【正文】 證表》 .市經(jīng)合辦會同有關(guān)部門在 15個工作口子以認證辦理及批復(fù) . 需提供以下材料： 1．外地來杭投資企業(yè)要求認證的申請報告； 2．杭州市工商局注冊登記的企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》副本 (核對后返還企業(yè) )及專用復(fù)印件； 3．杭州市、區(qū)國稅、地稅局《稅務(wù)登記證》副本 (核對后返還企業(yè) )及復(fù)印件； 四、土地交易現(xiàn)狀： 附： 地塊編號 地塊坐落 出讓面積（ ㎡ ） 用途 中標單位 容積率 中標價格（萬元） 杭政儲出[2020]10 號 下沙高教園區(qū) 16653 住宅 凱喜雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、杭州富士特實業(yè)投資有限公司 5528 杭政儲出[2020]11 號 下沙高教園區(qū) 49991 住宅 杭州華元投資實業(yè)公司 14300 杭政儲出[2020]15 號 下沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 55182 綜合商業(yè) 福雷德 (杭州 )置業(yè)發(fā)展有限公司 6125 杭政儲出[2020]16 號 下沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 12121 綜合商業(yè) 浙江華元建設(shè)置業(yè)公司 1891 杭政儲出[2020]27 號 杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，東至沿江大道，南至十四號路，西至二十五號，北至十二號渠 213951 住宅 杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)北方總公司 杭政儲出[2020]34 號 杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)C4312 號地塊 2123 商業(yè)金融 浙江原達房地產(chǎn)開發(fā)公司、杭州金孚洋實業(yè)投資有限公司、上海岱彬?qū)崢I(yè)開發(fā)公司 990 杭政儲出[2020]35 號 杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)C10253 號地塊 123544 住宅 中慶置業(yè)有 限 公司 33333 杭政儲出[2020]43 號 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) ,東至沿江大道 ,南至十二號路 258944 住宅 杭州北方房地產(chǎn)開發(fā)公司 42500 杭政儲出[2020]50 號 杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) ,東至二十三號大街 ,南至六號大道 98835 研發(fā)、商業(yè)、 單身公寓 休斯頓投資管理 (杭州 )有限公司 8088 杭政儲出[2020]26 號 杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，沿江 R6271地塊 71659 住宅用地（設(shè) 配套公建） 杭州華元房地產(chǎn)集團有限公司 33600 杭政儲出[2020]35 號 杭 州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，R6157 地塊 17863 住宅、商業(yè)、辦公 (配套生活后勤用地 ) 杭州萬源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 6510 杭政儲出[2020]36 號 杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，R459 地塊（泰爾茂地塊） 6715 住宅用地（設(shè) 配套公建） 杭州大北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、 葉福林 4728 杭政儲出[2020]62 號 杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)C439 活動中心地塊 26163 住宅、辦公、商業(yè)金融業(yè)用地 浙江省東陽市華融置業(yè)有限公司 12930 杭政儲出[2020]73 號 江干區(qū)九堡 鎮(zhèn) 58849 住宅（設(shè)配套公建）用地 浙江旅游房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 46200 杭政儲出[2020]74 號 江干區(qū)九堡鎮(zhèn) 47171 住宅（設(shè)配套公建）用地 浙江美達房地產(chǎn)集團有限公司 37500 杭政儲出[2020]23 號 九堡鎮(zhèn)八堡村（規(guī)劃R2108B 地塊），東至規(guī)劃興安路，南至規(guī)劃一號路，西至杭政儲出[2020]22 號地塊，北至規(guī)劃九喬路 