某別墅營(yíng)銷策劃提案(存儲(chǔ)版)
【正文】 2023/1/23 2:37:2902:37:2923 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 一月 2102:37:2902:37Jan2123Jan21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 一月 21一月 2102:37:2902:37:29January 23, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 會(huì) 員 卡 ：社區(qū)雙會(huì)所 VIP貴賓卡。第二層：引發(fā)興趣。跳出原有產(chǎn)品形象，塑造市場(chǎng)高端產(chǎn)品形象方案二216。南山巴黎印象別墅推廣方案客戶定位屬于這群人的氣質(zhì)：對(duì)于事業(yè)追求征服的魄力對(duì)于生活追求私人的領(lǐng)域?qū)τ谌松非缶竦臐M足對(duì)于財(cái)富追求價(jià)值的品鑒對(duì)于置業(yè)追求獨(dú)到的享受他們是 陽(yáng)光新貴南山巴黎印象別墅推廣方案目標(biāo)客戶的年齡階段： 35—55 歲，受過(guò)良好教育的成功人士目標(biāo)客戶的職業(yè)分布： 私營(yíng)業(yè)主、外商高管、政府高管及高教區(qū)教授等目標(biāo)客戶的區(qū)域來(lái)源： 以園區(qū)工作、生活人士為主，輔以部分市區(qū)及外地購(gòu)買(mǎi)客戶等目標(biāo)客戶的置業(yè)目的： 客戶以自住需求為主，用來(lái)提升生活品質(zhì)，改善居住環(huán)境，同時(shí)由于看好園區(qū)及蘇州別墅的發(fā)展前景，投資、自住兩相宜。216。聯(lián)排 /疊加別墅性價(jià)比高，但樓盤(pán)形象度相對(duì)較低，沒(méi)有尊貴感，不易支撐較高銷售價(jià)格。 別墅居住講究建筑與景觀的融合，園林景觀間的自然融合，講究層次豐富＼移步異景的完美體驗(yàn)，在此方面本案不具備優(yōu)勢(shì)如何使市場(chǎng)接受這樣一個(gè)別墅項(xiàng)目？巴黎印象別墅產(chǎn)品劣勢(shì)南山巴黎印象別墅推廣方案產(chǎn)品提升原則產(chǎn)品優(yōu)化 216。 園區(qū)優(yōu)越位置，區(qū)域同類產(chǎn)品相對(duì)稀缺216。房?jī)r(jià)漲幅略快216。市級(jí) CBD在園區(qū)，未來(lái)新城在湖東216。除上海會(huì)存在些投資性質(zhì)，其他群體多為長(zhǎng)期居住。南山巴黎印象別墅推廣方案客源分析（ 1）居住型別墅客源分析216。太湖板塊供應(yīng)較多216。 南山巴黎印象別墅推廣方案市區(qū)板塊項(xiàng)目名稱 占地面積 容積率 類型 體量 價(jià)格世家留園 獨(dú)棟 12棟 15000雙拼 10棟 12023聯(lián)排 42棟 11000庭 園 13萬(wàn) 獨(dú)棟 170棟 1600017000拙政東園 3萬(wàn) 獨(dú)棟 30棟 9002023萬(wàn) /套金帝城市別墅 聯(lián)排 125戶 1000012023南山巴黎印象別墅推廣方案 蘇州市內(nèi)園林眾多，人文氣息濃郁，是非常好的別墅建造地。南山巴黎印象別墅推廣方案太湖板塊項(xiàng)目名稱 占地面積 容積率 類型 體量 價(jià)格寶島花園 8萬(wàn) 獨(dú)棟 62棟 15000太湖之星 獨(dú)棟 109棟 13000西山恬園 獨(dú)棟 60棟 300600萬(wàn) /套太湖古北雅園 12萬(wàn) 獨(dú)棟 100棟 14000太湖緣 雙拼 36棟 6000聯(lián)排 7棟 5000東山景園 11萬(wàn) 獨(dú)棟 100棟 9000雙拼 8000南山巴黎印象別墅推廣方案 蘇州的度假式別墅大多集中在太湖風(fēng)景區(qū)附近，真山真水真空氣，都是尤為稀缺的自然資源。南山巴黎印象別墅推廣方案“ 南山巴黎印象 ”別墅推廣方案上海寶名房地產(chǎn)咨詢有限公司2023年 6月南山巴黎印象別墅推廣方案園區(qū)市場(chǎng)分析 產(chǎn)品分析 市場(chǎng)定位 客戶定位 營(yíng)銷策略別墅市場(chǎng)環(huán)境南山巴黎印象別墅推廣方案別墅市場(chǎng)環(huán)境PART 1南山巴黎印象別墅推廣方案蘇州別墅市場(chǎng)板塊劃分蘇州別墅市場(chǎng)陽(yáng)澄湖板塊 園區(qū)板塊木瀆板塊多走中檔路線，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)主要為聯(lián)體及獨(dú)棟。市區(qū)板塊以蘇州園林為特色 ,營(yíng)造曲徑通幽的意境 ,是對(duì)高尚生活、人生情趣的一種體現(xiàn)，板塊內(nèi)必定將開(kāi)創(chuàng)出天價(jià)產(chǎn)品。 木瀆板塊具有傳統(tǒng)的人居環(huán)境優(yōu)勢(shì)、市政規(guī)劃的良好前景，以及板塊巨大的發(fā)展?jié)摿Γ鸩匠蔀樘K州樓市的新一輪熱點(diǎn)所在。 上郡 獨(dú)立 1700020230聯(lián)排 未定南山巴黎印象別墅推廣方案供應(yīng)分析 :整體充足卻存在區(qū)域間不均衡性216。隨著近年整體房產(chǎn)市場(chǎng)回暖，帶動(dòng)高端別墅市場(chǎng)的銷售，在最近一年內(nèi)各板塊的銷售情況穩(wěn)中有升。客戶來(lái)源結(jié)構(gòu)： 蘇州區(qū)域度假型別墅客戶群體多數(shù)以本地及上海高端的私營(yíng)業(yè)主、外商構(gòu)成。南山巴黎印象別墅推廣方案園區(qū)市場(chǎng)分析PART 2南山巴黎印象別墅推廣方案南山巴黎印象別墅推廣方案城市解讀－蘇州向東216。供應(yīng)量過(guò)大216。 項(xiàng)目品質(zhì)具有較高市場(chǎng)認(rèn)可度，別墅產(chǎn)品更是對(duì)項(xiàng)目檔次有較大提升216。 全為聯(lián)排別墅，體量較少，不易跳出原有項(xiàng)目形象，樹(shù)立鮮明特色216。在產(chǎn)品形態(tài)和工藝層面，做到標(biāo)新立異，可以令對(duì)手難以超越在沒(méi)有外部條件支撐的情況下，我們從項(xiàng)目產(chǎn)品資源出發(fā)，尋找一個(gè)恰當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)定位點(diǎn)：南山巴黎印象別墅推廣方案獨(dú)立別墅高端形象深入人心，但價(jià)格過(guò)高，非常人所及。同時(shí)兼具獨(dú)立別墅與聯(lián)排別墅的均好性，這是區(qū)域內(nèi)多數(shù)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品所不具備的。 更有思想見(jiàn)地，相信自己的判斷，追求自己的精神家園 對(duì)于人生追求，有自己的見(jiàn)解，目標(biāo)明確．在居住地的選擇上，也堅(jiān)信自己的判斷，不隨波逐流，并
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