【正文】 這是由于擬建工程往往與類似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標(biāo)編制年份的設(shè)備、材料、人工等價格與擬建工程當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膬r格也不會一樣。i n j=1 (三 )流動資金的估算 1．分項詳細(xì)估算法 ? 流動資金 =流動資產(chǎn) 流動負(fù)債 ? 流動資產(chǎn) =應(yīng)收賬款 +存貨 +現(xiàn)金 ? 流動負(fù)債 =應(yīng)付賬款 ? 應(yīng)收賬款 =年銷售收入／應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù) ? 存貨 =外購原材料 +外購燃料 +在產(chǎn)品 +產(chǎn)成品 ? 外購原材料 =年外購原材料總成本／按種類分項周轉(zhuǎn)次數(shù) ? 外購燃料 =年外購燃料總成本／按種類分項周轉(zhuǎn)次數(shù) ? 在產(chǎn)品 =（年外購原材料、燃料 +年工資及福利 +年修理費(fèi) + ? 年其他制造費(fèi)用） /在產(chǎn)品周轉(zhuǎn)次數(shù) ? 產(chǎn)成品 =年經(jīng)營成本／產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù) ? 現(xiàn)金 = (年工資及福利費(fèi) +年其他費(fèi)用 )／現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù) ? 年其他費(fèi)用 =制造費(fèi)用 +管理費(fèi)用 +銷售費(fèi)用 工資及福利費(fèi) 折舊費(fèi) 維簡費(fèi) 攤銷費(fèi) 修理費(fèi) ? 應(yīng)付賬款 = (年外購原材料 +年外購燃料 )／應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù) ? 2．?dāng)U大指標(biāo)估算法 年流動資金額 =年費(fèi)用基數(shù) 各類流動資金率 四、投資估算的文件組成 ? (一 )編制說明 ? (二 )投資估算分析 ? (三 )總投資估算表 ? (四 )單項工程估算表 ? (五 )主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 五、投資估算的審核 ? 1．審核和分析投資估算編制依據(jù)的 時效性 、準(zhǔn)確性 和 實用性 ? 2．審核選用的投資估算方法的 科學(xué)性 與 適用性 ? 3．審核投資估算的編制內(nèi)容與擬建項目規(guī)劃要求的 一致性 (包括工程規(guī)模、自然條件、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境要求 ) ? 4．審核投資估算的費(fèi)用項目、費(fèi)用數(shù)額的 真實性 第三節(jié) 設(shè)計概算的編制與審查 一、設(shè)計概算的概念與作用 (一 )設(shè)計概算的概念 ? 設(shè)計概算是在設(shè)計階段對建設(shè)項目投資額度的概略計算 (二 )設(shè)計概算的作用 ? 1．是編制固定資產(chǎn)投資計劃，確定和控制投資的依據(jù) ? 2．是簽訂建設(shè)工程承發(fā)包合同和貸款合同的依據(jù) ? 3．是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù) 施工圖預(yù)算 不得突破設(shè)計概算 ，如確需突破總概算時，應(yīng)按規(guī)定程序報批 ? 4．是衡量方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳方案的依據(jù) ? 5．是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù) 二、設(shè)計概算編制內(nèi)容及依據(jù) （一）編制內(nèi)容 ? 1．單位工程概算 ? 2．單項工程概算 ? 3．建設(shè)項目總概算 （二）編制依據(jù) 三、設(shè)計概算的編制方法 (一 )單位工程概算的編制方法 ?單位工程概算書 是概算文件的基本組成部分， 是編制單項工程綜合概算 (或項目總概算 )的依據(jù) ，應(yīng)根據(jù)單項工程中所屬的每個單體按專業(yè)分別編制，一般分建筑工程、設(shè)備及安裝工程兩大類。 四、設(shè)計方案的評價、比選與工程造價確定和控制 （一）建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價的作用及內(nèi)容 ? 建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價是項目前期工作的重要內(nèi)容，對于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資宏觀調(diào)控，提高投資決策的科學(xué)化水平，引導(dǎo)和促進(jìn)各類資源合理配置，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，減少和規(guī)避投資風(fēng)險，充分發(fā)揮投資效益，具有重要作用。按照 《 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 》 的要求，也可編出建筑安裝產(chǎn)品的完全費(fèi)用單價，這種單價除了包括人工、材料、機(jī)械臺班三項費(fèi)用外，還包括管理費(fèi)、利潤等費(fèi)用，形成工程量清單項目的綜合單價的基價，為發(fā)承包雙方組成工程量清單項目綜合單價構(gòu)建了平臺。 ?（ 2） 產(chǎn)量定額 。 ?（七）編制定額項目表（自習(xí)） ?（八）預(yù)算定額的編排（自習(xí)） 二、概算定額、概算指標(biāo) ?