【正文】 和 2 萬名教職工。下沙原來的居住用地很少，本 次規(guī)劃力求職住平衡，規(guī)劃了 10個片區(qū)，每個片區(qū)都圍繞著一個中心，居住區(qū)為產(chǎn)業(yè)服務(wù)。隨著德勝路、天目山路的延伸，南北城區(qū)橫軸連接到下沙的交通將更加便利。 公路 ：形成“一個中心、一繞兩縱二橫的公路網(wǎng)”系統(tǒng)。 浙江省依托高速公路和專用公路為骨架的現(xiàn)代公路交通網(wǎng)絡(luò)，以杭州為軸心，正實(shí)施全省“四小時經(jīng)濟(jì)圈”，輻射覆蓋中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的長江三角洲四省一市。 2002年，開發(fā)區(qū)已投產(chǎn) 143家工業(yè)企業(yè)，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 。 主要學(xué)校： 杭州電子工業(yè)學(xué)院 浙江工程學(xué)院 浙江省司法警官職業(yè)學(xué)院 杭州商學(xué)院 浙江省廣播電視高等?？茖W(xué)院 杭州師范學(xué)院 浙江金融職業(yè)技術(shù)學(xué)院 浙江育英職業(yè)技術(shù)學(xué)院 浙江經(jīng)貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院 中國計量學(xué)院 浙江水利水電?？茖W(xué)校 浙江省職業(yè)技術(shù)學(xué)院 浙江經(jīng)濟(jì)職業(yè)技術(shù)學(xué)院 浙江財經(jīng)學(xué)院 據(jù)了解，目前，我省在杭州、寧波、溫州興建的五大高教園區(qū)中，杭州下沙高教園是規(guī)模最大的，其規(guī)劃面積 10 平方公里。 預(yù)計 2020年下半年和 2020年將成為下沙樓盤集中供應(yīng)的時間段，建筑面積可供應(yīng)總量將達(dá)到400萬平方米左右，競爭市場相當(dāng)激烈， 主要供應(yīng)情況如下： ① 下沙區(qū)域 2020年的土地供應(yīng)為 畝，占總供應(yīng)量的 %，供應(yīng)量相當(dāng)大。十六街區(qū)和新江花園（經(jīng)濟(jì)適用房）等。 三、房地產(chǎn)政策 一、認(rèn)證主要依據(jù)政策： 《關(guān)于鼓勵來杭投資發(fā)展的若干意見》杭政 [2001]6 號文件； 《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)外地來杭投資企業(yè)管理工作若干意見的迪知》杭政辦[1999]43號文件。總投資額在 500萬元人民幣以上的，企業(yè)主要負(fù)責(zé)人可隨遷配偶及未成年子女，其中投資文化、教育、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等公用事業(yè)項(xiàng)目的，視作鼓勵類項(xiàng)目享受優(yōu)惠政策。市經(jīng)合辦會同有關(guān)部門在 15 個工作日子以認(rèn)證辦理及批復(fù)。 總之，下沙城的定位是杭州的一個副城，其功能是綜合性的，與英國、韓國等倡導(dǎo)和開發(fā)建設(shè)的新城一樣，是比較獨(dú)立的城區(qū)。此時的樓盤銷售速度將會明顯延緩。 未 名園、香榭里花 園 、 華元 九堡交通便利，具 30 K50 32 K205路等，分別通到 艮山門、武林廣場、郭東園巷等， 24小時公交車經(jīng)過，小巴中巴則更多，在規(guī)劃中，交通優(yōu)勢還將擴(kuò)大。下沙新城三面臨水，與杭州灣接近，所以有條件形成準(zhǔn)海濱的建筑特色，事實(shí)上，只要到過下沙新城的人，都會感受到一種與老城區(qū)截然不同的開闊、通暢、豪放的城市魅力，這種魅力與房產(chǎn)品結(jié)合起來，那就是杭州房產(chǎn)品的創(chuàng)新，使住在下沙與住在老城區(qū)完全不一樣，住在下沙，就是住在準(zhǔn)海濱， 每天可以欣賞寬闊的水面，潦望大海，這樣的居住環(huán)境也許正是體現(xiàn)了杭州“開放大氣”的城市人文精神。隨著 368畝土地的推出，對九堡而言，是最好的興奮劑。 還未銷售的項(xiàng)目： 350畝的樓盤 野風(fēng)據(jù)了解，新建的經(jīng)濟(jì)適用房以小戶型為主，套均面積 70平方米以下的達(dá)到總數(shù)的 80%， 90100 平方米以上的不超過 10%，戶型基本以兩室一廳為主。 