500 1300 195 含裝修水電 7 水上樂園 平方米 3000 1100 330 含裝修水電 8 綜合辦公樓及員工 宿舍 平方米 6700 1000 670 含裝修水電 9 三通一平、停車場、綠化、道路及給排水、消防、圍墻、大平方米 44000 200 880 長汀縣汀州嘉年華兒童游樂場 項目可行性研究報告 29 門等附屬設施工程 合計 4455 （ 2） 設備采購費用 （含安裝費）詳見下 表： 游樂園設備采購 成本一覽表 序號 名稱 價格（萬元） 設備產(chǎn)地 大 中 小 型 游 樂 設 園 備 購 置 單 1 卡丁車 30輛 184 意大利車架，日本發(fā)動機 2 海盜船 865 鄭州 3 云霄飛車 7645 鄭州 4 摩天輪 5560 鄭州 5 觀覽車 180 鄭州 6 豪華轉(zhuǎn)馬 726 進口 7 空中轉(zhuǎn)椅 885 進口 8 旋轉(zhuǎn)咖啡杯 325 鄭州 9 碰碰車 20輛 126 進口 10 電瓶車 30輛 118 進口 11 新型組合滑梯 130 鄭州 12 游船 20輛 37 鄭州 13 水上自行車 20輛 115 鄭州 14 水滑梯 6組 83 鄭州 15 橡皮艇 20輛 14 鄭州 16 多層蹦蹦床 6組 124 鄭州 17 大型彈力堡 5組 113 鄭州 18 大型淘氣堡 1000㎡ 180 鄭州 19 休憩樹屋 20棟 140 自建 20 兒童小屋 30座 19 鄭州 21 其他小型游樂設備 158 鄭州 22 聲光科教設備全套 920 進口 23 電子游藝設備全套 398 進口 長汀縣汀州嘉年華兒童游樂場 項目可行性研究報告 30 24 安裝調(diào)試費用 155 合 計 ： 19200萬元 （ 3）工程其他費用詳見下表： 工程其他費用表 序號 名稱 單位 數(shù)量 單價（元） 投資額（萬元） 備注 1 土地使用費 畝 210 800000 16800 含裝修水電 2 建設單位管理費 230 含裝修水電 3 勘探設計費 250 含 裝修水電 4 建設單位臨時設施費 200 含裝修水電 5 工程建設監(jiān)理費 150 含裝修水電 6 工程保險費 150 含裝修水電 7 職工培訓費 100 含裝修水電 8 辦公及生活家具購置費 300 含裝修水電 合計 18180 （ 4） 預備費 由于本項目體量大，施工階段的費用要比一般項目高出不少，因此，這里增加 預備 費，提高使估算結(jié)果的準確程度。 2020年 11 月 — 2020 年 12 月 完成三通一平 基礎工程 ； 2020年 12月 — 2020年 3月 完成全部建筑的樁體工程 。 遵守國家、地方政府的各項衛(wèi)生 法規(guī)。 確保游客生命財產(chǎn)安全。 有報警設施，并按 GB 13495 設置警報器和火警電話標志。 二、 項目實施 建議 建設地址 建議 本項目擬建于 長汀縣 的 城區(qū) 邊緣 ，交通便利、配套完善、人氣充足， 水電配備完整。但是 邊緣地帶功能的不足 妨礙了城市功能的提升和面貌的改善。 提供更多的就業(yè)崗位，這對 長汀縣 社會安全 穩(wěn)定 、提高長汀縣 人均收入將有重要的意義。 首先，根據(jù)市場調(diào)查，目前 居民居住 集中地以及城市休閑集中地 側(cè)重 于 縣城中心城區(qū) 。 上半年，全縣社會消費品零售總額達 億元，同比增長 %。上半年，城鄉(xiāng) 50 萬元以上固定資產(chǎn)投資累計完成 億元，同比增長 %。近年 中國 大城市中也出現(xiàn)了一些游樂園。 第三章 市場調(diào)查分析 一、 市場調(diào)查 游樂 場 的 概念 游樂 場 是一種綜合的娛樂場所。 極限運動場主要設施有：運動感知統(tǒng)訓場及設備、直排輪練習場、花樣滑板練習場、極限單車練習場、攀巖競技場、籃球扣籃演練場、乒乓球、羽毛球、小 型足球等練習場地 。兒童游樂 場 作為區(qū)域性綜合游樂園，其活動內(nèi)容主要應有觀賞游覽、安靜活動、兒童活 動、文娛活動、政治文化和科普教育等。項目統(tǒng)一的管理，實現(xiàn)整體功能高效化，有利于整個項目保持在頂尖的運行狀態(tài)，獲得突出的經(jīng)濟效益 ， 可持續(xù)性發(fā)展能力較強。龍長高速公路與福、廈、漳、泉相通 ，這使長汀成為閩南、粵北與內(nèi)陸省份商品流通和經(jīng)濟走向的“黃金通長汀縣汀州嘉年華兒童游樂場 項目可行性研究報告 9 道”。農(nóng)副產(chǎn)品有稻米、長汀縣汀州嘉年華兒童游樂場 項目可行性研究報告 8 麥、甘薯，大豆、花生 、芝麻、油菜籽、甘蔗、藥材（烏梅等）、煙葉、荸薺、西瓜、茶葉，油桐籽、油茶籽、紅菇、板栗、筍干、松脂，小米椒，河田溫水魚著名，特產(chǎn)圓金柑、汀菇，禽畜良種河田雞（中國五大名雞之一， 1964 年國際名雞評比中名列第二）、童坊花豬。全縣有全國重點保護的革命遺址 7處，還有省級文物保護單位與省級革命建筑物 3處，縣級文物保護單位 27 處。長汀是客家首府，繞城而過的汀江被喻為客家人的母親河。土地面積 3099 平方公里，為全省第 5大縣。 據(jù)調(diào)查， 長汀縣 及周邊縣市有少量的小型、單一的游樂場所 。 三 、 項目 區(qū)位 分析 區(qū)位位置 分析 本項目 擬址 毗鄰 長汀縣城區(qū) ，距 城區(qū) 近 交通便捷 ，能最大化的服務 長汀縣居民 。 主要財務數(shù)據(jù)及評價指標表 序號 名 稱 單位 數(shù)量 一 財務數(shù)據(jù) 1 總投資 萬元 2 固定資產(chǎn)投資 萬元 3 項目資本金 萬元 4 營業(yè)收入（經(jīng)營期平均） 萬元 16250 5 營業(yè)稅金及附加（經(jīng)營期平均） 萬元 6 總成本費用（經(jīng)營期平均） 萬元 7 利潤總額（經(jīng)營期平均） 萬元 8 所得稅（經(jīng)營期平均） 萬元 9 稅后利潤（經(jīng)營期平均） 萬元 二 財務評價指標 1 銷售利潤率 % % 2 投資利潤率 % % 3 財務內(nèi)部收益率（所得稅前） % % 4 財務凈現(xiàn)值（所得稅前） 萬元 長汀縣汀州嘉年華兒童游樂場 項目可行性研究報告 3 5 投資回收期（所得稅前） 年 6 資本金收益率 % % 7 資產(chǎn)負債率（經(jīng)營期第 1 期） % % 8 利息備付率（償還期內(nèi)平均） 0 9 償債備付率（償