重慶盈豐某項(xiàng)目定位報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 立體綠化是有效增大住宅綠化面積、改善環(huán)境、美化社區(qū)的重要措施之一。 一、規(guī)劃原則 A、首先充分利用周邊的市政配套。 赤足步徑：由鵝卵石步徑，熱輻射地面步徑，涉水木炭步徑，各類(lèi)藥池（次氯酸鈉，麥飯石等）組成。 第七節(jié) 物業(yè)管理建議 一、物業(yè)管理模式建議 本項(xiàng)目的規(guī)模比較大和小區(qū)的物業(yè)品種繁多，物業(yè)配套設(shè)施完善，項(xiàng)目功能內(nèi)容豐富，是一個(gè)綜合性較強(qiáng)的大社區(qū)。總之要保持公平和平衡發(fā)展的原則。 室內(nèi)裝修細(xì)節(jié) 名 稱(chēng) 細(xì) 節(jié) 內(nèi) 容 門(mén) 門(mén)的細(xì)節(jié)隨著室內(nèi)功能的不同而變化，主要包括房門(mén)、戶(hù)門(mén)、廚房門(mén)、浴室門(mén)、陽(yáng)臺(tái)。 167。 C、手法：在建筑風(fēng)格上吸收新加坡建筑 的精華，在環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)上盡量用現(xiàn)代的元素進(jìn)行演繹，適應(yīng)消費(fèi)者不同的品味，滿(mǎn)足小區(qū)規(guī)劃的可持續(xù)發(fā)展的要求。因?yàn)槭谴蟊P(pán)，人員來(lái)自四面八方，讓他們認(rèn)識(shí)、互相了解、和睦相處，增進(jìn)友誼，大型樓盤(pán)提供了充分的場(chǎng)地，充分的空間，使社區(qū)人文得以充分的展示。開(kāi)展各種活動(dòng)主要是人才的配合，所以要在社區(qū)業(yè)主中充分挖掘各種人才，發(fā)動(dòng)大家的力量，舉辦各種活動(dòng) 。 一、社區(qū)人文環(huán)境規(guī)劃要點(diǎn)： A、原則：社區(qū)的文化設(shè)計(jì)即要對(duì)地域文化有一定的反映，又要體現(xiàn)對(duì)傳統(tǒng)社區(qū)文化的繼承和對(duì)現(xiàn)代文化的引導(dǎo)。 浴室 洗臉盤(pán)、潔具、掛鉤、毛巾架、儲(chǔ)物柜、抽風(fēng)扇、水吼、管線隱蔽、浴缸位置預(yù)留。 小區(qū)細(xì)部的處理包括室內(nèi)裝修、室外的小區(qū)環(huán)境。服務(wù) 項(xiàng)目的設(shè)置要根據(jù)的對(duì)象需要來(lái)設(shè)置，這樣不僅滿(mǎn)足了業(yè)主的需要，給他們的生活提供了方便，同時(shí)也提升了物業(yè)的檔次。 四、小區(qū)能源設(shè)施的配置 小區(qū)內(nèi)除了配備應(yīng)有的基礎(chǔ)能源設(shè)施以外，還應(yīng)盡量配置高效、節(jié)能、環(huán)保的其他社區(qū)能源供給設(shè)施。 攀爬架：旁邊用綠隔遮擋，鍛煉者必須通過(guò)攀爬架前進(jìn)，用于增加上肢力量。小區(qū)內(nèi)布置設(shè)計(jì)園林照明燈和射燈，或照 向建筑立面，或照向樹(shù)木花草，再配上背景音樂(lè)，使小區(qū)充滿(mǎn)詩(shī)情畫(huà)意和人文親和力。 第五節(jié) 景觀與綠化規(guī)劃 環(huán)境是社區(qū)中的重要組成部分，主要包括綠化、水體、雕塑、小品等內(nèi)容，是社區(qū)重要的景觀，是社區(qū)重要的文化載體，是業(yè)主嬉戲游樂(lè)的對(duì)象。 臥室：主臥室最好要有好的朝向和景觀，大戶(hù)型的主臥室應(yīng)帶有一個(gè)專(zhuān)用的衛(wèi)生間；如戶(hù)內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，應(yīng)放在主臥室的附近。帶衛(wèi)生間的主臥室、玄關(guān)、工作陽(yáng)臺(tái)、書(shū)房、兒童房、衣帽間、健身房等空間配置需要同戶(hù)型面積和目標(biāo)客戶(hù)的需要 緊密聯(lián)系起來(lái)。它將園 林布置引到住宅中，打破了傳統(tǒng)的平面綠化，采用地面、空中、屋頂多層次立體綠化，使室內(nèi)外環(huán)境相互滲透，讓住戶(hù)盡享繁華都市中的清新、自然。 ② 開(kāi)放的小區(qū)空間與半圍合的空間組合，保持了空間的開(kāi)敞性和通透性，使住戶(hù)有較好朝向的同時(shí)，又擁有良好的自然景觀。 C、坡：表示我們的項(xiàng)目所在地的特殊地形。） ③ 生活品位：講究室內(nèi)設(shè)計(jì)理念（如少裝修、多裝飾）居家配備齊全（如工人房、書(shū)房、健身房、儲(chǔ)藏間等）的高質(zhì)素生活（泛會(huì)所、大型人文主題生態(tài)公園）。左右的一套三房（建筑面積約 130 M178。以二次或多次置業(yè)，自用為主。 目標(biāo)客戶(hù)定位及分析 1）總體目標(biāo)市場(chǎng)定位：重慶市及外市的“中產(chǎn)階級(jí)”。） 