【正文】 理 （ 3）成本管理 （ 7）采購管理 （ 4）質(zhì)量管理 （ 8）風(fēng)險(xiǎn)管理 （ 9）綜合管理 三、建設(shè)工程項(xiàng)目管理的目標(biāo)和任務(wù) （二）建設(shè)工程項(xiàng)目管理及其發(fā)展趨勢 ? 建設(shè)工程項(xiàng)目管理的核心任務(wù)是控制項(xiàng)目目標(biāo)（造價(jià)、質(zhì)量、進(jìn)度） ? （“三化”） （ 1）項(xiàng)目管理集成化 （ 2）項(xiàng)目管理國際化 （ 3）項(xiàng)目管理信息化 （三）建設(shè)工程項(xiàng)目管理的類型和任務(wù) ?（ 1）業(yè)主方項(xiàng)目管理 ?（ 2）工程總承包方項(xiàng)目管理（全過程） ?（ 3）設(shè)計(jì)方項(xiàng)目管理 ?（ 4）施工方項(xiàng)目管理 ?（ 5）供貨方項(xiàng)目管理 ?（ 1）合同管理 ?（ 2）組織協(xié)調(diào) ?（ 3）目標(biāo)控制 ?（ 4）風(fēng)險(xiǎn)管理 ?（ 5）信息管理 ?（ 6）環(huán)境保護(hù) 第二節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理 一、建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理流程 二、建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理的內(nèi)容和方法 ?（一）成本預(yù)測（定性和定量） ?（二）成本計(jì)劃 ?（三）成本控制 (掙值分析法又稱偏差分析法 ) ?（四）成本核算 ?（五）成本分析 —— 方法包括： 比較法、因素分析法、差額計(jì)算法、比率法 ?（六）成本考核 （一）成本預(yù)測 成本預(yù)測的目的，一是為挖掘降低成本的潛力指明方向，作為計(jì)劃期降低成本決策的參考；二是為企業(yè)內(nèi)部各責(zé)任單位降低成本指明途徑，作為編制增產(chǎn)節(jié)約計(jì)劃和制定成本降低措施的依據(jù)。 （二）成本計(jì)劃 項(xiàng)目計(jì)劃成本應(yīng)作為項(xiàng)目管理的目標(biāo)成本 。 （五）成本分析 成本分析是將項(xiàng)目的 實(shí)際 成本與 目標(biāo) 成本 (計(jì)劃成本 )進(jìn)行比較，系統(tǒng)研究 成本升降 的各種 因素 及其 產(chǎn)生的原因 ， 總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) ，尋找 降低成本 的 途徑 ，以進(jìn)一步 改進(jìn) 成本管理工作。 第三節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理 一、建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理程序 （一）建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的分類 （ 5種） ?（ 1）自然風(fēng)險(xiǎn) — 不可抗力，特殊的地質(zhì)情況等 ?（ 2）社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) — 社會(huì)禁忌、宗教影響等 ?（ 3）經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) — 銀根緊縮、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整等 ?（ 4）法律風(fēng)險(xiǎn) — 法律不健全，法規(guī)限制等 ?（ 5）政治風(fēng)險(xiǎn) — 戰(zhàn)爭動(dòng)亂、保護(hù)主義傾向 （ 2）按風(fēng)險(xiǎn)涉及的當(dāng)事人劃分 ?（ 1）業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)。 1）決策錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)。固定總價(jià)合同的適用條件一般為： 1）已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)的 深度 ，不會(huì)出現(xiàn) 較大的設(shè)計(jì)變更 ，報(bào)價(jià)工程量與實(shí)際完成的工程量不會(huì)有較大差異。 ? ?成本加酬金合同是將工程項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)劃分為 直接成本費(fèi) 和 應(yīng)得酬金 兩部分。 ?建設(shè)工程造價(jià) 是指有計(jì)劃地建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部 固定資產(chǎn)投資 和流動(dòng)資產(chǎn)投資 的費(fèi)用。 ? 指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。 三、設(shè)備及工器具購置費(fèi)的構(gòu)成 （一）設(shè)備購置費(fèi)的構(gòu)成 ? （自習(xí)） ? 