【正文】 辦公 倉儲中心施工 。在辦公和倉儲中心等處配置手提式和推車式干粉滅火器 。合理進(jìn)行無功補(bǔ)償，減少無功損耗。 為美化環(huán)境，本項(xiàng)目建筑總平面布置充分利用空地進(jìn)行綠化，提高綠化面積，美化環(huán)境，減少場內(nèi)車輛及場外道路灰塵對場區(qū)周圍環(huán)境的污染；沿場區(qū)外圍綠化帶種植闊葉樹種，場內(nèi)空地主要種植草坪。 運(yùn)營期水污染源主要是生活污水。 結(jié)構(gòu)階段是建筑施工中周期最長的階段 (工期一般為 — 年或者數(shù)年 )，使用的設(shè)備種類較多，噪聲主要來 自運(yùn)輸車輛、汽車吊車、塔式吊車、攪拌機(jī)、振搗棒等，此階段應(yīng)是重點(diǎn)控制施工噪聲的階段。其中，對環(huán)境影響較為突出的是施工揚(yáng)塵。 因上述所需運(yùn)輸設(shè)備 大部分可利用公司現(xiàn)有設(shè)施，只須少量在本期建設(shè)中進(jìn)行增添。 三、本著節(jié)約資金、減少投資的原則，采用先進(jìn)、成熟、適用、可靠的技術(shù)方案和設(shè)備。中心車流出入口設(shè)在順盈路東側(cè)，作為主入口，次入口設(shè)在順于路北側(cè)。 蒸發(fā)量 順 義 歷 年 年 均 蒸 發(fā) 量 為 ， 各 年 變 動 在 之間。 氣溫 多年平均氣溫為 ℃。 年平均氣溫?cái)z氏度 度，最高平均氣溫?cái)z氏 26 度，最低平均氣溫?cái)z氏零下 4 度，年平均風(fēng)速 米 /秒，年平均降水量 600 毫米。 地質(zhì)、水文 該項(xiàng)目所在區(qū)域的工程地質(zhì)評價(jià)為 II 類區(qū)和 III 類區(qū)。 排水 排水實(shí)行雨污分流。南側(cè)是溫榆河綠色生態(tài)走廊，十幾家別墅區(qū)象顆明珠灑落其間。 ***物流商務(wù)中心 在規(guī)范物流運(yùn)作的基礎(chǔ)上， 將通過提供展廳、辦公、相關(guān)配套咨詢服務(wù)設(shè)施及 實(shí)現(xiàn)物流業(yè)務(wù)的網(wǎng)上交易和資源配置等 多種先進(jìn)技術(shù)， 提高企業(yè)的服務(wù)水平和對客戶以及市場的快速反應(yīng)能力。首先，公司的目標(biāo)對象是中小型制造商，企業(yè)從原材料購進(jìn)到加工至成品在展示、銷售發(fā)貨到最終 客戶整個(gè)全過程全部由此地完成。 由于物流公司的快速增加，主要物流服務(wù)項(xiàng)目上的競爭日趨激烈。商業(yè)、交通、郵政等行業(yè)的不少企業(yè)組建了物流公司，對外開展物流服務(wù)。比如北京的貨運(yùn)市場，由于高度的競爭導(dǎo) 致了貨運(yùn)業(yè)空載率居高不下；在倉庫資源方面，據(jù)初步估計(jì)大約有 30%— 40%處于閑置狀態(tài)。 從目前情況來看，北京流通加工的發(fā)展正處于一個(gè)快速增長的階段 ,20xx 年貨物流通加工量 萬噸，比 20xx 年的 149 萬噸增長%。除了倉儲資源的分布以外，其他如裝卸設(shè)備、貨運(yùn)車輛和倉庫資源的分布基本上是相似的。進(jìn)出口總額的增長必然帶來物流的繁榮，從而將為物流業(yè)的發(fā)展提供巨大的市場機(jī)會。 ◆外資企業(yè)大舉進(jìn)入帶來的市場機(jī)會。 由于長期以來重生產(chǎn)、輕流通，加上歷史形成的條塊分割，“大而全”、“小而全”等傳統(tǒng)觀念，我國企業(yè)在“物流陷阱”中造成的損失和浪費(fèi)難以計(jì)算。 我國物流市場發(fā)展趨勢 從 我國國情和發(fā)展的趨勢來看，我國物流市場仍然處在初級階段，在體制機(jī)制、組織結(jié)構(gòu)、經(jīng)營方式等領(lǐng)域還有很大的發(fā)展空間。 北京品納軻物流商務(wù)中心項(xiàng)目建議書（代可研） 北京中咨海外咨詢有限公司 13 其次，條塊分 割的物流管理和流通體制制約著物流業(yè)的發(fā)展。 專業(yè)物流特點(diǎn)： 物流企業(yè)圍繞客戶形成緊密供應(yīng)鏈服務(wù)關(guān)系，因此，客戶在選擇供應(yīng)商上往往十分謹(jǐn)慎，因此物流企業(yè)進(jìn)入市場的難度很大，客戶更換物流企業(yè)的置換成本也很高，結(jié)果客戶忠誠度要遠(yuǎn)高于社會物流。 集成化 —— 信息化、機(jī)械化、自動化、智能化于一體。為此， 21 世紀(jì)對物流提出了新的要求，即綠色物流。物流成本已不再是客戶選擇物流服務(wù)的唯一標(biāo)準(zhǔn)，人們更多的是注重物流服務(wù)的質(zhì)量。美國國營郵政公司并購了德國大型民營物流企業(yè) PARCE，法國郵政收購了德國的民營敦克豪斯公司。規(guī)模的擴(kuò)大可以是企業(yè)合并，也可以是企業(yè)間的合作與聯(lián)盟，主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面： 一是物流中心的建設(shè)。企業(yè)可以通過互聯(lián)網(wǎng)加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部、企業(yè)與供應(yīng)商、企業(yè)消費(fèi)者、企業(yè)與政府部門的聯(lián)系和溝通，相互協(xié)調(diào)，相互合作。德蘭雷在《 20xx 年美國年度物流狀況報(bào)告》中指出， 1999 年美國物流成本為 9210 億美元，占當(dāng)年 GDP92600 億美元的 %，而1990 年占 %， 1980 年占 %。隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、科學(xué)技術(shù)水平的提高以及工業(yè)化進(jìn)程的加快，大規(guī)模生產(chǎn)、大量消費(fèi)使得經(jīng)濟(jì)中的物流規(guī)模日趨龐大和復(fù)雜，傳統(tǒng)的、分散進(jìn)行的物流活動已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，物流活動的低效率和高額成本，已經(jīng)成為影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率和社會再生產(chǎn)順利進(jìn)行的制約因素，并被視為“經(jīng)濟(jì)的黑暗大陸”。 北京品納軻物流商務(wù)中心項(xiàng)目建議書（代可研） 北京中咨海外咨詢有限公司 4 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是非常必要的。與此相適應(yīng)，被普遍認(rèn)為企業(yè)在降低物質(zhì)消耗、提高勞動生產(chǎn)率以外的“第三利潤源”的現(xiàn)代物流業(yè)正在世界范圍內(nèi)廣泛興起?！边@為“十五”期間中國物流業(yè)的發(fā)展制定了宏偉藍(lán)圖，為發(fā)展中國物流業(yè)提出了政策依據(jù)。與傳統(tǒng)的物流模式相比， ***物流商務(wù)中心主要針對中小型制造商，使其從原材料購進(jìn)到加工至成品展示、銷售發(fā)貨到最終客戶整個(gè)過程全北京品納軻物流商務(wù)中心項(xiàng)目建議書（代可研） 北京中咨海外咨詢有限公司 2 部在中心完成；零售商可以將倉儲商品通過展廳展示達(dá)到零售或批發(fā)全過程；物流公司可以完成受貨、倉儲、發(fā)貨、配貨等工作，同時(shí)，通過提供全方位的相關(guān)配套服務(wù)如運(yùn)輸、申報(bào)各種手續(xù)、物業(yè)管理等，為客戶創(chuàng)造更大的價(jià)值。 