【正文】 C 建筑工程施工合同 D 設(shè)計(jì)規(guī)范 E 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 F 有關(guān)材料設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)階段 施工過程 工程驗(yàn)收 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 工程驗(yàn)收（二） 建筑工程施工過程同時(shí)也是不同層次的驗(yàn)收過程 工序驗(yàn)收 分項(xiàng)工程驗(yàn)收 分部工程驗(yàn)收 單位工程驗(yàn)收 驗(yàn)收內(nèi)容主要包括對安裝實(shí)物進(jìn)行實(shí)測實(shí)量、進(jìn)行各種試驗(yàn)等。 高水位報(bào)警 低水位報(bào)警 電動(dòng)閥關(guān)閉信號(hào) 電動(dòng)閥控制系統(tǒng)動(dòng)作 電動(dòng)閥關(guān)閉或打開 電動(dòng)閥開啟信號(hào) 高水位報(bào)警信號(hào) 低水位報(bào)警信號(hào) 報(bào)警信號(hào)往控制中心 ?將機(jī)械控制閥門改造成電動(dòng)閥門，增加閥門可靠性，有效防止水箱溢流。解決水錘的最好方式是水泵安裝變頻器軟啟動(dòng)，用凈音式止回閥或活塞式止回閥，最好還要在水泵出口的止回閥上端管網(wǎng)上安裝瀉壓閥。 ?完善已接管園區(qū)設(shè)備設(shè)施返修、改造管理制度，加強(qiáng)施人員及施工現(xiàn)場管理。 ?嚴(yán)格落實(shí)閥門、地面管網(wǎng)的維修養(yǎng)護(hù)要求，加強(qiáng)地下管網(wǎng)的檢查防漏。 ?前期沒有預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)： 導(dǎo)致水泵房被泡是由于地下設(shè)備房的管道及線纜橋架 45處過墻眼處滲漏，在前期介入和接管驗(yàn)收過程中沒有發(fā)現(xiàn)隱患并預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)。 雖然在此期間我們也采取了一些送生活用水等臨時(shí)應(yīng)急措施，但給您造成的不便，還請您原諒。由于減壓閥的自身構(gòu)造，較易為細(xì)小雜物堵塞，故建議高位水池出水口的管口不要設(shè)為敞開管口式，應(yīng)改為密孔眼管道入水，以阻擋雜物進(jìn)入。如這些部位施工出現(xiàn)問題，通常會(huì)引發(fā)廚、廁、衛(wèi)生間地面、剪力墻墻面出現(xiàn)大面積滲水，還會(huì)出現(xiàn)難以檢查維修的問題。 物業(yè)公司在項(xiàng)目施工階段介入應(yīng)注意的要點(diǎn) 施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容 地下室工程 地下室因其結(jié)構(gòu)埋藏于地表以下，受地下水或雨季雨水滲入泥土里形成的水壓環(huán)境，是滲漏問題的常發(fā)部位。要建立對日常各項(xiàng)工作的監(jiān)督和記錄制度，通?？赏ㄟ^建立一套報(bào)表體系來實(shí)施，報(bào)表包括的主要內(nèi)容有：工作計(jì)劃、檢查情況及對問題處理的建議。 分類評估 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入 — 項(xiàng)目評估細(xì)則 管理用房 物業(yè)管理處 管理中心功能：經(jīng)理室、接待區(qū)、資料室、辦公區(qū)、會(huì)議室、衛(wèi)生間、中央監(jiān)控。 公共活動(dòng)區(qū)域分布合理、均衡，位置適中，并盡量減少對住戶的影響。 采用水景應(yīng)考慮水系的水質(zhì)、清理、保潔、排泄、補(bǔ)充、養(yǎng)護(hù)。 分類評估 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入 — 項(xiàng)目評估細(xì)則 綠化配置 綠化布局合理，喬木、灌木、花、草的配置層次豐富，數(shù)量品種充足，造型優(yōu)美。 室內(nèi)空調(diào)洞位置合理，應(yīng)靠近室內(nèi)機(jī)位管中應(yīng)距地 10度左右。 1有上部屋面陽臺(tái)或管道可直接下至下一層屋面（陽臺(tái)）時(shí)，應(yīng)考慮防盜措施。 廚房設(shè)計(jì)應(yīng)遵循洗、切、炒流線，操作面長度宜在 2— 3米，燃?xì)鉄崴魑恢煤侠?，灶宜避開窗口設(shè)置。 設(shè)備管理智能化一般可配置公共照明管理系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)、電梯運(yùn)行狀態(tài)管理系統(tǒng)、消防管理系統(tǒng)、配電及給排水管理系統(tǒng)、家庭表具管理系統(tǒng)、煤氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)等，并與中央控制中心聯(lián)網(wǎng)。 溝、管、渠、井的設(shè)置合理，便于維護(hù)保養(yǎng)。 一般應(yīng)考慮超市、菜市場、醫(yī)療、教育、郵政、銀行、餐飲、美容美發(fā)、建材、文化娛樂、交通等的配套服務(wù)功能。 消防登高面（場地）設(shè)置合理，其位置及面積符合國家規(guī)范。 設(shè)備、設(shè)施保障充分，水、電、煤、電信、廣播電視、電梯、污水處理等可靠完善。 