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià) =貨價(jià) +國際運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保險(xiǎn) 費(fèi) +銀行財(cái)務(wù)費(fèi) +外貿(mào)手續(xù)費(fèi) +關(guān)稅 +增值稅 +消費(fèi)稅 +車輛購置附加費(fèi) 注： (FOB)，習(xí)慣稱離岸價(jià)格 (CIF)包括離岸價(jià)格 (FOB)、國際運(yùn)費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)，它也作為關(guān)稅完稅價(jià)格 ? 國際運(yùn)費(fèi) (海、陸、空 )=FOB 運(yùn)費(fèi)率 ? 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) = 保險(xiǎn)費(fèi)率 ? 銀行財(cái)務(wù)費(fèi) = FOB 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率 ? 外貿(mào)手續(xù)費(fèi) =CIF 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 ? 關(guān)稅 =CIF 進(jìn)口關(guān)稅稅率 ? 進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額 =（ CIF +關(guān)稅 +消費(fèi)稅） X 增值稅稅率 ? 應(yīng)納消費(fèi)稅額 = 消費(fèi)稅稅率 ? 進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)＝（ CIF ＋關(guān)稅＋消費(fèi)稅＋增值稅） 進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)率 FOB CIF 到岸價(jià) 離岸價(jià) 國際運(yùn)費(fèi) +運(yùn)保費(fèi) 空 陸 海 CIF+銀行財(cái)務(wù)費(fèi) +外貿(mào)手續(xù)費(fèi) +關(guān)稅 +增值稅 +消費(fèi)稅 +車輛購置附加費(fèi) 出口國 進(jìn)口國 FOB+國外運(yùn)費(fèi) 1保險(xiǎn)費(fèi)率 CIF+關(guān)稅 1消費(fèi)稅稅率 第五章 建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法和依據(jù) 第一節(jié) 工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法 第二節(jié) 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類 第三節(jié) 預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo) 第四節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量定額 第五節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)及定額基價(jià) 第六節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用定額 第七節(jié) 工程造價(jià)信息 第一節(jié) 工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法 一、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的 基本方法 ?工程造價(jià) =∑（工程量 *單位價(jià)格） 式中 i—— 第 i 個(gè)工程子項(xiàng)； n—— 工程結(jié)構(gòu)分解得到的工程子項(xiàng)數(shù) ?工程子項(xiàng)的單位價(jià)格分析，可以有兩種形式： ?（ 1） 直接費(fèi)單價(jià) 單位價(jià)格 =Σ（工程子項(xiàng)的資源要素消耗量 資源要素的價(jià)格（市場價(jià)）） n i=1 ?（ 2） 綜合單價(jià) （工程量清單計(jì)價(jià)模式） 綜合單價(jià)是完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的 人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi) 和 利潤 ，以及一定范圍的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用組成。 ?（二）概算定額的主要作用 ?（三）概算定額的編制依據(jù) ?（四）概算定額的編制步驟 ?（五）概算指標(biāo) 三、投資估算指標(biāo) ?（一）投資估算指標(biāo)的作用 工程建設(shè)投資估算指標(biāo)是編制 項(xiàng)目建議書 、 可行性研究報(bào)告 等前期工作階段 投資估算的依據(jù) ，也可以作為 編制固定資產(chǎn)長遠(yuǎn)規(guī)劃投資額的參考 。產(chǎn)量定額是指某工種某等級(jí)工人或工人小組在 合理的勞動(dòng)組織 等施工條件下，在單位時(shí)間內(nèi)完成 合格產(chǎn)品 的數(shù)量。 ?（一）基價(jià)的編制依據(jù) ?（二）基價(jià)的確定方法 ?（三）確定定額項(xiàng)目基價(jià)的步驟 ?（四）定額基價(jià)的套用 ?（五）定額基價(jià)的換算 第六節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用定額 一、建筑安裝工程費(fèi)用定額的編制原則 ?（一）合理確定定額水平的原則 ?（二）簡明、適用性原則 ?（三）定性與定量分析相結(jié)合的原則 二、間接費(fèi)定額 （二）間接費(fèi)定額的編制方法 間接費(fèi)費(fèi)率（ %） =規(guī)費(fèi)費(fèi)率（ %） +企業(yè)管理費(fèi) 費(fèi)率（ %） ? 間接費(fèi) =直接費(fèi)合計(jì) 間接費(fèi)費(fèi)率（ %） ? 間接費(fèi) =人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì) 間接費(fèi)費(fèi)率（ %） ? 間接費(fèi) =人工費(fèi)合計(jì) 間接費(fèi)費(fèi)率（ %） 三、利潤 ? 利潤 =（直接工程費(fèi) +措施費(fèi) +間接費(fèi)） 相應(yīng)利潤率 ? 利潤 =直接工程費(fèi)和措施費(fèi)中的（人工費(fèi) +機(jī)械費(fèi)） 相應(yīng)利潤率 ? 利潤 =直接工程費(fèi)和措施費(fèi)中的人工費(fèi) 相應(yīng)利潤率 四、稅金 ?營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育稅附加 市區(qū)： % 縣、鎮(zhèn)： % 村： % 不同原因： 城市維護(hù)建設(shè)稅率依次為： 7%、 5%、 1% 第七節(jié) 工程造價(jià)信息（自習(xí)） ?一、工程造價(jià)信息的管理 ?二、工程造價(jià)資料的積累 ?三、工程造價(jià)指數(shù) 第六章 決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制 第一節(jié) 決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制 概述 第二節(jié) 投資估算的編制與審查 第三節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制與審查 第四節(jié) 施工圖預(yù)算的編制與審查 第一節(jié) 決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制概述 一、決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制的意義 二、決策和設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素 三、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究與工程造價(jià)確定和控制 四、設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)、比選與工程造價(jià)確定和控制 一、決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制的意義 ?項(xiàng)目投資決策是選擇和決定投資行動(dòng)方案的過程，是對(duì)擬建項(xiàng)目的 必要性 和 可行性 進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對(duì)不同建設(shè)方案進(jìn)行 技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較 及做出判斷和決定的過程。 （二）設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選的原則與內(nèi)容 ? 1．設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選的原則 （ 1）要協(xié)調(diào)好技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性的關(guān)系 （ 2）除考慮一次性投資，還應(yīng)考慮運(yùn)營過程中的費(fèi)用比選 （ 3）要兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求 ? 2．設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選的內(nèi)容： 建設(shè)規(guī)模、建設(shè)場址、產(chǎn)品方案、總平面布置、主題工藝流程選擇、主要設(shè)備選型等 （三）設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選的方法 ?投資回收期法、計(jì)算費(fèi)用法、凈現(xiàn)值法、凈年值法、內(nèi)部收益率法以及上述幾種方法同時(shí)使用等。單位工程概算投資由 直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金 組成 。 