北京 *** 物流商務(wù)中心項(xiàng)目 建議書 (代可行性研究報(bào)告 ) 北京 ***有限公司 二零零五年十二月 北京 *** 物流商務(wù)中心項(xiàng)目 建議書 (代可行性研究報(bào)告 ) 總經(jīng)理： *** 項(xiàng)目經(jīng)理： *** 北京 ***有限公司 二零零五年十二月 工工程咨詢證書 綜合、建筑甲級 編號 工咨甲 2040101002 項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人： **8 高級工程師 公司總經(jīng)理 項(xiàng)目經(jīng)理： *** 高級工程師 編制人員： *** 高級工程師 北京品納軻物流商務(wù)中心項(xiàng)目建議書（代可研） 北京中咨海外咨詢公司 i 目 錄 第一章 總論 ......................................................................................... 1 項(xiàng)目概況 ........................................................................................ 1 項(xiàng)目提出的背景 ............................................................................. 1 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和目的 ............................................................. 2 編制依據(jù) ........................................................................................ 4 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ................................................................. 4 第二章 市場分析與預(yù)測 ...................................................................... 6 物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程 ......................................................................... 6 國外物流市場情況 ......................................................................... 6 我國物流市場情況 ....................................................................... 11 北京物流市場發(fā)展現(xiàn)狀 ............................................................... 16 本項(xiàng)目競爭優(yōu)勢 ........................................................................... 19 第三章 土地利用現(xiàn)狀、建設(shè)條件和總圖運(yùn)輸 ................................. 21 土地利用現(xiàn)狀及交通條件 ........................................................... 21 市政基礎(chǔ)條件 .............................................................................. 21 工程地質(zhì)條件 .............................................................................. 22 總平面布置與交通 ....................................................................... 25 第四章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 ............................................................ 27 建設(shè)規(guī)模 ...................................................................................... 27 北京品納軻物流商務(wù)中心項(xiàng)目建議書（代可研） 北京中咨海外咨詢公司 ii 建設(shè)原則 ...................................................................................... 27 建設(shè)內(nèi)容 ...................................................................................... 27 第五章 環(huán)境保護(hù)、節(jié)能和消防措施 ................................................ 29 編制依據(jù) ...................................................................................... 29 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 .............................................................................. 29 污染源及防治措施 ....................................................................... 30 綠化 .............................................................................................. 32 環(huán)境影響評價(jià) .............................................................................. 32 節(jié)能措施 ...................................................................................... 32 消防措施 ...................................................................................... 33 第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 ................................................................ 34 項(xiàng)目建設(shè)期 .................................................................................. 34 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 .............................................................................. 34 第七章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與勞動定員 ....