學(xué)院房產(chǎn)競爭： 隨著學(xué)院房產(chǎn)日益為消費(fèi)者接受，新的學(xué)院區(qū)就具有了非常有吸引力的學(xué)院房產(chǎn)主題，除了下沙以主打?qū)W院派主題為主，其它與具有學(xué)院主題的區(qū)域還有三墩、濱江、小和山。 ，不是傳統(tǒng)意義的居住區(qū)，依托于工業(yè)區(qū)和大學(xué)城，要求居住的商業(yè)配套具有特定消費(fèi)群體帶來的特性，因此商業(yè)的開發(fā)將具有較大的特色，相應(yīng)的表現(xiàn)為白領(lǐng)商業(yè)和學(xué)院商業(yè)等， E. 下沙作為大學(xué)城具有將杭州學(xué)院房產(chǎn)發(fā)展到更高層次的 新學(xué)院房產(chǎn)的契機(jī)?？傮w布局自然、舒展，將水景、綠色植物、建筑小品、休閑步道引入其中，旁邊有一個近 300 畝的公園，環(huán)境還算不錯。 樓盤名稱 華元 樓盤名稱 大都 B. 在 2020年 — 2020年內(nèi)的現(xiàn)實(shí)的居住需求體現(xiàn)出較鮮明的過渡性。 價格相近的區(qū)域包括 臨平、閑林以及蕭山 ，供應(yīng)各有特點(diǎn)。尤其是位于九堡的經(jīng)濟(jì)適用房于 03年年底開工，距市中心 15公里，距下沙城中心 。一期為 10棟 、 592套精裝修公寓，2 期包括 10 余棟多層、高層公寓及酒店式公寓組成。以九堡經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)域?yàn)橹行?，未來的九堡將承載旅游、交通、居住三大功能。大學(xué)城的建造，更使下沙獨(dú)具人文氣息。香濱灣旅游紅 蘋果 新興板塊 長遠(yuǎn)發(fā)展?jié)摿κ顷P(guān)鍵 該熱點(diǎn)區(qū)域優(yōu)勢在于 : 九堡首次公開出讓 6宗九堡宅地，總面積達(dá) 369畝 。其中，我們將對區(qū)域發(fā)展較為成熟、與本案關(guān)聯(lián)度較為密切的前兩個板塊作重點(diǎn)研究。 ② 2020 年下半年 2020 年內(nèi)： 2020 年下沙九堡投放的大量土地建成現(xiàn)房，杭州的遠(yuǎn)郊房產(chǎn)已大部分啟動，市民的購房選擇面更大，持幣觀望心理增強(qiáng)，樓市競爭達(dá)到白熱化。以及美達(dá)房產(chǎn)投資的占地 47171 平方米的 74地塊。 。 (二 )、投資入戶原則： 1．外地大中型企業(yè) (集團(tuán) )來杭設(shè)立科研中心、信息中心，注冊資本在 300萬元人民幣以上 (含300萬元 )的，可將 6名專職人員戶口關(guān)系遷入杭 州市區(qū)；設(shè)立營銷中心的，注冊資本在 500萬元人民幣以上 (含 500萬元 )，可將 5名專職人員戶口關(guān)系遷入杭州市區(qū)，其中 1名主要負(fù)責(zé)人可隨遷配偶及未成年子女，其戶口不占指標(biāo)。 ④ 下沙大學(xué)園區(qū)內(nèi)學(xué)?？梢宰灾鹘ㄔO(shè)的 教師宿舍 估計共有數(shù)十萬平方米 的建筑面積。春江綠島等。在實(shí)施 2020年 12月 28日全線開通繞城公路等利好政策以后，成為整個 下沙的房地產(chǎn)發(fā)展強(qiáng)而有效的催化劑，使下沙的房地產(chǎn)市場快速發(fā)展。雖然目前已有部分大學(xué)的師生遷移進(jìn)來，但是由于時間較短，缺少文脈的積累。 下沙經(jīng)過 11 年的發(fā)展，開發(fā)區(qū)已形成了電子信息、機(jī)械家電、生物醫(yī)藥、紡織化纖、輕工食品、高科技化工等六大產(chǎn)業(yè)支柱。 快速路系統(tǒng) ：“三橫一縱” (艮山東路、德勝東路、石大路 — 繞城公路、東湖路延伸線 )。特別是交通優(yōu)勢將帶來上海經(jīng)濟(jì)影響區(qū)的巨大拉動作用。 交通藍(lán)圖 ： 文一德勝路快 速路 全長 公里，規(guī)劃2020年建成后，即時 以 80公里 /小時的設(shè)計時速 ，從杭州市武林廣場到下沙只需 20 分鐘的路程。 按總規(guī)的要求，新一輪規(guī)劃里，下沙要由原來的工業(yè)園區(qū)向城市轉(zhuǎn)移。 大學(xué)城： 包括下沙高教園 區(qū)和德勝路以北的教育科研中心，是下沙城的重要組成和支撐部分。