【正文】 大，不僅是企業(yè)運營 項目的需要，更是企 業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必由 之路，也唯其如此， 才能實現(xiàn)企業(yè)最終的 發(fā)展目標(biāo)。 水木融城”已被列為國家建設(shè)部、財政部第二批“可再 生能源在建筑應(yīng)用示范”項目。 新疆特變（集團）有限公司的控股子公司，成立于 1999 年 11月，注冊資金一億元，具有國家一級房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資 質(zhì)。 新疆特變（集團）有限公司是特變電工股份有限公司第 一大股東，昌吉州大型企業(yè)集團之一，經(jīng)過二十年的發(fā)展， 新疆特變（集團）有限公司在新疆、遼寧、湖南等地建立了 生產(chǎn)基地，擁有 1個全資子公司和 7個控股子公司。該項目還嶄獲了諸多榮譽： 全國第一個康居、節(jié)能雙示范工程 全國綠色建筑創(chuàng)新獎 /國家康居、節(jié)能雙示范工程 十大建設(shè)科技成就 /華夏建設(shè)科學(xué)技術(shù)獎 中國“低密度住區(qū)”研發(fā)示范基地 中國“健康住區(qū)” /施工組織管理金獎 建筑設(shè)計金獎 /規(guī)劃設(shè)計金獎 住宅產(chǎn)業(yè)成套技術(shù)推廣金獎 /A級住宅性能認定 ?? 品牌建樹：勤修內(nèi)功，基礎(chǔ)扎實 特變房產(chǎn)繼世紀花園項目成功開發(fā)之后，又相繼開發(fā)了“特 變 —— 特變電工房產(chǎn)全面進行品牌整合與推廣，可謂時勢使然，自當(dāng)順?biāo)浦邸? 當(dāng)前本企業(yè)存在實 力與形象不符、產(chǎn)品 力與影響力不符、產(chǎn) 品品牌附加值 (虛擬價 值 )沒有得到體現(xiàn)、項 目品牌與企業(yè)品牌未 能得到完美融合等， 通過品牌發(fā)展戰(zhàn)略的 制定與實施可一并解 決上述問題。 企業(yè)品牌定位（ B） ● 新疆最具綜合實力與社會影響力的城市運營商 ● 新疆最具聚集力的社會資源整合商 ◆定位依據(jù)： 一個有長遠目光的房地產(chǎn)開發(fā)商的目標(biāo)一定是要做一個城市運營商，參與到 城市建設(shè)的歷史中去。 一個被尊重的企業(yè)，才是一個成功的企業(yè)；一個被尊重的品牌，才是一 個成功的品牌。 水木融城”（三期）項目及同期開發(fā)的其它項目的營銷推廣與企 業(yè)的品牌推廣緊密結(jié)合，方案具有極強的系統(tǒng)性、可操作性和實效性； （ 3）確保品牌建設(shè)與推廣的投入，確保策略的執(zhí)行到位、實施有力。 —— 以中心市場的經(jīng)典項目昭示新疆地產(chǎn)龍頭企業(yè)的形象 特變電工房產(chǎn)目前的市場區(qū)域局限于昌吉及烏魯木齊市邊遠地區(qū)（如米東區(qū)），而完全沒有 進入首府的中心區(qū)域市場，這不利于“新疆地產(chǎn)龍頭企業(yè)”形象的形成，也在很大程度上影響大眾 對企業(yè)的認知與評價。 7. 策劃與設(shè)計一冊企業(yè)大型宣傳畫冊 宣傳畫冊策劃： 內(nèi)容以項目推介為主，兼有企業(yè)發(fā)展軌跡與業(yè)績、目標(biāo)等內(nèi)容，精心制作， P數(shù)不 超過 60P，向業(yè)主及公眾贈閱。 ◎系列活動的時間節(jié)點與諧調(diào)配合重點： 活動構(gòu)成 實施時間 諧調(diào)配合重點 “特變夢之隊”籃球球員、籃球?qū)氊惾x拔活動 56月 企業(yè)與項目品牌全疆推廣 CBA全明星親密接觸及籃球明星聯(lián)隊表演賽活動 7月中旬 “水木融城”（三期） 開盤 “特變夢之隊”本全疆巡回賽活動 7月 8月 企業(yè)與項目品牌全疆推廣 “低碳地產(chǎn)，綠色生活” —— 新疆低碳地產(chǎn)高峰論壇 峰會主題擬定： “低碳地產(chǎn)，綠色生活” —— 新疆低碳地產(chǎn)高峰論壇 峰會舉辦時間： 建議在 8月中旬舉行 發(fā)起與組織： （ 1）由特變電工房產(chǎn)公司企業(yè)牽頭發(fā)起并承辦； （ 2）由新疆地方政府及房地產(chǎn)主管部門組織； （ 3）邀請參會對象： 新疆主流房地產(chǎn)企業(yè)代表 主流媒體記者、行業(yè)專業(yè)人士 國內(nèi)知名專家、學(xué)者 發(fā)達城市知名開發(fā)商代表。 以烏市為例， 2023年 2023年，共建設(shè)廉租住房 5481套。 （一）宏觀市場狀況與政策環(huán)境分析 （二）項目基本狀況 1. 項目概況 ◇ 項目占地面積 31萬平方米，總建筑面積 42萬平米，預(yù)計小區(qū)常駐人口將達到 11000人左右。 2023年運營的是其三期工程。 