0房地產(chǎn)投資預備知識(存儲版)
【正文】 . 北京：中國建筑工業(yè)出版社， 2023年 李偉 . 房地產(chǎn)投資分析與綜合開發(fā) . 北京：機械工業(yè)出版社， 呂萍 . 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 . 北京：中國人民大學出版社， 2023年 尹伯成等 . 房地產(chǎn)投資學 . 上海：復旦大學出版社， 2023年 苗晉平 . 現(xiàn)代房地產(chǎn)投資管理 . 北京：中國經(jīng)濟出版社， 2023年 安德 住宅 建筑物 普通住宅、高級公寓、花園別墅等 生產(chǎn) 用房 社會各類物質生產(chǎn)部門作為基本生產(chǎn)要素使用的房屋，如廠房、倉庫、實驗室等 辦公 用房 各部門、團體和企業(yè)等處理日常事務和從事社會經(jīng)濟活動、提供服務的房屋 其它 樓宇 如外國駐華機構用房、宗教用房等等 房產(chǎn)的權益 ： 占有權 對房屋的實際持有和控制，是使用財產(chǎn)的前提條件 使用權 按照財產(chǎn)的性能和用途行使利用的權利，以滿足人們生產(chǎn)和生活的需要 收益權 憑借所有權而取得的經(jīng)濟收入或利益 處分權 決定財產(chǎn)事實上和法律上存在形式和運動方向的權能， 該權益由 所有 權 人 擁有 房地關系 ： 土地具有相對獨立性；二者互不可分 （ 自然狀態(tài)、用途、權屬） 4. 房地產(chǎn)的特點 （ 1）自然特點： 固定性、二元性、耐用性、多功能性 （ 2）經(jīng)濟特點： 生產(chǎn)上，開發(fā)地點的流動性、單件性、周期長和資金量大；流通上的觀念（權益）性、租售的多樣性、復雜性；消費上的與流通并行、過程較長、群體性；價值上量 大、保值增值性和財富性、外部性 （ 3）社會特點： 開發(fā)上的社會規(guī)劃性、法律關系上的復 雜性、與生產(chǎn)生活密切相關、體現(xiàn)人文景觀 5. 房地產(chǎn)按開發(fā)程度劃分的類型 （ 1）土地：又可分為未開發(fā)土地和已開發(fā)土地（熟地和毛地）。 2. 房地產(chǎn)市場供求 房地產(chǎn)市場需求 D：房地產(chǎn)市場的需求量； I：需求者的財力，如資產(chǎn)、收益或收入等； P：房地產(chǎn)價格； P0：相關商品或服務的價格； T：房地產(chǎn)需求者的偏好； R：利率水平； Ed：房地產(chǎn)需求者對未來的預期； N：房地產(chǎn)潛在需求者的數(shù)量。 在數(shù)量上，房地價格＝土地價格＋建筑物價格，即房地價格是土地產(chǎn)權的經(jīng)濟實現(xiàn)形式的貨幣表現(xiàn)與勞動創(chuàng)造價值的貨幣表現(xiàn)之和。 四、房地產(chǎn)價格 1. 房地產(chǎn)價格的概念 房地產(chǎn)價格是地產(chǎn)價格和房產(chǎn)價格的綜合體 ， 是房地產(chǎn)的經(jīng)濟價值的貨幣表現(xiàn) 。 1. 房地產(chǎn)市場的概念 房地產(chǎn)交換或流通全過程的總和，包括從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當?shù)冉灰椎幕顒訄鏊约耙磺薪灰钻P系，將房地產(chǎn)行業(yè)中的投資、開發(fā)、建設、轉移與消費等各
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