以國家級的 杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 和浙江省最大的 下沙高教園區(qū) 馳名國內(nèi)外的下沙新城是具備工業(yè)、居住、科技教育、研究與發(fā)展等多功能，實(shí)現(xiàn)就業(yè)與居住平衡的綜合新城，是主城人口和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主要接納地。 “建區(qū)”到“造城”，是資本打工者向資本掌握者的轉(zhuǎn)變。為了促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)更加健康發(fā)展，各有關(guān)部門應(yīng)認(rèn)真貫徹國務(wù)院出臺的“八項(xiàng)措施”和國家七部門出臺的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，積極解決房地產(chǎn)市場中存在的結(jié)構(gòu)性矛盾，優(yōu)化調(diào)整房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，加大經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)力度，抑制房 價的過快增長，從根本上遏制我市房地產(chǎn)市場高價房多，適合老百姓購買的中低價位房少的局面。為此，要深化投資體制改革 ，不斷完善優(yōu)化投資環(huán)境。二產(chǎn)投資增幅低于三產(chǎn) 。因此，市政府提出相關(guān)策略，著力于以下幾個方面的工作： 進(jìn)一步強(qiáng)化投資項(xiàng)目儲備，重點(diǎn)抓好重大項(xiàng)目 重大項(xiàng)目對促進(jìn)我市投資增長，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)起著重要的支撐作用。利用外資下降，一定程度上影響我市投資的增長。 2020 年以來，國家加大了對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，出臺了一系列抑制房價過快增長的政策措施，加之國家嚴(yán)格控制建設(shè)用地等措施 ,對房地產(chǎn)開 發(fā)投資產(chǎn)生了較大的影響。 投資項(xiàng)目資金來源較緊，國內(nèi)貸款的比重大幅下降，一些項(xiàng)目因市場或資金問題無法正常上馬。加之國家出臺了新的土地征用及拆遷政策，土地征用拆遷的難度加大，導(dǎo)致投資項(xiàng)目建設(shè)用地的緊張。上半年，寧波全社會固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長 %，總量和增幅分別高出我市 億元和 ，雖然我市與寧波在投資增幅上的差距下降了 個百分點(diǎn)，但在投資總量上的差距進(jìn)一步拉大，由 2020年上半年的 半年的 。與 2000年以來我市上半年投資增速均保持在 30%左右相比，今年投資下滑明顯。 16月全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅 ，同比增長 ％，比 15月份上升了 ；其中實(shí)現(xiàn)利潤 ，同比下降 ％，但比 15月的下降 11%回升了 。 1－ 6 月輕工業(yè)和重工業(yè)累計實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值分別為 和 億元，同比分別增長 %和 %，輕工業(yè)增幅快于重工業(yè) 。二季度末，全 市生豬存欄為 萬頭，與上年同期持平。全市油菜籽播種面積為 （ ），比上年增長 %；油菜籽總產(chǎn)量達(dá) ，比上年增長 8%，是 2002年以來最好的年份。 三、 2020年上半年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的總體情況及基本特點(diǎn) （一）、農(nóng)林牧漁生產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展 2020 年以來，各級政府加大對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的投 入力度，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢良好。