物業(yè)管理01物業(yè)管理概論(存儲版)
【正文】 共服務的 同時，提 供其他經 營性服務 居民自治和 自管 物業(yè)管理 物權法、 物業(yè)管理條例 住房和城鄉(xiāng)建設部 以物業(yè)管 理費為主 ，其他經 營性服務 收入為輔 受業(yè)主委 托維護和 管理所擁 有的物業(yè) 自身獲得利潤；使物業(yè)保值增值；為住用人創(chuàng)造良好的工作和居住環(huán)境 社區(qū)建設和物業(yè)管理的組織結構比較 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （二）社區(qū)建設與物業(yè)管理的區(qū)別 社區(qū)建設和物業(yè)管理的區(qū)別一覽表（一） 區(qū)別 社區(qū)建設 物業(yè)管理 目的不同 要讓生活在一定地域上的 人群，社會關系和諧、生 活安定幸福、行為規(guī)范有 序 滿足業(yè)主對住房財產的使用、維護、保值等方面的服務需求，為業(yè)主及使用人創(chuàng)造和保持良好的工作居住環(huán) 性質不同 是城市管理的基礎性工作，政府行為在其中發(fā)揮著重要作用，帶有明顯的行政主導性 是物業(yè)服務企業(yè)提供的有償管理服務，具有明顯的市場性 內容不同 比較寬泛，是包括戶籍、治安、征兵、計劃生育、環(huán)境維護、精神文明以及社會救助、退休、就業(yè)等內容的綜合性管理工作 業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對房屋及其配套設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的專門化活動 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （二）社區(qū)建設與物業(yè)管理的區(qū)別 社區(qū)建設和物業(yè)管理的區(qū)別一覽表（二） 區(qū)別 社區(qū)建設 物業(yè)管理 實施主體不同 由街道辦事處、派出所、 居委會和居民、駐社區(qū)企 事業(yè)單位等眾多主體參與 的管理活動，其中，街道 辦事處作為基層人民政府 的派出機構發(fā)揮著直接的 領導作用，居委會作為居 民自治組織發(fā)揮著重要的 協(xié)調作用，各主體之間主 要是行政管理關系和居民 自我管理關系 是物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主，以及前期物業(yè)管理階段的開發(fā)建設單位，各主體之間主要是經濟方面的關系 運行方式不同 社區(qū)管理主要采取行政管理、互助管理的運行方式來實施管理 物業(yè)管理采取的是業(yè)主自治管理與專業(yè)化物業(yè)管理相結合的運行方式 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 首先，物業(yè)管理是社區(qū)建設的重要組成部分； 其次，物業(yè)服務企業(yè)在社區(qū)文化建設中作用不可或缺； 最后，在流動人口管理、計劃生育、勞動就業(yè)等方面，雖不屬于物業(yè)服務的范圍，但在政府授權和有償服務的前提下，物業(yè)服務企業(yè)協(xié)助政府有關部門完成輔助性工作，客觀上也推動了社區(qū)建設工作。
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