【正文】 產(chǎn)品多同小高層、多層、高層等產(chǎn)品組合在一起， 缺乏純別墅小區(qū)p 新建項(xiàng)目通常會(huì) 贈(zèng)送地下 室和露臺(tái)p 價(jià)格存在兩個(gè)等級(jí) ， 青山湖城市別墅價(jià)格在挑戰(zhàn)二萬(wàn)元大關(guān) ，近郊的則維持在五至六千元左右別墅市場(chǎng)產(chǎn)品特征別墅市場(chǎng)產(chǎn)品特征項(xiàng)目名稱 供應(yīng)面積 產(chǎn)品類型及特色綠地蘭宮 5萬(wàn)㎡ 獨(dú)棟： 50套左右，約 2萬(wàn)平米雙拼聯(lián)排別墅約： 100套，約 3萬(wàn)平米銘雅歐洲城 3萬(wàn)㎡ 50套低地別墅和 50多套長(zhǎng)堤別墅香溢花城 1萬(wàn)㎡ 雙拼聯(lián)排別墅約 100套世紀(jì)風(fēng)情 ㎡ 50套獨(dú)立別墅天賜良緣 4萬(wàn)㎡ 雙拼聯(lián)排別墅約 200套凱美怡和 ㎡ 雙拼聯(lián)排別墅 90套合計(jì) 17萬(wàn)㎡ 獨(dú)立別墅約 200套雙拼聯(lián)排別墅約 500套南昌市南昌市 2023年下半年年下半年 ——2023 年下半年別墅供應(yīng)統(tǒng)計(jì)表年下半年別墅供應(yīng)統(tǒng)計(jì)表南昌別墅市場(chǎng)未來(lái)供需預(yù)測(cè)南昌別墅市場(chǎng)未來(lái)供需預(yù)測(cè)p 南昌目前私企累計(jì) 12萬(wàn)家，按照國(guó)內(nèi)比較通行計(jì)算方法， 3%的精英層比例計(jì)算有 3600余家，而這部分人群會(huì)占到購(gòu)房比例的 70%左右。艾溪湖 10萬(wàn)㎡純住宅社區(qū)容積率約 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 凱美怡和凱美怡和存在問(wèn)題：216。 島資源216。對(duì)本項(xiàng)目有一定的借鑒性。 項(xiàng)目運(yùn)作管理模式項(xiàng)目運(yùn)作管理模式天目慧谷天目慧谷 與周邊居住型別墅比較與周邊居住型別墅比較p 天目慧谷除出五星豪裝，其價(jià)格也在 15000—23800 之間，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格說(shuō)明酒店別墅型產(chǎn)品有相當(dāng)大的市場(chǎng)溢價(jià)空間說(shuō)明酒店別墅型產(chǎn)品有相當(dāng)大的市場(chǎng)溢價(jià)空間1. 高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù) ：引進(jìn)五星級(jí)品牌酒店管理公司，進(jìn)行管理維護(hù)，提升項(xiàng)目附加值和競(jìng)爭(zhēng)力；2. 高標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品質(zhì)量與配套 ：項(xiàng)目從規(guī)劃設(shè)計(jì)到項(xiàng)目自身的配套都是五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行產(chǎn)品在打造；3. 整合自身資源，制造獨(dú)特賣點(diǎn)整合自身資源，制造獨(dú)特賣點(diǎn) ：結(jié)合了自身的資源、自然環(huán)境等優(yōu)勢(shì)，打造全湖景別墅酒店；4. 頂級(jí)俱樂(lè)部式配套 ：以俱樂(lè)部形式高標(biāo)準(zhǔn)打造自身配套，提升項(xiàng)目形象及價(jià)值。 項(xiàng)目定位理念項(xiàng)目定位理念CLUBHOUSE “名流聚會(huì)、精英匯集名流聚會(huì)、精英匯集 ”的商務(wù)名利沙龍的商務(wù)名利沙龍 酒店行宮酒店行宮項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位216。