33961 住宅用地 杭州中興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ≤ 29809 杭政儲出[2020]22 號 九堡鎮(zhèn)八堡村（規(guī)劃R2108A 地塊），東至杭政儲出[2020]23 號地塊，南至規(guī)劃一號路，西至規(guī)劃勝稼38705 住宅用地 浙江名城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ≤ 29048 路，北至規(guī)劃九喬路 杭政儲出[2020]5 號 九堡鎮(zhèn)八堡村，東至規(guī)劃興安路，南至南至規(guī)劃居住區(qū)公共綠地，西至杭政儲出 [2020]4號地塊，北至規(guī)劃一號路 34972 住宅用地 趙雪鋒（個 人） 33800 杭政儲出[2020]4 號 九堡鎮(zhèn)八堡村，東至杭政儲出 [2020]5號地塊，南至規(guī)劃公共綠地，西至規(guī)劃勝稼路，北至規(guī)劃一號路 33835 住宅用地 浙江圣奧置業(yè)有限公司 31250 與 2000年之前相比，下沙區(qū)塊的土地價格上升很大，而 2020年的大量土地供應(yīng)后， 04年價格變化不明顯。以及美達房產(chǎn)投資的占地 47171 平方米的 74地塊。而九堡是鏈接于城東與下沙的標志性居住區(qū)域，目前屬于經(jīng)濟實用型居住版塊，其最大的依托力量在下沙，下沙的規(guī)劃與布局將對九堡的居住有著直接的輻射和指導(dǎo)作用。 ② 2020 年下半年 2020 年內(nèi)： 2020 年下沙九堡投放的大量土地建成現(xiàn)房，杭州的遠郊房產(chǎn)已大部分啟動，市民的購房選擇面更大，持幣觀望心理增強，樓市競爭達到白熱化。 因此，下沙九堡的房地產(chǎn)市場依托大學(xué)城的建設(shè)，總體前景較好。其中，我們將對區(qū)域發(fā)展較為成熟、與本案關(guān)聯(lián)度較為密切的前兩個板塊作重點研究。夢琴灣 潛力板塊 得天獨厚的自然條件 該熱點區(qū)域優(yōu)勢在于： 杭州城市東擴，將 從西湖時代邁向錢塘江時代，到2020年，下沙新成人口將達 6070萬，建成區(qū)面積將達60平方公里，具有良好的城市背景。香濱灣旅游紅 蘋果 新興板塊 長遠發(fā)展?jié)摿κ顷P(guān)鍵 該熱點區(qū)域優(yōu)勢在于 : 九堡首次公開出讓 6宗九堡宅地，總面積達 369畝 。屬于新興建立的板塊，房產(chǎn)開發(fā)具有長遠發(fā)展的潛力，目前房價不高，該區(qū)域經(jīng)濟實用房較多，屬于經(jīng)濟實用型居住板塊。大學(xué)城的建造，更使下沙獨具人文氣息。 九堡 年內(nèi)將要建設(shè)完成立體交通網(wǎng)格， 九堡的立體交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃已初步成型。以九堡經(jīng)濟適用房區(qū)域為中心，未來的九堡將承載旅游、交通、居住三大功能。 除此之外，項目周邊的圓夢園、海景城已是現(xiàn)房，可以作為借鑒。一期為 10棟 、 592套精裝修公寓，2 期包括 10 余棟多層、高層公寓及酒店式公寓組成。 鄰 里中心 ，建筑面積約 5萬平方米，包括 小戶型單身公寓，是受開發(fā)區(qū)管委會支持的商貿(mào)配套項目，一期于 2020年 6月份動工。尤其是位于九堡的經(jīng)濟適用房于 03年年底開工，距市中心 15公里，距下沙城中心 。本項目的定位應(yīng)注意避免與經(jīng)濟適用房正面競爭。 價格相近的區(qū)域包括 臨平、閑林以及蕭山 ，供應(yīng)各有特點。 針對這些潛在競爭，項目應(yīng)該從本區(qū)域的有效需求入手，鎖定目標人群，形成獨特氣質(zhì)。 B. 在 2020年 — 2020年內(nèi)的現(xiàn)實的居住需求體現(xiàn)出較鮮明的過渡性。 七、在售樓盤列示 樓盤點評 該樓盤由 5幢多層住宅組成，建筑南 北間距按 1： ，格局錯落排布，避免了視野相互遮擋，保證了優(yōu)良的采光和通風(fēng) 樓盤名稱 圓夢園 樓盤名稱 大都 樓盤名稱 浙水 樓盤名稱 華元樓盤針對對象為企業(yè)主，產(chǎn)權(quán)證為五十年，消費對象以企業(yè)解決員工居住為主。總體布局自然、舒展，將水景、綠色植物、建筑小品、休閑步道引入其中，旁邊有一個近 300 畝的公園，環(huán)境還算不錯。 樓盤名稱 大北 ，不是傳統(tǒng)意義的居住區(qū)，依托于工業(yè)區(qū)和大學(xué)城，要求居住的商業(yè)配套具有特定消費群體帶來的特性，因此商業(yè)的開發(fā)將具有較大的特色，相應(yīng)的表現(xiàn)為白領(lǐng)商業(yè)和學(xué)院商業(yè)等， E. 下沙作為大學(xué)城具有將杭州學(xué)院房產(chǎn)發(fā)展到更高層次的 新學(xué)院房產(chǎn)的契機。目前是下沙九堡房地產(chǎn)市場發(fā)展比較有利的時機，隨著近幾年投放的土地陸續(xù)上市，區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)的競爭會越來越激烈，房產(chǎn)開發(fā)的水平也會逐漸提升。 