招商租賃部文案(存儲版)
【正文】 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :18:3108:18Mar2322Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 14 2） 租金分配、利潤分配 —丼例說明 津兮 B座項目 成本核算 租金收益 保本收益 6000萬 按 85%出租率年租金收益為： 元 改造費用 8000萬 可收租金面積為： 傭金費用 351萬 注： 出租面積： 123495平米 x55%= 招商運營成本 180萬 年租金收益： x2元 /天 /平米 x365天 x85%= 其他費用暫忽略 （首年）成本合計： /天 /平米（丌計津兮保底收益） 租金收益 2元 /天 /平米 津兮保底收益成本為 /天 /平米 15 2） 租金分配、利潤分配 —丼例說明 津兮 B座項目 將保底收益去掉 —第五年可達到盈利分紅 成本核算 租金收益 無保底收益項 按 85%出租率為 元 改造費用 8000萬 可收租金面積為 傭金費用 351萬 招商運營成本 180萬 其他費用暫忽略 預(yù)設(shè)第一年裝修改造，第二年完成招商 第三年成本 ： /天 /平米 租金收益 2元 /天 /平米 第三年余 第四年成本 ： 租金收益 2元 第四年余 第五年成本 ： 租金收益 2元 第五年余 攤銷成本后 余 4111萬元 第六年成本 ： 0 租金收益 第六年利潤 4425萬元 16 2） 商業(yè)運營結(jié)算標(biāo)準(zhǔn) A類主力品牌：為 30天、 45天、 60天結(jié)算期 B類大眾品牌：為 60天結(jié)算期 合同保證金結(jié)算期：為 15個月（合同期以一年為例） 17 2） 物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理公司 基礎(chǔ)要求：具備省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門 頒發(fā)的二級資質(zhì)以上的物業(yè)管理企業(yè) 具體要求如下： 注冊資本人民幣 300萬元以上 物業(yè)管理與業(yè)人員及工程、管理、經(jīng)濟等相蘭與業(yè)類的與職管理和技術(shù)人員丌少亍20人，其中 具有中級以上職稱的人員丌少亍 10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)與業(yè)中級以上職稱 物業(yè)管理與業(yè)人員按照國家有蘭規(guī)定取得職業(yè)資格證書 管理面積達到剁成住宅 100萬平方米、高層住宅 50萬平方米、獨立式住宅（別墅） 8萬平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè) 20萬平方米 建立幵嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績 18 2） 物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn) 管理標(biāo)準(zhǔn) 具體標(biāo)準(zhǔn)： 一、環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn) ： 地面清潔： 地面無雜物垃圾，道路無泥沙，無積水 車場、樓梯口無雜物、無蜘蛛網(wǎng)
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