原則上不建議發(fā)展商自行經(jīng)營(yíng)（需投入大量人力物力，且缺少經(jīng)驗(yàn)，不能提供專業(yè)個(gè)性化服務(wù)，不能提升項(xiàng)目附加值） 結(jié)合項(xiàng)目檔次定位，建議項(xiàng)目采用第一種形式216。健身房、泳池、各類球室等等? 娛樂(lè)游藝? 社交會(huì)友? 商務(wù)交流? 健身休閑 主題健康會(huì)所休閑會(huì)所商務(wù)會(huì)所會(huì)所功能會(huì)所功能頂級(jí)俱樂(lè)部游艇、釣魚(yú)俱樂(lè)部等 。您會(huì)考慮選擇在艾溪湖旁邊購(gòu)買酒店別墅物業(yè)？購(gòu)買目的和用途？回復(fù) 2： 艾溪湖那邊現(xiàn)在項(xiàng)目樓盤素質(zhì)越來(lái)越好，別墅產(chǎn)品在部分項(xiàng)目后期都有規(guī)劃和銷售，本來(lái)居住人文環(huán)境就不錯(cuò)，未來(lái)片區(qū)改造環(huán)境和條件更好，所以應(yīng)該會(huì)受到高端客戶關(guān)注，對(duì)于這種產(chǎn)品，可能會(huì)把它當(dāng)成投資、休閑度假，圈內(nèi)社交的場(chǎng)所。典型客戶：趙小姐典型客戶：趙小姐 ，某房地產(chǎn)網(wǎng)記者，某房地產(chǎn)網(wǎng)記者 對(duì)于提供五星級(jí)酒店式管理與硬軟件服務(wù)設(shè)施的酒店類型別墅，您是否樂(lè)意接受并有想購(gòu)買的想法？回復(fù) 1： 可以啊，可以考慮購(gòu)買。您對(duì)南昌酒店別墅市場(chǎng)前景如何看待？回復(fù) 4： 前景不好說(shuō)，關(guān)鍵看你們的規(guī)劃。216。 島上桑拿、島上桑拿、 SPA建議建議與游池一起打造桑拿、SPA島上休閑釣魚(yú)區(qū)建議島上休閑釣魚(yú)區(qū)建議在島上一角開(kāi)辟島上釣魚(yú)區(qū)在島上一角開(kāi)辟島上釣魚(yú)區(qū)島上燒烤場(chǎng)建議島上燒烤場(chǎng)建議島上 一角開(kāi)辟烤烤場(chǎng)區(qū)游艇俱樂(lè)部建議游艇俱樂(lè)部建議配置兩艘游艇：二百萬(wàn)以上中型游艇一艘，幾十萬(wàn)到二百萬(wàn)之間 小型游艇從一艘，供業(yè)主，個(gè)人，單位會(huì)員使用打造新一代「升級(jí)版」別墅社區(qū)其它改善和提升現(xiàn)有產(chǎn)品不足其它改善和提升現(xiàn)有產(chǎn)品不足普遍存在對(duì)視，臨湖不觀湖，景觀面不足 全城獨(dú)有 100%全湖景別墅車道占有公共空間較大，沒(méi)有真正意義上之人車分流全城全地下陽(yáng)光生態(tài)車庫(kù)其它改善和提升現(xiàn)有產(chǎn)品不足其它改善和提升現(xiàn)有產(chǎn)品不足p 進(jìn)行 車道地下化，車子直接進(jìn)入底層，地面完全釋放給人行底下為地下室車庫(kù)由車庫(kù)直接進(jìn)入花園提升綠化率，綠化庭園無(wú)處不在提升綠化率，綠化庭園無(wú)處不在p 最大化的利用表面土地資源 ，加大每戶花園面積，部份單位更擁私家泳池p 增加社區(qū)公共休憩空間及綠化庭園面積綠化庭園無(wú)處不在，兼擁 2萬(wàn)㎡園林、千畝湖雙重景觀p 精心打造 30米寬的沿湖綠化帶，并精簡(jiǎn)化湖岸喬木，成為項(xiàng)目景觀帶及社區(qū)配套設(shè)施地標(biāo)建議地標(biāo)建議 標(biāo)志物形式與周圍的建筑可以明顯不同，較為醒目，本身不僅僅是一組建筑平面的中心。本項(xiàng)目建議本項(xiàng)目建議 ———— 法式風(fēng)格法式風(fēng)格? 布局上突出軸線的對(duì)稱，恢宏的氣勢(shì)，豪華舒適的居住空間。? 采用貴重的鍍金物，設(shè)置鍍金銅像等。盡量把公有空間劃為私有空間，公共空間減少，不做大面積的核心景觀和水面，盡量把景觀往外面引導(dǎo)。 噴泉216。