幾百年來“上有天堂，下有蘇杭”之諺，一直廣為流傳。南宋建炎三年（ 1129年），高宗南渡至杭州，升杭州為臨安府。季風(fēng)顯著，四季分明，氣候溫和，濕潤多雨； 全年平均氣溫℃，降水量 ，日照時數(shù) 。 34′、東經(jīng)118176。 綠城 九堡項(xiàng)目分析報告 【第一部分 城市宏觀情況調(diào)查】 一、杭州概況 二、國內(nèi)生產(chǎn)總值及三產(chǎn)結(jié)構(gòu) 三、財政收支及金融情況 四、固定資產(chǎn)投資 五、社會消費(fèi)品零售總額 六、人民生活水平 七、杭州城市建設(shè)和規(guī)劃發(fā)展 【第二部分 下沙房地產(chǎn)市場研究】 一、 下沙 房地產(chǎn)市場研究 二、房地產(chǎn)供需水平 三、房地產(chǎn)政策 四、土地交易現(xiàn)狀 五、樓市板塊研究 六、房地產(chǎn)開發(fā)水平分析 七、在售樓盤列示 【第三部分 項(xiàng)目地塊分析研 究】 一、項(xiàng)目地塊性質(zhì)調(diào)查 二、項(xiàng)目周邊環(huán)境調(diào)查 三、項(xiàng)目周邊交通條件調(diào)查 四、項(xiàng)目周邊市政配套調(diào)查 【 第四部分 客戶群情況調(diào)查 】 一、下沙區(qū)域客戶群分析 二、九堡區(qū)域客戶群分析 【 第五部分 項(xiàng)目 SWOT分析 】 一、項(xiàng)目優(yōu)勢 二、項(xiàng)目劣勢 三、項(xiàng)目機(jī)會點(diǎn) 四、項(xiàng)目威脅點(diǎn) 【 第六部分 定位建議 】 一、目標(biāo)客戶定位闡述 二、項(xiàng)目整體定位 三、規(guī)劃布局 四、道路系統(tǒng)規(guī)劃 五、景觀系統(tǒng)規(guī)劃 六、住宅設(shè)計 【第一部分 城市宏觀情況調(diào)查】 一 、杭州概況 杭州是浙江省省會，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、科教和文化中心，是國務(wù)院確定的全國重點(diǎn)風(fēng)景旅游城市和大連市文化名城，中央機(jī)構(gòu)編制委員會確定的行政級別為副省級的城市。 11′至 30176。 氣候水文 杭州氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)性 。隋朝開皇九年 (589年 )廢錢唐郡，置杭州，杭州之名首次在歷史上出現(xiàn)。杭州的經(jīng)濟(jì) 和文化比較發(fā)達(dá)，素有“魚米之鄉(xiāng)”、“絲綢之府”、“文物之邦”等譽(yù)稱。 但經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中出現(xiàn)的一些新變化，特別是固定資產(chǎn)投資、工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益增幅明顯下滑和利用外資下降，已影響上半年預(yù)期目標(biāo)的完成，對完成全年預(yù)期目標(biāo)也構(gòu)成了威脅，必須引起高度重視，并采取積極的應(yīng)對措施，以確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展和全年主要預(yù)期目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。油菜籽播種面積繼續(xù)增加。生豬生產(chǎn)形勢良好。 輕工業(yè)快于重工業(yè)。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益下降。上半年，全市全社會固定資產(chǎn)投資累計完成 ，僅比上年同期增長 %，增幅同比回落 個百分點(diǎn)。 2000年以來各年上半年投資情況對比34 .939 .932 .6 32 .229 .50. 901002003004005002000年16月2001年16月2002年16月2003年16月2004年16月2005年16月( 億元 )01020304050( %)絕對值 增幅 表一： 上半年全省 11個地（市）限額以上投資增長情況 2020年上半年 與去年上半年增幅差異 與今年一季度 增幅差異 投資額 （億元） 增長 （ %） 全省 杭州 寧波 溫州 嘉興 湖州 紹興 金華 衢州 舟山 臺州 麗水