5深圳xx花園項(xiàng)目策劃報(bào)告(存儲版)
【正文】 策略第八章合作方式 第一章 XX 市房地產(chǎn)市場分析 一、 xxxx 年深圳房地產(chǎn)市場分析 （一）市場總體發(fā)展特點(diǎn) 開發(fā)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，銷售狀況日趨好轉(zhuǎn) 第 2 頁 共 10 頁 我市房地產(chǎn)市場上半年以健康、平穩(wěn)的態(tài)勢發(fā)展，銷售面積為 萬平方米、成交金額達(dá) 億人民幣，業(yè)績喜人。 外銷市場日趨活躍 由于香港經(jīng)濟(jì)已逐漸走出低谷，市民對未來信心增強(qiáng)，加上香港經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，向別國吸收大量高科技人才，使香港的人口增加（到目前為止，香港人口已由原來的 680萬增至目前的 697萬） 。 。 。東部海岸的地產(chǎn)開發(fā)用地目前還未開放，開發(fā)的樓盤寥寥可數(shù)（現(xiàn)在可圈可點(diǎn)的只有 “ 金海灘 ” 和 “ 華僑海景山莊 ” ），加之道路交通尚在進(jìn)一步完善中，所以目前該地區(qū)外銷看景樓盤的升溫還需待一些時(shí)間。這種新型住宅產(chǎn)品主要表現(xiàn)在設(shè)計(jì)上充分體現(xiàn) “ 以人為本 ” 的理念；另一方面對于開發(fā)該住宅產(chǎn)品還有一定的量化標(biāo)準(zhǔn)要求，即占地面積要在 5 萬平 第 8 頁 共 10 頁 方米以上，建筑面積要在 10 萬平方米以上，目前尚在開發(fā)中的大型社區(qū)樓盤如中海華庭、蔚藍(lán)海岸等都屬第三代住宅。 第二章項(xiàng)目概況及分析 一、項(xiàng)目概況 （一）背景依據(jù) “xx 花園 ” 項(xiàng)目位于皇崗口岸邊，保稅區(qū)一號通道附近；按總體規(guī)劃，共興建二棟 32 層的住宅樓。 xxxx 年 7 月公房上市，屆時(shí)將有 14 萬套安居房獲準(zhǔn)上市，若有 10%進(jìn)入三級市場，無 疑會對市場形成巨大沖擊，將會不斷擴(kuò)大市場成交量，同時(shí)也會促進(jìn)二級市場的發(fā)展。國內(nèi)人士所熟悉的 XX 縣區(qū)只占 8%，由此可見，港人在深置業(yè)的意向仍然集中在福田和羅湖。為了創(chuàng)造這種便利條件， “ 嘉匯新城 ” 亦在近期推出了這種小戶型商務(wù)公寓。 港人購房注重港式管理是很容易理解的，這是一個(gè)生活習(xí)慣問題，相比目前國內(nèi)大多數(shù)物業(yè)管理來說，港式管理的水平要高得多，深圳幾家有名的物業(yè)管理公司在經(jīng)營上就是嚴(yán)格遵循了港式管理的眾多標(biāo)準(zhǔn)而定的，所以 外銷盤大部分也是由這些公司來進(jìn)行物業(yè)管理。物業(yè)質(zhì)素、交通位置最關(guān)鍵港人選擇物業(yè)購買的最重要因素是樓盤的素質(zhì)，第二為交通，其次為價(jià)錢和其他因素，所以物業(yè)的質(zhì)素在一定程度上將成為影響物業(yè)銷售的關(guān)鍵。 另外，由于市場競爭的力度加大，許多開發(fā)商迫于資金壓力降價(jià)促銷，消費(fèi)者的理性選擇，又迫使開發(fā)商為
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