自然材質(zhì)環(huán)境設(shè)計(jì)中，主要是體現(xiàn)自然、生態(tài)、休閑的環(huán)境氛圍，在材質(zhì)選用及空間設(shè)計(jì)中均應(yīng)體現(xiàn)自然及生態(tài)的特征。 樹(shù)籬216。外墻材料以石材為主 216。 ? 有柱子、欄桿、雙重斜坡的屋頂、老虎窗、屋頂上端和底端的圓形檐口、屋檐下的 托架 。主要為傳統(tǒng)歐式和整合多種建筑風(fēng)格，產(chǎn)品個(gè)性不突出或品質(zhì)感不高。功能分區(qū) 項(xiàng) 目 建 議 面 積 （平方米） 備 注健身休 閑 游泳池 1000 露天500 室內(nèi)恒溫SPA 300 室內(nèi)健身房 300 室內(nèi)壁球 300 可根據(jù) 實(shí)際 情況靈活安排臺(tái)球 館 300乒乓 球室 200商 業(yè) 士多店 250 室內(nèi)湖上休 閑 游艇俱 樂(lè) 部 二艘釣魚(yú) 臺(tái) 4個(gè) /木 盞 板 露天燒 烤 場(chǎng) 4個(gè) /爐 露天合 計(jì) 約 3350私家湖島公園建議私家湖島公園建議標(biāo)準(zhǔn)游池建議：將游池建于島中心，將大大節(jié)省小區(qū)內(nèi)用地，同時(shí)游池可參與利用性，通過(guò)構(gòu)思、創(chuàng)意，與艾溪湖、大自然營(yíng)成一體，創(chuàng)造出一種寧?kù)o、幽雅、清潔、舒適、享受的氛圍。216。挺適合居住的，將來(lái)養(yǎng)老也不錯(cuò)。您是否愿意為酒店別墅高檔硬軟件服務(wù)設(shè)施支付比普通別墅更高的價(jià)格？高多少合適？回復(fù) 3： 可能會(huì)高些，但目前片區(qū)價(jià)格也不是太高，估計(jì)也不能高多少 。您對(duì)酒店別墅市場(chǎng)前景如何看待？回復(fù) 4： 前景應(yīng)該不錯(cuò)，只要能做好。會(huì)所經(jīng)營(yíng)管理形式建議會(huì)所經(jīng)營(yíng)管理形式建議配合會(huì)員的商務(wù)需求，設(shè)會(huì)議室、高級(jí)中西餐等。適用性專業(yè)管理，專業(yè)經(jīng)營(yíng)，高檔次、高品質(zhì)，適合高檔項(xiàng)目 單項(xiàng)知名品牌服務(wù)面，影響面有限，不能全面提升會(huì)所檔次和服務(wù)。216。 若自住時(shí)無(wú)需占用自己的時(shí)間進(jìn)行內(nèi)部裝璜，即可享受到“ 索菲特 ” 帶來(lái)的享受家庭溫暖的居所，及國(guó)際頂級(jí)酒店管理公司所帶來(lái)的體貼服務(wù)；216。p 園內(nèi)都是私家小徑、每戶都擁有開(kāi)放式花園 。 180176。約 90套單位p 預(yù)計(jì) 2023年 5月份入市。恒茂湖濱恒茂湖濱聯(lián)排 ： 200㎡ ， 24套，預(yù)計(jì)均價(jià)： 雙拼 ： 260㎡ ， 20套，預(yù)計(jì)均價(jià)： 獨(dú)立： 8001000 ㎡ ， 4套，預(yù)計(jì)均價(jià)： 準(zhǔn)備以現(xiàn)樓出售，現(xiàn)在咨詢登記客戶較多，多分布在南昌市區(qū)內(nèi)。小結(jié)：小結(jié)：1. ，市中心高檔別墅洋房區(qū)；2. 青山湖板塊的樓盤中擁有最長(zhǎng)的沿湖水岸線； 但為了正南排布，實(shí)際觀湖單位不多；3. 贈(zèng)送面積多。雙拼別墅雙拼別墅 168套 其中白金翰 4套，香溢花城 30套，綠地山莊 134套。4. 酒店公寓 帶精裝銷售 ，一般比同區(qū)同類型普通住宅均價(jià)高出了20%左右 。2. 業(yè)主如未引進(jìn)客戶 ，可與其他業(yè)主捆綁平均分配利潤(rùn)，賓館收取一定比例的服務(wù)費(fèi)和管理費(fèi)。以少量社區(qū)配套進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。從項(xiàng)目屬性看出：本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)