設(shè)計(jì)文件 總說明、修建性詳規(guī)規(guī)劃圖、建筑〈設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙（平面圖、立面圖、透視圖）〉、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明書、給水排水設(shè)計(jì)說明書、電氣設(shè)計(jì)說明書、弱電設(shè)計(jì)說明書、采暖通風(fēng)空調(diào)設(shè)計(jì)說明書、動(dòng)力設(shè)計(jì)說明書、交通分析、綠化分析、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。 前期介入的一般程序 前期介入主要分三個(gè)階段實(shí)現(xiàn)：規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、營銷策劃階段和施工建設(shè)階段，三個(gè)主要階段結(jié)束后配合地產(chǎn)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 物業(yè)管理人員比工程設(shè)計(jì)人員、工程施工人員、工程管理人員更為了解和掌握各種物業(yè)設(shè)備設(shè)施的耗能情況，具有比較豐富的節(jié)能經(jīng)驗(yàn)和節(jié)能體會(huì)。 物業(yè)管理前期介入的概念 所謂技術(shù)節(jié)能，包括兩層含義： 一、是運(yùn)用專業(yè)節(jié)能產(chǎn)品，從而達(dá)到降低能耗的目的； 二、是運(yùn)用技術(shù)方法達(dá)到降低能耗的目的。 物業(yè)組成工作小組 。 。 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入 總體評估。 智能化配置先進(jìn)，網(wǎng)絡(luò)資源充分，便于數(shù)字化小區(qū)建設(shè)。 主要道路和出入口人車分流，在設(shè)計(jì)和設(shè)施配置上考慮到限速要求及回車余地。 如住宅區(qū)設(shè)置會(huì)所，宜獨(dú)立設(shè)計(jì)。樓道照明十層以下住宅宜采用節(jié)能自熄開關(guān)，十八層以上高層住宅宜應(yīng)設(shè)疏散誘導(dǎo)照明和燈光疏散指示標(biāo)志。 分類評估 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入 — 項(xiàng)目評估細(xì)則 房屋單體 屋面應(yīng)充分考慮到防水及隔熱效果，可上人屋面及屋頂花園滿足其特殊要求。 管道、管線布局合理、互不干擾碰撞，尺寸符合國家規(guī)范，管道井檢修孔應(yīng)設(shè)置合理，便于檢修。臥室內(nèi)宜避免對床直吹。 室內(nèi)各類插座、開關(guān)位置合理，應(yīng)與家俱布置和使用習(xí)慣一并考慮。 綠化品種便于養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)成本節(jié)約。如利用自然河道水系超過 ,，還應(yīng)配置相應(yīng)的救生設(shè)備、設(shè)施。樓道內(nèi)應(yīng)設(shè)置公告欄，宜預(yù)留牛奶箱，休閑椅位置，室外信報(bào)箱應(yīng)有防雨措施。（各地法規(guī)要求不一樣）一般： 管理部用房面積 =住宅區(qū)總建筑面積 / 位置：住宅區(qū)中央，底層，管理本部及各作業(yè)面相對集中。 物業(yè)對介入中發(fā)現(xiàn)的 重要問題應(yīng)以書面 報(bào)告的形式上報(bào)給地產(chǎn)公司領(lǐng)導(dǎo)，并跟進(jìn)問題整改落實(shí)情況。 b、采用防水混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，除嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求計(jì)算混凝土的配合比之外，應(yīng)重點(diǎn)檢查：砼攪攔時(shí)間不得少于 2分鐘 (用機(jī)械攪攔 )；底板應(yīng)盡量連續(xù)澆注，須留設(shè)施工縫時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范中的留設(shè)要求和施工要求施工后，墻體只允許留水平施工縫；后澆帶、沉降縫等應(yīng)盡量要求在底板以下，墻體外側(cè)相應(yīng)部位加設(shè)防水層 (可用卷材、涂膜等 )；預(yù)埋件的埋設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范施工；養(yǎng)護(hù)時(shí)間和養(yǎng)護(hù)方式應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)控，此項(xiàng)是承建商經(jīng)常忽視的工序，但對砼的防水能力有較大的影響。以我國目前的常用做法，外墻面仍未做到對外來雨水作整體設(shè)防 (無特別的防水層 )，僅是靠外墻面的砂漿抹灰層，外飾面作防水，故外墻底層抹灰的實(shí)度、外飾面粘貼層的飽滿 (無空鼓、空殼 )、抿縫飽滿等方面，應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)督。 物業(yè)公司組織相關(guān)技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組，協(xié)助地產(chǎn)完成竣工驗(yàn)收及細(xì)部檢查工作，及早發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)、規(guī)劃、施工、設(shè)備安裝等問題，以備預(yù)留充足的返修時(shí)間?！? 