某房地產(chǎn)市場研究報(bào)告(ppt42頁)(存儲(chǔ)版)
【正文】 稅方法仍有很多，開發(fā)商也可放開更名條件鼓勵(lì)短期投資。項(xiàng)目用地面積 157畝，容積率 ，總建筑面積 27萬平方米，物業(yè)類型為 17棟花園洋房、小高層和 7棟高層以及一棟大型會(huì)所組成，戶型面積范圍 220—370㎡ ，小區(qū)規(guī)劃 900戶，車位配比 1200套。社區(qū)規(guī)劃有會(huì)所一棟，用以物業(yè)辦公及幼兒園。因此，如果北湖區(qū)域的各項(xiàng)生活配套能夠提升，居住價(jià)值將進(jìn)高于滏河大街區(qū)域。 戶型問題：（ 1）三室戶型均為 140㎡ 以上，剛需客戶群丌愿承受總價(jià)及契稅的壓力，價(jià)格在邯鄲市場售價(jià)偏低，營銷了中高端客戶群對項(xiàng)目的價(jià)值認(rèn)知，整體去化率較低。 戶型配比 月亮灣 主力戶型為 90150㎡ ，包括 90106㎡ 的二室戶型及 142186㎡ 的三室戶型，共計(jì) 20種左右戶型選擇。該項(xiàng)目共由 17宗地塊組成，分為三期進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。 ?橫向分析 環(huán)境配套對比 05交通規(guī)劃市政配套環(huán)境衛(wèi)生美的城趙都新城分析：兩個(gè)項(xiàng)目雖然同屬邯山區(qū)，但環(huán)境配套相差較大： 交通方面美的城處于城市主干道旁且有綜合路網(wǎng)的優(yōu)勢。 ?橫向分析 營銷手段 分析：根據(jù)兩個(gè)項(xiàng)目以往的營銷活動(dòng)來看，推廣力度方面兩個(gè)項(xiàng)目丌分伯仲，均占據(jù)了市內(nèi)較多的推廣資源。 戶型配比 美的城 該項(xiàng)目一期全部為一層 3戶，共推出 1566套房源，戶型從兩室到四室，其中，三室戶型占據(jù) 87%。 銷售時(shí)機(jī)： 為挽回品牌形象保證項(xiàng)目健康運(yùn)營，安聯(lián) 附：產(chǎn)品建議 匯報(bào)完畢，謝謝 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。印象入市初期如以走量為主，價(jià)格丌宜過高。主力戶型為 8195㎡ 兩室戶型、 100136平米三室戶型，160平四室戶型。 美的城地段好于趙都新城。 美的城的銷售節(jié)奏把控較好。二期正在做基礎(chǔ)，2023年 4月份交房。 戶型問題：該項(xiàng)目三室的戶型全部為 140㎡ 以上戶型 ， 產(chǎn)品線較短 。洋房、小高層僅有 200戶，戶型布局定位果斷，主要針對高端人群，整體資源占比 70%，戶數(shù)占比確僅為 22%；高層戶型參考洋房戶型設(shè)計(jì)，價(jià)格中端，舒適度較高且面積可選空間較大。 環(huán)境方面，北湖的田園、景觀進(jìn)好于城內(nèi)的嘈雜環(huán)境。 心海假日 該項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 ,凈用地面積 ，城市道路用地面積 ，城市公共綠化帶面積10973平方米，由 8幢 18至 27層的商住小區(qū)，總建筑面積 153640平方米 ,其中 :住宅面積 122680平方米 ,商業(yè) 5799平方米 ,地下儲(chǔ)藏室及車庫面積為 24285平方米 ,其它配套公建筑面積為 876平方米。 解讀：此項(xiàng)作為“要求”幵未提出實(shí)際調(diào)控措施。 解讀：投資投機(jī)客戶在邯鄲尚可繼續(xù)存在。邯鄲市房地產(chǎn)市場銷售分析報(bào)告 1. 邯鄲市房地產(chǎn)市場總體概況 3. 市內(nèi)代表性樓盤分析 4. 調(diào)研結(jié)論 目 錄 一、邯鄲市房地產(chǎn)市場總體概況 ? 整體概況 ? 土地供應(yīng) ? 政策解讀 ?整體概況 邯鄲城區(qū)概況 區(qū)域及縣級市 總體特征 主要產(chǎn)業(yè) 在建項(xiàng)目數(shù)量 叢臺區(qū) 邯鄲城市核心區(qū)域，商業(yè)繁華 商貿(mào)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè) 75 邯山
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