（一）概算定額概念 概算定額又稱擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額，規(guī)定了完成單位擴(kuò)大分項工程或單位擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須消耗的人工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 ?（ 1）管理人員工資 （ 7）工會經(jīng)費(fèi) ?（ 2）辦公費(fèi) （ 8）職工教育經(jīng)費(fèi) ?（ 3）差旅交通費(fèi) （ 9）財產(chǎn)保險費(fèi) ?（ 4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)（ 10）財務(wù)費(fèi) ?（ 5）工具用具使用費(fèi)（ 11）稅金 ?（ 6）勞動保險費(fèi) （ 12）其他 其中（ 6）是企業(yè)支付離退休職工，如：六個月以上的病假人員工資。 ? (一 )工程建設(shè)各階段工程造價的關(guān)系 （二）工程建設(shè)各階段工程造價的控制 1．以設(shè)計階段為重點的建設(shè)全過程造價控制 ?工程造價控制的關(guān)鍵在于施工前的 投資決策 和設(shè)計階段 ?設(shè)計費(fèi) 一般只相當(dāng)于建設(shè)工程全壽命費(fèi)用的 1％ 以下，但正是這少于 1％ 的費(fèi)用對工程造價的影響度占 75％ 以上 ，以取得令人滿意的結(jié)果 效的手段 ?即通過技術(shù)手段 優(yōu)化方案 ，在滿足功能的前提下控制造價 (三 ) 工程造價控制的主要內(nèi)容 1．各階段的控制重點 ? (1)項目決策階段 — 控制功能和使用要求 ? (2)初步設(shè)計階段 — 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計和限額設(shè)計 ? (3)施工圖設(shè)計階段 — 限額設(shè)計和 價值工程 ? (4)招標(biāo)投標(biāo)階段 — 合理低價 ? (5)工程施工階段 — 以合同價為控制依據(jù) ? (6)竣工驗收階段 2．關(guān)鍵控制環(huán)節(jié) ? (1)決策階段做好投資估算 ? (2)設(shè)計階段強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計 比如：采用花崗巖還是大理石 ? (3)招標(biāo)投標(biāo)階段重視施工招標(biāo) ? (4)施工階段加強(qiáng)合同管理與事前控制 第二節(jié) 工程造價的構(gòu)成 一、建設(shè)項目工程造價的構(gòu)成 建設(shè)項目工程造價 設(shè)備購置費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 預(yù)備費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi)用 建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 設(shè)備購置費(fèi) 工具器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 設(shè)備原價 直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤 稅金 土地使用費(fèi) 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi) 漲價預(yù)備費(fèi) 二、建筑安裝工程造價的構(gòu)成 工程量清單建安工程造價 分部分項工程費(fèi) 措施項目費(fèi) 其他項目費(fèi) 規(guī)費(fèi) 稅金 （一）直接費(fèi) 直接費(fèi)由 直接工程費(fèi) 和 措施費(fèi)組成 。 ? （ 6方面） 第三節(jié) 建設(shè)工程總承包合同及分包合同的管理 （二） EPC合同的履行管理 ? (1)選擇和任命業(yè)主代表 ? (2)負(fù)責(zé)工程勘察 EPC 承包合同中不包括地質(zhì)勘察 ? (3)工程變更 ? (4)施工文件的審查 ? （ 5方面） (1)設(shè)計責(zé)任 (2)承包商文件 (3)施工文件 (4)工程協(xié)調(diào) (5)其他 ? （ 1）合同價款 （ 2）合同價格的期中支付 二、建設(shè)工程分包合同管理 （一）建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理 ? 從合同文件組成來看，專業(yè)分包合同 (從合同 )與主合同 (建設(shè)工程施工合同 )的區(qū)別，主要表現(xiàn)在除主合同中承包人向發(fā)包人提交的報價書之外，主合同的其他文件也構(gòu)成專業(yè)分包合同的有效文件 . ? （ 1）開工 （ 2）支付管理 （ 3）變更管理 （ 4）竣工驗收 （二）建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理 （內(nèi)容，訂立） （ 1）施工管理 （ 2）勞務(wù)報酬（結(jié)合實際） 1)固定勞務(wù)報酬方式 2)按工時計算勞務(wù)報酬方式 3)按工程量計算勞務(wù)報酬方式 第四章 建設(shè)工程造價構(gòu)成 第一節(jié) 建設(shè)工程造價的含義與特點 第二節(jié) 工程造價的構(gòu)成 第一節(jié) 建設(shè)工程造價的含義與特點 一、工程造價的含義 投資范疇定義，施工范疇定義 （一）工程造價的第一種含義（廣義） ?工程造價的第一種含義，是從投資者或業(yè)主的角度來定義。單價合同的工程量清單內(nèi)所開列的工程量一般為 估計工程量 ，而非準(zhǔn)確工程量。承包商要承擔(dān)合同履行 全部風(fēng)險 ，因此，投標(biāo) 報價較高 。 ?