第11章城市房地產(chǎn)管理法律制度(存儲版)
【正文】 產(chǎn)價款，并對該房地產(chǎn)行使了管理。 本案中某國防廠轉(zhuǎn)讓的土地，所有權屬于國家，某國防廠只有使用權，無權轉(zhuǎn)讓。村民為土地承包合同的承包人，但未發(fā)放承包書，土地的所有權仍為農(nóng)民集體所有。 案例： [基本案情 ]： 魯某向陳某購買一幢 200平方米的樓房。 曾某拿出正式的房產(chǎn)證給魯某，魯某看到房產(chǎn)證上 “ 產(chǎn)權人 ” 一欄寫著曾某的姓名 ,“ 產(chǎn)權來源 ” 記載由 “ 陳某轉(zhuǎn)讓 ” 。 演講完畢，謝謝觀看！ 。 簽訂合同后一個月 ,魯某帶著余下的 4萬元找到陳某。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織；由其他單位安置的，支付給安置單位；不需統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或者征得被安置人員統(tǒng)一后用于支付被安置人員的保險費用。 張某等 163名村民對鄉(xiāng)政府及村委會發(fā)放的征地補償費、安置補助費數(shù)額產(chǎn)生異議，認為其應得的征地補償費、安置補助費被鄉(xiāng)政府和村委會截留，未用于興辦公益事業(yè)和解決農(nóng)民就業(yè)，遂提起訴訟，請求判鄉(xiāng)政府及村委會返還被侵占的安置補助費。 “ 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，沒收非法所得，限期或者沒收在買賣或者以非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施，并可以對當事人處以罰款；對主管人員由其所在單位或者上級機關給予行政處分。 房屋拆遷安置與補助 案例 1： 土地歸國家所有，自行轉(zhuǎn)讓土地違法 基本案情： 某國防廠因遷廠留有閑置房 251間，某縣造紙廠與其達成 《 有償房地產(chǎn)協(xié)議書 》 ，并經(jīng)該縣公證處公證生效。 房屋拆遷補償 （二）拆遷補償形式 1. 貨幣補償： 指拆遷人對拆除的房屋，按其價值，以付給貨幣的方式對被拆遷人的經(jīng)濟損失進行補償。 房地產(chǎn)經(jīng)紀： 是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和代理業(yè)務的經(jīng)營活動。 ? 房屋租賃不轉(zhuǎn)移出租房屋的所有權。 房地產(chǎn)抵押管理制度 1) 房地產(chǎn)抵押的法律特征 ? 房地產(chǎn)抵押權是一種擔保物權。 商品房預售： 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 房地產(chǎn)開發(fā) 2) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立程序 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立登記； ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的 備案； ? 其他條件。 ② 無償劃撥：城市空地；原使用者已被撤銷和多余土地；國有荒山地。 4) 土地使用權出讓的最高年限 （ 1）土地使用權終止 ?土地滅失 。 （ 1）拍賣出讓 拍賣出讓 是指土地管理部門在指定的時間、地點，利用公開場合，就所出讓土地使用權的地塊公開叫價競投，按“價高者得”的原則，確定土地使用權受讓者的一種方式。 ? 城市市區(qū)的土地屬于國家所有 。第 11章 城市房地產(chǎn)管理法律制度 ? 概述 ? 房地產(chǎn)開發(fā)用地 ? 房地開發(fā) ? 房地產(chǎn)交易 ? 城市房屋拆遷 ?房地產(chǎn)權屬登記管理 ?物業(yè)管理 ?房地產(chǎn)管理中的法律責任 房地產(chǎn)的概念 廣義： 包括一切作為不動產(chǎn)的土地、房屋及固著于土地、房屋上不可分離的部分。 （ 2）調(diào)整房地產(chǎn)關系的法律 《 民法通則 》 、 《 中華人民共和國土地管理法 》 、 《 中華人民共和國建筑法 》 、 《 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》 、 《 中華人民共和國合同法 》 、 《 中華人民共和國擔保法 》 、 《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》 等 （ 3）調(diào)整房地產(chǎn)關系的行政法規(guī) 《 中華人民共和國土地管理法實施條例 》 、 《 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 、 《 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 》 、 《 城市房屋拆遷管理條例 》 、《 物業(yè)管理條例 》 等 （ 4）調(diào)整房地產(chǎn)關系的部門規(guī)章 《 城市房屋租賃管理辦法 》 、 《 商品房銷售管理辦法 》 、《 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法 》 、 《 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 》 、 《 土地登記辦法 》 、 《 房屋登記辦法 》 （ 5）調(diào)整房地產(chǎn)關系的地方性法規(guī)和規(guī)章 房地產(chǎn)法的基本原則 ? 節(jié)約用地、保護耕地原則 ? 國有土地有償、有期限使用原則 ? 國家扶持發(fā)展居民住宅建設原則 ? 保護房地產(chǎn)權利人合法權益原則 ? 房地產(chǎn)權利人必須守法的原則
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