某項目市場定位與發(fā)展戰(zhàn)略報告(存儲版)
【正文】 的頂級群體以及向下的年輕群體 數(shù)量有限 。對利潤的貢獻可能占較大比例。一般，但是正在迅速成長較低購房需求 高 高 較高 較低? 高層、中高層客戶是目前市場的主流客戶，大盤一定要抓主流? 中層客戶群體正在迅速成長，是將來總量最大的群體，但對于價格較敏感。樓型偏好市場 需求 總價集中在 2040萬，且近兩年變化不大資料來源：合肥 房地 產(chǎn) 市 場 交易網(wǎng)整體市場需求 1（城市化傾向）資料來源：世聯(lián)地產(chǎn)問卷調(diào)查6選擇購房地點的主要考慮因素環(huán)境景觀好、公共交通便捷、距工作單位近、方便子女上學(xué)仍是主要考慮因素， “繁華商業(yè)區(qū) ”也占有一定比例。資料來源：世聯(lián)地產(chǎn)問卷調(diào)查14希望交房時的裝修情況毛坯交房仍是當(dāng)前主流，但值得注意的是， ％的消費者希望提供菜單式裝修。建筑成本按二個節(jié)點計算： 18層、 30層。驚心動魄的全面創(chuàng)新！戰(zhàn)略定位戰(zhàn)略定位市場領(lǐng)先者市場追隨者市場補缺者高檔中高檔中檔市場地位 客戶及產(chǎn)品定位市場挑戰(zhàn)者高檔中高檔中檔形象定位面向主流客戶，直面多層競爭住宅 其他區(qū)域泛公務(wù)員、私營企業(yè)主（政府、行政機關(guān)人員 ，稅務(wù)、電信、銀行中高管理人員，學(xué)校教職工 ?????）周遍區(qū)域人士企事業(yè)單位管理人員 游離客戶偶得客戶游離客戶核心客戶客戶定位客戶定位辦公 其他投資人群區(qū)域及周邊地區(qū)具備一定經(jīng)濟實力并認(rèn)可本項目投資價值的人。居住上傾向獨立，一般為三口之家?，F(xiàn)場展示到位。 m2的小戶型銷售最為良好公務(wù)員、銀行證券、個體工商戶等，突破濟南“買東不買西 ”的心理局限，其中外地購買占5％ 定位：定位于主流的基礎(chǔ)上，配合一定的差異化競爭：定位于城市主流階層，面積以居家型的二房三房為主。產(chǎn)品的細部設(shè)計：戶型均好性極強，外觀、集中園林障顯大氣，天井、凸窗（包括洗手間）贈送。功能配比（方案功能配比（方案 1））注：泛會所約 2023平及沿街商業(yè)約 5000平設(shè)于其它產(chǎn)品內(nèi)部或空隙布置，不計土地；泛會所盡量設(shè)為獨立泛會所。晶瑩通透的泛會所和建筑單體相得益彰，和園林水景共融，更具氣勢。AprilApril20234:01:54 2023/4/5AprilApril20234:01:54 2023/4/5AprilApril四月 2023/4/5上午 04:01:54四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。05,2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 四月 2104:01:5404:01Apr2105Apr21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。上午 04:01:54四月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。05, 05 四月 2104:01:5404:01Apr2105Apr21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。上午 04:01:54四月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。05, 05 四月 2104:01:5404:01Apr2105Apr21? 1故人江海別，幾度隔山川。以增加小區(qū)通透感，增強小區(qū)景觀共享性核心要素 5：發(fā)揮小高層優(yōu)勢同多層競爭：共享空間架空層園林增加綠化空間，豐富園林層次產(chǎn)品創(chuàng)新 指標(biāo)躍式剪刀復(fù)式空中四合院空中別墅陽光花房二八原則：以 20%的創(chuàng)新帶動 80%的完美銷售！空中別墅空中別墅上層加高空間 —— 讓客戶可以自由間隔高層住宅頂層、視野開揚的地方設(shè)空中別墅空中別墅戶型結(jié)構(gòu)創(chuàng)新奇數(shù)層陽臺贈送戶型創(chuàng)新 ——空中四合院偶數(shù)層陽臺與奇數(shù)層錯開，贈送270度轉(zhuǎn)角窗 超大凸窗贈送空中 四合院“空中四合院 ”全部贈送大量贈送面積陽光花房三錯層項目支撐客戶購房全過程的設(shè)置 客戶買單 中心情景中心愿境中心盈利中心口碑傳播 中心形象中心活力中心代表一種氛圍，體現(xiàn)小區(qū)整體格調(diào)消費者可以感受到未來的地方 帶來收入和利潤的地方 聚集人氣，提升活力的地方讓消費者很容易記住便于傳播的地方最終促成消費者作購買決定的地方展示和提升樓盤形象的地方我們的產(chǎn)品客戶買單中心情景中心愿境中心盈利中心口碑傳播 中心形象中心活力中心底層架空，園林式的綠化，移步換景合肥第一高度社區(qū)，享受新都市生活 商務(wù)公寓、商業(yè)街 商業(yè)街，會所等 專屬名詞 用于傳播戶型創(chuàng)新、面積贈送措施 沿馬鞍山路，具有昭示性的商務(wù)公寓、特色商業(yè)街等測算 單位：萬元 Thanks！附件：基礎(chǔ)資料研究第一篇 宏觀環(huán)境分析第二篇 整體房地產(chǎn)市場第三篇 整體市場供需分析第四篇 項目區(qū)域市場分析? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。開發(fā)方案開發(fā)方案Zone1:首期， 1218層住宅切入市場，難度小，宜形象建立Zone2:二期， 1218層左右的住宅為主，輔以少量高層。沿街部分：考慮到對住宅形象的影響，且后期寫字樓市場更成熟，辦公和公寓需獨立宣傳等因素，建立放在三期單獨開發(fā)?；南盗袪I銷配合到位（風(fēng)格、現(xiàn)場展示、系列活動）。小區(qū)道路、整治后的河流、綠化、商務(wù)泛會所均已現(xiàn)場展示到位大規(guī)模開發(fā)顯示氣勢。 m2，別墅面積250m2多層住宅：2500別墅：3980團購 20多棟，其余銷售率 70％，其中別墅銷售速度快，已達 90％，銷售期 1年生活工作在本區(qū)的公務(wù)員、銀行證券人士，部分購買別墅作辦公規(guī)模大；政府團購；有集中供暖；小區(qū)南部為濟南大學(xué)規(guī)劃用地不注重營銷，超市等配套設(shè)施均在小區(qū)入伙 2023年 3月份后才開始建設(shè)陽光100新城槐蔭區(qū)總占地1500畝，總建 200萬m2，其中一期總建27萬 m
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