10建筑工程設計和施工方案的技術經(jīng)濟分析(存儲版)
【正文】 五、居住建筑凈密度：是指居住建筑基底面積 與居住建筑用地面積之比，即 100 % ?? 居住建筑占地面積 基底面積居住建筑居住建筑凈密度 () 六、居住人口毛密度。按國家建設部 《 住宅建筑技術經(jīng)濟評價標準 》 （ JGJ4788）規(guī)定：一級指標規(guī)定的評價項目各地均應采用；二級指標規(guī)定的評價項目，各地可根據(jù)本地區(qū)的具體情況酌情增減，但也必須做統(tǒng)一規(guī)定。 2．多指標的綜合評價原則 ? ① 主要指標是決定方案取舍的主要依據(jù)。 ? 評分評價法可分為評分指數(shù)法、評分優(yōu)選法、比較矩陣法和總乘積評分法。 ? 其中，住宅功能指標的評價，均以大者為優(yōu)，若不同方案同一評價項目所形成的數(shù)列，以小者為優(yōu)時（如每戶面寬指標），應用大小值求補法，形成以大者為優(yōu)的指數(shù)數(shù)列；社會勞動消耗指標的評價，均應以小者為優(yōu)；若不同方案同一項目所形成的數(shù)列，以大者為優(yōu)時（如服務使用年限指標），也應轉(zhuǎn)置后進行指數(shù)化運算，形成以小者為優(yōu)的指數(shù)數(shù)列。而且對任一建筑產(chǎn)品的使用價值和勞動耗用量，可以用實物形態(tài)的實物量或價值形態(tài)的貨幣量表示。 ? 3．與該方案的工程數(shù)量有關的費用。 ? 2．該方案與工期有關的費用。 四、比重因子評價法 ? 國內(nèi)還有一種多指標體系的綜合評價方法，所用的具體指標是工程造價、主要材料耗用、施工工期、勞動用工、一次性投資、能源耗用、廢物利用、房屋服務年限、經(jīng)常性維修費、建筑自重與抗震、使用功能、農(nóng)田利用、使用面積擴大等十三項。 ? 技術經(jīng)濟效果綜合評價，首先是對評價指標的評分值或計算值進行指數(shù)化運算。 ? ⑤ 多指標綜合經(jīng)濟評價時，不能單獨、孤立地去對待各個技術經(jīng)濟指標，還應結(jié)合當?shù)刭Y源、機械設備、構(gòu)件生產(chǎn)能力等具體情況，從全局出發(fā)，因地制宜加以選擇技術方案。其中，建筑物自重包括結(jié)構(gòu)自重和裝飾自重兩部分。 ? 住宅建筑功能是指住宅滿足居住者對于適用、安全、衛(wèi)生等方面基本要求的總和；社會勞動消耗是指為取得建筑功能所付出的全部社會勞動消耗量。 是指居住區(qū)內(nèi)居住建筑總面積與居住區(qū)內(nèi)居住建筑用地面積之比即： 100 %?? 面積居住區(qū)內(nèi)居住建筑占地 積居住區(qū)內(nèi)居住建筑總面居住建筑面積密度 () 三、居住面積密度。 ? 6．單位成品的材料、能源和人工消耗指標。是指生產(chǎn)車間使用面積與總建筑面積之比，可用百分比表示，這指標包括生產(chǎn)輔助車間面積。 100%1 32 ??? 建筑密度 ? 8． 廠區(qū)土地利用系數(shù) 。 是指其線路長度乘以路基或路面的寬度 ， 廠外鐵路專用線用地不計在此項內(nèi) 。 ?四、按指標的表述 ? 可分為定性指標和定量指標。 ? 總指標是表示整個方案的經(jīng)濟效果的全面指標 ， 如技術方案的建筑功能效果和社會勞動消耗； ? 而局部指標是直接表示某個局部技術方案的指標 ， 如平均每套臥室數(shù) 、 使用面積系數(shù)等 。 ? 2． 建筑物和構(gòu)筑物的占地面積 。 ? 6． 綠化占地面積 。 100%1 65432 ??????廠區(qū)土地利用系數(shù) ? 9． 單位產(chǎn)量 （ 生產(chǎn)能力 ） 用地指標 。 ? 4．單位設備所占生產(chǎn)面積指標。指單項工業(yè)建筑結(jié)構(gòu)設計方案完成后，建造所需費用，它反映設計方案的經(jīng)濟情況。是指在居住區(qū)總用地面積內(nèi)可容納的居住人數(shù)，即 100 % ?? 居住區(qū)總用地面積 居住總?cè)藬?shù)居住人口毛密度 () 七、居住人口凈密度： 100 %?? 居住建筑總用地面積 居住總?cè)藬?shù)居住人口凈密度 () 除以上指標外，還可計算居住區(qū)平均住宅層數(shù)、住宅間距，每人居住面積等經(jīng)濟技術指標。 ? 住宅建筑設計方案評價指標體系表和住宅建筑工程評價指標體
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