某科技高檔住宅產(chǎn)品整體營銷策略溝通提報方案(存儲版)
【正文】 ） 單位：萬㎡ 單位：元 年度 2023 2023 2023 2023 供銷比 :1 :1 :1 :1 數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團 CRIC系統(tǒng) 數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團 CRIC系統(tǒng) 單位：套 從單價看 從總價看 1243 1348 1240 1,622 05001000150020230102030402023年 2023年 2023年 2023年 成交套數(shù) 成交套數(shù) 南京市商品住宅總價 300400萬 成交情況（含別墅） 單位：萬㎡ 861 845 620 893 05001000150020230102030402023年 2023年 2023年 2023年 成交面積 成交套數(shù) 南京市商品住宅總價 400600萬 成交情況（含別墅） 單位：萬㎡ 項目名稱 供應(yīng)套數(shù) 銷售套數(shù) 去化率 均價 元 /㎡ 中山路 99號 209 24 11% 44709 菲尼克斯公寓 235 23 10% 44000 羲和 161 40 25% 37608 來鳳街 1號 62 22 35% 32715 城開御園 160 142 89% 31110 南京國際廣場 322 289 90% 30942 蘇寧濱江 1號 168 17 10% 30000 金潤國際廣場 1188 30 % 24993 華潤悅府 411 140 34% 25544 中海鳳凰熙岸 2066 1980 96% 25134 復(fù)地御鐘山 127 33 26% 25000 合計 3921 2710 69% 近三年全市在售總價 500萬 ~600萬元公寓供銷情況 近三年全市在售均價 25000元以上公寓項目供銷情況 項目名稱 供應(yīng)套數(shù) 銷售套數(shù) 去化率 均價 /元 城開御園 56 46 82% 27000 羲和 80 18 23% 37799 來鳳街 1號 22 9 41% 35500 華潤悅府 107 32 30% 27720 中海鳳凰熙岸 70 59 84% 26325 長江路 9號 31 31 100% 30238 蘇寧濱江 1號 42 3 7% 30000 中山路 99號 27 3 11% 44709 合計 435 201 46% ? 近三年高單價段及高總價段公寓型項目梳理 ? 單價 25000元 /㎡以上的市場中，中海鳳凰熙岸占據(jù)了絕大部分市場份額 ? 總價 500600萬元的市場中，以中海鳳凰熙岸及城開御園為主力 ? 高單價及高總價公寓市場中整體市場表現(xiàn)差強人意 數(shù)據(jù)來源 :南京網(wǎng)上房地產(chǎn) ,數(shù)據(jù)截止日期 :,均價 :各項目特定批次均價 觀 點 ? 總價高低是影響成交量大小的重要因素，因此控制總價非常重要。 地下空間： 洛克菲勒中心前的下沉式廣場與中心其他建筑的地下商場、劇場及第五大道相連通。 案例借鑒 ——建外 SOHO SOHO LOFT 寫字樓 酒店式公寓 宜商宜住的白領(lǐng)公寓 /工作室 創(chuàng)意工作室 設(shè)計咨詢類公司 網(wǎng)絡(luò)科技公司 中型公司 文化傳媒工作者 商務(wù)人士 外籍人士 居住 辦公 休閑 娛樂 南京市建工局 南京市電規(guī)臺 省戲劇學院 軍區(qū)總醫(yī)院 南京日報 白下區(qū)政府 中國紅十字會總會醫(yī)院 454醫(yī)院 八一醫(yī)院 公立三甲口腔醫(yī)院 金陵科技學院 南京航空航天大學 夫子廟小學 瑞金路中學 省級機關(guān)干部學校 南京農(nóng)業(yè)大學 南京市職工大學 南航附屬初中 玄武外語學校 南京市第九中學 南京藝術(shù)學院 逸仙小學 南京市三條巷小學 鄭和外語學校 南京外國語學校 南京市第六中學 南京市第七中學 三中 P11地塊產(chǎn)品內(nèi)核 —— 功能定位 青年創(chuàng)業(yè)者之家 聚集文化傳媒教育和網(wǎng)絡(luò)科技軟件兩類產(chǎn)業(yè)集群，作為帶動人氣和商氣的引擎 總建筑面積 51891平方米，容積率 :，擁有多功能會所，一站式服務(wù)中心、健身中心，私家休閑中心等生活配套設(shè)施一應(yīng)俱全。 【 特色 】 基地整體抬高 80公分 ，四周種植大樹，把噪音完全阻隔在外。半圍合式規(guī)劃設(shè)計，在保證社區(qū)整體與私密性的同時，將更多土地讓給園林，高綠化面積，超大尺寸樓間距保證了每戶人家與景觀、陽光的親密接觸。 ? 蓋茨運用的管理風格既不是美國的個人主義式，也不是日本的共識主義式，而是獨樹一幟的達爾文式 ? 企業(yè)成功經(jīng)典名人名言 18:2318:2318:2 3:2123. ? 前方充滿著未知，但我必須得走。 23. . ? 用人不在于如何減少人的短處，而在于如何發(fā)揮人的長處。 ? 管理就是做好無數(shù)小的細節(jié)工作。做大生意，要看政治觀局勢。 2023年 2月 7日星期二 6時 23分 21秒 ? 企業(yè)的成功靠團隊，而不是靠個人。 18:23:2118:23:2118:23Tuesday, February 7, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 18:23:2118:23:2118:232/7/2023 6:23:21 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 下午 6時 23分 21秒 下午 6時 23分 18:23: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 6時 23分 :23February 7, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :23:2118:23:21February 7, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 6時 23分 :23February 7, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 下午 6時 23分 21秒 下午 6時 23分 18:23: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！
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