【正文】 品形象、鞏固項目在弋陽消費者心中的形象； ? 展示項目的賣點和亮點，深化消費者對項目的認(rèn)知； ? 制造熱烈氣氛，讓消費者感受到項目銷售熱烈的氣息。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 府社會的關(guān)系，同時也進(jìn)一步提高了弋陽人民的道德修養(yǎng)和對美的追求和家庭和諧發(fā)展的理解。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 入市前的信息告之，預(yù)熱市場，制造局部供不應(yīng)求的內(nèi)部認(rèn)購氣氛。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 制作認(rèn)購期間的平面推廣計劃及報廣等。 5）認(rèn)購期媒體推廣（見廣告方案部分） 。 ? 樓盤現(xiàn)場工地現(xiàn)場包裝到位。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 銷售調(diào)整期（ 2020 年 11月 1 日 — 12月 31 日） 廣告計劃根據(jù)前期銷售情況而定 六、 內(nèi)部認(rèn)購期整體執(zhí)行計劃 1）內(nèi)部認(rèn)購的目的 ? 為樓盤正式入市銷售做好充分的準(zhǔn)備工作。（復(fù)賽） 進(jìn)入初賽的參賽者的事跡在媒體上公布，接受社會評選，挑出其中 15對進(jìn)入決賽圈。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 銷售調(diào)整期（ 2020 年 6 月 1 日 7 月 31 日） 配合本階段的銷售以及推廣策略，該階段主要任務(wù)就是維持和鞏固項目的市場形象，在銷售調(diào)整過程中，通過廣告宣傳，保持銷售 和市場熱度。 其他宣傳方式配合： 橫幅 形成點上宣傳 開盤信息、廣告語言 勝利路、廣場路 、解放路、方志敏大道 中郵件 開盤強銷 配合報紙、每周一篇 面向弋陽其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)意向客戶 弋陽電臺 開盤強銷 配合報紙造勢、開盤信息、銷售熱線 整點報時，每天 10 次 2）階段促銷活動計劃 活動類型： “roadshow”巡回展 活動目的：通過 “roadshow”的方式在弋陽人流密集的方志敏大道路、勝利路、廣場路及人民廣場（可在弋陽各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)巡巡回展） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 銷售策略： 既考慮售價，也要考慮時間，尾盤不能追求高價格，追求高價格而不能變現(xiàn)，反而增大風(fēng)險。 主要策略 ： 由于持續(xù)銷售階段比較長，銷售相對較難，對整個項目能否實現(xiàn)成功銷售尤為關(guān)鍵，因此該階段除了大量的軟、硬廣告宣傳外，還需要大量的 SP活動（促銷活動）來支持，該階段應(yīng)該根據(jù)前一階段的銷售總結(jié)，針對已成交客戶的某些需求特征，變化推廣主題來吸引準(zhǔn)客戶。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 了解客戶所關(guān)心的問題，特別是配套、戶形配比方面的問題，及時作出結(jié)論性的分析。 對目標(biāo)客戶及市場進(jìn)行測試，為開盤時的銷售策略提供準(zhǔn)確依據(jù) 【通過前期的宣傳推廣，本項目目前已經(jīng)在弋陽當(dāng)?shù)胤e累一定的知名度，樹立項目的市場形象】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2）價格策略 （ 1） 價格均價建議不高于 828 元 /M2（沿江Ｃ組團(tuán)江景房除外），起價為 758 元 /平方米。 溫州：以溫州晚報作為代理點，溫州晚報作為主力宣傳媒體。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2）景觀環(huán)境 較其他項目相比，本項目在環(huán)境景觀方面存在競爭優(yōu)勢，這是 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 商業(yè)方面 目前弋陽商業(yè)物業(yè)主要銷售對象為外地投資者，客源分布比較廣泛，結(jié)合弋陽當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)物業(yè)以及本項目特性，我司認(rèn)為本項目的目標(biāo)客戶可以歸納為： 1） 浙江客源：溫州、臺州、義烏等地，地區(qū)經(jīng)濟(jì)活躍、民間資金力量雄厚、投資欲望十分強烈，包括及與江西毗鄰的衢州地區(qū)。這部分人隨著目前的城市化進(jìn)程，將向弋陽城區(qū)聚集，也是我們的主要消費對象。 弋陽濱江時代廣場市場推廣方案 杭州賽陽（ SEEN）企劃 2020 年 2 月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2）弋陽城區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)擁有雄厚資產(chǎn)的企業(yè)主或經(jīng)商戶。 該類群體將 是我們的主力傳播對象，同時由于產(chǎn)品的多樣性，在客戶群方面并不具有排他性，市場推廣過程中將兼顧該類消費群體。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 項目推廣利基點分析 1）區(qū)位條件優(yōu)勢 項目地處弋陽繁華傳統(tǒng)商業(yè)中心，當(dāng)前的商業(yè)地位是無可爭議的，交通條件優(yōu)越， 隨著弋陽城市化發(fā)展，我們有理由相信未來城北仍能傳統(tǒng)商業(yè)中心的地位，該區(qū)域未來升值前景是明朗。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。考慮結(jié)合 DM。其中 F 組團(tuán)多一些。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料