比例 平面形式 二房二廳 80–110 19% 平面 三房二100– 125 30% 平面 廳 130– 145 20% 平、錯(cuò)層 四房二廳 145– 175 25% 平、錯(cuò)層 五房三廳 180– 280 6% 復(fù)、躍復(fù)合體 4）面積配比定位分析 –––– 我們?yōu)槭裁慈绱硕ㄎ唬? ① 本項(xiàng)目定位為中高檔社區(qū)，對(duì)應(yīng)的目標(biāo)客戶(hù)群是重慶市中高收入人群，具體是重慶市的三口之家和核心家庭 加老人，因而戶(hù)型面積不能太小，定位三房和四房恰好能滿(mǎn)足這類(lèi)人群居住需求。 戶(hù)型面積配比定位 ––– 我們的住宅要做到多大？ 1）項(xiàng)目整體戶(hù)型定位原則：迎合主流，適當(dāng)超前。隨著住宅小區(qū)的日益成熟，配套設(shè)施逐步完善，小區(qū)知名度提高，在后面幾期中可以不打或少打廣告， 提高售價(jià)，獲取更高的投資回報(bào)。假如我們?cè)俣闅W陸風(fēng)格，難免不會(huì)落入俗套，所以我們需要?jiǎng)?chuàng)新。 B、一站式居家，休閑生活：小區(qū)配套完善，診所、凈菜市場(chǎng)、超市、幼兒園、泛會(huì)所，彰顯愜意、休閑的居家氛圍。 （ 2）從項(xiàng)目自身情況分析 本項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積，在重慶市區(qū)是一個(gè)大盤(pán)，作為建成后的大型社區(qū)，如定位為高檔社區(qū)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)很大，不僅是因?yàn)槭袌?chǎng)高檔樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)激烈，而且由于體量過(guò)大，市場(chǎng)的承接力將難以保證。家庭醫(yī)護(hù)保健中心隨時(shí)呼叫上門(mén)服務(wù)，住戶(hù)享受的是私家醫(yī)生的尊貴與方便。 項(xiàng)目定位也就是為本案項(xiàng)目制訂總體戰(zhàn)略目標(biāo)，并盡量詳細(xì)地論證這樣的立項(xiàng)“行”還是“不行”。 二、本項(xiàng)目還處于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，可以發(fā)揮的空間較大，我們可以通過(guò)尋找細(xì)分市場(chǎng)，做出適度超前的差異化產(chǎn)品，來(lái)贏得市場(chǎng)。 第二節(jié) 項(xiàng)目地塊劣勢(shì)分析 一、片區(qū)認(rèn)知度較低。 三、項(xiàng)目周邊有多所大、中、小學(xué)（重慶財(cái)校、教育學(xué)院、南坪 中學(xué)、龍浩門(mén)職中、黨校、實(shí)驗(yàn)中學(xué)等），教育網(wǎng)絡(luò)遍布四周。容積率暫為 。 戶(hù)型面積定位???????????????????????????? 16 167。新家坡項(xiàng)目定位報(bào)告 第一章 項(xiàng)目地塊整體情況分析???????????????????????? 3 第一節(jié) 項(xiàng)目概況?????????????????????????????? 3 第二節(jié) 項(xiàng)目交通出行分析?????????????????????????? 4 第三節(jié) 街區(qū)功能分析???????????????????????????? 5 第二章 項(xiàng)目土地 SWOT 分析 ???????????????????????? 6 第一節(jié) 項(xiàng)目地塊優(yōu)勢(shì)分析?????? ???????????????????? 6 第二節(jié) 項(xiàng)目地塊劣勢(shì)分析?????????????????????????? 7 第三節(jié) 項(xiàng)目市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析????????????????????????? 8 第四節(jié) 項(xiàng)目威脅點(diǎn)分析??????????????????????????? 8 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析?????????????????????????? 9 第一節(jié) 項(xiàng)目定位的原則、戰(zhàn)略與藍(lán)圖????????????????????? 9 第二節(jié) 項(xiàng)目定位???? ?????????????????????????? 11 167。 案名定位?????????????????????????????? 21 第四章 項(xiàng)目產(chǎn)品策劃???????????????????????????? 22 第一節(jié) 小區(qū)整體布局規(guī)劃?????????????????????????? 22 第二節(jié) 建筑風(fēng)格???????????????????????????? ?? 24 第三節(jié) 戶(hù)型設(shè)計(jì)建議???????????????????????????? 25 第四節(jié) 道路與交通規(guī)
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