【正文】 廣告推廣推廣目標(biāo)引進(jìn)華僑城品牌，讓北京了解華僑城品牌，產(chǎn)生華僑城的品牌偏好，以強(qiáng)大的品牌效應(yīng)，吸引目標(biāo)客群對(duì)本案的偏好，最終購(gòu)買(mǎi)。具一些權(quán)威性的房地產(chǎn)報(bào)紙做了相關(guān)報(bào)道。n展會(huì)、活動(dòng)如項(xiàng)目在 04年上半年推，可在春季國(guó)展做主推。旨在調(diào)動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)的熱情 在做媒體選定前，我們先分析目標(biāo)客群接觸媒介的地點(diǎn)與種類(lèi)：家中 路上 公司 機(jī)場(chǎng) 休閑休閑雜志網(wǎng)絡(luò)電視報(bào)紙路牌廣播海報(bào)報(bào)紙專(zhuān)業(yè)雜志網(wǎng)絡(luò)航空?qǐng)?bào)紙雜志休閑場(chǎng)所直投雜志朋友的介紹報(bào)紙類(lèi) 雜志類(lèi)上海：新民晚報(bào)廣州：羊城晚報(bào)天津：天津日?qǐng)?bào)石家莊：石家莊日?qǐng)?bào)北京青年報(bào)北京晚報(bào)精品購(gòu)物指南經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)直投類(lèi) 休閑類(lèi) 專(zhuān)業(yè)類(lèi)萬(wàn)房新地產(chǎn)生活速遞 第二戰(zhàn)線：重頭戲 — 品質(zhì)品位時(shí) 間 段： 2023年 2月 2023年初（擬定，實(shí)際操作以銷(xiāo)售計(jì)劃為準(zhǔn)）通過(guò)第一戰(zhàn)線的品牌攻略，華僑城已在北京確立品牌地位，積累了部分對(duì)華僑城住宅項(xiàng)目關(guān)注的潛在購(gòu)買(mǎi)力，這個(gè)階段主要是品牌鞏固和住宅項(xiàng)目的點(diǎn)推廣，進(jìn)一步明確住宅的優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)客群信心。它將是本案最突出的買(mǎi)點(diǎn)之一。高回報(bào)引來(lái)投資者追捧　 北京住宅投資市場(chǎng)持續(xù)下滑，昔日備受投資者親睞的高檔公寓已經(jīng) 風(fēng)光不再。推廣目的： 建立華僑城品牌偏好，為華僑城的主題公園和住宅項(xiàng)目的后期推廣 做鋪墊，使后續(xù)推廣以水到渠成之勢(shì)成功收?qǐng)觥■ 推廣方式組合：1）系列報(bào)紙廣告 /軟性新聞廣告2）大型跨地區(qū)公關(guān)活動(dòng)3）戶(hù)外廣告4） CF形象片廣告5）網(wǎng)絡(luò)廣告6）房展會(huì)7）內(nèi)部認(rèn)購(gòu)8）銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)包裝 nn■ 推廣方式：1）報(bào)紙廣告， 2）雜志廣告3）公關(guān)活動(dòng)平面：主流報(bào)紙和有針對(duì)性雜志硬廣，軟性配合， DM。推廣主題推廣目標(biāo) 增加：廣播、地鐵站廣告牌、公交車(chē)體 —— 動(dòng)態(tài)這樣，有了人氣，自然成為投資客和經(jīng)營(yíng)者追捧的對(duì)象。推廣目標(biāo)項(xiàng)目正式發(fā)售，在北京第一旅游文化生態(tài)社區(qū) ”核心概念的引導(dǎo)下將推廣重點(diǎn)向主賣(mài)點(diǎn)訴求過(guò)渡。以反推的方式，稱(chēng)述現(xiàn)代人的生活壓力， 順理成章的導(dǎo)出，華僑城旅游地產(chǎn)的核心理念 “生活原本精彩 ”。 對(duì)內(nèi)：形象確立期（ 2023年 2月 — 4月） ■ 推廣目標(biāo)在華僑城旅游地產(chǎn)品牌建立前提下，進(jìn)一步明確世紀(jì)華僑城住宅的核心理念，清晰形象 。華僑城在北京建主題公園。推廣主題： “華僑城集團(tuán)北上造園蓋樓，北京市內(nèi)將再添一景 ”n　 目前，北京并不缺少大的百貨商場(chǎng)，但是商鋪卻非常稀缺。park+high 的生活方式—— 感性訴求階段性推廣策略 階段性策略提示：兩大戰(zhàn)線第一戰(zhàn)線：彩頭 — 品牌時(shí) 間 段：擬定 2023年 11月 2023年 1月一方面做項(xiàng)目推廣的銷(xiāo)售廣告物料的籌備工作，一方面以新聞的方式在華北及全國(guó)范圍借華僑城品牌建立，擴(kuò)大項(xiàng)目的知名度。媒體選擇n工地圍墻美化，交通道路指示 牌。構(gòu)想： 售樓處功能可分為四個(gè)部：歡樂(lè)森林展示區(qū)（大型動(dòng)感沙盤(pán)）、聯(lián)合公元展示區(qū)（沙盤(pán)和宣傳片）、來(lái)賓接待廳、洽談區(qū)、簽約區(qū)。n現(xiàn)場(chǎng)促銷(xiāo)專(zhuān)題片、三維動(dòng)畫(huà)促銷(xiāo)廣告用于在展會(huì)、買(mǎi)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行立體宣傳的一種重要的手段。