【正文】 195 無 270330 盛元慧谷 2023年 4月 無 無 155166 190200 380390 （大平層） 223316 海威國際 2023年 10月 無 無 125135 140170 190210 220370 中海 0634地塊 待定 無 無 無 205220 無 270305 錢江水晶城 待定 250 彩虹豪庭 待定 無 無 無 250 400 觀邸國際寓所 待定 〉 200 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調研（單位：平米） 146 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 147 （濱江沿江） ?特征三：未來項目一線江景樓座戶型面積表現(xiàn)出向錢江新城看齊的跡象 –表現(xiàn) :四居室面積大于 200平米，未來向 250平米左右區(qū)間聚集 –原因 :受錢江新城頂級項目的影響 +城市江景資源稀缺度的提高 項目名稱 開盤時間 一線江景樓座戶型面積 一居 兩居 三居 四居 五居 復式 同人春江時代 2023年 11月 無 無 150170 190205 無 265360 629,718 旅游水印城 2023年 4月 無 無 150175 185200 無 280340 500505 西房錦繡江南 2023年 8月 無 無 180185 180195 無 270330 盛元慧谷 2023年 4月 無 無 155166 190200 380390 （大平層） 223316 海威國際 2023年 10月 無 無 125135 140170 190210 220370 中海 0634地塊 待定 無 無 無 205220 無 270305 錢江水晶城 待定 250 彩虹豪庭 待定 無 無 無 250 400 觀邸國際寓所 待定 〉 200 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調研（單位：平米） 147 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 148 （濱江沿江） ?特征四：從項目整體戶型面積配比看，三居室是絕對主力 [注 ]：配比為套數(shù) –三居室所占比重從 40%到 80% –三居室比重普遍高于四居室 項目名稱 一居 兩居 三居 四居 五居 復式 其他 面積 套數(shù)比 面積 套數(shù)比 面積 套數(shù)比 面積 套數(shù)比 面積 套數(shù)比 面積 套數(shù)比 同人 春江時代 無 無 100105 % 125180 % 190205 % 無 無 205720 % 無 旅游 水印城 無 無 95130 % 120175 % 185200 % 無 無 220505 % % 西房 錦繡江南 無 無 無 無 115185 % 180195 % 無 無 210330 % 無 盛元 慧谷 7580 % 90120 % 140166 % 190200 % 380390 （大平層） % 225320 % % 海威 國際 無 無 無 無 125135 % 140170 % 190210 % 220370 % 無 中海 0634地塊 無 無 8590 % 無 無 210220 % 無 無 270295 % % 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調研（單位：平米） 148 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 149 （濱江沿江） ?特征五：從項目一線江景樓座面積配比看，未來四居室所占比重提升明顯 –早期項目三居室所占比重很高 –新的項目四居室所占比重提升明顯，已呈現(xiàn)出比重超越三居室的跡象 項目名稱 三居 四居 五居 復式 面積 套數(shù)比 面積 套數(shù)比 面積 套數(shù)比 面積 套數(shù)比 同人春江時代 153170 % 190205 % 無 無 265720 % 旅游水印城 155175 % 185200 % 無 無 220505 % 西房錦繡江南 180185 % 180195 % 無 無 210330 % 盛元慧谷 155166 % 190200 % 380390（大平層） % 220320 % 海威國際 無 無 155170 % 190210 % 220 % 中海 0634地塊 無 無 210220 % 無 無 270295 % 錢江彩虹城（彩虹豪庭） 無 無 250左右 無 無 〉 400 錢江水晶城 無 無 250左右 觀邸國際寓所 無 無 200 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調研（單位：平米） 149 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 150 （下沙沿江） ?特征一：已有項目戶型面積總體偏緊湊 錢 江新城沿江板 塊 濱 江沿江板 塊 下沙沿江板 塊 緊湊型向舒適型轉變 舒適型向奢侈型轉變 項目名稱 三居面積區(qū)間 套數(shù)比 同人春江時代 125140 % 140155 % 165180 % 旅游水印城 120140 % 140155 % 155175 % 西房錦繡江南 115 % 150185 % 盛元慧谷 140160 % 海威國際 125135 % 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調研（單位：平米） 項目名稱 三居面積區(qū)間 套數(shù)比 華元夢琴灣 105115 % 120140 % 140155 % 170175 % 野風海天城 115125 % 120140 % 140160 % 理想伊薩卡 （一、三期） 105115 % 120140 % 世茂下沙項目 （一期） 120135 % 140165 % 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調（單位：平米） 150 （下沙沿江） 一居 兩居 三居 