學(xué)院房產(chǎn)競爭： 隨著學(xué)院房產(chǎn)日益為消費者接受，新的學(xué)院區(qū)就具有了非常有吸引力的學(xué)院房產(chǎn)主題，除了下沙以主打?qū)W院派主題為主，其它與具有學(xué)院主題的區(qū)域還有三墩、濱江、小和山。 價格相近的區(qū)域競爭： 杭城布 局將從原來的以舊城為核心的團塊狀布局，轉(zhuǎn)變?yōu)橐藻X塘江為軸線的跨江、沿江網(wǎng)絡(luò)化組團式布局，形成“一主三副”的開放式結(jié)構(gòu)模式（三個副城即指臨平城、下沙城、江南城），開發(fā)商開始在郊區(qū)地區(qū)開發(fā)樓盤或是儲備土地。據(jù)了解，新建的經(jīng)濟適用房以小戶型為主，套均面積 70平方米以下的達到總數(shù)的 80%， 90100 平方米以上的不超過 10%，戶型基本以兩室一廳為主。紅蘋果 社 區(qū)占地約 6 萬平方米，總建筑面積 20 萬平方米，以運動 社區(qū)為主題，將在 10月份動工，在年內(nèi)供應(yīng)市場 。 還未銷售的項目： 350畝的樓盤 野風(fēng)夢琴灣、東尚國際寓所。隨著 368畝土地的推出，對九堡而言，是最好的興奮劑。形成地塊間的相互連接，將形成原城區(qū)居民的關(guān)注。下沙新城三面臨水，與杭州灣接近，所以有條件形成準海濱的建筑特色，事實上，只要到過下沙新城的人，都會感受到一種與老城區(qū)截然不同的開闊、通暢、豪放的城市魅力，這種魅力與房產(chǎn)品結(jié)合起來，那就是杭州房產(chǎn)品的創(chuàng)新，使住在下沙與住在老城區(qū)完全不一樣，住在下沙，就是住在準海濱， 每天可以欣賞寬闊的水面，潦望大海，這樣的居住環(huán)境也許正是體現(xiàn)了杭州“開放大氣”的城市人文精神。 下沙，是杭州規(guī)劃中的三個副城之一，并且已經(jīng)建了十幾年，按照重新調(diào)整的城市總體規(guī)劃，下沙的城市職能不再是初始時單一的以工業(yè)為主，而是具備工業(yè)、居住、科技教育、研究與發(fā)展等多種功能，實現(xiàn)就業(yè) —— 居住平衡的綜合新城。 九堡交通便利，具 30 K50 32 K205路等，分別通到 艮山門、武林廣場、郭東園巷等， 24小時公交車經(jīng)過，小巴中巴則更多，在規(guī)劃中，交通優(yōu)勢還將擴大。 九堡 區(qū) 綠 苑 未 名園、香榭里花 園 、 華元隨著區(qū)域供應(yīng)的 增加，競爭將加劇，產(chǎn)品必然出現(xiàn)差異化。此時的樓盤銷售速度將會明顯延緩。 ① 2020年 2020年上半年：這段時間，杭州的遠郊房產(chǎn)啟動還較少，大學(xué)城處于工程建設(shè)期，有部分師生進駐。 總之，下沙城的定位是杭州的一個副城，其功能是綜合性的，與英國、韓國等倡導(dǎo)和開發(fā)建設(shè)的新城一樣，是比較獨立的城區(qū)。隨著房地產(chǎn)價格的上揚，下沙的土地價格會有微幅上揚，但基本變化不大。市經(jīng)合辦會同有關(guān)部門在 15 個工作日子以認證辦理及批復(fù)。市經(jīng)合辦會同有關(guān)部門在 15 個工作日子以認證辦理及批復(fù)?？偼顿Y額在 500萬元人民幣以上的，企業(yè)主要負責(zé)人可隨遷配偶及未成年子女，其中投資文化、教育、醫(yī)療機構(gòu)等公用事業(yè)項目的，視作鼓勵類項目享受優(yōu)惠政策。 (三 )、要求購房入戶認證的企業(yè)條件： 1．購房必須為企業(yè)行為； 2．購房資金必須是外地資金即企業(yè)注冊資本中外地投資部分必須超過購房價款； 3．注冊資本中，外地投資須占 25％以上； 4． 2001年 4月 7日以后購房； 5．購買 100平方米以上的新建商品住宅房。 三、房地產(chǎn)政策 一、認證主要依據(jù)政策： 《關(guān)于鼓勵來杭投資發(fā)展的若干意見》杭政 [2001]6 號文件； 《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于加強外地來杭投資企業(yè)管理工作若干意見的迪知》杭政辦[1999]43號文件。九堡大型居住區(qū)是未來兩年我市經(jīng)濟房供應(yīng)主要地塊，包括2020 年推出的總建筑面積 16 萬平方米的經(jīng)濟房，該區(qū)塊經(jīng)濟房總招標面積已達 39 萬平方米。十六街區(qū)和新江花園（經(jīng)濟適用房）等。聽濤雅苑于05 年上半年開盤； 05 年下半年開盤的有理想 預(yù)計 2020年下半年和 2020年將成為下沙樓盤集中供應(yīng)的時間段，建筑面積可供應(yīng)總量將達到400萬平方米左右，競爭市場相當激烈， 主要供應(yīng)情況如下： ① 下沙區(qū)域 2020年的土地供應(yīng)為 畝，占總供應(yīng)量的 %，供應(yīng)量相當大。 2002年 12月 1日，杭州市政府和海寧市政府正式簽署協(xié)議，杭州市政府以 6萬元 /畝的價格取得海寧市 3000畝土地的使用權(quán)。 主要學(xué)校： 杭州電子工業(yè)學(xué)院 浙江工程學(xué)院 浙江省司法警官職業(yè)學(xué)院 杭州商學(xué)院 浙江省廣播電視高