如果想要提高精確度，需對(duì)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整 。概算指標(biāo)法主要適用初步設(shè)計(jì)概算編制階段的建筑物土建、給排水、暖通、照明工程等，以及較為簡單或單一的構(gòu)筑工程這類單位工程編制，計(jì)算出的費(fèi)用精確度不高，往往 只起到控制性作用 。 n—— 建設(shè)期年份數(shù) qj= ∑(Pj1+1/2Ai) 10%以內(nèi) 。 ? 1．第一類費(fèi)用（不變費(fèi)用） 包括：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)和機(jī)械安拆及場外運(yùn)輸 ? 2．第二類費(fèi)用（可變費(fèi)用） 包括：燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、其他費(fèi)用（養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)）等 四、定額基價(jià) ?定額基價(jià)，亦稱 分項(xiàng)工程單價(jià) ，一般是指在一定使用期范圍內(nèi)建筑安裝單位產(chǎn)品的 不完全價(jià)格（只包含人工、材料、機(jī)械，只能算出直接費(fèi)，也是分項(xiàng)工程的基準(zhǔn)價(jià)） 。時(shí)間定額是指某工種某一等級(jí)的工人或工人小組在 合理的勞動(dòng)組織 等施工條件下，完成單位 合格產(chǎn)品 所 必須消耗的 工作時(shí)間。 第二節(jié) 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類 一、工程造價(jià)依據(jù)體系 二、工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類 （ 1）準(zhǔn)確可靠，符合實(shí)際 （ 2）可信度高，具有權(quán)威 （ 3）數(shù)據(jù)化表達(dá)，便于計(jì)算 （ 4）定性描述清晰，便于正確利用 ?（一）按用途分類 ?（二）按使用對(duì)象分類 三、工程建設(shè)定額的分類 （一）按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類 ? — 時(shí)間定額、產(chǎn)量定額 ? ? （二）按定額的不同用途分類 ? — 企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)、控制施工成本的依據(jù) ? — 工程預(yù)結(jié)算的依據(jù)，是施工定額為基礎(chǔ)的綜合擴(kuò)大 ? — 編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算的依據(jù)，預(yù)算定額的擴(kuò)大 ? — 初步設(shè)計(jì)階段工程預(yù)算的依據(jù)，它比概算定額更綜合擴(kuò)大 ? — 項(xiàng)目建議書和可行性研究階段的依據(jù)，是以預(yù)算定額和概算定額為基礎(chǔ)的綜合擴(kuò)大 （三）按定額的編制單位和執(zhí)行范圍分類 ? ? ? ? ? （四）按照投資的費(fèi)用性質(zhì)分類 ? ? ? ? 第三節(jié) 預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo) 一、預(yù)算定額 ?（一）預(yù)算定額的概念 預(yù)算定額是建筑工程預(yù)算定額和安裝工程預(yù)算定額的總稱 ?（二）預(yù)算定額的作用（自習(xí)） ?（三）預(yù)算定額的編制原則 ?（四）預(yù)算定額的編制依據(jù)（自習(xí)） 社會(huì)平均水平原則 簡明使用原則 ?（五）預(yù)算定額的編制步驟（自習(xí)） ?（六）預(yù)算定額各消耗量指標(biāo)的確定（自習(xí)） 人工 其中 消耗指標(biāo)的確定包括基本用工、材料超運(yùn)距用工、輔助用工和人工幅度差。 規(guī)費(fèi)指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用 ?（ 1）工程排污費(fèi) ?（ 2）工程定額測定費(fèi) ?（ 3）社會(huì)保障費(fèi) 1） 養(yǎng)老 保險(xiǎn)費(fèi) 2） 失業(yè) 保險(xiǎn)費(fèi) 3） 醫(yī)療 保險(xiǎn)費(fèi) ?（ 4）住房公積金 ?（ 5）危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 企業(yè)管理費(fèi)指施工企業(yè)為組織生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的管理費(fèi)用。 ?第二種含義通常把工程造價(jià)認(rèn)定為工程承發(fā)包價(jià)格 二、工程造價(jià)的特點(diǎn) 工程造價(jià)具有以下特點(diǎn)： ? — 實(shí)物形態(tài)大，造價(jià)高 ? — 功能、用途、設(shè)計(jì)各不相同 ? — 價(jià)格變化，資金的時(shí)間價(jià)值 ? — 單位工程 單項(xiàng)工程 總造價(jià) ? （多次性） — 多階段計(jì)價(jià) 三、各階段工程造價(jià)的關(guān)系和控制 ?在建設(shè)工程的各個(gè)階段，工程造價(jià)分別使用