世聯(lián)情景洋房專項(xiàng)研究(存儲(chǔ)版)
【正文】 保密的。 ?市場(chǎng)細(xì)分下會(huì)形成各種風(fēng)格、各種類型的產(chǎn)品供消費(fèi)者選擇。 3＋ 1寬景洋房：深圳萬(wàn)科城 露臺(tái)入戶 贈(zèng)送 69㎡半地下室 2層 贈(zèng)送 9㎡的露臺(tái) 通向地下室的樓梯 通向地上二層的樓梯 戶型 中間套 建面 141m2 房型 4/2/2 層數(shù) 開(kāi)間 進(jìn)深 露臺(tái) 地下室 69 萬(wàn)科城 3 29 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2層 露臺(tái)入戶 8米橫廳，公共空間開(kāi)闊氣派 二層退臺(tái)為一層陽(yáng)光房頂，退 南向主臥套主衛(wèi)，方便衛(wèi)生 4＋ 1花園洋房：萬(wàn)科水晶城 水晶城 3 35 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 理想 0769 3 12m178。 5＋ 1寬景洋房：多層創(chuàng)新產(chǎn)品，高附加值。 5＋ 1寬景洋房：金域中央 建面 190－ 222m2 房型 4/2/3 層數(shù) 2 開(kāi)間 進(jìn)深 露臺(tái) 約 20㎡ 地下室 － 6米挑高客廳、 6米室內(nèi)花園、復(fù)式、露臺(tái) 6M室內(nèi)花園 主臥大露臺(tái) 露臺(tái) 五層平面圖 六層平面圖 品牌電梯 金域中央 3 49 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 類似別墅尊榮感 。 檔次感不夠，易歸為洋房類； 退臺(tái)設(shè)計(jì)較少，建筑層級(jí)的豐富性較弱； 親近鄰里氛圍較弱。以管理層或者私企業(yè)主為主，注重生活品質(zhì)及社會(huì)形象。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。無(wú)電梯越網(wǎng)上越便宜，有電梯頂樓復(fù)式價(jià)格較貴 銷售狀況 4 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 面積 價(jià)格 在售貨量 走貨情況 1 金域中央 130200 800011000 166 已售 73套，周均走貨 5套 2 江南第一城 110150 60008000 88 6月 15日開(kāi)盤，當(dāng)天銷售約 10套 3 百悅尚城 120190 70001000 104 已售約 71套，周均走貨 12套 4 理想 0769 150200 8000 5 中惠沁林山莊 130180 6 萬(wàn)科城市高爾夫 130180 500010000 84 已售 17套 57 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5+1戶型 節(jié)省土地，戶數(shù)多； 創(chuàng)新度高，受市場(chǎng)歡迎； 銷售面積小，總價(jià)較低。 面積 整體空間 5＋ 1寬景洋房戶型小結(jié) 戶型小結(jié) 3 53 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5＋ 1寬景洋房：金域中央 建面 146－ 164m2 房型 3/2/2 層數(shù) 1＋夾層 開(kāi)間 進(jìn)深 夾層 50～ 58㎡ 露臺(tái) 約 10㎡ 地下室 － 挑高 客廳 陽(yáng)臺(tái)＋露臺(tái) 落地凸窗 露臺(tái) 落地凸窗 品牌電梯 、夾層、雙露臺(tái) 金域中央 3 47 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?戶戶朝南的陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)； ?客廳和餐廳方正； ?衛(wèi)生間位臵居中方便各個(gè)空間使用； ?采用凸窗擴(kuò)大空間感； ?一樓庭院入戶，留有入戶平臺(tái)位臵。半地下室，附加值高 12m178。 優(yōu)勢(shì)一 產(chǎn)品豐富，可為客戶提供從舒適兩房到舒適四房的多種戶型選擇（ 95㎡ 180㎡） 優(yōu)勢(shì)二 花園洋房能滿足對(duì)大露臺(tái)有需求但受總價(jià)限制的客戶需求 劣勢(shì)一： 三層戶型與其他層戶型差距過(guò)大，價(jià)值未充分充分挖掘 劣勢(shì)二： 附加值較少 大面花園 舒適性與人性化 低總價(jià)類別墅 4＋ 1花園洋房?jī)?yōu)勢(shì) 8米橫廳 優(yōu)劣匯總 3 33 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu)勢(shì)一 : 低密度產(chǎn)品物業(yè)，吸引客戶 優(yōu)勢(shì)二： 解決對(duì)大戶型、別墅類產(chǎn)品有需求但受總價(jià)限制的客戶需求 優(yōu)勢(shì)三： 整體戶型的親地親景均衡 劣勢(shì)一： 總戶數(shù)少，土地價(jià)值未能最大化 劣勢(shì)二： 產(chǎn)品區(qū)分不明顯，不夠豐富，較難不同滿足客戶需求 附加值較高 人性化 低總價(jià)類別墅 3＋ 1寬景洋房?jī)?yōu)勢(shì)、劣勢(shì) 綜合素質(zhì)均衡 優(yōu)劣匯總 3 27 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 不斷融入高科技 發(fā)展趨勢(shì) 2 ?消費(fèi)者理性回歸、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)的加劇，勢(shì)必會(huì)使情景洋房進(jìn)入市場(chǎng)細(xì)分時(shí)代。 他們往往集中在小區(qū)的中軸地帶，小區(qū)的公共開(kāi)放地帶附近，是小區(qū)內(nèi)外交流的集中區(qū)域， 開(kāi)放的形態(tài)使其成為連接小區(qū)于外部的紐帶 ?城郊區(qū)域以景觀、生態(tài)、土地優(yōu)勢(shì)等得天獨(dú)厚的條件吸引著情景洋房等低密度產(chǎn)品來(lái)此“安家落戶”， 尤其對(duì)適用土地面積少的城市則更是如此，所以短時(shí)間內(nèi)情景洋房建設(shè)仍將保持城郊開(kāi)發(fā)密度大的特征。 適當(dāng)調(diào)控情景洋房的開(kāi)發(fā)量，不斷提升樓盤品質(zhì)，市場(chǎng)前景看好 ?居住氛圍符合中國(guó)文化和習(xí)俗 居住氛圍符合中國(guó)國(guó)情，其社區(qū)環(huán)境優(yōu)美，建筑特點(diǎn)突出，文化氛圍濃郁，鄰里關(guān)系親近，足夠大的樓間距，一流治安都與中國(guó)的傳統(tǒng)文化和風(fēng)俗習(xí)慣相吻合，而且堪比別墅品質(zhì)的花園洋房卻有著僅僅略高于普通住房的價(jià)格，競(jìng)爭(zhēng)潛力較大 市場(chǎng)前景 2 ?中產(chǎn)階層壯大，住宅品味提高 城市中產(chǎn)階層不斷壯大，他們對(duì)于對(duì)于住宅品味和意境的要求越來(lái)越高，住宅消費(fèi)理念已從滿足基本需求轉(zhuǎn)到了追求舒適和品味的高度。 90年代，市場(chǎng)上的多層住宅基本全封閉，缺乏與外界聯(lián)系的灰空間，住戶享受不到自然帶來(lái)的感覺(jué) 開(kāi)始萌芽 2
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