（ 2）承包商的風(fēng)除。 ①項目經(jīng)理責(zé)任目標(biāo)總成本降低額和降低率； ②施工責(zé)任目標(biāo)成本實際降低額和降低率； ③施工計劃成本實際降低額和降低率。但對核算人員的專業(yè)水平要求較高。 常用的定量預(yù)測方法有 加權(quán)平均法、回歸分析法 等。②繪制竣工圖。 2．執(zhí)業(yè) — 自習(xí) 10條職業(yè)行為準(zhǔn)則 3．企業(yè)分支機(jī)構(gòu) 4．跨省區(qū)承接業(yè)務(wù) — 承接業(yè)務(wù)后 30日內(nèi)到工程所在地建設(shè)主管部門備案 ?（三）工程造價咨詢企業(yè)的法律責(zé)任 — 不予受理資質(zhì)申請及罰款 — 罰款和吊銷資質(zhì)的懲罰 三、建設(shè)工程造價專業(yè)人員資格管理 （一）注冊造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度 ? — 四個科目的考試 ? — 自職業(yè)資格證書簽發(fā)之日起 1年內(nèi) 向聘用的咨詢公司工商所在地申請注冊；如延期注冊，延期注冊的有效期為 4年 ； 不予注冊的 10種情形自習(xí)（學(xué)習(xí)重點） 。 ? 仲裁裁決 具有法律約束力 ，可以申請有管轄權(quán)的 人民法院強(qiáng)制執(zhí)行 ，當(dāng)事人對仲裁協(xié)議的 效力 有異議的，可以請求仲裁機(jī)構(gòu)作出決定或者請求人民法院對 仲裁效力 作出裁定。 逾期交付 標(biāo)的物的，遇價格上漲時， 按照 原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。 4） 無處分權(quán)的人 處分他人財產(chǎn)合同的 不具法律效力 。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng) 采用非格式條款 ? 當(dāng)事人訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任： （ 1）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商； （ 2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或 者提供虛假情況； （ 3）有其他違背誠實信用原則的行為。 ?（ 1） 承包資質(zhì) ? 依法取得的資質(zhì)證書，并在 資質(zhì)等級 許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程 ?（ 2）聯(lián)合承包 ? 大型建筑工程或結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建設(shè)工程 ，可以由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承包。 申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)當(dāng)具備的條件： ?①已辦理建筑工程用地批準(zhǔn) 手續(xù) ； ?②城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑工程，已取得 規(guī)劃許可證 ?③需要拆遷的， 拆遷進(jìn)度 符合要求； ?④已經(jīng)確定建筑 施工單位 ； ?⑤有滿足施工需要的 施工圖紙及技術(shù)資料 ?⑥有保證工程 質(zhì)量和安全 的具體 措施 ； ?⑦建設(shè) 資金 已經(jīng)落實；（工期與資金比例） ?⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 （ 2）施工許可證的有效期限 ?建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起 3個月內(nèi)開工。共同承包的各方對承包合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。 （二）合同的效力 ? （ 1）合同生效時間。 ? 無效合同是指其內(nèi)容和形式違反了 法律 、行政 法規(guī) 的強(qiáng)制性規(guī)定，或者 損害了國家利益、 集體 利益、 第三人 利益和社會公共利益，因而 不為法律承認(rèn) 和 保護(hù) 、不具有法律效力的合同。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行；價格下降時，按照原價格執(zhí)行。 ? 三、招標(biāo)投標(biāo)法 ?必須進(jìn)行招標(biāo) : （ 1）大型 基礎(chǔ)設(shè)施 、 公用事業(yè) 等關(guān)系 社會公共利益 、 公眾安全 的項目。 ? — 所以工程造價的編制、審定、審核：評價及經(jīng)濟(jì)糾紛的鑒定； 權(quán)利與義務(wù)自習(xí)（學(xué)習(xí)重點） ? — 每已注冊有效期繼續(xù)教育的學(xué)時不得低于 60學(xué)時 （二）造價員從業(yè)資格制度 ? ? ? — 驗證不合格或注銷資格證書情形共 7條自習(xí) ? — 每 3 年繼續(xù)教育的時間不得小于30 小時 ? 第二章 建設(shè)工程項目管理 第一節(jié) 建設(shè)工程項目管理概述 第二節(jié) 建設(shè)工程項目成本管理 第三節(jié) 建設(shè)工程項目風(fēng)險管理 第一節(jié) 建設(shè)工程項目管理概述 ? 一 .建設(shè)工程項目的組成與分類 ? （一）建設(shè)工程項目的組成 — 單項工程是具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程項目。③編制竣工決算 （ 3）竣工驗收的程序和組織 ? （一）項目管理及其知識體系 ? ? （ 1）范圍管理 （ 5）人力資源管理 （ 2）時間管理 （ 6）溝通管