上海市金山房地產(chǎn)項(xiàng)目分析報(bào)告房市分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 畝 二、 前期費(fèi)用 69,148,200 440 157,155 前期規(guī)費(fèi) 52,175,460 332 157,155 前期工程費(fèi)用 13,043,865 83 157,155 其他前期費(fèi)用 3,928,875 25 157,155 三、 建安工程 172,870,500 1,100 157,155 土建與裝修 125,724,000 800 157,155 設(shè)備及安裝工程 47,146,500 300 157,155 四、 公共基礎(chǔ)配套費(fèi) 1,885,860 12 157,155 五、 公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 54,689,940 348 157,155 六、 后期成本 5,343,270 34 157,155 小計(jì) 514,979,931 七、 間接費(fèi)用 40,910,006 不可預(yù)見費(fèi) 15,449,398 (一 )—— (六 )的 3% 財(cái)務(wù)費(fèi)用 25,460,608 60%,一年 ,8%利率 八、 合計(jì) 555,889,937 3,537 157,155 ? u 財(cái)務(wù)費(fèi)用按照建設(shè)總成本的 60%的貸款額度，貸款利率 8%，貸款一年計(jì)算。 客戶的主要 職業(yè)是為工薪一族或小業(yè)主，如金山石化和其關(guān)聯(lián)企業(yè)員工、在金山石化工作和生活的外地人等等； ? 216。周邊別墅僅有藍(lán)堡愛琴海，以獨(dú)立別墅為主，少量聯(lián)排別墅，從市場(chǎng)需求來 看，去化較快。 ? n 緊湊型高品質(zhì)生活社區(qū) 針對(duì)目標(biāo)客戶創(chuàng)造符合其需求的高品質(zhì)產(chǎn)品。三島龍洲苑此次推出共約 400 套小高層，每戶面積在 96181 平米之間，得房率 8590%，周邊商業(yè)配套較完善，目前售價(jià) 4200 元 /平方米，沿河景觀房在 4500 元 /平方米左右。蒙山路 和衛(wèi)清路附近有幼兒園、小學(xué)和中學(xué)。說明金山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的潛力是巨大的。其中東部地區(qū)為 平方米；中部地區(qū) 平方米；西部地區(qū) 平方米。市場(chǎng)主要房型為 90 m2的二房和 110130 m2的三房。商品房施工面積 萬平方米，增長%；商品房竣工面積 萬平方米，同比增長 %；商品房銷售額 億元，增長 %，至 9 月底，空置房面積 萬平方米，同比下降 %。 19月房地產(chǎn)投資完成 74375 萬元，同比增長 %，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額的 %,繼續(xù)保持高速穩(wěn)定增長的勢(shì)頭。南部沿海申甬車客渡碼頭開辟了舟山、寧波等地海運(yùn)航線。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 占地面積 142868m2 總建筑面積 m2 其中： 住宅 m2 多層 m2 疊加 /聯(lián)排別墅 31131 m2 車位 23030 m2 配套 1500 m2 容積率 建筑密度 30% 綠化率 40% 機(jī)動(dòng)車停車泊位 940 個(gè) 結(jié)論 本項(xiàng)目在目前市場(chǎng)行情下，總投資 555,889, 元，銷售收入 658,784,392 元，稅后利潤 44,221,695 元，投資收益率為 %。南面集中了藍(lán)堡愛琴海、金海岸花園、海上明珠園等多個(gè)中高檔樓盤。東面是山陽居住區(qū)，鄰近的有山鑫聯(lián)城花苑，現(xiàn)正在建配套的菜場(chǎng)和商場(chǎng)。 上海市規(guī)劃管理 局《城市設(shè)計(jì)管理技術(shù)規(guī)定》關(guān)于住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)和土地利用條件和要求。滬杭鐵路金山支線直達(dá)金山城區(qū)。 國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展8 0 . 19 2 . 41 1 6 . 91 2 . 3 %1 5 . 5 %2 4 . 3 %0501001502001 2002 20200 . 0 %1 0 . 0 %2 0 . 0 %3 0 . 0 %GDP(億元) 增長率 2020 年 19 月份金山區(qū)完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 %。 19 月份，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 億元，同比增長 %。 2020 年市場(chǎng)供應(yīng)量共計(jì)25 萬平方米，共 2492 套，已售 萬平方米，共 740 套，去化率為 30%。據(jù)建設(shè)部新近的統(tǒng)計(jì)，目前全國城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積為 平方米。 再從橫向比較看， 2020 年上海市十個(gè)郊區(qū)平均房地產(chǎn)投資量為 億元，而金山區(qū)為 億元，相差 20 億元；最高的閔行區(qū) 億元，相差 億元。規(guī)劃中的中央大道將建設(shè)成為金山區(qū)商業(yè)步行街，鄰近的蒙山路和衛(wèi)清路口有樂購購物中心，鄰近的山鑫聯(lián)城花園有配套的大菜場(chǎng)和商業(yè)配套。海上明珠園靠近海邊，路況好，但缺乏公交線路和商業(yè)配套，小區(qū)建筑布局錯(cuò)落有致，設(shè)計(jì)上利用車庫的高度造就錯(cuò)層樓中樓房型，動(dòng)靜分離，私密性強(qiáng)，是石化地
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1