本項目是特變房產(chǎn)科技地產(chǎn)意識與精品的延續(xù)，社區(qū)品質(zhì)高、規(guī)模大、配套全、內(nèi)外環(huán)境優(yōu)、戶 型全，具有較大的市場競爭優(yōu)勢。 一主面是 2023年價格操控出現(xiàn)問題，二是物業(yè)管理引起過公開投訴， 因此對項目帶來一定的負面影響。 項目三期以低碳型中高檔產(chǎn)品定位，但以全新的概念與物業(yè)類型在市場 中得以稟賦獨具，成鶴立雞群之勢。 ◆差異化特點： 體育大盤，低碳人居，與市場中的同檔次產(chǎn)品形成了概念差異、品位差異、物業(yè)類型差異及價值差異。 ◆延續(xù)精品路線：以高層、小高層及電梯洋房的產(chǎn)品類型在項目原有品質(zhì)、品位基礎(chǔ)上進一步提升其產(chǎn)品檔次，讓項目形象 再次升級。 —— 內(nèi)涵深厚的人文社區(qū)，健康舒適的人居環(huán)境，名企名盤，身份名片。 ●人文薈萃的浪漫居境，城市知性人群的人生夢巢。 ◎企業(yè)品牌與項目品牌包裝。 階段周期： 9— 12月 主要實務(wù)： ◎企業(yè)品牌與項目整合推廣。 戶外 /多媒體 (約 40萬元 )： 產(chǎn)品形象的建立與鞏固。 2023年，公司發(fā)展取得質(zhì)的飛躍，應(yīng)中國地產(chǎn)百強企業(yè) —— 新疆最大房地產(chǎn)上市集團公司廣匯房產(chǎn)之邀，全程運作其旗下所有地產(chǎn)項目的企劃推廣工作。 ■人力資源 與新疆大學(xué)、新疆師范大學(xué)、新疆職業(yè)大學(xué)等院校聯(lián)合創(chuàng)辦房地產(chǎn)特色班，開設(shè)房地產(chǎn)平面設(shè)計、房地產(chǎn)營銷策劃等多個專業(yè)科目。充分運用“圓規(guī)定律”以一個中心帶動多個基本點，以點帶面，全面鎖定項目輻射周邊范圍的目標(biāo)客戶重點突破，實現(xiàn)快速銷售目的。 策劃機構(gòu) /方案撰制 演講完畢，謝謝觀看！ 。擬定四千平方會場空間，立于房交會形式之上，開創(chuàng)“天天房交會，永不落幕”之先格，整合全國房地產(chǎn)客戶資源，打造烏市房產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)銷售平臺，與各大媒體強強聯(lián)合，以前所未有的覆蓋面及宣傳力度對客戶品牌進行宣傳與推廣。 基于此，通力盛世可隨時調(diào)配學(xué)校相關(guān)專業(yè)人員，組成上千人的強大市調(diào)團隊，在最短時間的內(nèi)有效完成極為耗時的市調(diào)工作。 ■ 公司組織架構(gòu) 公司分別擁有一支強大的專業(yè)團隊和銷售團隊。用于彌補區(qū)域公眾媒體不足，傳播形象與銷售信息，配合活動。 媒體組合與主要傳播方式 主選媒體：印刷品、工地及銷售現(xiàn)場包裝、報紙、多媒體（ LED）； 輔助媒體：戶外廣告牌、廣播電視及短信等媒體； 廣告宣傳（以平面媒體為例）中采用軟文及專題、新聞炒作與系列廣告結(jié)合的方式。 階段周期： 5— 7月 主要實務(wù)： ◎系列企業(yè)品牌與項目形象廣告發(fā)布。水木融城（三期） —— （七）項目核心形象主題 （八）項目開發(fā)與營銷周期計劃（假定） ● 項目基礎(chǔ)完成、進入建筑主體施工、 銷售政策確定 ● 項目形象導(dǎo)入階段，完成企業(yè)與項目 品牌形象包裝，整合推廣計劃啟動 ● 項目動工、方案確定 ● 營銷方案確定、進入項目形象包裝階段 2023年 89月 2023年 67月 2023年 45月 2023年 34月 2023年 10月起 ● 項目 工程進度滿足可預(yù)售準(zhǔn)予標(biāo)準(zhǔn)、 預(yù)備環(huán)境建設(shè)方案 ● 整合推廣加強階段，內(nèi)部預(yù)訂 ● 項目主體完工、后期方案確定 ● 項目 營銷公開銷售階段、項目開 盤預(yù)備及開盤 ● 進入環(huán)境完善及裝修期 ● 尾盤銷售，進入底商銷售期 好處 ◎ 抓住市場旺季契機，截取市場客戶資源； ◎ 推進項目運作進度，盡快實現(xiàn)資金回籠 ◎ 加速大眾對本案的認知，盡早探明市場反應(yīng)，以利后期策略調(diào)整 弊端 ◎ 品牌積累、客戶資源積累時間倉促 ◎ 推廣展開及市場入市后不久即進入市場淡季，難以延續(xù)熱銷效應(yīng) ◎ 正式推廣期及產(chǎn)品入市與工程進度會產(chǎn)生沖突 方案 Ⅰ —— 67月入市 方案 Ⅱ —— 89月入市 綜合本案開發(fā)工期、區(qū)域市場及氣候特征，項目產(chǎn)品入市時機有兩種選擇。 —— 是城市主流生活社區(qū)，更是城市知性人群的專屬府邸。 ◆提升產(chǎn)品價值：迎合市場需求，通過提升產(chǎn)品的文化附加值與綜合素質(zhì)提高產(chǎn)品整體形象與價值，謀求投資的利潤最大化。 ◆對區(qū)位及地塊優(yōu)勢、自然資源進行充分利用。 多層普宅、小高層、高層集于一區(qū)，滿足不同層次