物業(yè)管理及其概述(ppt15頁)(存儲(chǔ)版)
【正文】 5缺乏 專業(yè) 人才 缺乏 專業(yè) 人才，使物 業(yè) 管理行 業(yè)難 以向高水平、深 層 次 發(fā) 展。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。在南方 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) 地 區(qū) 、沿海城市、大城市 開 展早、 發(fā) 展快，在北方 經(jīng)濟(jì) 不 發(fā)達(dá) 地 區(qū) 、 內(nèi)陸 城市和中小城市 發(fā) 展 緩 慢。物 業(yè) 管理 龐 大的市 場 容量 為 物 業(yè) 管理的市 場 化奠定了基 礎(chǔ) 。 （四）突出物業(yè)管理委員會(huì)的作用。在合同內(nèi)容上應(yīng)當(dāng)就可能發(fā)生的爭議作出明確的規(guī)定。 （六）小區(qū)公用部位的出租營利問題。由于對(duì)小區(qū)保安責(zé)任的相關(guān)法律規(guī)定不健全，在如何合理分配物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)產(chǎn)損失 賠償責(zé)任方面無相關(guān)依據(jù)，因此極易發(fā)生該類糾紛。廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人進(jìn)行的管理過程。狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕活動(dòng)。此類糾紛一般是由小區(qū)內(nèi)業(yè)主的汽車、摩托車、自行車的丟失引起，這也是小區(qū)物業(yè)管理中的瓶頸問題。在此類糾紛中，如物業(yè)管理企業(yè)查處個(gè)別業(yè)主的亂搭亂建行為，則存在著無行政執(zhí)法權(quán)的制約；如僅對(duì)個(gè)別亂搭亂建的業(yè)主僅進(jìn)行勸阻而不強(qiáng)行拆除搭建物，勢(shì)必造成大部分業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理糾紛。業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在簽訂物業(yè)管理合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)切實(shí)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用原則。周到的物業(yè) 管理服務(wù)是每個(gè)小區(qū)業(yè)主的共同希望，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng) 在合同明確權(quán)利義務(wù)的情況下，進(jìn)一步提高物業(yè)管 理的水平，保證所提供的物業(yè)管理服
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