【正文】 三 期 總建面積約 15萬平米，其中小高層 萬平米、高層 平米、電梯洋房 萬平米、普通多層 一年 待定 待定 3. 三期項目戶型配比 普通多層， 3棟， 84套 總建筑面積未定 107㎡，三室兩廳一衛(wèi) 107㎡，三室兩廳兩衛(wèi) 92㎡，兩室兩廳一衛(wèi) 暫定以上三種戶型 ,，每種戶型各 1棟 小高層， 2棟， 180套 ㎡ 95㎡，兩室兩廳一衛(wèi) 每種戶型 60套，各占 1/3 125㎡，三室兩廳一衛(wèi) 133㎡，三室兩廳兩衛(wèi) 高層， 8棟， 544套 ㎡ 128㎡，三室兩廳兩衛(wèi) 74㎡，一室兩廳一衛(wèi) 139㎡，三室兩廳兩衛(wèi) 104㎡，兩室兩廳一衛(wèi) 8 每種戶型各 51套 114㎡，兩室兩廳一衛(wèi) 118㎡三室兩廳一衛(wèi) 7 每種戶型各 68套 139㎡，三室兩廳兩衛(wèi) 95㎡，兩室兩廳一衛(wèi) 5 每種戶型各 102套 電梯洋房， 6棟， 152套 ㎡ ㎡，三室兩廳兩衛(wèi) 4 47， 56套 ㎡，三室兩廳兩衛(wèi) ㎡，四室兩廳兩衛(wèi) 38 每種戶型各 12套 ㎡，三室兩廳兩衛(wèi) 42， 48套 ㎡，三室兩廳兩衛(wèi) 45， 24套 車庫，約 4萬㎡ 。 項目三期主要為高層、小高層、電梯洋房等中高檔產(chǎn)品，區(qū)域市場 對高層住宅產(chǎn)品的接受度低，同時小高層、電梯洋房產(chǎn)品銷售推廣難度也較大。 系統(tǒng)性的整合推廣，將使企業(yè)品牌 與項目的推廣形成聯(lián)動，并 相互作用，進而相得益彰。 ◆人文特點： 建筑人文與健康、詩意生活的粹合，是一個具有文化厚重的大型住宅社區(qū)。 ◆創(chuàng)造產(chǎn)品賣點，提升產(chǎn)品價值。 —— 科技地產(chǎn)、體育地產(chǎn)概念的成功植入，使項目從內(nèi)涵到外在均與同區(qū)域競爭對手拉開了檔次。 —— 科技地產(chǎn)、低碳地產(chǎn)無疑是一種先鋒意識，同時項目的規(guī)劃也緊扣了城市的發(fā)展脈動，引領了城市發(fā)展 方向。本項目的成功營銷，決定于能否 制造有效的市場攻勢，能否導入非同一般的銷售策略與模式。 ◎圍繞項目開盤、“低碳地產(chǎn)”主題實施以運動為主題的公關活動。 ◎烏昌一體化的廣告覆蓋： 本項目將結合企業(yè)品牌一道推廣，因此媒體廣告宣傳將完成對烏魯木齊的有效覆蓋。 電子網(wǎng)絡 (約 3萬元 )：用于彌補區(qū)域公眾媒體不足，建立傳播形象與銷售信息交流的網(wǎng)上平臺，配合網(wǎng)上銷售。 ■媒體資源 擁有都市消費晨報、烏魯木齊晚報、新疆都市報、電臺、電視臺、戶外、 LED等強勢媒體的整合合作平臺。多個售房部主要收集客戶信息，處理客戶信息。 ●通力盛世以豐富的房地產(chǎn)代理及推廣營銷經(jīng)驗，強大的專業(yè)及銷售團隊，全新的銷售模式，協(xié)同客戶發(fā)展。 借鑒內(nèi)地銷售優(yōu)勢，結合本土房地產(chǎn)市場自身特性推出門店式銷售模式，配合房產(chǎn)超市銷售模式，加大房地產(chǎn)營銷力度，有效短縮銷售期，實現(xiàn)快速銷售的目的。 ■銷售模式 通力盛世銷售模式核心理念：“坐行銷相結合，一個接待中心 +多個售房部，上百人的精英銷售團隊。 銷售團隊現(xiàn)擁有 122人，設有銷售總經(jīng)理、銷售副總、銷售總監(jiān)、部門經(jīng)理、專業(yè)談判人員及近百名銷售精英組成，共同負責全盤代理的地產(chǎn)項目的運營與銷售。 報刊平面 (約 80萬元 )：建立產(chǎn)品形象，產(chǎn)品信息與活動信息的輸出；采用硬性廣告、軟性廣告。 ◎正式開盤期前后及強銷期： 集中媒體資源和廣告的優(yōu)勢投入，整合各媒體強勢傳播，以主要平面媒介作為重點。 ◎項目內(nèi)部認購。 好處 ◎ 品牌客戶積累時間相對充分，有利 于制造開盤熱銷場面 ◎ 可洞明市場趨勢，有利于價格 的重新定位，有利保持熱勢的延續(xù) ◎ 可讓工程進度安排更為從容 ，有 利于項目平穩(wěn)運作 弊端 ◎ 推遲了項目總體的運營進度 ◎ 會流失部分有效的客戶資源 ◎ 對資金回籠期造成影響 （九）項目入市時機比較 2— 3月 5— 7月份 9月 8月 1 10月 11月 3個月 5 個月 強勢推廣，增強市場認識度與認同感 活動造勢，客戶積累，接受部分預訂，開盤促銷聯(lián)動，維持熱勢 入市熱銷階段 形象強勢期 12月 準備期及形象導入期 市場走勢 正常銷售階段 通過系統(tǒng)性的營銷策略實施，確保本案銷售擁有強勢的勢能，其走勢不受市場淡、熱季候的影響。 —— 依托高華地脈，科技地產(chǎn)理念的結晶，成就了符合低碳人居標準的生態(tài)康居。 —— 多種高新科技的應用，使項目成為新疆不可多見的、甚至是首個符合低碳人居標準的小區(qū)，從而實 現(xiàn)了對區(qū)域高品位住宅的全新定義，成為典范和樣板。 ◆創(chuàng)造差異化產(chǎn)品，引導差異化需求。 ◆環(huán)保功能：用科技地產(chǎn)理念打造的低碳人居，體現(xiàn)了地產(chǎn)企業(yè)的社會責任，體現(xiàn)了企業(yè)對消費者的人性關懷。 企業(yè)品牌與項目營銷的整合推廣將大幅提高運營成本。 作為新疆首個體育地產(chǎn)項目，配套有 11000平米的大型多功的能 體育館及其它健身、運動、休閑區(qū)，使項目在具備健康人居環(huán)境優(yōu)勢的同時，更提升了項目的品質(zhì)形 象與文化內(nèi)涵。由于市場大勢影響及營銷策略有誤，在推廣的中后期遇到營銷困難。項目基本符合新興的“低碳” 概念地產(chǎn)的特征。 各地各級政府及房產(chǎn)主管部分近期頻出“重拳”，針對市場捂盤惜售、囤積 房源、散布虛假信息、合同欺詐、擾亂市場秩序等問題和現(xiàn)象，紛紛出臺新的“游 戲規(guī)則”，并加大了或宣示將加大依法治理房地產(chǎn)市場工作力度，強化對房產(chǎn)市場 的專項治理。 中央政府綜合運用土地、金融、稅收等手段 ,頻繁出手調(diào)控房地產(chǎn)市場，以進 一步加強改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，抑制房價上漲過快，穩(wěn)定市場預期，防止樓市產(chǎn)生 價格“泡沫”而危及中國經(jīng)濟的安全運營。 C、 CBA全明星親密接觸及籃球明星聯(lián)隊表演賽活動 ◎邀請 68名入選本賽季 CBA全明星陣容的知名球員蒞臨“水木融城”； ◎在“水木融城”安排與 CBA明星親密接觸活動； ◎在“水木融城”多功能體育館安排兩場表演賽：“特變夢之隊” — CBA明星隊；明星聯(lián)隊 — 明星聯(lián)隊。 雜志免費向業(yè)主及業(yè)內(nèi)人士贈閱。 特別是頒布企業(yè)通用行為規(guī)范 :如銷售人員行為規(guī)范 /管理人員行為規(guī)范 /物業(yè)服務人員行為規(guī) 范 /物業(yè)安全人員行為規(guī)范 /物業(yè)保潔人員行為規(guī)范等。 企業(yè) 2023年品牌推廣之年度主題 【確定依據(jù)】 1 定； ； 3.企業(yè)品牌得到有力推廣并具有一定的社會認知度； 項目營銷產(chǎn)生明顯的作用力。 房地產(chǎn)企業(yè)除了整合土地、資金、人才、社會關系、客戶資源等之外，還須 整合項目運作過程中各環(huán)節(jié)的相關社會力量，“專業(yè)的事交給更專業(yè)的人去做”， 在項目運營過程中明晰專業(yè)分工，組織各專業(yè)強強聯(lián)手，諧調(diào)各行業(yè)、各工種的 合縱連橫，這不僅是現(xiàn)代房產(chǎn)業(yè)最科學、最有效率的運作模式，也是企業(yè)對接國 際化、專業(yè)化趨勢的必然選擇。 縱觀全球， 70%的溫室效應是由房地產(chǎn)及相關領域造成， 40%的二氧化碳排放量來自建筑物，房地產(chǎn)業(yè)是當之無愧的“排碳大戶”。 日趨成熟的新疆地 產(chǎn)業(yè)吸引了大批內(nèi)地實 力同行相繼進入，而本 土企業(yè)也無不應勢而動， 市場中已出現(xiàn)了“內(nèi)外 爭鋒”的格局。連續(xù)的大盤名盤開發(fā)，新科技應 用理念與全新的居住生活理念在綿綿傳承，住宅品質(zhì)步步升級， 項目品牌形象逐漸形成。從 2023年至今相繼開發(fā)建設特變電工住宅小區(qū)、特變電 工科技樓、特變電工大學生公寓、專家公寓工程、“天山花 園”、“建設花園”、“寧邊路商住樓”、“寧水花園”、 “世紀花園”和米泉“特變 公司分別在 新疆、陜西、四川、湖南、天津、山東和遼寧等地建有九個 現(xiàn)代化的生產(chǎn)基地，形成了“西北 西南 華南 華北 華東 東北”遙相呼應的產(chǎn)業(yè)制造格局及“輸變電、新材料、新能 源”三大產(chǎn)業(yè)互為依托、互為支撐的產(chǎn)業(yè)鏈群。 世紀花園：品牌的奠基之作 世紀花園，是企業(yè)于 2023年投資 7億元開發(fā)的大型小區(qū)，不 僅首開區(qū)域地產(chǎn)市場的大盤時代，而且還成為新疆建區(qū) 50年來 第一個國家康居示范工程。 實力決定戰(zhàn)略選擇，方向決定企業(yè)需求。 唯有深受尊重 的企業(yè)才能贏得客 戶的忠誠。 “低碳”成高品質(zhì)住宅的主要標準，“低碳”并將成為高品質(zhì)住宅的代名詞。 只有具