四居 五居 大平層 復式 錢江新城 沿江板塊 面積 無 100130 140170 210250 160200 270360 無 無 200950 套數(shù)比區(qū)間 無 10%20% 45%70% 20%45% 10%35% 15%75% 無 無 2%10% 濱江 沿江板塊 面積 7580 95130 120140 140180 150205 190210 380390 205700 套數(shù)比區(qū)間 2%左右 10%30% 20%40% 25%55% 10%40% 15%左右 1%左右 1%10% 下沙 沿江板塊 面積 6065 80120 105120 120140 140165 150205 無 無 185320 套數(shù)比區(qū)間 2%5% 25%45% 5%20% 20%45% 5%20% 8%20% 無 無 %6% 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調研（單位：平米） 項目名稱 一室一 /兩廳一衛(wèi) 兩室兩廳一 /兩衛(wèi) 三室兩廳一衛(wèi) 三室兩廳兩衛(wèi) 四室兩廳兩衛(wèi) 復式 華元夢琴灣 6065 85105 105115 120140 140175 160205 300320 野風海天城 無 9095 115125 120140 140160 150185 185 215270 多藍水岸 無 100105 125 125140 140150 145160 190220 理想伊薩卡 65 80100 105115 120140 160200 240300 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調研（單位：平米） 151 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 152 （下沙沿江） ?特征一：已有項目戶型面積總體偏緊湊 –為什么？ ?1. 普通住宅定位：區(qū)域發(fā)展不成熟，客戶主要為地緣客戶及被市區(qū)高昂房價所逼出的中端客戶 ?2. 發(fā)展階段限制：此類項目定位之初，江景稀缺性不很明顯，江景資源未得到更為足夠的重視 ?3. 市場環(huán)境影響：宏觀調控使部分開發(fā)商（理想伊薩卡）對市場缺乏信心，推出的項目戶型面積總體趨于保守，個別項目甚至出現(xiàn)了后期戶型較前期戶型面積回落的現(xiàn)象 開盤時間 一室兩廳 一衛(wèi) 兩室兩廳 一衛(wèi) /兩衛(wèi) 三室兩廳 一衛(wèi) 三室兩廳 兩衛(wèi) 四室兩廳 兩衛(wèi) 復式 一期 2023年 5月 無 80100 110115 120140 160180 240300 三期 2023年下半年 65 90 105110 120135 200 無 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調研（單位：平米） 理想伊薩卡一期、三期戶型面積表 理想伊薩卡規(guī)劃圖 152 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 153 （下沙沿江） ?特征二：未來項目顯示出戶型面積變大的趨勢 –，復式比重較已有項目明顯提高 –2. 隨江景資源稀缺性增強、區(qū)域成熟度提高，世茂項目后期戶型有可能繼續(xù)放大 項目名稱 一居 兩居 三居 四居 復式 其他 面積 套數(shù)比 面積 套數(shù)比 面積 套數(shù)比 面積 套數(shù)比 面積 套數(shù)比 華元 夢琴灣 6065 % 85105 % 105175 % 160205 9% 300320 % 野風 海天城 9095 % 115160 % 150185 % 185270 % 理想伊薩卡 （一、三期） 65 % 80100 % 105140 % 160200 % 240300 % 世茂下沙項目（一期） 90 % 120165 % 170175 % 189250 6% 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調研（單位：平米） 153 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 154 （下沙沿江） ?特征三：未來項目大戶型分布在一線江景樓座的趨勢日益明顯 –世茂下沙項目一期 ?一線江景樓座無兩居戶型，增加了四居及復式 ?一線江景樓座中，兩棟樓設置為全復式戶型 兩居 三居 三居半 四居室 復式 一線江景（ 813） 無 120125 155160 175180 195260 二線江景（其他） 8590 135140 155160 無 無 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調研（單位：平米） 世茂下沙項目一期 13 4 12 11 10 9 8 3 5 6 7 2 1 錢塘江 全復式樓座 154 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 155 （下沙沿江） ?特征四：從未來項目戶型面積配比來看，四居室比重提升 –已有項目三居為主力產品、兩居為次主力產品 –未來項目四居比重提升，建筑面積比呈現(xiàn)出趨近于三居的跡象 項目名稱 一居 兩居 三居 四居 復式 其他 面積 套數(shù)比 面積 套數(shù)比 面積 套數(shù)比 面積 套數(shù)比 面積 套數(shù)比 華元 夢琴灣 6065 % 85105 % 105175 % 160205 9% 300320 % 野風 海天城 9095 % 115160 % 150185 % 185270 % 理想伊薩卡 （一、三期） 65 % 80100 % 105140 % 160200 % 240300 % 世茂下沙項目（一期） 90 % 120165 % 170175 % 189250 6% 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調研（單位：平米） 15