奧美中國(guó)經(jīng)典提案煙臺(tái)鳳凰推廣xxxx(存儲(chǔ)版)
【正文】 中鐵逸都 位于萊山區(qū)山海路與港城東大街交叉口、恒大項(xiàng)目以西 ，總建 30萬(wàn)平米，包括住宅、公寓、商業(yè)。 提升思路 找到他們內(nèi)心的需求并與項(xiàng)目?jī)r(jià)值契合！ 客群定位 ?他們處于社會(huì)的中上階層； ?他們有的是企業(yè)中高層管理人員、有的是成功的個(gè)體經(jīng)營(yíng)者； ?還有的是過(guò)慣了市中心舒適生活的 “老煙臺(tái)人”， 沿襲傳統(tǒng)將煙臺(tái)中心定位為金溝寨以西，發(fā)電廠以東； ?還有一部分是煙臺(tái)地方縣市的先富一族，為子女、為自己的未來(lái)，夢(mèng)想擁有真正的城市生活。 ?增值 ―― 城市發(fā)展，不斷增值的基業(yè)。 戶(hù)外大牌位置推薦 ?南大街主要位置 ?觀海路一線 ?機(jī)場(chǎng)路 204國(guó)道 ?同三高速 ?榮烏高速 ?開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)江路、北京路 206國(guó)道 活動(dòng)策略 活動(dòng)推廣遵循“上樹(shù)形象，下重實(shí)效”、“形象樹(shù)立與銷(xiāo)售配合”并行原則。 煙臺(tái)中軸核心地段， 29年越秀地產(chǎn)傾力之作， 黃墻紅瓦、水榭廊臺(tái)、貴族會(huì)所、皇家禮遇 …… 濃度百分百的尊貴，純到骨子里的西班牙。該活動(dòng)極具權(quán)威性、影響范圍廣范。征服煙臺(tái)（ 57月） 細(xì)細(xì)的品讀，沉醉的玩味，情不自禁中被感染 主題： 城市中心的貴族生活 推廣重點(diǎn)： ?通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙軟文及樓書(shū)等物料的宣傳實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)落地 ?開(kāi)展大型公關(guān)活動(dòng)及圈層活動(dòng)為開(kāi)盤(pán)積蓄客戶(hù) ? 報(bào)廣、 3/4個(gè)煙臺(tái)的優(yōu)勢(shì)資源，您可在此優(yōu)先享受 —— 謹(jǐn)獻(xiàn)城市貴族 —— 這里是城市的中軸和絕對(duì)的市中心： 麥德龍、百盛、大潤(rùn)發(fā)、振華國(guó)際等大型商圈直線羅列， 長(zhǎng)途汽車(chē)站、火車(chē)站、港口碼頭環(huán)伺周邊， 11條公交便捷連通芝罘、福山、萊山、開(kāi)發(fā)各區(qū)核心區(qū)域 …… 3/4個(gè)煙臺(tái)盡在掌握。 越秀星匯鳳凰分會(huì)場(chǎng)啟動(dòng)儀式 活動(dòng)時(shí)間： 6月 活動(dòng)思路： 詳見(jiàn)商業(yè)推廣報(bào)告 。 集中引爆期 ：迅速出擊 招遠(yuǎn)黃金節(jié)是聞名全國(guó)的大型專(zhuān)業(yè)性節(jié)會(huì)，去年吸引了千余個(gè)專(zhuān)業(yè)買(mǎi)家，客流量達(dá) 30萬(wàn)人次， 期間還舉辦了發(fā)展論壇、歌舞晚會(huì)等活動(dòng)，當(dāng)?shù)芈糜尾块T(mén)也會(huì)組織市內(nèi)免費(fèi)旅游等活動(dòng)。 圈層活動(dòng) ：攜手老虎伍茲教練，上演高爾夫推桿賽 活動(dòng)時(shí)間： 10月 活動(dòng)思路：聯(lián)合國(guó)家體育總局 、 國(guó)家游艇協(xié)會(huì) 、 健發(fā)股份游艇有限公司等國(guó)內(nèi)權(quán)威游艇機(jī)構(gòu) ， 在金沙灘舉行游艇體驗(yàn)與展示活動(dòng) 。 活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)在售樓處內(nèi) ， 使客戶(hù)在參與比賽時(shí)對(duì)項(xiàng)目的高端配套 、 產(chǎn)品品質(zhì) 、 尊崇服務(wù)等有更多實(shí)景感受 。 開(kāi)盤(pán)活動(dòng) ：越秀星匯鳳凰 萊州市目前房?jī)r(jià)已過(guò)六千，在如此高的房?jī)r(jià)之下，當(dāng)?shù)赜绣X(qián)人更愿意在機(jī)會(huì)更多的煙臺(tái)市里買(mǎi)房置業(yè)。 ?樓書(shū) 《 品牌篇 》 不斷超越，二十九年至臻完美的追求 《 地段篇 》 城市中心，僅為少數(shù)人訂制的優(yōu)質(zhì)生活 《 產(chǎn)品篇 》 貴族典范，純到骨子里的西班牙 《 景觀篇 》 可以丈量的距離，不可丈量的視界 《 空間篇 》 可以丈量的空間，不可衡量的尊貴 《 配套篇 》 名流生活場(chǎng)，品位相合氣質(zhì)共鳴 《 服務(wù)篇 》 名門(mén)專(zhuān)屬，港式管家禮賓服務(wù) 活動(dòng)時(shí)間： 5月 9月 公關(guān)活動(dòng) “愛(ài)的就是你” — 冠名大型全民征婚欄目 活動(dòng)思路：可與萬(wàn)華集團(tuán)或富士康集團(tuán)聯(lián)合冠名煙臺(tái)廣播電視臺(tái)的大型婚戀欄目，目的在于針對(duì)大型企業(yè)的單身員工以婚戀主題為切入點(diǎn)，借助煙臺(tái)廣電優(yōu)質(zhì)平臺(tái)制造轟動(dòng)性效應(yīng)的同時(shí)，擴(kuò)大項(xiàng)目知名，引發(fā)關(guān)注，影響意向客群。利用鮮明的西班牙風(fēng)情引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，為項(xiàng)目新形象入市制造轟動(dòng)性效應(yīng)，為后續(xù)持續(xù)推廣奠定基礎(chǔ)。 公關(guān)活動(dòng) 越秀星匯鳳凰 西班牙 —— 城市央?yún)^(qū)，純粹西班牙 —— 600年前，哥倫布由西班牙起航開(kāi)始了發(fā)現(xiàn)之旅， 600年后，在城市的中央我們?cè)俳ㄒ粋€(gè)純粹西班牙。 渠道策略 ?推廣區(qū)域擴(kuò)展到福山區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、萊山區(qū)以及煙臺(tái)地方縣市等區(qū)域，并重點(diǎn)選擇各區(qū)交界、縣市交界處投放。 ?居住 ―― 城市終極的繁華所享。該項(xiàng)目的推廣及定價(jià)均走高端路線，但英煒置業(yè)品牌影響力較弱，加之推盤(pán)時(shí)間晚，項(xiàng)目形象被市場(chǎng)認(rèn)可尚需時(shí)日。 ? 除此以外，煙臺(tái)市還有不少高端項(xiàng)目是值得我們關(guān)注的，它們屬于本案的潛在競(jìng)爭(zhēng)者。高新區(qū)發(fā)展前景優(yōu)越，但該項(xiàng)目周邊配套情況較差，目前不足以支撐起成熟品質(zhì)生活?！? —— 本案置業(yè)顧問(wèn)
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