“創(chuàng)世紀(jì)數(shù)碼城”全程方案(存儲版)
【正文】 1.8萬M2 樓層 經(jīng)營業(yè)態(tài)及目標(biāo)商戶定位 6 層 2000 M2 休閑、娛樂、飲食中心 如“城市英雄”、風(fēng)味小吃、兒童游樂區(qū) 5 層 2000 M2 健身美容中心 例如：瑜珈、健美、舞蹈學(xué)校 4 層 2000 M2 大型休閑式網(wǎng)絡(luò)會所 司聯(lián)絡(luò)擁有國家發(fā)給的全國連鎖運營牌照的公 3 層 2000 M2 IT數(shù)碼耗材、音像制品 軟件、 DVD碟片、一、二樓品牌店售后服務(wù)中心 2 層 2000 M2 高科技品牌 IT數(shù)碼產(chǎn)品 例如：聯(lián)想， BENQ 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 15 頁 共 21 頁 1 層 2000 M2 高科技品牌 IT數(shù)碼產(chǎn)品 例如：三星， NOKIA B棟組合定位 建筑面積 6000 平米 6 層 1000 M2 乙 及 寫 字 樓 供數(shù)碼誠商戶及一些事業(yè)企業(yè)、單位舒適的辦公場所。（這種方法與每年租金的遞增相對應(yīng)，迎合了投資者所希望投資物業(yè)升值的心理）。 銷售時機 銷售時機應(yīng)選擇在 50%以上招商任務(wù)完成后馬上開始，因為此階段對于投資者來說最具想象空間。銷售之規(guī)劃圖紙與招商規(guī)劃圖紙應(yīng)在原則上保持一致，讓投 資者知道購得之鋪位所對應(yīng)的商業(yè)收益，承擔(dān)他所應(yīng)承擔(dān)的商場經(jīng)營風(fēng)險。 第六部分、 營 銷 推 廣 方 案 商業(yè)物業(yè)推售方式分析 目前商業(yè)物業(yè)較為受歡迎的銷售方法式以虛擬鋪位產(chǎn)權(quán)式銷售方法為 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 18 頁 共 21 頁 主，它的運做流程如下 ： 讓一個大商家已進(jìn)駐解決招商問題 將商場切成 5平方米 —— 15平方米的小型鋪位 以長期返租，高額的回報來吸引投資者以完成產(chǎn)權(quán)銷售 代表商場：“銅羅灣廣場”、“王府井廣場”等 針對項目返租建議 因本項目的特殊規(guī)劃定位建議 A棟 3層， B棟 3層做返租計劃（總價高、投資客戶有限， 經(jīng)營類別單一） 建議只做五年的返租，五年過后，由零售管理公司協(xié)助商戶與投資者進(jìn)行續(xù)約，如市場狀況好，可由我管理公司進(jìn)行續(xù)約。 將“一站式購物，感受現(xiàn)代化都市品質(zhì)生活”做為對購物消費群體的經(jīng)營理念，展示出本項目在滿足高檔次消費需求的同時，為消費者增添享受數(shù)碼生活的情趣。 為此，建議本項目定位為服務(wù)于常德市乃至湘西北一流的中高檔數(shù)碼商城，同時適合于游客消費。事實上，投資型項目最吸引人的地方就是“現(xiàn)金回報”，還款壓力太大會直接導(dǎo)致客戶的投資心理的變化，解決的方法就只有資金注入和自行解套兩種方式：資金注入就是發(fā)展商適時墊付一到兩成首付款為客戶減低還貸壓力；自行解套就是采取提前返回收益的方式讓客戶自行提高付款額度，同時減輕發(fā)展商的壓力。 ② 地塊基地的局限：地塊基地面積約 6300 平方米，并分為兩棟，商場建筑本體 的配套功能要求又齊全，如何充分利用土地資源、實現(xiàn)開發(fā)價值成了重中之重。 名稱 營業(yè)面積 經(jīng)營定位 價格 綜合評價 德高電腦城 濱湖電腦城 三、“創(chuàng)世紀(jì)”的 SWOT 分析 A、 S— 優(yōu)勢 ① 區(qū)位優(yōu)勢：項目所在地高山街口是常德的中心商業(yè)區(qū)，配套完善、人氣旺盛整體經(jīng)濟(jì)實力高于其他的區(qū)域。真正 意義上的物業(yè)管理對于常德的商務(wù)樓來說，基本還處于開始階段。 市場分析： 1， 商業(yè)中心的群集效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。五大商圈的比較如下： 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 5 頁 共 21 頁 租金水平 城區(qū)5大中心商圈的獨立商鋪租金價格在 30500 元 /平米 五、 項目沿革：創(chuàng)世紀(jì)數(shù)碼城是常德金城房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司投資開發(fā)的項目。而在這個概念的領(lǐng)域，適合、引領(lǐng)市民在科技前沿消費的現(xiàn)代潮流購物場所，比如數(shù)碼城（非傳統(tǒng)的電腦城）就成了一個浮出水面的市場空白。數(shù)碼城”全程營銷策劃方案 目 錄 第一部分：前言 第二部分：項目概況 第三部分：市場分析 第四部分：項目定位 第五部分：營銷推廣策略 1. 銷售招商策略 2. 價格策略 3. 廣告策略 第六部分：經(jīng)營管理初步設(shè)想 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 2 頁 共 21 頁
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