江蘇益興大廈招商營銷方案(存儲版)
【正文】 1012 140275 ㎡ 6間 1314 275550 ㎡ 4間 15 550 ㎡ 2間 1618 1100 ㎡ 整層 價(jià)格制定 價(jià)格體系劃分 樓層劃分（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)） 具體實(shí)施可根據(jù)市場反饋！ 8— 12層 — 13— 15層 — 16— 18層 — 朝向劃分 朝北為標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 朝南加 超東加 超西減 江蘇益興集團(tuán) 5 招商程序與執(zhí)行 市場定位和業(yè)態(tài)定位等設(shè)計(jì)前的商業(yè)策劃，具體的程序如下： 商圈分析 → 市場定位 → 業(yè)態(tài)定位 → 寫字樓租賃 將擬定的市場定位和業(yè)態(tài)定位確定初步客戶需求，通過各種渠道接觸、了解符合條件的主要客戶，并掌握其拓展市場的計(jì)劃，最后再確定中小客戶名單。 雙方考察 互相考察對方的情況。 :57:4522:57:45February 1, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 22:57:4522:57:4522:57Wednesday, February 1, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :57:4522:57Feb231Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 2月 1日星期三 10時(shí) 57分 45秒 22:57:451 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 , February 1, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 22:57:4522:57:4522:572/1/2023 10:57:45 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :57:4522:57Feb231Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 招商執(zhí)行 招商的跟進(jìn)工作 資料篩選 對資料進(jìn)行篩選。 365天 = /㎡ /天 ? 財(cái)富大廈目前銷售情況不理想 ? ? 按照此種算法：我項(xiàng)目租金 2年內(nèi)均價(jià) /㎡ /天 租金 定位 售價(jià)反算法 項(xiàng)目優(yōu)勢與不利因素 ? 項(xiàng)目優(yōu)勢： 自身品牌進(jìn)駐 香港匯豐銀行與漢庭全季四星酒店進(jìn)駐 地理位置與攜程隔湖相望， ? 項(xiàng)目不利因素 新的開發(fā)區(qū)所有硬性設(shè)施不到位，沒有形成一定規(guī)模商業(yè)圈 與星湖大道之間有國稅局大樓阻擋 附近寫字樓租賃情況不利，對項(xiàng)目招商工作有一定影響 新地段新樓盤，需要 23年的培育期 附近寫字樓價(jià)位普遍在 /平方 /天 價(jià)格定位 綜合兩種租金定價(jià)法： 為加快招商速度，盡快形成辦公氛圍， 建議一個(gè)出租周期為 1224個(gè)月，其中免租期 36個(gè)月，物業(yè)管理費(fèi) 3元 /平方 /月 同時(shí)根據(jù)出租率 ，調(diào)整平均租金價(jià)格 出租率 030% 3050% 5080% 80100% 租金元 /㎡ 1 根據(jù)測算及市場環(huán)境成熟，我項(xiàng)目租金 2年內(nèi)均價(jià)預(yù)估可上調(diào)至 /㎡
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