【正文】 日暉 綠地薔薇九里 211%； 325 唯一聯(lián)排； 33 %；尾盤 綠地領(lǐng)御 綠地河流島 %； 1 %； 1 綠地上河院 %； 42 綠地公元 1860 %； 20 %； 20 綠地新里米蘭公寓 綠地秋霞坊 綠地布魯斯小鎮(zhèn) %； 52 %； 10 綠地薔薇四季 %； 18 %； 11 綠地梧桐院 %； 35 %； 14 綠地新南路壹號(hào) %； 4 %； 2 發(fā)展歷程分析 聯(lián)排溢價(jià)率及去化速度 注：每個(gè)單元格內(nèi)的第一個(gè)數(shù)據(jù)為溢價(jià)率，第二個(gè)數(shù)據(jù)為 月均去化速度 第 33頁 2023年以后聯(lián)排項(xiàng)目數(shù)量增多 ，90墅和 300㎡以上聯(lián)排市場(chǎng)表現(xiàn)良好 ， 或溢價(jià)率高或去化快或兩者均良好 。 ?公寓 ?疊加 ?聯(lián)排 ?綠地海珀華庭（公寓） ?綠地香頌（公寓、聯(lián)排） ?海珀日暉（公寓） ?綠地薔薇九里（公寓、聯(lián)排） ?綠地領(lǐng)御（公寓） ?綠地河流島（公寓、聯(lián)排） ?綠地上河院（聯(lián)排） 2023年 ?綠地公元 1860（聯(lián)排） ?綠地新里米蘭公寓（公寓） ?綠地布魯斯小鎮(zhèn)（公寓、聯(lián)排） ?綠地薔薇四季（公寓、聯(lián)排） ?綠地梧桐院（公寓、聯(lián)排） ?綠地新南路壹號(hào)（公寓、疊加、聯(lián)排） ?公寓 ?疊加 ?聯(lián)排 ?獨(dú)棟 2023年 ?公寓 ?疊加 ?聯(lián)排 ?獨(dú)棟 ?未有新住宅項(xiàng)目增加 2023年 產(chǎn)品構(gòu)成 新增項(xiàng)目 總結(jié) 2023年 ?公寓 ?疊加 ?綠地東岸漣城（公寓、疊加） ?綠地新干線（公寓） 2023年 ?公寓 產(chǎn)品構(gòu)成 ?綠地南橋老街（ 公寓） ?綠地威廉公寓（公寓、疊加） 新增項(xiàng)目 2023年 ?公寓 ?疊加 ?綠地臨港家園（公寓） 2023年 ?公寓 ?疊加 ?聯(lián)排 ?綠地金山老街（公寓） ?綠地諾丁山（公寓、聯(lián)排、獨(dú)棟） ?2023年乊前 ， 項(xiàng)目數(shù)量較少 ， 新增項(xiàng)目也較少 ， 丏基本為公寓項(xiàng)目 ， 附帶少量疊加別墅； 2023年以后 ，項(xiàng)目數(shù)量增多 ， 新增項(xiàng)目井噴 ， 丏以高層 、聯(lián)排混合項(xiàng)目為主 。 Ⅰ 70/90 政策 自 2023年 6月 1日起 ， 凡審批 、 新開工的商品住房建設(shè) ， 套型建筑面積 90平斱米以下住房 (含經(jīng)濟(jì)適用住房 )面積所占比重 ， 必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上 。 ?2層挑空處可改造為一個(gè) 12㎡房間； 2層、 3層北向露臺(tái)露臺(tái)可改造成封閉式空間加以利用。 綠地布魯斯小鎮(zhèn) 項(xiàng)目概況 第 48頁 90墅概述 綠地 90墅 90墅解析 ?綠地布魯斯小鎮(zhèn)分三期開發(fā) 。 綠地薔薇四季 項(xiàng)目概況 第 52頁 90墅概述 綠地 90墅 90墅解析 ?綠地薔薇四季毗鄰綠地金山老街 ， 共同極成約百萬斱的超大成熟社區(qū) 。 三代 90墅比較 外立面 第 56頁 90墅概述 綠地 90墅 90墅解析 ?從第一代的木材、涂料到第三代的石材、面磚，外立面材料進(jìn)行了升級(jí) 第一代 90墅 綠地薔薇九里 ?建筑風(fēng)格 英式風(fēng)格 ?外墻材料 木材、涂料、紅磚 第二代 90墅 綠地布魯斯小鎮(zhèn) ?建筑風(fēng)格 法式風(fēng)格 ?外墻材料 石材、涂料 第三代 90墅 綠地薔薇四季 ?建筑風(fēng)格 英式風(fēng)格 ?外墻材料 石材、面磚 三代 90墅比較 附加值 第 57頁 90墅概述 綠地 90墅 90墅解析 ?地下室、庭院、客廳挑空、露臺(tái)、閣樓 ?60㎡ 左右 第二代 90墅 綠地布魯斯小鎮(zhèn) 第三代 90墅 綠地薔薇四季 第一代 90墅 綠地薔薇九里 附加值形式 附加面積 ?地下室、庭院、車庫挑空、露臺(tái) ?70㎡ 左右 ?地下室、庭院、客廳挑空、露臺(tái) ?80㎡ 左右 ?附贈(zèng)面積逐漸增大，摒棄丌實(shí)用的閣樓，加大地下面積附贈(zèng)力度，提高 90墅居住舒適度。 90墅雖小，但功能一應(yīng)俱全。 238。 238。 238。 第 61頁 ? 分枂至此 ， 一切撥于見日 。 2023年 1月 28日星期六 下午 3時(shí) 29分 57秒 15:29: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 :29:5715:29:57January 28, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 15:29:5715:29:5715:29Saturday, January 28, 2023 1知人者智，自知者明。 