事件過程： 8月 26日該地區(qū)突發(fā)暴雨，來勢急，雨量大，地下水位升高； 8月 27日早晨，物業(yè)工程巡視發(fā)現(xiàn)五期八組團(tuán)地下設(shè)備泵房進(jìn)水，積水深達(dá) ，水泵房所有設(shè)備被浸泡在水中； 8月 27日 31日期間緊急采購設(shè)備，臨時(shí)安裝一臺(tái)生活水泵及中水泵，部分恢復(fù)供水。 ?PPR水管熱熔接施工未達(dá)到工藝要求，熱熔溫度不夠，熔接時(shí)間不足等，留下薄弱環(huán)節(jié)。后經(jīng)奮力搶救未造成財(cái)產(chǎn)損失。 管網(wǎng)的給水方式 高位水箱給水方式：適用于高層超高層建筑。 技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備改造 在水泵出口止回閥上端管道上安裝超壓控制保護(hù)裝置或安裝瀉壓閥，設(shè)置好泄水壓力，防止水錘顯現(xiàn)、管壓異常升高造成的管網(wǎng)爆裂。 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 1 給排水流程 2 系統(tǒng)分類組成 3 常用材料設(shè)備 二、工程質(zhì)量控制 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 小區(qū)排水管網(wǎng)（一） 新建住宅小區(qū)排水實(shí)行雨污分流體制 ? 小區(qū)污水管網(wǎng) ? 小區(qū)雨水管網(wǎng) 小區(qū)排水管網(wǎng)之構(gòu)筑物：檢查井、化糞池 ? 檢查井 在排水管道變向、變徑、變坡度、管道匯合處需設(shè)檢查井，直線管線一定長度也需設(shè)置 圓形磚砌常見 ? 化糞池 小區(qū)污水管網(wǎng)末端，市政污水管之前 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 1 給排水流程 2 系統(tǒng)分類組成 3 常用材料設(shè)備 二、工程質(zhì)量控制 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 小區(qū)排水管網(wǎng)（二） 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 1 給排水流程 2 系統(tǒng)分類組成 3 常用材料設(shè)備 二、工程質(zhì)量控制 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 檢查井 消防水系統(tǒng)（一） ? 室外消防水系統(tǒng) 室外消火栓 作用：滅火＋向消防車充水 設(shè)置要求：間距 ＜ 150m，距路邊＜ 2m，距房屋外墻＞ 5m，交叉路口和明顯處，便于使用 ? 室內(nèi)消防水系統(tǒng) 消火栓系統(tǒng) 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 水噴霧系統(tǒng) 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 1 給排水流程 2 系統(tǒng)分類組成 3 常用材料設(shè)備 二、工程質(zhì)量控制 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 消防水系統(tǒng)（二） 消防水箱：儲(chǔ)存消防水泵未啟動(dòng)前的初期火災(zāi)所需水量（ 10分鐘消防水量） 消防水池：儲(chǔ)存 2～ 3小時(shí)消防水量 建筑內(nèi)消防給水管道一般應(yīng)布置成環(huán)狀，進(jìn)水管至少兩條 消火栓口距地 ，出口方向與墻面垂直或向下，消火栓不得安裝在箱門的門軸一側(cè) 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 1 給排水流程 2 系統(tǒng)分類組成 3 常用材料設(shè)備 二、工程質(zhì)量控制 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)階段 施工過程 工程驗(yàn)收 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 設(shè)計(jì)階段（一） ? 設(shè)計(jì)前期階段 總圖初步設(shè)計(jì)（建筑規(guī)劃） 場地豎向設(shè)計(jì)（標(biāo)高確定） 給排水專業(yè)市政線路引入方式比較設(shè)計(jì) 供水接入點(diǎn)、供水方式、分區(qū)情況等確定 …… 市政單項(xiàng)工程報(bào)批、報(bào)建 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)階段 施工過程 工程驗(yàn)收 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 設(shè)計(jì)階段（二） 條件圖 基礎(chǔ)圖 施工圖 景觀實(shí)施方案 交 樓 標(biāo) 準(zhǔn) 室 內(nèi) 設(shè) 計(jì) 景觀 設(shè)計(jì) 銷 售 包 裝 設(shè) 計(jì) ? 施工圖設(shè)計(jì)流程 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)階段 施工過程 工程驗(yàn)收 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 設(shè)計(jì)階段（三）