富源大廈營(yíng)銷策略建議報(bào)告營(yíng)銷策劃(存儲(chǔ)版)
【正文】 但是這只是市場(chǎng)比準(zhǔn)價(jià)，我們還要按 照溢價(jià)和減價(jià)權(quán)重來(lái)考慮核心均價(jià)的形成： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 核心價(jià)格的形成 （一） 溢價(jià)因素 —— 優(yōu)勢(shì) （綜和溢價(jià)率： %） 地段：地處南部新中心區(qū)的韶山路，區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)一無(wú)二。 目標(biāo)客戶具體組成的描述 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 B、 中層及中層以上改善居住條件的購(gòu)房者 置業(yè)特點(diǎn)：這一人群在企業(yè)內(nèi)部是中層或中層以上管理人員 ，原有住房太小或位置較差 ， 隨孩子成長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)條件的改善 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020— 2020年影響地產(chǎn)行業(yè)的主要政策 ﹠ ﹠ 協(xié)議出讓土地的閘門被封 ﹠ 《 經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 》 出臺(tái) ﹠ 提出物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià) ﹠ 金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào) ﹠ 國(guó)六條、九部委十五條限制政策 ﹠ 建設(shè)部發(fā)布房地產(chǎn)四大走向 …… 市場(chǎng)分析 —— 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 專家預(yù)測(cè) 2020年，我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)破裂猛跌，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也不會(huì)大逆轉(zhuǎn)；相反，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)仍將在正確的宏觀調(diào)控下，以較快的速度持續(xù)發(fā)展，繼續(xù)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展做出重要貢獻(xiàn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 C、 中上及上層追求生活品質(zhì)和生活情趣的購(gòu)房者 置業(yè)特點(diǎn)：這一人群年齡多在 45歲以上 ， 在商海征戰(zhàn)多年 ， 有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 ， 屬于二次獲多次置業(yè) 。 配套： 雙核配套 → 建議本項(xiàng)目的商場(chǎng)作為業(yè)主的生活、商業(yè)配套，是為內(nèi)核； 擁有完善的 “ 中心區(qū) 5分鐘生活圈 ” ，是為外核，商業(yè)氣氛濃厚。 為了保證面積 ㎡ — ㎡ 的 3房的采光等條件，提升此戶型的品質(zhì)，促進(jìn)寬房銷售，建議去除 ㎡ 和 ㎡ 房東西兩向突出的犄角，可使寬房陽(yáng)臺(tái)得到更明亮的光線，并且 ㎡ 和 ㎡ 房的客臥長(zhǎng)度有 ，兩戶西向可整體向內(nèi)推進(jìn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ＆ 建筑布局合理、充滿靈性、通風(fēng)采光良好； ＆ 各種風(fēng)情園林必須相互協(xié)調(diào)，與國(guó)際接軌；奇花異草、綠化、 景觀設(shè)計(jì)等必須符合城市 首稀花香社區(qū)要求； ＆ 戶型設(shè)計(jì)以實(shí)用性為主，針對(duì)不同層次、年齡客群分類（盡量 避免錯(cuò)層、北廳設(shè)計(jì)），以舒適、和諧為設(shè)計(jì)要點(diǎn)； …… 建筑 香墅美地 3000 3300 3800 一次性 ，按揭 盛世康城 2300 2400 2700 一次性 ，按揭 申奧 7歲為主 ,有知識(shí) ,有收入 ,有時(shí)間 ,有品位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 本項(xiàng)目瞄準(zhǔn)的中產(chǎn)階級(jí)有哪些特征？ ? 家庭年收入在 150000元以上的核心家庭 ? 社會(huì)地位在社會(huì)權(quán)力分布的層次中處于中間位置 ? 大學(xué)以上學(xué)歷，有較高的審美觀，對(duì)名牌有較強(qiáng)認(rèn)同 ? 相對(duì)其它人群，中產(chǎn)階級(jí)當(dāng)中企業(yè)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1