下午 3時(shí) 29分 57秒 下午 3時(shí) 29分 15:29: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 15:29:5715:29:5715:291/28/2023 3:29:57 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :29:5715:29Jan2328Jan23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 15:29:5715:29:5715:29Saturday, January 28, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 238。 238。 238。 238。另外由于和兒子的生活規(guī)律不同，帶來諸多不便。 ?3層主臥套間舒適度高。 ?3層的星空全明浴室是戶型亮點(diǎn)。 ?閣樓約 20㎡，最高處 。 ?地下建筑面積 30㎡，非陽光地下室，采光主要依靠 2個(gè)采光井。 第 頁90墅概述 綠地 90墅 90墅解析 第 41頁 90墅產(chǎn)生背景 Ⅱ 中產(chǎn)階層成為社會(huì)中堅(jiān)力量 隨著上海社會(huì) 、 經(jīng)濟(jì)的丌斷發(fā)展 ， 中產(chǎn)階層的數(shù)量越來越多 ， 逐漸成為金字塔中部人群 ， 他們對(duì)生活品質(zhì)有獨(dú)特的要求 ， 收入丌足以負(fù)擔(dān)一套別墅 ， 卻丌滿足于簡(jiǎn)單公寓的平凡 ， 仍然向往別墅生活 。 III. 聯(lián)排產(chǎn)品斱面 ， 2023年以后聯(lián)排項(xiàng)目數(shù)量增多 ， 90墅和 300㎡ 以上聯(lián)排市場(chǎng)表現(xiàn)良好 ， 戒溢價(jià)率高戒去化快戒兩者均良好 。 項(xiàng)目名稱 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 綠地康橋老街 綠地南橋老街 綠地新里崴廉公寓 %； 1 %； 1 %； 3 唯一疊加； 2 綠地臨港家園 綠地東岸漣城 唯一項(xiàng)目； 24 唯一項(xiàng)目； 8 %； 23 %；尾盤 綠地新干線 綠地金山老街 綠地諾丁山 綠地海珀華庭 綠地香頌 海珀日暉 綠地薔薇九里 綠地領(lǐng)御 綠地河流島 綠地上河院 綠地公元 1860 綠地新里米蘭公寓 綠地秋霞坊 綠地布魯斯小鎮(zhèn) 綠地薔薇四季 綠地梧桐院 綠地新南路壹號(hào) %； 31 %； 20 發(fā)展歷程分析 疊加溢價(jià)率及去化速度 注：每個(gè)單元格內(nèi)的第一個(gè)數(shù)據(jù)為溢價(jià)率，第二個(gè)數(shù)據(jù)為 月均去化速度 第 32頁 項(xiàng)目個(gè)數(shù)少 ， 但基本為區(qū)域稀缺物業(yè)類型 。 公寓多為新古典主義 、海派 ， 別墅多為英式戒法式 。 ?總體而言 ， 上海綠地的別墅產(chǎn)品以 220㎡以下的經(jīng)濟(jì)型別墅為主； 2023年之前 ， 上海綠地別墅產(chǎn)品都在 150㎡以上 ， 而 2023年之后 150㎡以下的經(jīng)濟(jì)型別墅顯著增加 ， 與此同時(shí) ， 250㎡以上的享受型別墅也逐漸增加 。 上海綠地市場(chǎng)地位分析 成交價(jià)格水平 總成交面積 第 16頁 % % % % % % % 0%1%2%3%4%5%6%7%2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023上海綠地歷年住宅產(chǎn)品成交占比圖 60344 202906 377393 288339 481666 558506 292590 01000002023003000004000005000006000002023 2023 2023 2023 2023 2023 2023上海綠地歷年住宅產(chǎn)品成交面積圖（單位：㎡） ?2023年至今 ， 除了受 2023年經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響成交量下滑之外 ， 上海綠地住宅產(chǎn)品成交面積呈一路攀升狀態(tài) ， 從2023年的 6萬方上漲到 2023年的 ， 年均增長(zhǎng)率達(dá)到 56%。加強(qiáng)產(chǎn)品細(xì)節(jié)的處理，例如長(zhǎng)方形電梯，適合擔(dān)架進(jìn)入；電梯有扶手；房間設(shè)24小時(shí)呼叫按鈕等。定位城市新興中產(chǎn)階層，認(rèn)同西方文化藝術(shù)，講求生活格調(diào)、品味。 第 11頁 綠地產(chǎn)品系列 綠地地產(chǎn) 住宅類 商業(yè)辦公類 現(xiàn)代服務(wù)業(yè) ?住宅地產(chǎn)斱面，綠地集團(tuán)經(jīng)過多年積累，形成了數(shù)個(gè)針對(duì)丌同目標(biāo)客戶的知名品牌。 第 5頁 研究目標(biāo) Ⅰ 理解綠地 Ⅱ 總結(jié)上海綠地住宅產(chǎn)品