n對(duì)品位的感性訴求，即是推廣中剛?cè)岵?jì)的心理攻勢(shì)。■ 附近世紀(jì)東方城 2期的產(chǎn)品差異度小，面臨其客戶(hù)分流的威脅。設(shè)計(jì)本案的 LOGO及輔助圖形，強(qiáng)調(diào)和華僑城品牌的關(guān)聯(lián)。購(gòu)房者溝通 華僑城品牌整合傳播 關(guān)于品牌傳播的思考：我們?nèi)绾握J(rèn)識(shí)自己，他人如何評(píng)價(jià)我們，以及我們希望他人如何評(píng)價(jià)自己 .北京世紀(jì)華僑城品牌傳播策略項(xiàng)目? 主題公園主題公園? 高板臨街可看到對(duì)面公園景觀高板臨街可看到對(duì)面公園景觀? 配套齊全?廣告?zhèn)鬟_(dá)的項(xiàng)目品牌形象： 健康 快樂(lè) 輕松n 聯(lián)合公元案名建議案名建議 (二二 )華僑城 商業(yè)主題定位：純正意大利風(fēng)情規(guī)劃設(shè)想：命名：意大利著名風(fēng)情小鎮(zhèn)業(yè)態(tài)規(guī)劃建議：效仿典型意大利風(fēng)情街鎮(zhèn)意大利啤酒坊意大利服裝意大利風(fēng)味餐廳裝修建議：街區(qū)地面石板、燈飾、經(jīng)營(yíng)店內(nèi)的裝修以及櫥窗等細(xì)節(jié)完全以意大利地域特色裝飾，建議，不防，在從意大利購(gòu)買(mǎi)部分裝飾物，工藝品。本案在推主題公園的時(shí)候，要強(qiáng)調(diào)社區(qū)和主題公園是一體的。社區(qū)配套完善。生活生活 原本：強(qiáng)調(diào)了本項(xiàng)目對(duì)旅游文化社區(qū)的 “原創(chuàng) ”精神以及居住者本來(lái)就該享有精彩生活的基本原本 —— 北京第一旅游文化社區(qū) 。齊全配套，商業(yè)街，無(wú)憂指數(shù)。其三：創(chuàng)造北京旅游地產(chǎn)的代表。定位：現(xiàn)代都市娛樂(lè)氛圍的旅游主題公園策 略：在北京建立華僑城品牌的一席之地是必然的。形成有旅游價(jià)值的特色景點(diǎn)。背景：周邊項(xiàng)目也在講主題公園。即：要有 MACHMACH 即 彩車(chē)游行，狂歡活動(dòng)。北京既是一個(gè)旅游的客源地，也是一個(gè)集散地，很多游客因公務(wù)來(lái)京都不止一次，再加上北京本地的客源，如果開(kāi)發(fā)成功，華僑城很可能會(huì)火爆京城。而城區(qū)內(nèi)稀缺旅游主題的 住宅項(xiàng)目。 3。 北京唯一旅游主題社區(qū)。華僑城品牌的成功之處華僑城的品牌價(jià)值體現(xiàn)１、當(dāng)時(shí)深圳華僑城片區(qū)住宅的平均價(jià)比附近的竹子林、車(chē)公廟高近 2023元／平米。最終打造中國(guó)旅游地產(chǎn)的龍頭品牌。色海岸 另外，在每個(gè)節(jié)假日都有能力出去旅游的群體也并不多。北京的紫竹院、香山，甚至頤和園等處都有這類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目這類(lèi)在景區(qū)開(kāi)發(fā)的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目事實(shí)上已造成對(duì)旅游和環(huán)境資源不可修復(fù)的破壞。背景：1985年 華僑城成立之初，第一個(gè)國(guó)有子公司是華僑城園林公司。析，并提出本案的推廣核心及案名。第一次提案，我們重點(diǎn)就市場(chǎng)、項(xiàng)目及客群做了分 華僑城品牌的開(kāi)創(chuàng)華僑城的商業(yè)模式人造旅游 +地產(chǎn)以旅游為龍頭的城區(qū)開(kāi)發(fā)模式 ——旅游地產(chǎn)的四大開(kāi)發(fā)模型主題社區(qū)或景區(qū)住宅 第二居所模型人均ＧＤＰ超過(guò) 5000美元，客群有休閑度假時(shí)間，汽車(chē)擁有率高。北京的金色假日產(chǎn)權(quán)酒店長(zhǎng)春凈月潭旅游開(kāi)發(fā)區(qū) 海景花園旅游和娛樂(lè)綜合起來(lái)建成一個(gè)完整的社區(qū)，才構(gòu)成了。 95年至今，華僑城集團(tuán)總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)分別超過(guò) 180億元和 88億元（不計(jì)土地價(jià)值），銷(xiāo)售超過(guò) 121億元。 四環(huán)，京通快速路、京沈高速京津塘高速，以及項(xiàng)目附近規(guī)劃中輕軌。 20億的投入，打造完善的社區(qū)生活配套和提高居住品質(zhì)。 北京是的歷史人文資源和旅游勝地，每年吸收了大量中外游客前來(lái)觀光旅游、 休閑度假，以次，北京的旅游地產(chǎn)也在悄悄的醞釀。旅游和休閑是兩種不同范疇的定 義，旅游更具參與性?？偨Y(jié)分析對(duì)策 一：做有特色的主題公園，從而帶動(dòng)住宅美譽(yù)度。167。社區(qū)組團(tuán)的命名和歡樂(lè)森林類(lèi)似。