拆遷談判中常見十大問題及談判技巧(存儲(chǔ)版)
【正文】 TEXT 5 及時(shí)固定 談判成果 分析被拆遷戶的心理狀態(tài) ? 被拆遷戶的情況可能各不相同，反映出來的心理狀態(tài)也就各有差異。凡事總是斤斤計(jì)較、舉棋不定。實(shí)踐中，根據(jù)事先調(diào)查摸底的結(jié)果，判明有關(guān)人員的身份，確定對方是否有權(quán)利參與談判，是否是適合的當(dāng)事人和參與人是談判開始的先決條件。從性格上看，有的人性格隨和，談判一般不會(huì)因這種人而難以進(jìn)行；有的人性格暴躁，則不適應(yīng)作為談判對手。 04:19:5804:19:5804:193/22/2023 4:19:58 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 , March 22, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 上午 4時(shí) 19分 58秒 上午 4時(shí) 19分 04:19: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 4時(shí) 19分 :19March 22, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :19:5804:19:58March 22, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 4時(shí) 19分 :19March 22, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 22日星期三 4時(shí) 19分 58秒 04:19:5822 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? （ 2）依據(jù)對方成員的素質(zhì)選擇對手。突破口的選擇原則首先是該戶人家位置關(guān)鍵，最好能夠起到割斷分裂房屋的作用，其次該戶在當(dāng)?shù)赜行┯绊?，面積亦不宜過大，便于操作，能起到“以點(diǎn)帶面”的作用。 ? （二） 恐懼心理 當(dāng)房屋拆遷工作進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段時(shí)，部分被拆遷戶懷有一種恐懼心理狀態(tài)。 抵押權(quán)人與抵押人在拆遷期限內(nèi)達(dá)不成新的抵押協(xié)議的，該房屋視為產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。 原業(yè)主能否在回遷安置房面積標(biāo)準(zhǔn)上增購面積？按照什么標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算？ ?不同小區(qū)城市更新的建設(shè)規(guī)模不同，需拆遷的舊房屋戶型面積也有很大差異，開發(fā)商在制定增購方案時(shí)也有很大差別；如開發(fā)商允許增購，目前運(yùn)行的部分項(xiàng)目都按照市場價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。 ? （ 3）收益權(quán)。根據(jù) 《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償范圍包括三個(gè)部分，即：房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)、收益權(quán)。房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議只能與繼承人簽訂。 ? 另外，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，這說明因拆遷房屋而蒙受停產(chǎn)、停業(yè)損失的房屋使用人也是拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利主體。如離婚，對方不享有補(bǔ)償安置權(quán)；如軍人死亡，依繼承法的規(guī)定處理。 對于繼承人之間的協(xié)商，拆遷人一般不干預(yù)，但方便時(shí)可從旁協(xié)助。所謂合法，就包括兩方面含義：①所有權(quán)人合法所有；②房屋本身合法，如不得是違章建筑等。 被拆遷房屋補(bǔ)償面積的確定？ ? 被拆遷房屋面積的確定，有產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積的，以記載的建筑面積補(bǔ)償；未記載建筑面積的需委托有資質(zhì)的測繪單位進(jìn)
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